Контрольная работа по дисциплине "Экономика рынка земельных ресурсов"

1. Исключительная универсальность.  Для всех видов специальной  и уникальной техники затратный  подход часто оказывается единственно  возможным. 

2. Благодаря детализированному  порядку расчёта по отдельным  еденицам машин и оборудования  имеется возможность точнее оценить  совокупный износ. Получить оценки  имущества, удобные при его  разделе. 

3. При достаточности исходных  данных результаты расчётов стоимости  поддаются надёжному обоснованию. 

В то же время у методов  затратного подхода имеется и  ряд недостатков:

1. Затратный подход в  процессе формирования стоимости  в большей мере отражает интересы  производителя или продавца. Получаемые  результаты зависят в первую  очередь от количества расходуемых  ресурсов на создание и реализацию  объектов, чем от потребительской  полезности этих объектов.

2. Расчёты стоимости воспроизводства  затратным подходом, из-за их детализированности  оказываются весьма трудоёмкими  и оправданы в крупных и  дорогостоящих объектах.

3. Исходная информация  из сферы производства может  быть не всегда надёжной и  достоверной. 

 Надежность оценки  стоимости затратным подходом, в  значительной степени зависит  от полноты и достоверности  экономической и технической  информации, которой располагает  оценщик.

2. Практическая часть

Определить стоимость  земельного участка предоставляемого под строительство автозаправочной  станции на пять колонок. Капитальные  вложения на одну колонку составляют 35 400 долларов, возмещение инвестиций осуществляется по прямолинейному методу, планируемый доход на инвестиции 16%, срок экономической жизни девять лет. Анализ эксплуатации действующих автозаправочных станций с аналогичным местоположением даёт следующие данные:

• в течение часа с одной колонки в среднем в сутки продают  22 литра бензина:
• средний доход от продажи одного литра бензина составляет 7,9 центов:
• с учётом посменной работы, времени на текущий ремонт и других потерь АЗС работает 300 дней в году.

Решение. 
1. Определяем стоимость строительства АЗС: 35400 * 5 = 177000 (долларов). 
2. Находим коэффициент капитализации для сооружений: 
16% + (100% : 9) = 27, 11%. 
3. Определяем чистый операционный доход, приносимый сооружениями: 177000 * 0,2711 = 47 984,7 (доллара). 
4. Определяем чистый операционный доход от АЗС (земельного участка и сооружений): 5 (АЗС)* 300дней* 24часа * 22 литров* 0,079 $= 62 568 (долларов). 
5. Находим остаток чистого операционного дохода, приходящийся на земельный участок: 62 568 - 47 984,7 = 14 583,3 (доллара). 
6. Определяем стоимость земельного участка:  
14 583,3 : 0,16 = 91 145,63 (доллара).  
 
Таким образом, стоимость земельного участка, предоставленного под строительство автозаправочной станции, составляет ~ 91 145,63 долларов

Библиографический список

1. Методы оценки инвестиционных проектов/ Ковалев В.В/ Финансы и статистика, 2006

2. Стратегии бизнеса: Аналитический справочник// Под общей редакцией академика РАЕН, д.э.н. Г.Б. Клейнера Москва, КОНСЭКО, 2008

3.   Оценка бизнеса: Учебник/Под редакцией Грязновой А.Г. – М.: Финансы и статистика, 1999. – 512с.

4. Оценка недвижимости. Ред. Грязновой А.Г., М.: Финансы и статистика, 2006.

5. Микерин Г.И. и др. Методологические основы оценки стоимости имущества- М.: Интерреклама, 2006.