Комплексная программа развития городского хозяйства на примере г. Похвистнево

Физический износ i-го типа здания на конец периода:

а) И_ik29=20%+4×2,2%=28,8%

И_ik36=80%+4×2,2%=88,8%

 И_ik38=30%+4×2,2%=38,8%

б) И_ik3=(45%+0,5×4)×(100-50%)/100+(0,5×4-1)×2,2%=25,7%

И_ik19=(43%+0,5×4)×(100-50%)/100+(0,5×4-1)×2,2%=35.95%

И_ik30=(25%+0,5×4)×(100-25%)/100+(0,5×4-1)×2,2%=22,45%

И_ik35=(42%+0,5×4)×(100-25%)/100+(0,5×4-1)×2,2%=35.2%

Остаточный срок до ближайшего ремонта:

а) T^ост _р29=30×(1-28.8/67)+4=21.1 лет

T^ост _р36=30×(1-88.8/67)+4= - 6лет

T^ост _р38=30×(1-38.8/67)+4=16.6 лет

б) T^ост _р3=30×(1-25.7/67)+4=22.48 лет

T^ост _р19=30×(1-35.95/67)+4=17.8 лет

T^ост _р30=30×(1-22.45/67)+4=23.8 лет

T^ост _р35=30×(1-35.2/67)+4=18.1 лет

Затраты на воспроизводство  существующего жилищного фонда

К_il3=6/(1+0,1)^0,5×4+3/(1+0,1)^22.48=5.35 тыс.р/м²

К_il19=3/(1+0,1)^0,5×4+3/(1+0,1)^17.8=3.05тыс.р/м²

К_il30=3/(1+0,1)^0,5×4+3/(1+0,1)^23.8=2,81 тыс.р/м²

К_il35=3/(1+0,1)^0,5×4+3/(1+0,1)^18.1=3.03 тыс.р/м²

Оценка эффективности  ремонтных программ:

О_il3=0,6×16,67-5,35=4,65 тыс.р/м²

О_il19=0.6×16,67-3,05=6,95 тыс.р/м²

О_il30=0,6×16,67-2,81=7,19 тыс.р/м²

О_il35=0,6×16,67-3,03=6,97 тыс.р/м²

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Определение потребности  в ремонтах

Определение потребности  в капитальном ремонте и модернизации жилищного фонда города на расчетный  период производится путем отбора наилучших  ремонтных программ по каждому типу зданий и расчета потребных ресурсов для их реализации.

Отбор наилучших ремонтных  программ осуществляется по критерию максимума эффекта от реализации планового решения. На основе отобранных решений определяется ремонтируемая  площадь жилья и требуемые  затраты на капитальный ремонт.

Таблица 7.

Расчет эффективности  ремонтных решений

Типы зданий	Физ. износ, %	Потребность в модернизации	Плановые решения	Объем замены конструкции  здания, %	Стоимость ремонта, тыс.р/м2	Общая площадь, тыс.м2	Предстоящие затраты на воспроизводство  нового жилого фонда	Затраты на воспроизводство  существующего ЖФ	Физический износ на конец  периода,%	Остаточный срок до ближайшего ремонта	Коэффициент качества ремонтного решения	Оценка эффективности  ремонтных программ		Общая стоимость ремонта, тыс.р.
3 19 29 30 35 36 38	45 43 20 25 42 80 30	да да нетнет да да нет	4 2 0 1 2 с 0	50 25 - 25 25 - -	6 3 - 3 3 - -	51300 307800 235980 205200 153900 20520 51300	16,67 16,67 16,67 16,67 16,67 16,67 16,67	5.31 3.05 - 2.81 3.03 - -	25.7 35.95 28.8 22.45 35.2 88.8 38.8	22.48 17.8 21.1 23.8 18.1 -5.9 16.6	0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6 0,6	4.65 6.95 - 7.19 6.97 - -	615600 461700
Итого:						1026000								1077300

 

Основные показатели плана  капитального ремонта жилищного  фонда приведены в таблице

Таблица 8

Основные показатели программы  капитального ремонта жилищного  фонда города

Показатели	Объем ремонта
Количество ремонтируемой  общей площади, тыс.  м2.	1026000
Стоимость ремонта, тыс. р.	1077300

 

 

1.1.3. Определение  потребности в новом жилищном  строительстве

Для определения объемов  нового жилищного строительства  необходимо определить численность  населения, которому в течение расчетного периода потребуется жилье в  новом жилищном фонде:

Ч_ж = Ч_к – (О_н – С)/ У_н,  (10)

где  Ч_ж – численность населения, которому потребуется новое жилье, чел.,

       Ч_к – численность населения на конец расчетного периода, чел.,

       О_н – жилищный фонд на начало расчетного периода, м², 

       С – снос за расчетный период ветхих жилых домов, м²,

      У_н – рекомендуемая норма жилищной обеспеченности в конце расчетного периода, м²/ чел. (22-24 м²/ чел.),

Удельный  вес убыли  жилищного фонда в связи с  полным износом составляет 3%, кроме  того необходимо учесть ту часть жилья, которая подлежит сносу в результате проведения капитального ремонта.

Таблица 9

Расчет убыли жилищного  фонда

Год	Расчет	Значения, тыс. м2
1	1026000*0,02	20520
2	(1026000-20520)*0,02	20109.6
3	(1026000-20520-20109.6)*0,02	19707.41
4	(1026000-20520-20109.6-19707.41)*0,02	19313.26
Снос		20520
Итого		100170.27

 

Ч_ж = 51780- (1026000-100170.27)/21= 7692.87 чел.

В соответствии с установленным  нормативным уровнем жилищной обеспеченности и с учетом численности жителей, которым потребуется новое жилье  по формуле (11) определяется прогнозируемый объем нового жилищного строительства  на расчетный период:

П_нс = У_н

Ч_ж.  (11)

  П_нс = 21*7692.87= 161550.27 м²

Объем потребных инвестиций складывается из затрат на сооружение муниципального жилья и средств, выделяемых из централизованных фондов на льготные субсидии и кредиты.

Стоимость нового строительства  составляет 20 тыс. р/ м².Для учета затрат на развитие инженерно-транспортной инфраструктуры города размер инвестиций должен быть увеличен на 20%. Стоимость нового строительства составит:

161550.27*20000*1,2= 3877206.4 млн.р.

Объем жилищного строительства  и размер инвестиций из централизованных источников распределяются по годам  расчетного периода.

Таблица 10

Объемы жилищного строительства  и размеры инвестиций

Показатели	Объемы строительства  и финансирования по годам расчетного периода				Всего
	1	2	3	4
Общая площадь, тыс. м2	40387.57	40387.57	40387.57	40387.57	161550.27
Объем инвестиций, млн.р	969301.62	969301.62	969301.62	969301.62	3877206.4

 

1.2 Энергоснабжение  города

Энергоснабжение городов  включает три основные отрасли: теплоснабжение, газоснабжение и электроснабжение.

Определяем расходы энергии  в городе и объем инвестиций в  развитие систем энергоснабжения за расчётный период. Для этого определяется потребный годовой расход энергии  на начало и конец расчётного периода, устанавливается требуемый прирост  энергии за период и определяются инвестиции, обеспечивающие развитие энергосистемы города.

1.2.1. Теплоснабжение

Расходы тепловой энергии  в городе по видам тепловых нагрузок устанавливаются на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение.

Определение максимально- часового расхода тепла на отопление.

Максимально-часовой расход тепла на отопление зданий определяется на начало и конец расчетного периода  по видам зданий (жилые и общественные):

Q^час_от= q₀*V_от*(t_вн -  t_нр)* 10^-6,         (12)

где  Q^час_от- максимально часовой расход тепла на отопление зданий, Гкал/час,

        q₀ – отопительная характеристика здания ( 0,4-0,5Ккал/м³),

        V_от  -кубатура зданий по наружному обмену (строительный объем жилых зданий составляет 60-80 м³ на 1 жителя ,а кубатура общественных зданий принимается в размере 20-25% от кубатуры жилых домов),

        t_вн –температура воздуха внутри отапливаемого помещения (18⁰ С)  _,

        t_нр –расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления(-25⁰ С).

Жилые здания:     Q^час_{от н} = 0,4*60×50580*(18+25)*10^-6= 52,2Гкал/час

                               Q^час_{от к} = 0,4×60*51780*(18+25)* 10^-6= 53,44 Гкал/час

Общественные здания: :     Q^час_{от н} =0,4*(60×50580)*20%×(18+25)*10^-6= 10,44 Гкал/час

                                              Q^час_{от к} = 0,4*(60×51780)*20%×(18+25)*10^-6= 10,69 Гкал/час

 

 Q^час_{от общ н} =52.2+10,44=62.64 Гкал/час

 Q^час_{от общ к} =53.44+10.69=64.13 Гкал/час

Определение годового расхода тепла на отопление: 

Q^год_от= Q^час_от*(t_вн -  t_{н ср})/ (t_вн -  t_нр)* n₀*24, (13)

где  t_{н ср}- средняя температура воздуха в отопительный период (-3,2),

         n₀- продолжительность отопительного периода (207).

Принимается, что продолжительность  отопительного периода составляет 205 дней или 4920 часов.

     Q^год_{от  н} =62,64*18-(-3,2)/18-(-25)*205*24=151944 Гкал/год

     Q^год_{от  к} =64.13*18-(-3,2)/18-(-25)*205*24=155558.5 Гкал/год

Определение максимально-часового расхода тепла на вентиляцию:

Q^час_вен  =  q_в*V_вен*(t_вн -  t_нр)* 10^-6,       (14)

где  Q^час_вен- максимально часовой расход тепла на вентиляцию, Гкал/час,

        q_в – удельная вентиляционная характеристика здания ( 0,5-1 Ккал/м³),

        V_вен -вентилируемый объем помещения (принимается равным 80% от наружной кубатуры общественных зданий),

       t_нр –расчетная температура наружного воздуха для проектирования вентиляции(-14⁰ С).

Q^час_{вен н}  = 0,5*9.6×50580*(18-(-14))*10^-6= 7.77 Гкал/час

Q^час_{вен к}  = 0.5*9.6×51780*(18-(-14)) *10^-6= 7.95 Гкал/час

Определение годового расхода тепла на вентиляцию:

Q^год_вен= Q^час_вен*(t_вн -  t_{н ср})/ (t_вн -  t_нр)* n₀*24, (15)

 

Q^год_{вен н}= 7.77*18-(-3,2)/18-(-14)*205*24=25230.74Гкал/год

Q^год_{вен к}= 7.95*18-(-3,2)/18-(-14)*205*24=25815.24Гкал/год

Определение среднечасового расхода тепла на горячее водоснабжение

Определяется отдельно на зимний и летний периоды по следующим  выражениям:

, (16)

где  Q^час_{гв з}- среднечасовой расход тепла на горячее водоснабжение в зимний период, Гкал/час,

         q_сут – норма суточного потребления горячей воды ( 120 л/чел),

         t_г –температура горячей воды(65⁰ С),

         t_х –температура холодной воды(5⁰ С),

Зимний период:

 Q^час_{гв з н} =120*(65-5)*50580/24* 10^-6= 15.17 Гкал/час

Q^час_{гв з к} =120*(65-5)*51780/24* 10^-6= 15.53 Гкал/час

Летний период:

Q^час_{гв л} = 0,8*Q^час_{гв( з)}, (17)

Q^час_{гв л н} =0,8*15.17=12.14 Гкал/час

Q^час_{гв л  к}=0,8*15.53=12.42 Гкал/час

Определение годового расхода тепла на ГВС:

Q^год _ГВ = Q^час_{гв з} *  n₀* 24+ Q^час_{гв л} *(8760- n₀* 24) ,  (18)

Q^год _{ГВ н} =15.17*205*24+12.14*(8760-205*24)=121254 ,  Гкал/год

Q^год _{ГВ к} =15.53*205*24+12.42*(8760-205*24)=124100.4 ,  Гкал/год

Необходимо учесть потери в тепловых сетях и расходы  на собственные нужды, которые принимается  в размере 5% от суммарного годового потребления тепла и 3 % от максимально  часового потребления тепла.

На основе значений расхода  тепла на все виды теплоснабжения в начале и в конце расчётного периода рассчитывается прирост  расхода тепла за период.

Таблица  11

Часовые расходы тепловой энергии, Гкал/час

Расходы энергии	Qот	Qвен	QГВ	Итого
На начало периода	62.64	7.77	13.84	84.25
с учетом потерь, 3%	64.52	8.00	14.26	86.78
На конец периода	64.13	7.95	14.17	86.25
с учетом потерь, 3%	66.05	8.19	15.6	89.84
Сумма прироста	1.53	0.19	1.34	3.06