Комплексная программа развития городского хозяйства на примере г. Похвистнево

 

 

 

Система типов жилых зданий города приведена в табл. 2. Потребность  зданий в модернизации определяется сроком постройки или последнего капитального ремонта.

Таблица 2.

Типизация жилищного фонда  города.

Капитальность, класс	Этажность	Потребность в модернизации	Физический износ, %
			До 20	21-40	41-60	Свыше 60
Каменные здания с неогнестойкими перекрытиями	1-4	Да	1	2	3	4
		Нет	5	6	7	8
	5 и более	Да	9	10	11	12
		Нет	13	14	15	16
Каменные здания с огнестойкими перекрытиями	1-5	Да	17	18	19	20
		Нет	21	22	23	24
	6 и более	Да	25	26	27	28
		Нет	29	30	31	32
Деревянные и смешанные здания	малоэтажные	Да	33	34	35	36
		Нет	37	38	39	40

 

Сочетание состояний по типизирующим признакам определяет номер типа дома.

Характеристики типов  зданий приводится по форме табл. 3.

Таблица 3.

Характеристика типов  здания.

№ п/п	№ типов зданий	Капитальность	Этажность	Физический износ, %	Потребность в модернизации	Общая площадь, тыс.м2
1	3	1	1-4	45	Да	51300
2	19	2	1-5	43	Да	307800
3	29	2	6 и более	20	Нет	235980
4	30	2	6 и более	25	Нет	205200
5	35	3	Малоэтажные	42	Да	153900
6	36	3	Малоэтажные	80	Да	20520
7	38	3	Малоэтажные	30	Нет	51300
Итого						1026000

 

1.1.2. Определение  потребности в капитальном ремонте  и модернизации жилых зданий

Потребность в капитальном  ремонте и модернизации жилых  зданий определяется на основе типизации  жилищного фонда города (см. табл. 2). Для этого по всем типам зданий формируются ремонтные программы, проводится расчет их оценок и отбираются наилучшие решения. Совокупность эффективных программ по типам зданий определяет потребность жилищного фонда в ремонтно-строительных работах.

 

 

Классификация ремонтов

Классификация ремонтов сформирована в соответствии с типизацией жилищного  фонда. По типам зданий предусмотрены  укрупненные виды ремонтных преобразований.

Вид ремонта определяется составом заменяемых конструктивных элементов. В курсовой работе принимаются следующие  виды ремонтов (табл.4).

Таблица.4.

Классификация ремонта

Вид ремонта	Объем замены конструкций  зданий, %	Модернизация (+;-)	Стоимость ремонта, тыс.р/м2
			1		2		3
			1-4	5 и более	1-5	6 и более	малоэтажные
1	25	нет	2	3	2	3	2
2	25	да	3,5	4,5	3	4	3
3	50	нет	4	5	4	5	4
4	50	да	6	8	5	7	5

 

Формирование  ремонтных программ

Вариантность принимаемых  решений реализуется в системе  ремонтных программ, которые характеризуются  перечнем плановых решений, принимаемых  в пределах расчетного периода. В  качестве плановых решений рассматриваются  различные виды ремонтов (табл. 5), эксплуатация без ремонта и снос здания.

Таблица 5.

Варианты плановых решений

Физический износ зданий	Потребность в модернизации	Плановые решения: ремонты(таб.4), эксплуатация(0), снос (С)
До 20	-	0
21-40	Да	0; 2
	Нет	0; 1
41-60	Да	2; 4
	Нет	1; 3
Свыше 60	-	С

 

Ремонтные программы формируются  на основе показателей физического  износа и потребности в модернизации зданий (табл. 6).

На основании приведенных  принципов предлагается сформировать варианты ремонтных программ для  каждого типа зданий, представленных в типизации жилищного фонда  города.

 

 

 

Таблица 6.

Формирование ремонтных  программ.

№ типов зданий	Капиталь-ность	Этажность	Физический износ, %	Потреб-ность в модерниза-ции	Плановые решения	Объем замены конструк-ций зданий, %	Стоимость ремонта, тыс. р/м2
3	1	1-4	45	Да	4	50	6
19	2	1-5	43	Да	2	25	3
29	2	6 и более	20	Нет	0	-	-
30	2	6 и более	25	Нет	1	25	3
35	3	Малоэтажные	42	Да	2	25	3
36	3	Малоэтажные	80	Да	Снос	-	-
38	3	Малоэтажные	30	Нет	0	-	-

 

Расчет эффективности  ремонтных решений

Оценка эффективности  ремонтных программ проводится по формуле:

О_il= Д_il*Кн-К_il,  (2)

где О_il -оценка эффективности l-ой ремонтной программы i-го типа зданий, тыс. р/м²;

      Д_il- коэффициент качества ремонтного решения жилищного фонда i-го типа; 

     Кн- предстоящая по l-ой ремонтной программе затраты на воспроизводство нового жилищного фонда, тыс. р/м²;

      К_il- предстоящие затраты на воспроизводство существующего жилищного фонда, i-го типа преобразованного по l-ой ремонтной программе тыс. р/м²                

Предстоящие затраты на воспроизводство  нового жилищного фонда определяется по формуле:

К_н=С_н/(1+Е_н)^0,5t+С_i/(1+Е_н)^Тр,  (3)

где С_н- удельные затраты на новое жилищное строительство, тыс.р/м²(20);

      С_i – усредненные затраты на капитальный ремонт жилья, тыс.р/м²(3);

         Т_р –нормативный межремонтный период, лет(30);

      Е_н – норматив приведения разновременных затрат (0,1);

          t – длительность расчетного периода, года (4).

К_н=20/(1+0,1)^0,5×4+3/(1+0,1)³⁰=16,67

Аналогичным образом рассчитывается затраты на воспроизводство существующего  жилищного фонда:

K_il=C_il/(1+E_н)^0.5t+C_i/(1+E_н)^{Tост р},  (4)

где C_il - удельные затраты на проведение l-ого ремонта для зданий i-ого типа, тыс.р/м²;

      T^ост _р  - остаточный срок до ближайшего ремонта, лет.

Показатель T^ост _р  определяется на основе данных о физическом износе зданий, которые находятся на конец расчетного периода:

а) если ремонт в расчетном  периоде не проводится, то значение износа определяется по формуле:

, (5)

где И_ik –физический износ i-ого типа зданий на конец расчетного периода, %;

      - физический износ зданий i-ого типа на начало расчетного периода, %;

       - ежегодный процент нарастания физического износа (2,2%).

б) если ремонт проводился, то значение износа на конец периода  определяется:

И_ik=(И_io+0.5t)×(100-P_j)/100+(0.5t-1)×И∆,  (6)

где P_j – процент замены элементов.

Остаточный срок до ближайшего ремонта:

 (7)

где 67- максимальный физический износ, %.

Коэффициент качества ремонтного решения определяется:

 (8)

где Kn_il- значение показателя качества n в i-м тпе здания при реализации l-ной ремонтной программы;

       γ_n – весомость n-ого показателя качества.