Двухкомнатной квартиры, расположена по адресу г.Одинцово ул. Можайское шоссе д. 129 кв. 24

                                                                                  

Департамент образования

Государственное бюджетное  образовательное учреждение

Строительный колледж  № 41

(ГБОУ СК № 41)

 

                               Допущен к защите

                                                                      заместитель директора по учебной работе

                                                              ГБОУ  Строительный колледж №  41

                                                                           ____________________Бердникова О.С

            «______»______________________ 2012г.

 

 

 

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

 

по дисциплине:

«ЭКОНОМИЧЕСКАЯ  ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ»

По специальности 120304 «Градостроительный кадастр»

Курс IV семестр VII 2012/2013 уч.год

 

 

Тема курсовой работы:

«Двухкомнатной  квартиры, расположена по адресу г.Одинцово ул. Можайское шоссе д. 129 кв. 24»

Дата выдачи задания:                                                 «05» сентября 2012г.

Срок сдачи законченной  работы                               «20» ноября  2012г.

 

 

 

             Группа 4ГК-31К

                                      Студент________________/_____________/

                                    Руководитель___________/Кочеткова Л.А./

 

 

 

 

 

 

Москва 2012 г.

 

 

Департамент образования

Государственное бюджетное  образовательное учреждение

Строительный колледж № 41

(ГБОУ СК № 41)

 

Рассмотрено и одобрено                                        Утверждаю

на заседании предметной (цикловой)                    Заместитель директора по УМР  и ИТ

комиссии «Геодезии  и землеустройства»                ГБОУ  Строительный колледж № 41

                                                                                     ___________________Загоруйко Н.И.

от «______»_________20_____г.                            «______»______________________ 2012г.

Председатель комиссии

______________/Кочеткова Л.А./

 

 

 

Задание на выполнение курсовой работы

по дисциплине:

«Экономическая оценка недвижимости»

По специальности 120304 «Градостроительный кадастр»

Курс IV семестр VII 2012/2013 уч.год

 

 

 

Для студента группы 4ГК-31К   ______________________________________

 

Тема курсовой работы:

Оценка стоимости  объекта недвижимости: «Двухкомнатной квартиры, расположена по адресу г.Одинцово ул. Можайское шоссе д. 129 кв. 24»

 

 

 

 

 

Дата выдачи задания:                                                 «05» сентября 2012г.

Срок сдачи законченной работы                               «20» ноября 2012г.

 

 

                           

                                    Руководитель:_________________/Кочеткова Л.А./

 

 

 

 

Москва 2012г.

 

 

   

СОДЕРЖАНИЕ

 

                                                                                                                                 

                                                                                                                                Стр.

 

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………….

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ И ВЫВОДЫ…………………………………...6                          

1.1.Основные факторы и выводы…………………………………………….7

1.2.Результаты оценки………………………………………………………..7-9

1.3.Сертификат качества оценки……………………………………………9-10

1.4.  Допущения и ограниченные  условия, использованные оценщиком при проведении оценки……………………………………………………………10

1.4.1.Допущения……………………………………………………………...10-11

1.4.2. Ограничения и пределы применения  полученного результата……..11

1.5.Основные термины и определения……………………………………..11-13

1.6.Применяемые стандарты оценочной деятельности……………………13

1.6.1. Обоснование использования  стандартов при проведении оценки  данного объекта оценки…………………………………………………………….13

1.6.2.Федеральные стандарты оценки………………………………………13

1.6.3. Стандарты и правила  оценочной деятельности саморегулируемой  организации оценщиков…………………………………………………………..13

1.6.4. Стандарты оценки  для определения соответствующего  вида стоимости объекта оценки………………………………………………………………..14

1.7.Цель оценки………………………………………………………………14-15

1.8.Функция оценки………………………………………………………….15

1.9.Оцениваемые права………………………………………………………15

2.ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ………….15

2.1.Обзор  рынка вторичного жилья г. Москвы……………………………15-17

2.2.Описание объекта оценки……………………………………………….17-18

2.3.Фотографии объекта оценки…………………………………………19-22

2.4.Анализ наиболее эффективного использования……………………..23-24

2.5.Определение стоимости объекта…………………………………………25

2.6. Последовательность  определения стоимости объекта оценки…………25

2.7. Обоснование отказа от использования затратного подхода к оценке.25-26

2.8. Обоснование отказа  от использования доходного подхода  к оценке.26-27

2.9. Определение стоимости  объекта оценки с помощью сравнительного  подхода……………………………………………………………………………27-38

3.СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ……………………………..39         

4.ЗАКЛЮЧЕНИЕ РЫНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ…………...40

        ЗАКЛЮЧЕНИЕ………………………………………………………………….

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ И ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ………………………………………………………………............41-42

        ПРИЛОЖЕНИЯ……………………………………………………………..43-44

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

         Становление рыночной экономики нашей страны потребовало углубленного развития ряда новых областей науки и практики. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, переход коммерческих банков к выдаче кредитов под залог имущества формирует потребность в новой услуге – оценке стоимости недвижимости. Возникла необходимость в определении рыночной стоимости недвижимого имущества, связанная с операциями купли – продажи, исчислением налогов и т.д.

     Таким образом,  продолжающаяся экономическая реформа  в России способствовала появлению и развитию такого типа рынка, как рынок недвижимости.

     Фактически, рынок недвижимости возник после вступления в силу Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» 4 июля 1991 г. Рыночные операции с недвижимостью стали возможны только после появления частной собственности.

     В настоящее  время в РФ практика оценки  на несколько лет опережает законодательного регулирование данного вида деятельности. При этом в практике оценки рыночной стоимости недвижимого имущества уже прочно утвердились определенные методики и правила.

     Правила  оценочной деятельности сформировались  на основе международного опыта, внедрению которого в отечественную практику способствовало издание в России переводной зарубежной литературы и учебников по оценочной деятельности, а также благодаря появлению филиалов международных организаций, занимающихся оценочной деятельностью в РФ.

     Все большее  число граждан принимает участие  в операциях с недвижимостью. Российский рынок недвижимости становится всё более привлекательным для зарубежных инвесторов.

     Тем не  менее, отечественная оценочная  практика отличается от международной и имеет свою специфику, которая отражает текущие условия функционирования российской экономики.

     Целью данной  курсовой работы является расчет  рыночной стоимости недвижимости. Для этого необходимо изучить нормативно правовую базу оценочной деятельности, определить требования к проведению оценки, процесс, принципы, способы, круг задач и процедуру их решения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

  Таблица 1

1. Основные  факты  и  выводы

Организация: ИНН/КПП Оценщик: Саморегулируемая организация оценщиков	ООО «Слайер» 481111112/56981249 Металиков Вадим  Егорыч (регистрационный № 212458) Общероссийская  общественная организация «Единая оценка России»
Полис страхования гражданской  ответственности оценщика   Застрахованное лицо	№ 22-000088-18/12 в Московском филиале государственной страховой компании «Альянс» на сумму 500 000 рублей. Период действия полиса с 15.9.2012 по 15.9.2013 Гвоздкова Ольга  Михайловна
Адрес:   Директор:	123265 Одинцово  ул. Чикина 15 Воиводов Эльдар Мустафаевич
Основание для проведения оценки	Договор № 324 ОМ от «06» сентября 2012 г.
Заказчик         Адрес	Петров Петр Петрович Одинцово Можайское  шоссе д.129 кв.24
Собственник	Слесарёв Виктор Сергеевич
Цель оценки	Определение рыночной стоимости
Задача оценки	Купля – продажа квартиры
Оцениваемые права:	Собственность
Трехкомнатная квартира, расположенная  по адресу: г. Москва, ул. Новомарьинская, д.16, корп.1, кв.223, общей площадью 73,10 кв.м.
Оцениваемая площадь, кв.м.	57
Ограничения и обременения права	Не зарегистрированы
Ценность в качестве природного, культурного, развлекательного или  научного объекта:	Не имеет
Дата осмотра:	6.09.2012
Дата оценки:	6.09.2012
Дата составления отчета:	16.10.2012
Срок легитимности отчета:	6 месяцев
Рыночная  стоимость объекта оценки, руб.

 

 

2. Результаты оценки

   Об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры, расположенной  по адресу: г. Одинцово Можайское шоссе д.129 кв.24

 

Дата оценки: 6.09.2012 г.

Дата составления  отчета: 16.09.2012 г.

 

 

         В соответствии с договором № 324 ОМ от  «6»  сентября  2012 г.  нами произведена оценка рыночной стоимости однокомнатной  квартиры, расположенной  по адресу: г. Одинцово Можайское шоссе д.129 кв.24 общей площадью 57 кв.м.

   Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта оценки.

   Задача оценки – купля – продажа квартиры. Оценка произведена в соответствии с требованиями закона «Об оценочной деятельности в РФ» и «Стандартами, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности». Обращаем Ваше  внимание на то, что это письмо не является отчетом по  оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее.

Дата осмотра объекта: 06.09.2012 г.

Дата оценки  объекта: 06.09.2012 г.

Дата составления отчета: 16.09.2012 г.

   На основании информации, собранной и проанализированной в приведенном ниже отчете об оценке объекта, мы пришли к заключению, что рыночная стоимость оцениваемого имущества по состоянию на 16.09.2012 г. составляет:

ОКОНЧАТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ

СТОИМОСТИ  ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 

7339149

(семь миллионов триста тридцать девять тысяч сто сорок девять)  руб.

ОЦЕНЩИК

_____________________ /  Металиков.В.Е/

 

 

 

 

 

 

 

                                                       

                                                                                                                                         Таблица 2

Сведения об оцениваемой квартире

 

Объектом оценки является
Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки	Договор № 086 ОМ от «08» ноября  2012 г.
Цели и задачи проведения оценки
Целью оценки является	Определение рыночной стоимости объекта оценки
Задача оценки	Купля – продажа квартиры
Критерии установления вида оцениваемой стоимости	Исходя из целей оценки и условий  договора, принят следующий  вид оцениваемой стоимости – рыночная стоимость.