Анализ рынка недвижимости

Растительное масло (тыс. т) 13,5 71 71 48 35 40 39 46

Маргариновые продукты (тыс. т) 882 61 45 30 20 22 24 25

Пиво (млн. декалитров) 435 66 61 54 51 47 57 70

Безалкогольные напитки (млн. декалитров) 325 19 19 17 17 14 12 28

Минеральная вода (млн. полулитров) 1,3 35 27 32 30 39 39 41

Еще одной из причин падения рентабельности пищевой  промышленности может быть снижение загрузки производственных мощностей, которое происходило почти во всех отраслях пищевой промышленности (таблица 17). Избежали этого лишь производство минеральной воды, безалкогольных напитков, пива, молочных консервов. 

Таблица 18. Ввод в  действие важнейших производственных мощностей за счет строительства  новых, расширения и реконструкции  действующих предприятий.

Показатели 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998

Мощности по производству:

Сахара песка, тыс. ц переработки свеклы в сутки - 4 4,5 1 - - -

Мясо, т в смену 50 16 43,6 53,1 27,3 17,5 79,7

Цельномолочные продукты, тыс. т в смену 0,4 0,2 0,5 0,3 0,15 0,06 0,3

Сыр твердых сортов, т в смену 2,2 2,3 12,6 7,9 7,9 1,4 5,4

Элеваторы, тыс. т  единовременного хранения 139 48 50 34 - - -

Мельничные предприятия  сортового помола тыс. т переработки  в сутки 0,3 0,5 0,2 0,8 0,7 0,2 1,5 

Несмотря на тяжелое  экономическое положение и не полную загрузку существующих производственных мощностей каждый год в действие вводятся все новые (таблица 18). Стоит  отметить, что ввод этот очень неравномерен. Он колеблется как в пределах временного отрезка, так и в зависимости  от видов перерабатываемого сырья. Наибольшая доля введенных мощностей  приходится на переработку мяса, а  наименьшая на мельничные предприятия. 

Таблица 19. Основные показатели строительства в сельском хозяйстве.

Показатели 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998

Ввод в действие важнейших производственных мощностей

Животноводческие  помещения (включая механизированные фермы и комплексы) млн. скотомест: 

для КРС

для свиней

для овец  
 

0,5

0,2

0,3  
 

0,3

0,1

0,2  
 

0,2

0,1

0,1  
 

0,2

0,1

0,07  
 

0,1

0,07

0,03  
 

0,05

0,05

0,04  
 

0,05

0,03

0,01

Птицефабрики:

яичного направления (млн. кур несушек)

мясного направления (млн. голов птицы)  

0,2

1,9 

0,4

1 

0,7

1,5 

0,4

0,4 

0,1

0,4 

-

- 

0,05

-

Зерно- и семяхранилище (млн. т единовременного хранения) 2,7 2,2 4,4 0,7 0,5 0,4 0,2

Хранилища для картофеля, овощей и фруктов (млн. т единовременного  хранения) 0,3 0,2 0,1 0,1 0,5 0,02 0,02

Тепличные комбинаты (га) 7,3 33,9 10,6 23,5 18 4,5 0,03

Инвестиции в с/х (в фактич. ценах) 288 2136 5415 9284 10797 10177 10384 

В сельском хозяйстве  тоже вводятся новые производственные мощности (таблица 19). Эти мощности значительно  меньше по объему, чем вводимые в  пищевой промышленности, т.к. затраты  выше, а возврат капитала ожидается  не так скоро. И здесь происходит постоянное падение объемов вводимых производственных мощностей. Вместе с  этим ежегодно возрастает объем инвестиций в сельское хозяйство. 

Таблица 20. Ввод в  действие объектов социально-культурного  назначения.

Годы Общеобразовательные учреждения (тыс. уч. мест) Учреждения начального профессионального образования (тыс. уч. мест) Дошкольные общеобразовательные учреждения (тыс. мест) Больницы (тыс. коек) Поликлиники (тыс. посещений в смену) Учреждения клубного типа (тыс. мест)

В городах и поселках городского типа

1992 303 8 96 8 40 56

1993 296 12 60 14 47 45

1994 194 8 42 12 39 34

1995 218 3 28 9,7 36,1 23

1996 152 3 20 9,2 21 15

1997 155 1,8 11 8,2 27 14

1998 123 1,3 7,7 7,3 21 11

В т.ч. в сельской местности

1992 96 2,6 35 2,3 7,8 45

1993 88 6,4 22 2,5 7,6 37

1994 80 2,5 16 1,8 6,9 28

1995 87 2,2 13 2,3 6,2 17

1996 55 1,1 7 1,4 3,2 11

1997 60 0,3 4 2,5 4 11

1998 42 - 2,3 1,2 3,5 7,5 

Ввод объектов социально-культурного  назначения (таблица 20) назначения стабильно  снижается. Очень маленькие темпы  ввода наблюдаются в сельской местности. Имеющиеся же на данный момент объекты социально-культурного назначения уже значительно изношены и требуют  если не замены, то по крайней мере капитального ремонта. В то же время, если в ближайшем  будущем наметится хоть какая-нибудь даже совсем незначительная тенденция  к росту численности населения, то имеющихся объектов социально-культурного  назначения (школ, больниц и т.д.) попросту не будет хватать.

Таким образом, в  целом по рынку нежилой недвижимости можно сказать, что, несмотря на то, что этот сегмент постоянно развивается, необходимо дополнительное введение различных  объектов недвижимости для удовлетворения спроса на них. Кроме того, необходимы инвестиции в строительство объектов социально-культурного назначения, так как эта сфера является в основном некоммерческой, то есть не выгодной для ее развития, но в  то же время необходимой для населения.

В общем же сложившаяся  на рынке недвижимости ситуация не может рассматриваться только на данный момент, так как постоянно  происходящие в стране изменения (изменение  численности населения, поведения  правительства и т.д.) оказывают  довольно сильное влияние на его  дальнейшее развитие и состояние. Именно поэтому необходимо рассматривать  рынок недвижимости во времени, то есть большое значение приобретает прогнозирование  и проектирование операций с недвижимостью  на будущее.  

 

Библиографический список 

1. Конституция РФ

2. Гражданский Кодекс РФ

3. Волочков Н.Г. «Справочник по недвижимости»

4. Балабанов И.Т. «Операции с недвижимостью в России»

5. Смирнов В.В., Лукина З.П. «Менеджер по операциям с недвижимостью»

6. Крашенинников П.В. «Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

7. Фридман Д., Ордуэй Н. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости»