Автор работы: Пользователь скрыл имя, 19 Февраля 2012 в 14:47, реферат
Рынок — это механизм или институт осуществления контактов между покупателями, или предъявителями спроса, и продавцами, или поставщиками товаров или услуг. Предпочтения и результаты решений продавцов и покупателей образуют систему цен на товары, услуги или ресурсы
63
2,2
1,4
0,1
Снимают жилье 0,8 0,6 0,7 1,2 0,6 0,4
В таблице 8 представлено
распределение домашних хозяйств по
типам занимаемых жилых помещений.
Большинство из них проживает
в отдельной квартире, чуть меньше
25% от общего числа в индивидуальном
доме. Все остальные могут быть
потенциальными покупателями, как и
часть тех, кто живет в отдельной
квартире или индивидуальном доме.
Таблица 9. Продано
квартир в домах
Показатели 1993 1994 1995
Число проданных квартир
В т.ч. гражданам 8610
- 14474
10078 26483
22462 29959
22823 42516
31520 44151
32780
Общая площадь проданных квартир тыс. м2
В т.ч. гражданам 481
- 799
553 1359
1121 1591
1127 2527
1808 2859
2053
В подтверждение
можно привести таблицу 9, где четко
прослеживается тенденция роста
количества операций купли-продажи
квартир. Это говорит о растущем
интересе граждан к собственному
жилью. Но большинство квартир продается
не во вновь построенных домах, а
уже существующих, что не может
полностью покрыть весь возможный
спрос.
Таблица 10. Ввод в действие жилых домов (млн. м2 общей площади).
Года Всего
построено В т.ч.
Государственными
1992 41,5 29,2 2,1 4,9
1993 41,8 15 1,9 5,6
1994 39,2 10 1,9 7,1
1995 41 9,1 1,7 9
1996 34,3 5,9 1,4 10
1997 32,7 4,6 1,3 11,5
1998 30,7 3,4 0,8 12,1
Среди вновь построенного жилья (таблица 10) происходит перераспределение по источникам строительства. Все меньше строится жилья государственными организациями и предприятиями. И все больше строится жилья самим населением за свой счет и с помощью кредитов. При продаже такого жилья его цена может на много превышать цену государственного. Более подробно объем построенного жилья по формам собственности представлен в таблице 11. Частный сектор, уже не полагаясь на помощь государства, стремиться самостоятельно обеспечить себя жильем.
Таблица 11. Ввод в действие жилых домов по формам собственности.
Показатели 1995 1996 1997 1998
Всего млн. м2 Удельный вес % Всего млн. м2 Удельный вес % Всего млн. м2 Удельный вес % Всего млн. м2 Удельный вес %
Предприятиями и
организациями 41 100 34,3 100
В т.ч. по формам собственности:
Государственная: из нее
Федеральная
Субъектов РФ
Муниципальная
Частная
Смешанная российская
Прочие формы
9,1
7,1
2
4
14,8
13
0,1
22,1
17,2
4,9
9,8
36
31,8
0,2
5,9
4,7
1,2
2,9
14,6
10,8
0,1
17,1
13,6
3,5
8,5
42,6
31,5
0,2
4,6
3,4
1,2
2,8
16,2
9
0,1
14,1
10,5
3,6
8,7
49,3
27,4
0,5
3,4
2,6
0,8
2,6
17,9
6,5
0,3
11,3
8,6
2,7
8,5
58,3
21,1
0,8
Таблица 12. Ввод в действие жилых домов в городах и поселках городского типа и сельской местности (млн. м2 общей площади)
Годы Всего
построено Населением за свой счет и с помощью кредитов
В городах и поселках городского типа
1992 31 1,9
1993 32,3 2,2
1994 30,7 3
1995 32,1 3,8
1996 26,2 4,3
1997 24,6 5,3
1998 23,5 6
В сельской местности
1992 10,5 3
1993 9,5 3,4
1994 8,5 4,1
1995 8,9 5,2
1996 8,1 5,7
1997 8,1 6,2
1998 7,2 6,1
В сельской местности
строительство практически
Таблица 13. Число построенных квартир и их средний размер.
Показатели 1992 1993 1994
Предприятиями и организациями всех форм собственности
Число квартир (тысяч)
Их средний размер (м2) 682
60,8 682
61,3 611
64,2 602
68,2 482
71,2 430
75,9 388
79,1
Из них по видам квартир в
% от общего ввода:
1-о комнатные
2-х комнатные
3-х комнатные
4-х и более
18
32
40
10
19
33
40
8
19
35
39
7
18
32
38
12
18
34
37
14
18
30
36
16
18
30
36
16
ЖСК
Число квартир (тысяч)
Их средний размер (м2) 37
56,1 33
57,9 34
57,7 30
58,5 24
59,3 23
58,9 13
61,9
Индивидуальными застройщиками
Число квартир (тысяч)
Их средний размер (м2) 61
80,1 65
85,1 78
91,5 90
99,7 93
107,4 102
112,4 104
116,3
Из таблицы 13 можно
сделать выводы, какие квартиры пользуются
у населения наибольшим спросом.
Это 2-3 комнатные квартиры, которые
являются оптимальным приобретением
для людей со средним достатком,
хотя последнее время наблюдается
рост число квартир с 4-мя и более
комнатами.
Таблица 14. Приватизация жилищного фонда.
Показатели 1992 1993 1994
Число приватизированных
квартир тыс. 2631 5770 2396
Их общая площадь млн. м2 132 282 114 72 57 56 46 767
Удельный вес
Приватизация жилья
(таблица 14) часто предваряет операции
с ним. Поэтому приведенные данные
можно использовать при примерном
прогнозировании предложения на
рынке жилья.
Анализ рынка нежилых
помещений
Перейдем к анализу
очередного сектора рынка недвижимости.
Таблица 15. Основные фонды промышленности.
Показатели 1992 1993 1994
Наличие основных фондов
(на начало года по балансовой стоимости)
млрд. руб. (1998 – млн. руб.) 0,7 17,4 490,9 1805,8
Износ основных фондов
в % от общей стоимости фондов на
конец года 49,5 49,3 47,9 47,
Коэффициент обновления
(ввод в действие основных фондов в
% от общей стоимости основных фондов,
на конец года в сопоставимых ценах) 2,8 1,8 1,7 1,6 1,3 1
Коэффициент выбытия
(ликвидация основных фондов в % от общей
стоимости основных фондов, на начало
года в сопоставимых ценах) 2,8 1 1,8 1,5 1,3 1,5
Из таблицы 15 видно,
что основные фонды на предприятиях
начиная с 1992 года постоянно увеличивались
вплоть до 1997 года при постоянном росте
износа основных средств. Коэффициент
обновления за 7 лет снизился с 2,8 до
0,9, а коэффициент выбытия с 2,8
до 1,5. То есть производство ведется
на устаревшем оборудовании и в старых
производственных помещениях. Несмотря
на такие тяжелые условия
Таблица 16. Основные показатели работы пищевой промышленности.
Показатели 1992 1993 1994
Число предприятий 7073 8784 12636
Объем промышленной
продукции (млрд. руб.) 2 15,7 44,6 118 158 172
Численность промышленного
производственного персонала
Прибыль (убыток) млн.
руб. 336 2737 5688 12532 7645
Уровень рентабельности
продукции % 27 23,5 16,6 16,3 5,5 8,4 -
На первый взгляд один из основных видов промышленности – пищевая, начиная с 1992 года, непрерывно развивалась, о чем говорит рост числа предприятий и объема промышленной продукции (таблица 16). Но в это же время снижалась численность персонала и значительно упала рентабельность. А в 1998 отрасль вообще стала убыточной. Таким образом нельзя однозначно говорить о развитии этой отрасли. Возможно на показателях отразился августовский дефолт, который нанес удар по всей экономике.
Таблица 17. Наличие и использование мощности промышленных предприятий по выпуску отдельных видов продукции (без малых предприятий и промышленных подразделений при непромышленных организациях).
Показатели Мощность действовавшая на 1.01.1999 Уровень использования среднегодовой мощности (%)
1992 1993 1994
Пищевая промышленность:
Мясо (тыс. т)
15
57
50
42
32
25
19
17
Колбасные изделия (тыс. т) 4,5 66 62 63 54 52 41 42
Животное масло (тыс. т) 3,3 67 61 42 35 29 27 26
Сыр сычужный (т) 564 72 73 63 51 46 42 45
Цельномолочная продукция в пересчете на молоко (тыс. т) 33,9 41 35 30 24 24 24 27
Консервы мясные
(млн. усл. банок) 3,1 61 53 45 39 43 35
Консервы молочные
(млн. усл. банок) 2,1 55 57 50 48 51 55
Консервы плодоовощные
(млн. усл. банок) 3,4 51 45 27 21 15 16
Сахар песок из сахарной свеклы (тыс. т) 270 86 87 85 86 85 81 75
Мука (млн. т) 20,3 79 66 56 53 46 48 47
Крупа (млн. т) 2,4 62 53 42 39 28 27 28
Хлеб и хлебобулочные изделия (тыс. т) 57,3 61 55 49 44 41 38 35
Кондитерские изделия (млн. т) 3,8 61 66 41 46 43 44 37
Макаронные изделия (млн. т) 1,3 89 69 51 44 32 32 41