Автор работы: Пользователь скрыл имя, 06 Марта 2013 в 16:38, контрольная работа
Предметом оценки недвижимости является рыночная стоимость как наиболее вероятная цена продажи имущественных прав. Содержание и основная цель оценки – расчёт наиболее вероятной цены продажи этих прав на свободном конкурентном рынке. Оценка недвижимости базируется на использовании методов, основанных на трёх методологических подходах: затратном, сравнительном и доходном.
Оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема её эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.
Введение……………………………………………………………………………………………3
Сущность и методы сравнительного подхода в оценки недвижимости………………………..4
Метод сравнительного анализа продаж…………………………………………………………..7
Метод валовой ренты………………………………………………………………………………8
Заключение…………………………………………………………………………………………10
Список использованной литературы……………………………………………………………..11
Приложения………………………………………………………………………………………..12
Задача №1.
Расчёт стоимости объекта недвижимости с применением затратного подхода………………12
Задача №2.
Расчёт стоимости объекта жилой недвижимости методом сравнительного анализа продаж…
Задача №3.
Расчёт стоимости объекта коммерческой недвижимости с применением метода прямой капитализации подхода……………………………………………………………………………..
Задача №4.
Расчёт рыночной ликвидационной стоимости предприятия…………………………………….
Задача № 4. Расчет рыночной ликвидационной стоимости преприятия.
Вариант №1.
1. Анализ дебиторской задолженности показал, что:
4 % - задолженность, срок исковой давности которой истек;
3,2 % - долг
предприятий, прекративших
2. Запасы готовой продукции предполагается реализовать:
30 % со скидкой 10 %;
70 % со скидкой 15 %;
Запасы сырья со скидкой 8 %.
3. Незавершенное производство будет утилизировано.
4. Рыночные эксперты
оценили восстановительную
стоимости. Физический износ оборудования – 20%, моральный износ – 15 %.
5. Незавершенное строительство будет продано с 5 % рентабельностью.
6. Акции будут реализованы по рыночному курсу - 80% от номинала.
7. Анализ расчетов с поставщиками оказал, что 3 % задолженности возвращать некому; однако на 5 % общей суммы кредитор согласно договору предъявил штрафные санкции в размере 27 % к долгу.
8. Дополнительные затраты
по ликвидации - 12 % от суммы
текущей кредиторской
Задание:
Рассчитать стоимость предприятия по бухгалтерскому балансу и рыночную ликвидационную стоимость.
Расчет чистой стоимости собственных средств предприятия
(ликвидационная стоимость)
Активы |
Оценка по б\балансу |
Рыночная оценка |
Пассивы |
Оценка по б\балансу |
Рыночная оценка |
Денежные средства
Дебиторская задолженность
Запасы: - готовой продукции - сырья
Незавершенное производство
Прочие оборотные активы |
53 600
307 200
653 835 432 300
80 000
21 000 |
Расчеты с поставщиками
Задолженность по оплате труда
Задолженность перед бюджетом
Затраты по ликвидации |
311 400
60 210
62 900
|
||
Итого оборотных активов |
Итого текущая кредиторская задолженность |
||||
Основные средства: - первоначальная (восстановительная) стоимость - износ - остаточная стоимость
Незавершенное строительство
Долгосрочные финансовые вложения (акции) |
800 000
250 000
180 000
42 000 |
Краткосрочные кредиты банков
Долгосрочные кредиты банков |
454 300
525 500 |
||
|
Всего обязательств |
|||||
Собственные средства |
|||||
Итого внеоборотных активов |
|||||
Всего активов |
Всего пассивов |
Информация о работе Сравнительный подход к оценке недвижимости: сущность, методика расчета