Сравнительный подход к оценке недвижимости: сущность, методика расчета

Предметом оценки недвижимости является рыночная стоимость как наиболее вероятная цена продажи имущественных прав. Содержание и основная цель оценки – расчёт наиболее вероятной цены продажи этих прав на свободном конкурентном рынке. Оценка недвижимости базируется на использовании методов, основанных на трёх методологических подходах: затратном, сравнительном и доходном.
Оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема её эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.

Введение……………………………………………………………………………………………3
Сущность и методы сравнительного подхода в оценки недвижимости………………………..4
Метод сравнительного анализа продаж…………………………………………………………..7
Метод валовой ренты………………………………………………………………………………8
Заключение…………………………………………………………………………………………10
Список использованной литературы……………………………………………………………..11
Приложения………………………………………………………………………………………..12
Задача №1.
Расчёт стоимости объекта недвижимости с применением затратного подхода………………12
Задача №2.
Расчёт стоимости объекта жилой недвижимости методом сравнительного анализа продаж…
Задача №3.
Расчёт стоимости объекта коммерческой недвижимости с применением метода прямой капитализации подхода……………………………………………………………………………..
Задача №4.
Расчёт рыночной ликвидационной стоимости предприятия…………………………………….