Смета в строительстве

• конструкции металлические;

• конструкции деревянные;

• архитектурно-строительные решения;

• интерьеры;

• внутренние водопроводные и канализационные сети;

• отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;

• наружные сети водоснабжения и канализации;

• тепловые сети;

• антикоррозийная защита конструкций;

• генеральный план и транспорт;

• газоснабжение;

• электроснабжение.

По этим чертежам разрабатываются локальные и сводные ведомости потребности в материалах, конструкциях и изделиях, а также локальные и объектные сметы.

Рабочий проект разрабатывается на основании утвержденного задания на проектирование и представляет собой проект, совмещенный с рабочей документацией.

Регламентирующим документом для заказчика, проектных и строительных организаций, связанных с проектированием и строительством предприятий, зданий и сооружений, является нормативный документ СНиП 11-01-95.

Основным документом, регламентирующим правовые и финансовые отношения между заказчиком и разработчиком проектной документации, является договор (контракт), заключаемый заказчиком с проектной организацией, а также с другими юридическими и физическими лицами, получившими в установленном порядке лицензию на проведение проектных работ.

Для разработки отдельных частей комплексного проекта на предприятие, здание и сооружение, а также на выполнение изыскательских работ генеральная проектная организация (или заказчик с согласия генпроектировщика) привлекает специализированные — субподрядные проектные организации. Они несут ответственность за экономичность и безопасность запроектированных объектов, соблюдение нормативных документов по проектированию.

Директор и главный инженер проектной организации на протяжении всего периода проектирования и строительства ответственны за соблюдение утвержденных показателей, качество проекта, правильное определение сметной стоимости, своевременность и комплексность разработки и выдачи документации. Главными ответственными за качество проектной документации являются главный инженер проекта и главный архитектор, осуществляющий авторский надзор за реализацией проекта при возведении объекта.

В договоре (контракте) должно содержаться задание на проектирование, в котором приводятся как общие, так и специфические требования на разработку проектной документации для различных объектов.

Основные общие требования для объектов производственного, жилищно-гражданского строительства предъявляются к архитектурно-строительным, объемно-планировочным и конструктивным, решениям, к разработке инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций, к разработке природоохранных мероприятий.

Специфические требования к заданию на проектирование объектов производственного назначения: основные ТЭП объекта (мощность, производительность), требования к технологии и peжиму работы предприятия, к качеству, конкурентоспособности, экономичности продукции, возможность перспективного расширения предприятия, выделение в задании очередей и пусковых комплексов.

Среди специфических требований, приводимых в задании на проек-тирование объектов жилищно-гражданского назначения, следует отметить требования по обеспечению условий для маломобильных групп населения, по благоустройству площадки и малым архитектурным формам. В задании на проектирование жилищно-гражданских объектов приводятся основные технико-экономические показатели жилых или общественных зданий: этажность, число секций и квартир, вместимость, пропускная способность, состав и площади помещений.

Вместе с заданием на проектирование заказчик должен предоставить исходные документы и материалы, включающие:

- обоснование инвестиций  для строительства объекта;

- решение местного органа  исполнительной власти о месте  размещения объекта;

- сведения о проведенных  с общественностью обсуждениях  решений о сооружении объекта;

- технические условия  на присоединение объекта к  источникам снабжения, инженерным  сетям и коммуникациям;

- материалы, характеризующие  социально-экономическую обстановку, природную среду, санитарно-эпидемиологические  условия в районе строительств;

- другие материалы, которые  могут потребоваться в процессе  производства обследований или  изысканий.

Проектные решения должны отвечать государственным нормам, правилам и стандартам. Проектная документация для строительства, как правило, должна разрабатываться на конкурсной основе, в том числе через подрядные торги. Независимо от источников финансирования, форм собственности и принадлежности она подлежит государственной экспертизе.

 

 

 

 

 

 

 

Основные принципы определения экономической эффективности инвестиций

 

Основным нормативным документом для этих расчетов является: «Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов» (2000 г).

Эффективность любого проекта характеризуется системой показателей, отражающих соотношение затрат и получаемых при этом результатов. Различают следующие показатели эффективности инвестиционного проекта, которые объединяют в 3 группы:

1. Показатели коммерческой эффективности, Они  характеризуют результаты реализации проекта для его непосредственных участников.

2. Показатели бюджетной эффективности. Они отражают результаты осуществления проекта для федерального и местного бюджетов.

3. Показатели экономической эффективности, которые учитывают затраты и результаты, выходящие за пределы интересов непосредственных участников этого проекта.

Оценка эффективности любого проекта осуществляется в пределах расчетного периода, продолжительность которого (горизонт расчета) определяется с учетом следующих условий:

1. Продолжительности создания, эксплуатации и ликвидации  объекта (срок жизни).

2. Средневзвешенного срока службы основного технологического оборудования.

3. Достижения заданных характеристик прибыли.

4. Требования инвестора.

Горизонт расчета в следует принимать от 3 до 5 лет. Дальше прогнозировать бессмысленно. Он обычно разбивается на несколько расчетных шагов: месяц, квартал, год.

Любой проект является финансовой операцией, связанной с получением доходов и осуществлением расходов, в результате которой создаются денежные потоки.

Денежный поток – это денежные поступления за определенный промежуток времени в ходе реализации проекта. На каждом шаге значение денежного потока характеризуется 3-мя показателями:

Притоком, равным размеру денежных поступлений,

Оттоком, равным платежам на этом шаге,

Сальдо, равным разности между притоком и оттоком

 

Денежные потоки могут выражаться в разном уровне цен.

Для расчета экономической эффективности можно использовать следующие виды цен:

- базисные цены.

- мировые цены.

- текущие цены

- прогнозные цены.

- расчетные цены.

 

Базисные цены – это цены, действующие на определенный момент времени в условиях стабильной экономики. Расчеты в базисных ценах используются для  технико-экономического обоснования объекта.

Расчеты в мировых ценах обычно используются для продукции, которая реализуется на мировых рынках.

Текущие цены – действующие на момент осуществления расчетов эффективности проекта

Прогнозные цены – определяются на основании базисных цен с учетом индекса изменения этих цен на конец каждого шага расчета, Принимаются они, как правило на основе расчетов (индексов) Госкомстата или Министерства Экономики.

Расчетные цены получают на основании прогнозных цен с учетом коэффициента инфляции.

Показатели эффективности рассчитываются с учетом различных видов инвестиций.

Прямые инвестиции – затраты инвестора непосредственно на реализацию проекта

Сопутствующие инвестиции – затраты на строительство и реконструкцию других объектов, без которых невозможно нормальное функционирование основного объекта. (напр. Реконструкция дорог, сооружение дополнительной ЛЭП, развитие инфраструктуры и т.п.).

Сопряженные инвестиции – направленные на развитие отраслей производств, обеспечивающих основной объект ресурсами (материалами, энергией и пр.). 

Прочие инвестиции могут быть связаны с расходами на обучение персонала, консервацию о расконсервацию объектов и пр.

 

По цели использования показатели эффективности делят на показатели общей и сравнительной эффективности.

Показатели общей эффективности используются для оценки целесообразности осуществления финансового проекта, т.е. на стадии планирования или проектирования до начала реализации.

Показатели сравнительной эффективности позволяют осуществить сравнение и выбор вариантов инвестиционных проектов.

 

По виду обобщающего показателя оценки эффективности можно их разделить на абсолютные, относительные и временные.

Относительные – это соотношение затрат и результатов.

Абсолютные – это разность между результатом проекта и затратами в процессе его осуществления. (но они не всегда позволяют судить как в проекте используются средства, каковы степень и уровень их использования). 

По этой причине следует различать понятие эффект и эффективность.

Эффект - величина абсолютная, результат внедрения какого-либо мероприятия. Она измеряется в натуральных или стоимостных показателях.

Эффективность – величина относительная, представляет собой отношение эффекта к производственным затратам. Величина безразмерная.

 

Временные – характеризуют срок возврата вложенных средств.

 

В зависимости от того, как в расчетах используется фактор времени, методы определения эффективности инвестиций делят на статические и динамические.

В статических методах все результаты и затраты  независимо от момента времени, в котором они возникают, считаются равноценными (сопоставимыми).

В динамических методах все результаты и затраты вначале приводятся к одному моменту времени, в котором и производится расчет.

 

Определение эффективности инвестиций

статическими методами

 

Статические методы определения экономической эффективности инвестиций применяются для предварительных ориентировочных расчетов. Тем не менее, они позволяют с достаточной степенью точности оценить уровень эффективности проекта и выбрать эффективный вариант.

В случае, когда все расчеты эффективности выполняются без учета фактора времени, условно принимается, что результаты проекта по годам примерно одинаковы и в расчет они принимаются только  для одного расчетного года.

Затраты учитываются за весь период проекта (просто суммируются).

Этим методом можно определять как показатели общей, так и сравнительной эффективности инвестиций.

При расчете показателя общей экономической эффективности определяется одна из двух взаимосвязанных величин:

- коэффициент общей экономической  эффективности - Э

- срок окупаемости капитальных  вложений - Ток.

Эти величины взаимообратные:

 

     (1/год)                    (год)

 

Коэффициент общей экономической эффективности Э показывает, какая часть затрат окупается в течение года. Величина  этого коэффициента определяется как отношение результата к затратам в расчете на год.

Например:

Для предприятия, строительство которого предполагается

                                    

где Ц – годовой объем выпускаемой продукции в оптовых ценах

             предприятия, сом./год.

      С – себестоимость  годового объема выпускаемой  продукции, сом./год

      К – капитальные вложения в строительство данного объекта, сом.

 

Или в общем случае:

                                      

где  – прирост прибыли от годового объема вложения средств (сом./год)

        К – капитальные вложения, вызвавшие этот прирост (суммарные), сом.

 

Во всех вышеперечисленных случаях допускается рассчитывать сроки окупаемости капитальных вложений, а не коэффициенты общей экономической эффективности (т.е. обратные величины).

Для оценки эффективности проекта, полученные в результате расчетов величины должны сравниваться с нормативными.

В условиях рыночной экономики значение нормативного коэффициента принимается каждым инвестором самостоятельно исходя из приемлемой нормы отдачи на вложенные средства (сколько копеек прибыли должно получиться на каждый вложенный рубль), или же он определяется на основе анализа рыночных данных.  (Норма рентабельности инвестиций)