Рыночная стоимость

1.2. СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА  
Подписавшие данный отчет надлежащие оценщики (далее Оценщики) настоящим заявляют, что в соответствии с имеющимися у них данными: 
1.         Все факты, изложенные в настоящем отчете, нами проверены, верны и соответствуют действительности. 
2.         Приведенные анализы, мнения и выводы ограничиваются лишь принятыми нами предположениями и существующими ограничительными условиями и допущениями, являющихся частью настоящего отчета, и представляют собой наши личные беспристрастные профессиональные формулировки.  
3.         В отношении объектов оценки оценщики не имеют никакой личной заинтересованности ни сейчас, ни в перспективе, а также не состоят в родстве, не имеют никаких личных интересов или пристрастности по отношению к лицам, заинтересованным в объектах оценки. 
4.         Оплата услуг оценщиков не связана с обусловленной или заранее установленной стоимостью объектов оценки или с деятельностью по оценке объектов, благоприятствующей интересам клиента, с суммой стоимости оцененного объекта, с достижением оговоренных или с возникновением последующих событий и совершением сделки с объектом. 
5.         Оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 июля 2001 года № 519 «Об утверждении стандартов оценки». 
7.         В процессе анализа данных, ни одно лицо не оказывало сколько-нибудь существенной помощи оценщикам, подписавшим настоящий отчет.

1.3. СДЕЛАННЫЕ ДОПУЩЕНИЯ  И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ 
Сертификат качества оценки, являющийся частью настоящего отчета, ограничивается следующими условиями: 
В процессе подготовки настоящего отчета, мы исходили из достоверности имеющихся документов, полученных от Заказчика.   
Оценщики не несут ответственности за юридическое описание права собственности на оцениваемое имущество, достоверность которого резюмируется со слов Заказчика.   
Чертежи и схемы, приведенные в отчете, являются приблизительными, призваны помочь пользователю получить наглядное представление об оцениваемом имуществе и не должны использоваться в каких-либо других целях 
От оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета или оцененного имущества, кроме как по официальному вызову суда. 
При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость оцениваемого имущества.  На оценщиках не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов. 
Исходные данные, использованные оценщиками при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными.  Тем не менее, оценщики не могут гарантировать их абсолютную точность, поэтому там, где это возможно, делаются ссылки на источник информации. 
Ни заказчик, ни оценщики не могут использовать отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке. 
Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщиков относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в отчете стоимости. 
Учитывая цели оценки и необходимость широкого использования ее результатов и хозяйственной деятельности предприятия, Заказчик и Оценщик не принимают на себя обязательств по конфиденциальности расчетов. 
Мнение Оценщиков относительно стоимости действительно в течение шести месяцев, начиная от даты оценки. Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения экономических, юридических, социальных и природных условий, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества. 
Заказчик принимает на себя условие освободить и обезопасить Оценщика от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих лиц к Оценщику, вследствие легального использования третьими лицами данного отчета, кроме случаев, когда окончательным судебным порядком определено, что убытки, потери и задолженности были следствием мошенничества, общей халатности и умышленных неправомочных действий со стороны Оценщика в процессе выполнения обязательств по оценке имущества и составления данного отчета.

2. ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ  И ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ  
2.1. Используемая терминология 
В соответствии со «Стандартами оценки», обязательными для применения субъектами оценочной деятельности и утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 июля 2001г. №519 были использованы следующие термины: 
Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. 
Сумма денежного выражения рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете профессионального оценщика, носит рекомендательный характер для клиента, работодателя, Московской городской администрации или суда. 
Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, составленном в порядке и на основании требований, установленных Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», стандартами оценки и нормативными актами по оценочной деятельности уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев. 
В соответствии с международными стандартами оценки: 
Имущество является юридическим понятием. В юридическом смысле «имущество» представляет собой совокупность частных прав собственности. Для того чтобы различать недвижимость как физический объект и собственность на него в юридическом смысле, собственность на недвижимость называют недвижимым имуществом. Физические объекты, не являющиеся недвижимостью, обозначаются юридическим термином движимость, а собственность на них называют движимым имуществом. Слово имущество, употребленное без дополнительного определения или идентификации, может относиться как к недвижимости, так и к движимости либо к их комбинации. 
Оценщики. Оценщики активов или Эксперты по оценке – это те, кто занимаются специальной экономической дисциплиной, связанной с проведением оценки (определением стоимости) активов и составлением соответствующих отчетов. Как профессионалы оценщики должны соответствовать жестким требованиям в плане образования, специальной подготовки, компетентности и проявленных профессиональных навыков. Они также должны неуклонно придерживаться принципов высокой морали (Этики) и профессиональной практики (Стандартов). 
Колебания цен во времени являются результатом действия общих и специфических экономических и социальных факторов. Общие факторы могут вызывать изменения общего уровня цен и относительной покупательной способности денег. Независимое изменение специфических факторов, например технологии, может приводить к сдвигам в спросе и предложении и к значительным изменениям цен. 
Стоимость является экономическим понятием, касающимся денежной связи между товарами и услугами, доступными для приобретения, с одной стороны и теми, кто их покупает и продает, - с другой. Стоимость является не фактом, а расчетной величиной ценности конкретных товаров и услуг в конкретный момент времени в соответствии с выбранным толкованием стоимости. Экономическая концепция стоимости отражает взгляд рынка на выгоды, приобретаемые тем, кто является собственником данных товаров или пользуется данными услугами на дату действия оценки стоимости. 
Рыночная стоимость – это расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен актива на дату оценки между заинтересованным продавцом и заинтересованным покупателем в результате коммерческой сделки после проведения надлежащего маркетинга, при которой каждая из сторон действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения. 
2.2. Процесс оценки. 
Процесс оценки включал в себя следующие шаги: 
интервью с собственниками имущества; 
исследование рынка продаж аналогичного имущества в рассматриваемом регионе; 
осуществление расчетов для определения величины рыночной стоимости возможными методами; 
анализ и согласование результатов, полученных различными методами; 
выработка заключения о рыночной стоимости объекта;  
подготовка отчета об оценке. 
2.3. Обзор общепринятых подходов оценки  
Согласно п. 18 Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, «оценщик при проведении оценки обязан использовать  (или обосновать  отказ от использования) затратный, сравнительный  и доходный   подходы  к  оценке.  Оценщик  вправе  самостоятельно определять  в  рамках каждого из подходов к  оценке  конкретные методы оценки». 
На основе полученных в рамках каждого из подходов  к оценке результатов  определяется  итоговая  величина  стоимости объекта оценки. 
2.3.1. Затратный подход 
Затратный подход основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении объекта оценки и, исходит из того, что инвестор, проявляя должную благоразумность, не заплатит за объект большую сумму, чем та, в которую обойдется ему получение соответствующего аналогичного по назначению и качеству объекта в обозримый период без существенных задержек. Данный подход оценки может привести к объективным результатам, если возможно точно оценить величины затрат на приобретение аналогичного объекта и его износа при непременном условии относительного равновесия спроса и предложения на рынке аналогичных объектов. 
Затратный подход определяет стоимость объекта оценки, как полную восстановительную стоимость объекта (полная стоимость воспроизводства, либо полная стоимость замещения) за вычетом износа. 
Под полной стоимостью воспроизводства понимаются затраты по воссозданию объекта в первоначальном виде из тех же конструкционных материалов и при той же технологии, включая в них прибыль продающей организации и инвестора. 
Под полной стоимостью замещения понимаются затраты по воссозданию объекта, аналогичного по функциональным свойствам, из современных конструкционных материалов и при современной технологии, включая в них прибыль продающей организации. 
Под накопленным износом понимается общая потеря стоимости объектом на момент оценки в процентном выражении, под действием физических, функциональных и внешних факторов. 
Основные этапы процедуры оценки при данном подходе: 
Расчет рыночной стоимости новых аналогичных объектов - получение полной восстановительной стоимости объектов. 
Определение величины накопленного физического, функционального и внешнего износа объекта оценки. 
Уменьшение полной восстановительной стоимости оборудования на сумму износа для получения остаточной восстановительной стоимости объекта. 
2.3.2. Сравнительный подход 
Сравнительный подход основан на том, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли-продажи по аналогии, основываясь на информации об аналогичных сделках. Отсюда следует, что данный подход основывается на принципе замещения, то есть, имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за выставленный на продажу объект не заплатит сумму большую, чем та, за которую можно приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект. Согласно подходу сравнительного анализа продаж,  стоимость объекта определяется ценами недавних сделок купли-продажи схожих по своим характеристикам (сравнимых) объектов, после внесения к этим цен поправок, компенсирующих отличия между оцениваемым и сравнимым объектом. Данный подход включает сбор данных о рынке продаж и предложений по объектам, сходным с оцениваемым объектом. Цены на объекты-аналоги, затем корректируются с учетом параметров, по которым объекты отличаются друг от друга. После корректировки цен их можно использовать для определения рыночной стоимости оцениваемой собственности. 
Основные этапы процедуры оценки при данном подходе: 
Исследование рынка с целью сбора информации о совершенных сделках, котировках, предложениях по продажам оборудования или контрактов на поставку оборудования аналогичных объекту оценки. 
Отбор информации с целью повышения ее достоверности и получения подтверждения того, что совершенные сделки произошли в свободных рыночных условиях. 
Подбор подходящих единиц измерения и проведение сравнительного анализа для каждой выбранной единицы измерения. 
Сравнение оцениваемого объекта и отобранных для сравнения объектов, проданных или продающихся на рынке по отдельным элементам, определение цены оцениваемого объекта. 
Установление стоимости оцениваемого объекта путем анализа сравнительных характеристик и сведению их к одному стоимостному показателю или группе показателей. В условиях недостатка или низкой достоверности информации о рынке вместо стоимостной оценки объекта выходные данные могут быть представлены в виде группы показателей или диапазона цен. 
2.3.3. Доходный подход 
Доходный подход основывается на принципе ожидания. Данный принцип утверждает, что типичный инвестор или покупатель приобретает имущество в ожидании будущих доходов или выгод. Иными  словами, стоимость объекта может быть определена, как текущая стоимость будущих доходов, проистекающих из факта владения данным объектом. Основным при использовании данного подхода, является определение потенциального, действительного или чистого дохода от эксплуатации объекта, что в свою очередь служит базой для определения стоимости объекта. Для определения стоимости возможно использование метода прямой капитализации, который базируется на стабильных денежных потоках (постоянный доход) и метода дисконтирования денежных потоков, который наиболее приемлем при переменных денежных потоках (первичные инвестиционные вложения, а затем периодические потоки дохода и доход от реверсии – продажи объекта). Использование доходного подхода при оценке рыночной стоимости предполагает, прежде всего, определение политики эксплуатации оцениваемого объекта, с тем, чтобы точно установить какие направления использования являются доходными и в какой мере возможна реализация этих направлений. Данный подход оценки  оборудования  применим  только к  доходному оборудованию, т.е. к такому оборудованию единственной целью владения которого является получение дохода. 
2.3.4. Определение итогового значения рыночной стоимости объекта 
Каждый из этих подходов приводит к получению различных ценовых характеристик объектов. Заключительным элементом процесса оценки является сравнение оценок, полученных на основе указанных подходов, и сведение полученных стоимостных оценок к единой стоимости объекта. Процесс сведения учитывает слабые и сильные стороны каждого метода, определяет, насколько существенно они отражают объективное состояние рынка. Сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недостатки каждого из используемых методов и установить окончательную оценку объекта собственности на основании данных того метода или методов, которые расценены как наиболее надежные. Процесс сведения оценок приводит к установлению окончательной стоимости объекта, чем достигается цель оценки. 
2.4. Обоснование выбора подхода 
2.4.1. Затратный подход 
В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому покупатель (инвестор) не заплатит за объект оценки сумму большую, чем та, в которую обойдется приобретение аналогичного по назначению и качеству объекта без чрезмерной задержки. В затратном подходе стоимость имущества равна стоимости его производства, с учетом прибыли производителя и продавца, за вычетом накопленного износа. 
Процедура оценки объекта включает следующие последовательные шаги: 
Расчет полной восстановительной стоимости имущества. 
Определение величины накопленного износа. 
Уменьшение полной восстановительной стоимости на сумму износа для получения остаточной восстановительной стоимости имущества. 
Расчет стоимости оцениваемого имущества. 
Элементы затратного подхода при оценке земельных участков применяются в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельных участков и  используются в методе остатка и методе выделения.  
В настоящем отчете, работы связанные с расчетом улучшений земельных участков не производились, т.к.  оценщик старался найти наиболее подходящие аналоги с учетом существующих улучшений,  и за основу в определении рыночной стоимости, был принят сравнительный подход. 
Затратный  подход применялся в разделе, посвященном оценке стоимости работ и материалов по возведению коттеджей на указанных участках. 
2.4.2. Сравнительный подход 
Подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого имущества с другими аналогичными по назначению и качеству объектами, которые продаются на открытом рынке. Рыночная стоимость имущества определяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за аналогичное по качеству и полезности изделие. 
Подход сравнения продаж наиболее действенен для объектов, по которым имеется достаточное количество информации о предложениях купли-продажи. Если такая информация на рынке продаж отсутствует, метод сравнения продаж не применим. Любое отличие условий продажи сравниваемого имущества от типичных рыночных условий на дату оценки должно быть учтено при анализе.  
В процессе анализа рынка Оценщик обнаружил, что на нем широко представлены земельные участки, что позволило использовать сравнительный подход для их оценки. 
2.4.3. Доходный подход

Подход с точки зрения дохода представляет собой процедуру оценки стоимости исходя из того принципа, что стоимость имущества непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данное имущество. Другими словами, инвестор (покупатель) приобретает имущество на сегодняшние деньги в обмен на право получать в будущем доход от его коммерческой эксплуатации (например, от сдачи в аренду) и от последующей продажи. 
Так как оцениваемые земельные участки находились в неосвоенном состоянии, отсутствовали постройки, и сооружения которые могли приносить прибыль, то в настоящее время из совокупного дохода собственника участков невозможно выделить доход, который могла принести данная недвижимость. Доходный подход к оценке земельных участков, работ и материалов по строительству коттеджей  не применяется. 
2.4.4. Выбор подхода 
В соответствии с выше сказанным относительно перспектив определения рыночной стоимости оцениваемых объектов различными подходами, Оценщик выбрал единственно возможный в данной ситуации сравнительный подход для оценки земельных участков и затратный подход для оценки стоимости работ и материалов по строительству коттеджей. 
2.4.5. Согласование результатов 
Поскольку оценщиками был сделан вывод о необходимости применения сравнительного подхода к оценке земельных участков и затратного для оценки стоимости работ и материалов по строительству коттеджей, то итоговое значение рыночной стоимости равняется сумме стоимостей, полученной в рамках каждого из подходов, и согласование результатов не требуется.

 
3. ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 
3.1. Характеристика объектов оценки 
Описание земельных участков:

План земельного участка:  предоставлен. 
Наличие обременений: отсутвуют, документально не подтверждено. 
Возможность использования земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в том числе с возможной регистрацией постоянного проживания (ПМЖ): имеется. 
Наличие деревьев, газона, освещении: отсутствуют. 
Наличие построек на земельном участке: Построен коттедж 
Возможность круглогодичного подъезда к земельному участку на легковом автомобильном транспорте: имеется . 
Наличие подведенного к земельному участку электричества: электричество подведено 220В., на участках вкопаны столбы 
Наличие подведенного к земельному участку газопровода: имеется возможность подвести к участкам газ. 
Близость к скоростным магистралям: участки находятся в 5 км. 
Близость к железнодорожным станциям, водоемам, населенным пунктам: 
Ближайшая железнодорожная станция находится в пределах 12 км.

3.2 АНАЛИЗ СРЕДЫ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ  ОБЪЕКТА 
 
3.2.1 Сведения по (место не разглашается).

(Место не разглашается) район расположен на юго-западе (область не разглашается) и является  одним из самых крупных районов ( регион не разглашается). Северо-восточная  граница проходит в 30 км ( место  не разглашается) и в 12 км от ( место не разглашается) - в 110 км, граничит с ( место не разглашается). С запада район граничит с ( место не разглашается) районом. С севера - с ( место не разглашается), на востоке - с ( место не разглашается), в северо-восточном направлении - с ( место не разглашается). Площадь - 1929 кв.км. Протяженность (с северо-востока на юго-запад) - 110 км. Площадь лесного массива - 79369 га. Площадь земельных угодий, в т.ч. земли сельскохозяйственного назначения -38639 га. 
Через территорию района проходят: с северо-востока на юго-запад автомобильная дорога федерального значения ( место не разглашается) и параллельно ей - железная дорога ( место не разглашается); от западной границы района - железная дорога и автодорога ( место не разглашается); на расстоянии 60 км от ( место не разглашается) - железная дорога с мощным сортировочным узлом ( место не разглашается), который является главным перевалочным пунктом грузов между востоком и западом центра ( место не разглашается), и на расстоянии 50 км - кольцевая автомобильная дорога. 
Общая протяженность федеральных дорог на территории района - 160 км. Сельских асфальтированных - 600 км (по этой позиции район занимает третье место в области), городских - 165 км. На северо-западной границе района находится аэропорт ( название не разглашается). 
В ( место не разглашается) районе постоянно проживает 170,0 тыс. человек, более половины из которых - в городах ( место не разглашается).  
В границах района находятся два города ( место не разглашается), тринадцать сельских округов ( место не разглашается). Всего на территории района расположены 310 населенных пунктов. В это число не входят дачные новообразования, пока еще не отнесенные к какому-либо из общеизвестных типов административных поселений.

3.2.2 Рыночная привлекательность ( название не разглашается) района

Красивая природа, чистый воздух, развитая инфраструктура и относительно невысокие цены на жилье и землю, - всё это делает рынок недвижимости ( название не разглашается) района особенно привлекательным для сегодняшних инвесторов и покупателей. 
Район характеризуется большим количеством стародачных мест и сельскохозяйственных угодий, что отчасти объясняет результаты проведенного исследования: здесь современных коттеджных поселков элитного и бизнес-класса с «громкими именами» в отличие от( название не разглашается) направления меньше. 
Популярностью сегодня пользуются участки в ( название не разглашается), где находятся дачи известных писателей, актеров, музыкантов, «звезд» шоу-бизнеса и др. 
В то же время сегодня активно осваиваются и более отдаленные участки по причине роста цен и дефицита свободных земель в ближайшем Подмосковье. 
Так, по оценкам экспертов, земля в районе в  2000 году (25 км от МКАД) стоила стоить 3-5 тыс. $ за сотку и более, а уже за ( название не разглашается) (55 км от МКАД), как правило, не более 1-3 тыс. $ за сотку. 
Подобная закономерность проявляется и в стоимости коттеджей: от 120 тыс. $ за дом (название не разглашается), от 70 тыс. $ -в ( название не разглашается), от 30-50 тыс. $ в ( название не разглашается). 
На фоне бурного роста цен на подмосковное жилье ( название не разглашается) район представляет большой интерес для покупателей загородной недвижимости с умеренными доходами, и для которых немаловажна экологическая обстановка и природный ландшафт.

3.2.3 Ценовая ситуация в ( название не разглашается) районе

Результаты проведенного исследования указывают на неоднородность ценовой ситуации в ( название не разглашается) районе. 
В частности, цена на дом или земельный участок зависит от удаленности от МКАД, освоенности участка, завершенности строительства, развитости инфраструктуры, а также окружения. 
Чем дальше расположен участок от МКАД, тем ниже рыночная стоимость земли и строений на нем. 
Для сегодняшнего покупателя(инвестора)  загородной недвижимости важна не только рыночная цена, но характеристики приобретаемого объекта. 
Среди них:  
площадь земельного участка; 
площадь дома; 
материал стен (дерево, кирпич, монолит, пенобетон, «сэндвич» и др.); 
архитектурно-стилевое решение (классический, русский стиль, «хай-тек» и др.),  
наличие современных инженерных систем и коммуникаций (водоснабжение, отопление, канализация, газ, электричество, телефон и др.)  
дополнительные удобства (гараж, сауна, бассейн, тренажерный зал, хозяйственные постройки и др.); 
Кроме того, важны общие характеристики поселка: 
местоположение (удаленность от МКАД, направление, внешнее окружение); 
транспортная доступность (время езды от МКАД, наличие подъездных путей, общественного транспорта); 
формат поселка (число домов, площадь территории, архитектурный стиль, и др.); 
централизованные инженерные коммуникации (водоснабжение, канализация, газ, электричество, телефонные линии, Интернет, телевидение и др.); 
инженерно-техническое и бытовое обслуживание; 
охрана и безопасность; 
объекты социальной инфраструктуры (магазин, кафе, спортплощадка, фитнес-центр, автостоянка и др.);  
социальный статус жителей (деятели культуры, политики, бизнесмены и др.).

Перечисленные выше потребительские характеристики, как правило, существенно влияют на рыночную стоимость объекта недвижимости, однако могут восприниматься покупателями индивидуально в зависимости от их предпочтений и образа жизни. 
3.2.3 ОЦЕНКА ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ( название не разглашается) ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КОТТЕДЖА. 

 Были использованы  следующие источники информации о рынке недвижимости: телефонные интервью с продавцами участков, строителями, реклама в печатных изданиях, данные в сети Интернет, а также информация от следующих  агентств недвижимости: DOKI , Realestate,  Инком-Недвижимость, и др. 
Проанализированы такие параметры объектов загородной недвижимости, как: уровень цен, удаленность от МКАД, площадь участка, наличие коммуникаций, развитость инфраструктуры и др. 
Сегодня район вызывает большой интерес среди участников рынка загородной недвижимости, так как он удобно расположен, отличается развитой инфраструктурой, красивой природой, благоприятной экологией. При этом цены на недвижимость в нем по сравнению с другими престижными направлениями, невысоки. 
Одна из возможных альтернатив частного инвестирования - загородный дом в организованном поселке или дом с возможностью регистрации постоянного проживания (ПМЖ) , а еще лучше, сама земля. Потому что за последние года четыре загородные объекты дорожали во многом из-за роста цен на землю.  
 
Основную конкуренцию недвижимости расположенной в стародачных местах, деревнях, садово-дачных товариществах и пр. на рынке загородной недвижимости составляет недвижимость и земля во вновь возводимых коттеджных поселках, в которых земельные участки реализуются без подряда.