Правовое обеспечение

•  аренда транспортного средства без экипажа, то есть без предоставления услуг по управлению им и технической эксплуатации.

Особенности аренды транспортных средств:

•  обязательная письменная форма договора;

•  здесь  не применяются правила о продлении  арендных отношении на неопределенный срок и о преимущественном праве  арендатора на заключение нового арендного  договора;

•  арендатор  вправе без согласия арендодателя сдавать  арендованное транспортное средство в субаренду, заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры;

•  особенности  аренды отдельных видов транспортных средств устанавливаются транспортными  уставами и кодексами.

  Отличительные черты  аренды транспортного  средства с экипажем;

•  обязанность по производству как капитального, так и текущего ремонта лежит на арендодателе;

•  арендодатель обязан обеспечить нормальную и безопасную эксплуатацию транспортного средства в течение срока договора;

•  арендодатель обязан обеспечить транспортное средство экипажем, члены которого являются работниками арендодателя;

- расходы  по оплате услуг членов экипажа  несет арендодатель, а расходы,  связанные с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, - арендатор;

- обязанность  по страхованию транспортного средства и ответственность за ущерб, причиненный в связи с эксплуатацией транспортного средства, лежат на арендодателе;

- арендатор  отвечает за вред, причиненный  транспортному средству, только если вред наступил по его вине или по вине лиц, за действия которых он несет ответственность.

      Отличительные черты  аренды транспортных  средств без экипажа:

- арендатор  обязан производить как текущий,  так и капитальный ремонт транспортного средства;

- арендатор  своими силами осуществляет управление и техническую эксплуатацию транспортного средства;

- арендатор  несет обязанности по страхованию  транспортного средства и отвечает  за вред, причиненный в связи  с его эксплуатацией.

3. Понятие договора  аренды зданий и сооружений.

       Договор аренды  зданий и сооружений – договор по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору здание или сооружение за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную договором арендную плату.

       Закон ограничивает аренду жилых помещений:

- юридические  лица вправе арендовать жилые  помещения только в целях проживания  в них граждан;

- граждане  могут получить жилое помещение  во временное владение и пользование только путем заключения договора найма жилого помещения.

        До заключения договора аренды здания или сооружения арендодатель обязан информировать арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество.

        Договор аренды здания или  сооружения заключается в простой  письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Если срок действия договора больше одного года, то обязательна государственная регистрация договора.

        Передача арендованного имущества  осуществляется путем составления передаточного акта или иного акта о передаче. Отказ стороны от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора и влечет соответствующие последствия. Возврат арендованного имущества осуществляется путем составления передаточного акта.

4. Понятие и отличительные черты договора аренды предприятия.

               Договор аренды  предприятия –  договор по которому  арендодатель обязуется  предоставить арендатору  предприятие как  единое целое за  плату во временное  владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату.

Отличительные черты договора аренды предприятия:

- предметом  аренды является предприятие  в целом как имущественный  комплекс, предназначенный для использования  в предпринимательской деятельности. В состав предприятия могут входить основные фонды (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т. п.), оборотные средства (сырье, материалы, продукция), исключительные права (право на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания), права требования и долговые обязательства;

- не  могут передаваться по договору  аренды права, полученные на  основании разрешения (лицензии) на занятие определенным видом деятельности;

- обязательно  уведомление кредиторов предприятия.

       Кредитор, не давший согласия  на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

        Кредитор, не уведомленный об  аренде предприятия, вправе заявить те же требования в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об аренде предприятия;

•  договор  аренды предприятия составляется в  простой письменной форме путем  составления единого документа, подписанного сторонами;

•  передача предприятия осуществляется по передаточному акту;              

•  обязательная государственная регистрация договора;                             

• арендатор  вправе без согласия арендодателя сдавать  предприятие в субаренду, передавать его в перенаем, продавать, обменивать материальные ценности и т. п., но с условием, чтобы не уменьшалась стоимость предприятия;

•  арендатор  вправе без согласия арендодателя вносить  в состав предприятия улучшения;

•  арендатор  имеет право возмещения расходов на производство любых неотделимых  улучшений, если иное не предусмотрено договором и не противоречит принципам рациональности и экономичности.

5. Договор финансовой  аренды (лизинг)

       Договору финансовой  аренды (лизинга)  – договор по  которому арендодатель  обязуется приобрести в собственность выбранное арендатором имущество и предоставить ему это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

      Обычно лизинговые отношения  касаются, трех лиц: продавца имущества, его приобретателя - арендодателя и арендатора, которые связаны друг с другом двумя разными договорами: купли-продажи и лизинга. В договоре купли-продажи указывается, что имущество приобретается с целью сдачи его в аренду.

         В случае просрочки передачи  имущества по вине арендодателя  арендатор вправе потребовать расторжения договора лизинга. Договором лизинга может быть предусмотрено, что по окончании срока аренды имущество переходит в собственность арендатора.

        В случае ненадлежащего исполнения  продавцом имущества договора  купли-продажи (нарушения условий о качестве, комплектности и т. п.) арендатор наделяется правами и обязанностями, как если бы он был покупателем. Однако расторгнуть договор он вправе только с согласия арендодателя.

        Если иное не предусмотрено  договором лизинга, то арендодатель не несет перед арендатором ответственности за ненадлежащее исполнение продавцом имущества договора купли-продажи, за исключением случаев, когда по условиям договора лизинга продавца выбирал арендодатель. В последнем случае арендодатель несет солидарную с продавцом имущества ответственность за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи. 
 
 
 
 

Договоры  на выполнение работ. 

1. Понятие  и виды  договора подряда. 

2. Понятие и особенности  договора строительного  подряда.

3. Понятие и особенности договора подряда и выполнение проектных и изыскательских работ.

4. Подрядные работы для государственных нужд 

1. Понятие  и виды  договора подряда.

          Договор подряд  – договор по  которому одна  сторона (подрядчик)  обязуется выполнить  по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

       Договор подряда является консенсуальным, двусторонним и возмездным.

  Основные условия  договора подряда. 

•  работа выполняется из материала подрядчика, его силами и средствами, если иное не предусмотрено договором;

•  способы  и методы выполнения задания определяются подрядчиком;

• риск случайной гибели материалов и иного  используемого имущества несет  предоставившая их сторона, если иное не установлено законом или договором;

• риск случайной гибели результата работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик;

•  существенные условия договора подряда - сроки  начала и окончания работ.       Если эти сроки не согласованы, то договор считается незаключенным. Именно нарушение этих условий договора рассматривается как просрочка и влечет соответствующие последствия. Стороны могут установить и промежуточные сроки выполнения работ, а также установить меры ответственности за их нарушение;

•  если в договоре подряда не определена цена работ, то договор считается заключенным, а оплата производится по цене, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные работы.

       Цена работ состоит  из:

а)  компенсации издержек подрядчика;

б)  вознаграждения подрядчика.  

      При производстве сложных работ  цена обычно определяется сметой. Смета может быть:

а) твердой, когда ее изменение допускается  только в случае существенного возрастания стоимости материалов и оборудования, предоставляемых подрядчиком или оказываемых ему третьими лицами услуг либо иного имущественного изменения обстоятельств, за которые стороны не отвечают (ст. 451 ГК «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств);

б)  приблизительной, возможность изменения которой  заложена в самом договоре, например: в случае возникновения необходимости проведения дополнительных работ и соответственного повышения цены работ. В этом случае подрядчик сообщает об указанной необходимости заказчику, а заказчик либо соглашается с изменением сметы, либо расторгает договор и оплачивает подрядчику уже произведенную часть работ. Если же подрядчик произвел дополнительные работы без уведомления заказчика, то заказчик вправе при приемке результата работы оплатить его по ранее согласованной цене;

•  в  случае получения подрядчиком в  ходе работ экономии без ухудшения  качества работ заказчик обязан оплатить результат работ по установленной в договоре цене. Договором может быть предусмотрено распределение полученной экономии между подрядчиком и заказчиком;

•  неблагоприятные  последствия просрочки передачи или приемки результата работ несет просрочившая сторона;

• риск случайной невозможности достижения результата работ несет подрядчик, так как именно он определяет методы и способы выполнения работ, если в договоре не предусмотрено иное;

•  качество работ должно соответствовать условиям договора, а при их отсутствии - обычно предъявляемым к таким работам требованиям.

      Возможно участие в договоре подряда нескольких лиц как на стороне подрядчика, так и на стороне заказчика. В этом случае они являются солидарными должниками (кредиторами):

•  при  неделимости предмета обязательства;

•  при  выполнении работ в связи с  осуществлением предпринимательской деятельности;

•  в  иных случаях, предусмотренных законом  или договором.

          Подрядчик вправе привлекать  к выполнению работ по договору  подряда третье лицо без согласия  заказчика, если иное не установлено  законом или договором. В этом  случае заказчик заключает договор подряда с генеральным подрядчиком, а последний - договор подряда с субподрядчиком.

       Генеральный подрядчик одновременно  выступает как подрядчик по  договору генерального подряда  и как заказчик по договору  субподряда. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за действия субподрядчика, а перед субподрядчиком - ответственность за действия заказчика. Непосредственное предъявление требований заказчиком субподрядчику и наоборот, минуя генерального подрядчика, возможно, только если это предусмотрено в законе или в договоре (точнее, в обоих договорах: генерального подряда и субподряда).