Ипотечное кредитование как фактор развития рынка

 

 

Заключение.

В ходе проделанной работы можно сделать следующие выводы. В первой главе мы изучили историю  зарождения ипотеки с времен Салона до наших дней. Теперь мы знаем что кредитование под залог существует еще с незапамятных времен. Каждый, кому были нужны наличные, мог заложить свое имущество.

 Жилищный вопрос всегда имел большое значение, но сегодня он встал особенно остро по целому ряду причин. Население страны сконцентрировалось в крупных городах и уже сейчас наблюдается острая нехватка в жилых площадях. Сегодня для решения своих жилищных проблем граждане все чаще прибегают к широко распространенному на западе способу - получению кредита под залог недвижимости или ипотеке. 

Во второй главе мы уже конкретно остановились на понятии  ипотечного кредитования, функциях, и  механизме действия. Ипотека – это один из видов залога имущества, но не любого, а исключительно недвижимого. Соответственно, ипотека - это залог недвижимого имущества, так как недвижимое имущество всегда является материальным объектом (вещью). Традиционными участниками жилищного рынка являются строительные компании, банки, производители строительных материалов, страховые компании, риэлторские и оценочные агентства.

Особое значение мы уделили  третьей главе выпускной квалификационной работы, так как именно в ней  затронуты проблемы кредитования, и  возможные пути их решения. В каждой отдельно взятой стране проблемы решаются по своему. Так как мы живем в России, рассматривали проблемы на примере нашей страны.

В ходе проведенного исследования, мы выяснили, что стать решением жилищной проблемы для граждан с низким уровнем доходов ипотека не сможет. Правительство намерено разработать комплекс мер по обеспечению жильем граждан с низким доходом, так как ипотечный кредит для этой категории россиян недоступен. На сегодняшний день развитие ипотеки сдерживается следующими факторам:

      1. Ограниченный платежеспособный спрос населения.

        2. Низкие объемы и невысокое качество нового жилого строительства в субъектах Российской Федерации обуславливают недостаточность предложений и высокую стоимость квартир на рынке жилья.

      3. Низкие темпы разработки и совершенствования законодательства о недвижимости.

      4.Неразвитость инфраструктуры рынка жилья и жилищного строительства.

Ну и пятое, психологический  фактор, какой человек захочет  жить в долг?

На мой взгляд, есть пути решения этих проблем. Начнем с того что жилье должно строится по новым технологиям, из качественных материалов, и высококвалифицированными рабочими, тогда строительство такого жилья будет рентабельно. Так как во первых покроет все свои расходы, а во вторых прослужит долгий срок, не требуя ни каких затрат.

Затем как мы уже знаем, именно ипотечное кредитование сопровождается большой процентной ставкой. Нужно сделать так, чтоб этот кредит стал более доступным для населения.

А так же очевидно какое большое значение для развития рынка жилья имеет земельное законодательство. Однако Земельный кодекс Российской Федерации на момент его принятия в 2000 году (по оценке Экспертного совета при Правовом управлении Аппарата Государственной Думы) содержал не менее чем в 29 статьях отсылки на законы или нормы, которые еще предстояло создать. В 2005 году положение мало изменилось. Необходимо также отметить, что до настоящего времени многие федеральные законы, содержащие нормы, регулирующие в той или иной мере отношения, связанные с недвижимостью имеют различные дефиниции, а также различным образом решают одни и те же правовые вопросы. Все это, очевидным образом, увеличивает административные издержки, являющиеся одной из составляющих любого ипотечного кредита.

В  ходе одной работы не возможно затронуть все проблемы и пути решения, но на мой взгляд, мы затронули главные и основные. С поставленной задачей мы справились. Узнали все пути развития ипотечного кредитования, раскрыли понятие, и рассмотрели ипотеку как фактор развития рынка недвижимости.

Тема очень интересная и актуальная, и требует дальнейших исследований в данной сфере.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы:

1.Соколов В.Н., Патокина  М.А., Горбунова И.В., Ивасенко А.Г.  Ипотечное кредитование в жилищную  сферу. Проблемы и пути их решения. 1999.  
2. Сергеев Д.А. Влияние системы ипотечного кредитования на преодоление кризисных явлений в экономике// Финансовые проблемы РФ и пути их решения: теория и практика. Материалы Международной научно-практической конференции. - СПб.: Нестор, 2000.  
3. Ипотека в России: вчера, сегодня и завтра. - М., 1994.  
4. Смирнов В.В., Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование. - М.: Издательский дом Аудитор, 1999.-  
5. Гражданский кодекс и залоговое право // Бизнес и банки. - 1995.

6. Справочно – поисковая  система «КонсультантПлюс» 
7. Зенец Н. Возможности ипотечного кредитования // Экономист. - 1997.  
8. Воеводская Н.П., Пантелеев В.В. Жилищное кредитование // Деньги и кредит. - 1996. 
9. Волочков Н.Г. Справочник по недвижимости. - М.: ИНФРА-М, 1996.  
10. Пайдиев Л.Е. Ценные бумаги, обеспеченные недвижимостью, как средство стабилизации экономики // Деньги и кредит. - 1996. 2.  
11. Машинистова Е. Кредитные институты как субъекты ипотечных операций с жильем // Российский экономический журнал. - 1996.  
12. Сиротина И. А. Кредит под залог: Техника получения. - М.: Стрикс, 1995.   
13. Концепция международной программы по ипотечному кредитованию жилищного строительства в России Дом для Вашей семьи. - М.: Российская ипотечная ассоциация, 1998.   
14.Ивасенко А Г, Чугунова О.А., Соколов В.Н. Эффективность инвестиций и пути ее повышения в строительстве жилья через механизм ипотечного кредитования// Экономика и предпринимательство в строительстве (выпуск 4): Сб. научи, тр./ Отв. ред. А.И. Щербаков. - Новосибирск: НГАСУ, 1998. 
15. Дестресс М. Ипотека и ипотечное кредитование // Деньги и кредит - 1995.   
16. Гражданский кодекс РФ. Ч. 1,2.- М., 1996.  
17. Гражданское право. Ч. 1 / Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. - СПб.: Теис, 1996.  
18.Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. с изменениями и дополнениями.  
19. Завидов Б.Д. Комментарий к федеральному закону Российской Федерации Об ипотеке (залоге недвижимости). - М.: Издательство ПРИОР, 1998.  
20.Омшанова Э.А., Гириберг Б.И. Ипотечный кредит // Экономическое возрождение России. -М.: ДелоЛТД, 1997.  
21. Постановление Правительства РФ от 26 августа 1996 г. 1010 Об агентстве по ипотечному кредитованию.  
22. Санкт-Петербургское городское кредитное общество. Исторический  
очерк 50-летия деятельности 1861-1911. -СПб., 1911.  
23. Мигулин П.П. Русский государственный кредит. - Харьков. - 1907. - Т.З.  
24. Андрюшин С.А. Банки российской империи. - М.- 1996.  
25. Дедиков А.В., Касаткина Л.П. Ипотечное кредитование: Становление и направления развития // Управленческие и экономические проблемы современной России. -Н.Новгород, 1996. 
26. Ланцов В.М. Ипотека прогресс или экономическое оружие: (критический анализ опыта России)/Казан.гос.архит.-строит.акад.Казань, 1996.104с.  
27. Сивкова Л.А. Недвижимость: Маркетинг и оценка. - М.: Библиотека  
журнала Бюллетень предпринимателя, 1996.  
28. Локтионов В.М. Формирование и развитие системы ипотечного жилищного кредитования в рамках целевых программ. // Газета Ипотека. Финансирование. - 2000. - 1-2 (23-24), 2000.  
29.Хандруев А.А. Банковская система в России и ее роль в становлении ипотеки. // Газета Ипотека.Финансирование будущего. - 2000.  
30.Смолянников А. Ипотека сквозь призму законотворчества // Вопросы экономики. - 1997. - 8.-С.147-160.  
31.Полонский A.M., Курченков В., Марковский А.К. Кредитование жилищного строительства в условиях перехода к рынку: Проблемы и пути решения // Экономика строительства. -1997. - Ю.-С.43-50.  
32.Соколов В.Н. Инвестиции в производство и строительство через механизм ипотечного кредитования// Проблемы эффективной организации производства и приоритеты инвестиционной политики. Материалы к международной научно-практической конференции. - Новосибирск: НГТУ, 2000. - С.309-310.  
33.Коган В.И. Пути решения жилищной проблемы в России. - СПб., 1996.  
34.Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое  
имущество и сделок с ним". // Российская газета. -1997.- 30 июля.  
35.Указ Президента РФ 2281 от 24.12.1993 г. "О разработке и внедрении  
внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы"//Собрание актов  
Президента и Правительства РФ. - 1994.- 52.  
36.Указ Президента РФ 1180 от 10.06.1996 г. "О жилищных кредитах"//  
Собрание законодательства РФ.- 1994.- 7.  
37.Указ Президента РФ 293 от 28.02.1996 г. "О дополнительных мерах по  
развитию ипотечного кредитования".   
38.Бланк Г.Б. Ипотека в России. - СПб., 1881.  
39.Сиротина И.А. Получение кредита под залог. - М., 1996.  
40.Страйк Р., Косарева Н.Б., Сучков А.Ю. Жилищное ипотечное  
кредитование в условиях современной России//Деньги и кредит. - 1995.  
41.Тарасов В., Карликов Е. Российские долговые ценные бумаги: истоки,  
проблемы, решения.//Рынок ценных бумаг. -1996. 
42.Ваксман С.А., Воробьева О.Е. Ипотечное кредитование и его участники на рынке жилья США: Учебное пособие. - Екатеринбург: Издательство Уральского государственного экономического университета, 1998.  
43.Егоров С.Е. Проблемы становления ипотечного кредитования в России. // Газета Ипотека. Финансирование будущего. - 2000.  
44. Ивасенко А.Г. Ипотечное кредитование: Сущность, проблемы и перспективы развития: Учебное пособие. -Новосибирск: НГАЭиУ, 1996.  
45. Машинистова Е. Кредитные институты как субъекты ипотечных операций с жильем. //Российский экономический журнал. -1996.  
46. Митрошина К.В. Использование секьюритизации в развитии ипотечного кредитования. //Рынок ценных бумаг. -1999.  
47. Лимаренко В.И. Ипотека: шаг за шагом. В 2 кн. Кн.2.: Проблемы внедрения ипотечного кредитования в российских регионах. Теория и практика. Саров- Саранск:Тип. Красс. Окт., 1999.-180с.  
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

¹ Дедиков А.В., Касаткина Л.П. Ипотечное кредитование: Становление и направления развития // Управленческие и экономические проблемы современной России. -Н.Новгород, 1996.-С.191-194. 

² Мигулин П.П. Русский государственный кредит. - Харьков. - 1907.

³ Андрюшин С.А. Банки российской империи. - М.- 1996. 

⁴ Егоров С.Е. Проблемы становления ипотечного кредитования в России. // Газета Ипотека. Финансирование будущего. - 2000. - 1-2 (23-24). -С. 14. 

⁵ Ельцов МИ. Перспективы развития ипотечного кредитования в России// Финансовые проблемы РФ и пути их решения: теория и практика. Материалы Международной научно-практической конференции. - СПб.: Нестор, 2000. - С.60 - 66. 

⁶ Сучков А.Ю. Ипотека - это кредит с двумя особенностями. // Газета Ипотека. Финансирование будущего. 2000. - L-2 (23-24). - С. 10. 

⁷ Дестресс М. Ипотека и ипотечное кредитование // Деньги и кредит. - 1995. - 8. - С.48-51. 

⁸ Омшанова Э.А., Гириберг Б.И. Ипотечный кредит //  -М.: ДелоЛТД, 1997. 

⁹ .Ланцов В.М. Ипотека прогресс или экономическое оружие: (критический анализ опыта России)/Казан.гос.архит.-строит.акад.Казань, 1996.

¹⁰ Локтионов В.М. Формирование и развитие системы ипотечного жилищного кредитования в рамках целевых программ. // Газета Ипотека. Финансирование. - 2000. - 1-2 (23-24), 2000.

¹¹ . Ксенчук Е.В. Ипотечное кредитование // Директор. - 1993 - 8. -С. 30-33. 

¹² Ваксман С.А., Воробьева О.Е. Ипотечное кредитование и его участники на рынке жилья США: Учебное пособие. - Екатеринбург: Издательство Уральского государственного экономического университета, 1998. - 97 с

¹³ Соколов В.Н. Инвестиции в производство и строительство через механизм ипотечного кредитования// Проблемы эффективной организации производства и приоритеты инвестиционной политики. Материалы к международной научно-практической конференции. - Новосибирск: НГТУ, 2000. - С.309-310. 

¹⁴ Ипотека: два взгляда на проблему//Директор дайджест. -1994.

¹⁵Страйк Р., Косарева Н.Б., Сучков А.Ю. Жилищное ипотечное  
кредитование в условиях современной России//Деньги и кредит. – 1995.

¹⁶ Митрошина К.В. Использование секьюритизации в развитии ипотечного кредитования. //Рынок ценных бумаг. -1999.

¹⁷Ивасенко А.Г., Литвинова О.В., Соколов В.Н. Ипотечное кредитование: анализ и перспективы// Сборник материалов межкафедрального научно-методического семинара Современные проблемы экономики и менеджмента. - Новосибирск: СГГА, 2000. - С. 173-179.. 

¹⁸ Ивасенко А.Г. Ипотечное кредитование: Сущность, проблемы и перспективы развития: Учебное пособие. -Новосибирск: НГАЭиУ, 1996.