Цена  договора лизинга формируется лизингодателем по согласованию с лизингополучателем и включает в себя суммы, возмещающие инвестиционные расходы лизингодателя и его вознаграждения.

     Вознаграждение (доход) лизингодателя включает в  себя оплату за услуги по предоставлению объекта в лизинг и определятся как разность между общей лизинговых платежей и суммой платежей, возмещающих инвестиционные затраты лизингодателя.

     Покупная  стоимость не входит в состав затрат лизингополучателя, а также не подлежит переоценке в период действия договора лизинга.

     Амортизацию предмета лизинга осуществляет сторона (лизингодатель или лизингополучатель), у которой по условиям договора лизинга предмет лизинга учитывается на балансе в составе активов.

     Величина  и порядок начисления амортизации  предмета лизинга устанавливаются  согласно договору лизинга по согласованию между лизингодателем и лизингополучателем в соответствии с законодательством. Сумма начисленной амортизации  не должна превышать разницу между  контрактной стоимостью предмета лизинга и его выкупной стоимостью.

     В бухгалтерском учете оперативный  и финансовый лизинги ведутся  по единым правилам. Объект лизинга может находиться на учете как у лизингодателя, так и у лизингополучателя в зависимости от условий лизингового договора, а по договорам международного лизинга – в обязательном порядке на бухгалтерском учете у лизингодателя. Это правило дает возможность приспособиться белорусским лизингополучателям к любой иностранной нормативной базе.

     Преимущества  лизинга

     Основные  преимущества лизинга вытекают из принципа разделения юридического и экономического права собственности на арендуемые активы. Юридический владелец (арендодатель) может положиться главным образом на способность пользователя (арендатора) обеспечить достаточное количество средств для выплаты арендной платы. По этой причине лизинг может оказаться привлекательнее, чем традиционное банковское кредитование, особенно для быстроразвивающихся малых и средних компаний.

     Причиной  широкого распространения лизинга  является ряд преимуществ этой формы  инвестиционного финансирования перед традиционным кредитом.

     1. Лизинг предполагает 100-процентное  кредитование и, как правило,  не требует немедленного начала платежей.

     2. Контракт по лизингу заключить  обычно проще, чем получить  кредит (особенно финансовый, т.е. несвязанный). Особенно это относится к мелким и средним предприятиям.

     3. Лизинговое соглашение более  гибко, чем ссуда, которая предполагает  жесткие сроки и иные условия  погашения.

     4. Риск морального и физического  износа оборудования целиком  ложится на арендодателя.

     5. Преимущества арендуемого имущества.  В ряде стран взятое в аренду  имущество при лизинге может не отражаться на балансе предприятия-пользователя, поскольку право собственности сохраняется за арендодателем. Лизинг, таким образом, не «утяжеляет» активы, арендная плата получателя оборудования относится на издержки производства (себестоимость) и соответственно снижает налогооблагаемую прибыль. Лизинг способствует увеличению общего объема операций арендатора по финансированию хозяйственного оборота и не препятствует привлечению традиционных источников средств. В этой связи современный лизинг часто классифицируется как «внебалансовое финансирование».

     6. В случае лизинга арендатор  может единовременно задействовать  гораздо больше производственных мощностей, чем при покупке, а временно высвобожденные благодаря лизингу финансовые ресурсы направить на другие цели.

     7. Так как лизинг длительное  время служит средством реализации  продукции и развития производства, то государственная политика, как  правило, направлена на поощрение  и расширение лизинговых операций.

     8. Международный валютный фонд  не учитывает сумму лизинговых  сделок в подсчете национальной задолженности, т.е. существует возможность превысить фактические лимиты кредитной задолженности, установленные Фондом по отдельным странам.

     В то же время лизингу могут быть присущи следующие недостатки:

     — Арендатор проигрывает на повышении  остаточной стоимости оборудования (в частности, из-за инфляции).

     — Если научно-технический прогресс делает изделие устаревшим, при финансовом лизинге арендные платежи не прекращаются до окончания контракта.

     — Лизинговые сделки, как правило, характеризуются  сложной организацией.

     — Стоимость лизинга выше, чем ссуды, поскольку риски износа оборудования ложатся на арендодателя.

     — Соответственно последний закладывает  это в стоимость лизинга.

     Лизинг  предоставляет арендодателю (обычно дочерней структуре) не меньше преимуществ и выгод, чем арендатору. К ним относятся:

     — Расширение круга банковских операций и рост числа клиентов.

     — Снижение риска потерь от неплатежеспособности арендатора.

     — Собственность на лизинговое имущество  сохраняется за арендодателем, для  погашения обязательства он может  отобрать имущество, отдать в аренду другому арендатору или продать.

     — После занесения переданного  имущества в актив баланса  арендодатель начинает начислять амортизацию, которая не облагается налогом и направляется на увеличение фонда новых закупок оборудования.

     — В отличие от простой банковской ссуды лизинговые платежи рассчитаны на средний и длительный сроки, и  поэтому на период договора лизинга  платежи арендодателю остаются стабильными.

     — Начисление арендной платы, как правило, проще начисления и учета процентов  по ссудам и ведения платежных дел предприятий в процессе долгосрочного кредитования.

     Учет  лизинговых операций организуется в  соответствии с  «Инструкцией о порядке  бухгалтерского учета лизинговых операций» утвержденной постановлением Минфина от 30.04.04г.  № 75 (с дополнениями и изменениями).

     Инструкция  о порядке бухгалтерского учета  лизинговых операций  устанавливает  единый порядок отражения в бухгалтерском  учете лизинговых операций для коммерческих организаций (исключая банки, иные небанковские кредитно-финансовые организации, организации, финансируемые из бюджета, и индивидуальных предпринимателей, принявших решение о ведении бухгалтерского учета.  
 
 
 
 

     4.1. Бухгалтерский учет основных средств у лизингодателя

           Затраты, связанные с приобретением, в том числе  доставкой, установкой, монтажом 
предметов лизинга и доведением их до состояния, в котором они пригодны к использованию 
лизингополучателем, до момента передачи отражаются у лизингодателя

       по Дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" субсчет "Приобретение предметов лизинга" и Кредиту счетов 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками", 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" и других счетов на сумму, указанную в накладных или актах о приеме-передаче выполненных работ (оказанных услуг).

           Предмет, предназначенный  для передачи лизингополучателю, приходуется с  учетом всех 
затрат, связанных с его приобретением

       По Дебету счета 03 "Доходные вложения в материальные ценности" субсчет "Предмет лизинга" в корреспонденции с Кредитом счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" субсчет "Приобретение предметов лизинга".

           При осуществлении  лизинговой деятельности лизингодатель  использует собственные или 
заемные средства для финансирования приобретения предмета лизинга у продавца (поставщика).

      
Получение заемных  средств отражается в бухгалтерском  учете

       по Дебету счетов 51 "Расчетный счет", 52 "Валютные счета", 55 "Специальные счета в банках", 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" и Кредиту счетов 66 "Расчеты по краткосрочным кредитам и займам", 67 "Расчеты по долгосрочным кредитам и займам".

     Погашение задолженности по кредитам банков и  обязательств по займам перед другими  организациями отражается

       по Дебету счетов 66 "Расчеты по краткосрочным кредитам и займам", 67 "Расчеты по долгосрочным кредитам и займам" и Кредиту счетов 51 "Расчетный счет", 52 "Валютные счета", 55 "Специальные счета в банках".

     Затраты лизингодателя по осуществлению лизинговой деятельности, за исключением  затрат по капитальным  вложениям во внеоборотные активы, формируются 

     по  Дебету счета 20 "Основное производство" в корреспонденции с Кредитом счетов 10 "Материалы", 51 "Расчетный счет", 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками", 68 "Расчеты по налогам и сборам", 69 "Расчеты по социальному страхованию и обеспечению", 70 "Расчеты с персоналом по оплате труда", 71 "Расчеты с подотчетными лицами", 96 "Резервы предстоящих расходов", 97 "Расходы будущих периодов" и другими счетами.

     Причитающиеся к уплате проценты банку и другим организациям за пользование  заемными средствами, полученными на приобретение предмета лизинга, отражаются

       по Дебету счета 20 "Основное производство" в корреспонденции с Кредитом счетов 66 "Расчеты по краткосрочным кредитам и займам", 67 "Расчеты по долгосрочным кредитам и займам".

     Другие  затраты, являющиеся расходами лизингодателя  по договору лизинга, учитываются

     по  Дебету счета 20 "Основное производство" в корреспонденции с Кредитом счетов 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками", 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами". 

           Списание  затрат по лизинговой деятельности отражается

     по  Дебету счета 90 "Реализация" и Кредиту счета 20 "Основное производство" или счета 45 "Товары отгруженные" в зависимости от применяемой методики учета реализации.

           Финансовый результат  по лизинговой деятельности отражается на счете 99 "Прибыли и 
убытки". 
 

    4.1.1. Объект лизинга  находится на балансе  лизингодателя

     Начисление причитающихся по договору лизинга платежей отражается:

     по  Дебету счета 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" и Кредиту счета 98"Доходы будущих периодов" - платежи, включающих вознаграждение (доход) лизингодателя, возмещение расходов в составе лизинговых платежей (за исключением первоначальной стоимости предмета лизинга);

     по  Дебету счета 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" и Кредиту счета 98 "Доходы будущих периодов" – возмещение первоначальной стоимости предмета лизинга;

     поступление лизинговых платежей от лизингополучателя  отражается

     по  Дебету счетов учета денежных средств 51 "Расчетный счет", 52 "Валютные счета", 55 "Специальные счета в банках" и Кредиту счета 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" на сумму лизингового платежа.

     Сумма лизингового платежа  признается доходом (выручкой) в соответствии с  учетной политикой  и в бухгалтерском  учете отражается:

     по  Дебету счета 98 "Доходы будущих периодов" в корреспонденции с Кредитом счета 91 "Операционные доходы и расходы" - возмещение первоначальной стоимости предмета лизинга;

       по Дебету счета 98 "Доходы будущих периодов" и Кредиту счета 90 "Реализация" или 91 "Операционные доходы и расходы" в части платежа, включающего вознаграждение (доход) лизингодателя, возмещение расходов в составе лизингового платежа (за исключением первоначальной стоимости предмета лизинга);