Сущность и преимущества аренды

От основных средств следует  отличать оборотные средства, включающие такие предметы труда, как сырьё, основные и вспомогательные материалы, топливо, тара и так далее. Оборотные  средства, потребляемые в одном производственном цикле, вещественно входят в продукт  и полностью переносят на него свою стоимость.

Каждое предприятие имеет  в своем распоряжении основные и  оборотные средства. Совокупность основных производственных средств и оборотных  средств предприятий образует их производственные средства.

Основные средства подразделяются на производственные и непроизводственные. Производственные средства участвуют  в процессе изготовления продукции  или оказания услуг. К ним относятся: станки, машины, приборы и т. п.

Непроизводственные основные средства не участвуют в процессе создания продукции. К ним относятся: жилые здания, детские сады, клубы, стадионы, больницы и т. п. Несмотря на то, что непроизводственные основные средства не оказывают какого-либо непосредственного влияния на объём  производства, рост производительности труда, постоянное увеличение этих средств  связано с улучшением благосостояния работников предприятия, повышением материального  и культурного уровня их жизни, что, в конечном счёте, сказывается на результате деятельности предприятия.

Конечным результатом  арендного соглашения между арендатором  и арендодателем является заключение договора об аренде. Отсюда следует, что  сторонами договора об аренде являются арендодатель и арендатор.

Арендатором, в соответствии с законодательством, может быть любой дееспособный гражданин, а  также организация (предприятие), зарегистрированное в качестве юридического лица.

Законодательство большинства  государств мира под арендодателем  понимает собственника передаваемого  в аренду (пользование) имущества. Также  арендодателем может быть лицо, которое  уполномоченное собственником или  законодательством осуществлять сдачу  имущества в аренду.

Следует отметить, что сдача  имущества в аренду является одним  из способов осуществления права  собственности арендодателя и является частью права собственника распоряжаться  имуществом.

Цель аренды заключается  в осуществлении передачи какого-либо имущества во временное пользование, и, при этом, предполагает извлечение из переданной вещи ее полезных свойств, а также плодов и доходов, полученных в процессе использования.

В зависимости от сущности сделки может быть определена форма  аренды, которая определяется путем  выявления степени рискованности  сделки и ее выгодности. Исходя из вышесказанного выделяют 2 формы аренды, среди которых:

1. финансируемая аренда  — форма аренды, при которой  риски и вознаграждения, связанные  с пользованием арендованного  имущества, в основном передаются  арендатору. Другими условиями для  выбора этой формы аренды являются:

- срок аренды, составляющий  не менее 80% от всего срока  полезной службы имущества сдаваемого  в аренду, но только в случае, если она не начинается по  истечении 20% срока полезного  использования арендованного имущества;

- текущая стоимость платежей  за арендованного имущества составляет  минимум 90% от стоимости реализации  арендованного имущества.

2. безотзывная или неотменяемая  аренда — форма аренды, при  которой расторжение договора  об аренде может быть осуществлено  только в случае проявления  какого-либо непредвиденного обстоятельства (форс-мажор); с разрешения арендодателя; в случае перезаключения договора  об аренде между арендодателем  и тем же арендатором; в случае  предварительной уплаты арендатором  дополнительной, страховой суммы,  которая может в дальнейшем  послужить компенсацией для арендодателя  в случае расторжения договора  по инициативе арендатора.

Помимо заранее оговоренных  арендных платежей, в случаях аренды зданий, помещений и прочего, арендодатель вправе требовать с арендатора дополнительные платежи, например, для оплаты услуг  освещения, отопления, связи и т.д., предназначенные для содержания арендованного имущества.

Аренда заключается на заранее уговоренный, неотменяемый период времени, в течении которого арендодатель и арендатор могут  осуществить продление сроков аренды,

Дата подписания договора об аренде является началом срока  аренды.

Таким образом, арендные отношения  представляют собой передачу движимого (автомобиль, бытовая техника и  т.д.) и недвижимого (жилые и нежилые  здания и строения, земельные участки, права пользования природными ресурсами) от собственника к арендатору-нанимателю при условии оплаты всего времени  пользования в пределах, установленных  арендодателем-собствеником.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2 Документальное  оформление аренды основных средств

2.1 Договор аренды

Система бухгалтерского учета  предполагает обязательное. Документирование всех финансово-хозяйственных операций.

Правовой характер арендных отношений обусловлен договором  аренды. Для документального оформления заключается договор аренды в котором отражены взаимные права и обязанности сторон. Договор аренды является двусторонней сделкой, что определяет взаимные права и обязанности сторон.

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество  за плату во временное владение и  пользование или во временное  владение. В арендный период права  и обязанности собственника остаются у арендодателя, к арендатору переходит  лишь право владения и пользования  или владения имуществом. Арендодатель учитывает сданное в аренду имущество  на своем балансе в составе  собственных основных средств с  соответствующей отметкой их выбытия  в инвентарной карточке по учету  основных средств. Передача в аренду имущества производится по договору аренды и оформляется приемно-передаточным актом.

В договоре аренды предусматривают  состав и стоимость передаваемого  в аренду имущества, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по поддержанию имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, оговаривается  срок их предстоящей службы, рассчитанной исходя из оценки имущества с учетом его фактического износа и действующих  норм амортизационных отчислений, и  величина арендной платы.

Арендная плата за имущество включает в себя средства, предусмотренные нормами отчислений на полное восстановление и сметами затрат на ремонт основных средств, и часть прибыли, устанавливаемую договором на уровне не ниже банковского процента (арендный процент).

В аренду могут быть переданы земельные участки, обособленные природные  объекты, принадлежащие организации, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Различают текущую и долгосрочную аренду. Объекты, сданные в текущую  и долгосрочную аренду, отражаются одинаково. Объектом текущей аренды может выступать как отдельный  объект основных средств (автомобиль, компьютер и др.), так и его  часть (помещение офиса, склада).

  Срок ее обычно устанавливается в пределах года с дальнейшей пролонгацией и изменением условий договора. Договором может также предусматриваться выкуп объекта аренды по истечении или до истечения срока действия договора. Сам объект аренды в бухгалтерском учете продолжает числиться на балансе арендодателя. Это значит, что собственник (арендодатель) продолжает начислять амортизацию и платить налог на имущество.

Сумма амортизации начисляется  в обычном порядке. При этом арендодатель должен решить, к какому виду деятельности он относит операции по сдаче имущества  в аренду: к основному виду деятельности или к прочим операциям. Это требование вытекает из положений ПБУ 9/99 и ПБУ 10/99.

В зависимости от такой  классификации деятельности будет  организован учет операций по сдаче  имущества в аренду.

Если сдача имущества  в аренду будет определена как  основной вид деятельности, то операции будут отражаться через счета 90 и 62 в обычном порядке.

Если же эти операции будут  признаны прочими операциями, то они  будут отражаться как прочие доходы и расходы через счет 91:

Дебет 91, субсчет 91.2 «Прочие  расходы»

Кредит 02, субсчет 02.1 «Амортизация собственных основных средств» и  Дебет 62 «Расчеты с покупателями и  заказчиками» Кредит 91, субсчет 91.1 «Прочие  доходы».

По дебету счета 91, субсчет 91.2, кроме амортизации записываются и прочие расходы исходя из условий  договора.

Сумма арендной платы устанавливается  договором на основе:

• расчета суммы амортизации;

• расходов арендодателя на содержание объекта и его ремонт, если это предусмотрено условиями  договора;

• суммы вознаграждения за пользование имуществом.

Арендатор учитывает арендованные объекты данного вида на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства»  — приход по первоначальной стоимости  на основании акта приемки объекта  основных средств. На указанный объект должна быть открыта инвентарная  карточка в виде копии карточки, существующей у арендодателя.

По истечении срока  договора арендованный объект возвращается собственнику, а у арендатора происходит списание с забалансового счета 001 объекта по первоначальной стоимости; инвентарная карточка закрывается.

Объектом долгосрочной аренды также является имущество, т. е. основные средства, но переданные на срок более  года, вплоть до момента полной амортизации  объекта (или срока, близкого к нему), при тех же бухгалтерских записях  на счетах.

Аренда предприятия как  имущественного комплекса в целом  подразумевает передачу арендатору на баланс целого комплекса основных средств (предприятий) с последующим  правом выкупа.

Особенностью лизинга, или  финансовой аренды, является то, что  при этой форме арендных отношений  один субъект (арендодатель) приобретает  для другого субъекта (арендатора) по выбору последнего необходимое для  его производственной деятельности имущество (объекты основных средств) у определенного продавца и предоставляет  его за плату во временное владение и пользование для предпринимательских  целей, сохраняя за собой право собственности. Договор финансовой аренды может  быть заключен как с правом выкупа объектов аренды, так и без выкупа. При передаче объектов аренды возможны два варианта:

• арендодатель приходует  объект на свой баланс;

• арендодатель передает объект на баланс арендатора.

 

2.2 Учет арендодателя

  Как уже упоминалось выше, операционной арендой признается

признается любая аренда, отличная от финансовой.

  При передаче объекта основных средств в операционную аренду

арендодатель не списывает  объект операционной аренды с баланса  и 

отражает его в обычном порядке в составе необоротных активов.

Начисление амортизации по объектам основных средств, переданных в операционную аренду, производится арендодателем в обычном порядке, предусмотренном П(С)БУ 7 «Основные средства».

  Если предоставление в аренду объектов необоротных активов

является систематической и основной деятельностью арендодателя и

сумму амортизации можно прямо отнести в состав себестоимости

предоставляемых услуг, то амортизацию целесообразно отражать по

счету 23 «Производство», если прямо отнести невозможно, — по счету

91 «Общепроизводственные  расходы».

 Если предоставление  услуг по аренде — не является  основной 

деятельностью арендодателя, то амортизацию целесообразно относить на

счет 949 «Прочие расходы  операционной деятельности». Расходы, понесенные арендодателем при предоставлении арендных операций (расходы на получение  юридических услуг, комиссионное вознаграждения и пр.), признаются прочими операционными  расходами и отражаются по счету 949 «Прочие операционные расходы деятельности» того отчетного периода, в котором они имели место.

Согласно п. 17 П(С)БУ 14 «Аренда» доход от операционной аренды признается прочим операционным доходом (счет 713 «Доход от операционной аренды активов») соответствующего отчетного периода. Однако, по мне  нию автора[12,с.142-143], если сдача в  аренду объектов необоротных активов

является основной деятельностью  арендодателя, то более целесообразно  отразить доход от полученной арендной платы по кредиту счета 703 «Доход от

реализации работ, услуг».

Если арендатор уплачивает сумму арендных платежей авансом  сразу за

несколько периодов, то такие  суммы отражаются как доходы будущих  периодов.

Налоговый учет

Налогообложение операций по оперативной аренде основных фондов

осуществляется согласно п. п. 7.9.6 ст. 7 Закона о налоге на прибыль.

Передача имущества в  оперативную аренду не изменяет налоговых  обязательств арендодателя, при этом он увеличивает сумму валовых  доходов на сумму начисленного арендного  платежа по результатам налогового периода, в котором осуществляется такое начисление.