Сущность и преимущества аренды

 

 

Содержание

Введение 3

1 Понятие основные средства и аренды

1.1 Понятие основные средства 5

1.2 Понятие аренды  6

1.3 Виды аренды  9

2 Документальное оформление аренды основных средств

2.1 Договор аренды 14

2.2 Учет арендодателя 17

2.3 Учет  у арендатора 19

2.4 Ремонт арендованных основных средств. Бухгалтерский учет 20

2.5 Учет лизинговых операцій 25

3 Сущность и преимущества аренды

3.1 Сущность аренды основных средств  28

3.2 Преимущества аренды 29

Заключение 31

Список литературы 33

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Развитие арендных отношений  в экономике способно оживить  экономическую конъюнктуру, дать инвестиционный толчок начинающемуся росту, расширить  платежеспособный спрос, создать заинтересованность у предприятий в подъеме деловой  активности. Использование аренды во всех многообразиях ее форм и методов  позволяет предприятиям подключиться к ценнейшему международному опыту, накопленному десятилетиями практики. Этим характеризуется актуальность темы курсовой работы.

Основные средства являются объектами, которые можно получать и сдавать в аренду. Арендные сделки являются самыми распространенными  среди других финансово-хозяйственных  операций.

Аренда - арендное соглашение (договор) между арендатором арендодателем, в соответствии с которым арендатор  получает право владения объектом аренды за плату на определенный период времени. Формы арендных отношений зависят  от объекта аренды (здания, сооружения, помещения, объекты, оборудование, транспортные средства, земельные участки и  другое имущество), а также от того, в какой степени риск и вознаграждение, связанные с правом пользования  арендованным имуществом, переходят  к арендатору или остаются у арендодателя (финансовая и текущая).

Цель курсовой работы - исследовать  сущность аренды основных средств и  особенности их учета и отражения  в финансовой отчетности.

Предметом исследования является учет арендных отношений.

Задачи курсовой работы:

• рассмотреть понятие аренды основных средств и классифицировать ее по видам;
• документальное оформление аренды основних средств;
• исследовать организацию арендных отношений;
• обозначить направления учета аренды основных средств у арендодателя и арендатора;
• рассмотреть учет специфических видов аренды;

Методологической основой  для написания курсовой работы послужили  труды зарубежных и отечественных  экономистов и финансистов, разрабатывающих  проблемы улучшения бухгалтерского учета.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 1 Понятие основные  средства и аренды

1.1 Понятие основные  средства

Основные средства – это  материальные активы, которые предприятие  содержит в целях использования  в процессе производства или поставки продукции, оказания услуг, сдачи в  аренду или для осуществления  административных и социально-культурных функций, ожидаемый срок полезного  использования которых более 1 года (или операционного цикла, если он превышает 1 год).

Организации могут также  приобретать основные средства с  целью их последующего предоставления за плату во временное пользование (временное владение и пользование) другим организациям или физическим лицам.

Исходя из данного определения, существует только один критерий при  отнесении объекта к основным средствам – срок службы.

Для разграничения основных средств и малоценных необоротных  материальных активов, срок службы которых  более 1 года в приказе об учетной  политике руководством предприятия  должен быть выбран критерий. На сегодняшний  день большинство предприятий указало  денежный критерий с учетом фактора  существенности.

Исходя из указанных особенностей основных средств, перед их учетом стоят  определенные задачи:

1. контроль за сохранностью  и наличием основных средств; 

2. правильное исчисление  амортизации (износа) основных средств; 

3. контроль за текущими  затратами, связанными с ремонтами  и обеспечением работоспособности  основных средств; 

4. контроль за эффективностью  использования основных средств  и выявлением ненужных и бездействующих.

Предприятия различных мощностей  оснащаются основными средствами в  соответствии с особенностями технологии, организации, объема и специфики  продукции, работ и услуг.

Активы предприятия в  бухгалтерском учете делятся  на оборотные и необоротные. К  необоротным активам относят  те, которые используются в течение  длительного времени с определенной целью. К таким активам относятся  основные средства и прочие материальные необоротные активы, малоценные необоротные  материальные активы и нематериальные активы.

Основные средства представляют собой совокупность материально-вещественных ценностей используемых в качестве средств труда. Они действуют  в натурально-вещественной форме, многократно  используются в процессе производства и переносят свою стоимость на вновь изготовленный продукт  по частям. Вместе с тем, не все средства труда относятся к основным средствам. В отдельную группу выделяются нематериальные активы и малоценные необоротные  материальные активы.

Бухгалтерское определение  основных средств отличается от политэкономического  и налогового. Методологические основы и определение основных средств  дано в П(С)БУ 7 «Основные средства».

 

1.2 Понятие аренда

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Право сдачи имущества  в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более  года, а с юридическим лицом  независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды здания или сооружения сроком не менее года, подлежит государственной регистрации.

Договор аренды заключается  на срок, определенный в договоре, если законом не установлены предельные сроки договора об отдельных видах аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, условия  и сроки внесения которой определяются договором.

Арендная плата может  быть установлена в виде:

• определенных в твердой  сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

• установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

• предоставления арендатором  определенных услуг;

• передачи арендатором  арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

• возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Арендодатель обязан производить  за свой счет капитальный ремонт переданного  в аренду имущества, если иное не предусмотрено в договоре.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором.

Произведенные арендатором  отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором.

В случае если арендатор  произвел за счет собственных средств  и с согласия арендодателя улучшения  арендованного имущества, не отделимые от него, арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежат.

Улучшения, осуществленные за счет амортизации данного имущества, являются собственностью арендодателя.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть  арендодателю имущество в том  состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

За невозврат или несвоевременный  возврат имущества арендодатель может потребовать внесения арендной платы за время просрочки, возмещения убытков, уплаты неустойки.

В договоре аренды может  быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, то оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченных арендных платежей в выкупную цену.

Договор аренды имущества, предусматривающий  переход в последующем права  собственности на это имущество  к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

 

 

 

 

 

1.3 Виды аренды основных средств

Аренда представляет собой  вид отношений между собственником  имущества, который отдает его во временное пользование арендатору (нанимателю), при условии оплаты.

Арендные отношения возникают  тогда, когда собственник сам  не трудится, не хочет заниматься созидательной  деятельностью. Следовательно, он предоставляет  возможность другим владеть его  собственностью на определённых условиях, т.е. сдаёт в аренду. Примером аренды может служить прокат лимузинов  прокат бытовой и оргтехники, книг, дисков и т.д.

Для регулирования арендных отношений законодательно закреплено требование заключения арендного соглашения — соглашение о передаче арендодателем  арендатору имущества во временное  пользование или владение, за выплату  соответствующей арендной платы. Арендное соглашение представляет собой устную договоренность между сторонами  арендных отношений.

Как уже было отмечено выше, в аренду могут быть сданы как  движимые, так и недвижимые объекты  такие как:

• Здания (корпуса цехов, складские помещения, производственные лаборатории и т. п.);
• Сооружения (инженерно-строительные объекты, создающие условия для осуществления процесса производства: эстакады, автомобильные дороги, туннели);
• Внутрихозяйственные дороги;
• Передаточные устройства (электросети, теплосети, газовые сети);
• Машины и оборудование, в том числе:

Силовые машины и оборудование (генераторы, электродвигатели, паровые  машины, турбины и т. п.).

Рабочие машины и оборудование (металлорежущие станки, прессы, электропечи  и т. п.).

Измерительные и регулирующие приборы и устройства, лабораторное оборудование.

• Вычислительная техника.
• Автоматические машины, оборудование и линии (станки-автоматы, автоматические поточные линии).
• Прочие машины и оборудование.
• Транспортные средства (вагоны, автомобили, кары, тележки);
• Инструмент (режущий, давящий, приспособления для крепления, монтажа), кроме специального инструмента;
• Производственный инвентарь и принадлежности (стеллажи, рабочие столы и т. п.);
• Хозяйственный инвентарь;
• Рабочий, продуктивный и племенной скот;
• Многолетние насаждения;
• Прочие основные средства (сюда входят библиотечные фонды, музейные ценности).

В составе основных средств  учитываются также: капитальные  вложения на коренное улучшение земель (осушительные, оросительные и другие мелиоративные работы); капитальные  вложения в арендованные объекты  основных средств; земельные участки, объекты природопользования (вода, недра и другие природные ресурсы).

Для признания объекта  основным средством для организации  необходимо одновременное выполнение следующих четырех условий (в  том числе согласно ПБУ 6/01[2]):

• объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;
• объект предназначен для использования в течение длительного времени, то есть срока, продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;
• организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;
• объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.