Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Декабря 2010 в 20:29, курсовая работа
Прежде всего необходимо отметить, что инвестор в течение всего срока строительства будет оплачивать затраты по строительству. При этом его затраты будут учитываться на счете 7600 и формировать дебиторскую задолженность заказчика по капитальному строительству. Дебиторская задолженность заказчика закрывается после передачи построенного объекта.
Особенности бухгалтерского учета строительства у инвестора
Особенности бухгалтерского учета строительного производства у подрядчика
Особенности бухгалтерского учета строительного производства у заказчика
Практическая часть
Калькулирование в строительстве
Биографический список
Особенности бухгалтерского учета строительства у инвестора
Особенности бухгалтерского учета строительного производства у подрядчика
Особенности бухгалтерского учета строительного производства у заказчика
Практическая часть
Калькулирование в строительстве
Биографический список
Прежде
всего необходимо отметить, что инвестор
в течение всего срока
В бухгалтерском учете указанные операции отражаются следующим образом:
Д-т 7600, субсчет "Заказчик" К-т 5100 - отражено перечисление денежных средств заказчику;
Д-т 0800 К-т 7600, субсчет "Заказчик" - отражено принятие к учету объекта завершенного строительства.
Пунктом 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных Приказом Минфина Казахстана от 13.10.2003 N 91н, которые вступили в силу с 1 января 2004 г., установлено, что по объектам недвижимости, по которым закончены капитальные вложения, оформлены соответствующие первичные учетные документы по приемке-передаче, документы переданы на государственную регистрацию и которые фактически эксплуатируются, амортизация начисляется в общем порядке с 1-го числа месяца, следующего за месяцем введения объекта в эксплуатацию. При принятии таких объектов к бухгалтерскому учету в качестве основных средств после государственной регистрации производится уточнение ранее начисленной суммы амортизационных отчислений. Кроме того, указанные объекты недвижимости допускается принимать к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете счета учета основных средств.
Таким образом, порядок начисления амортизации по эксплуатируемым объектам завершенного строительства, право собственности по которым еще не зарегистрировано, в бухгалтерском учете не отличается от порядка начисления амортизации по правилам, установленным гл. 25 НК РК.
Если в счет финансирования строительства инвестор передает материалы, то они учитываются на его балансе на соответствующих субсчетах, открываемых к счету 1000 либо к счету 0800. При этом инвестор должен проследить, чтобы заказчик-застройщик не включил их стоимость в стоимость строительно-монтажных работ. В противном случае произойдет удвоение стоимости материалов в инвентарной стоимости строительства.
Проблему
необоснованного завышения
Д-т 7600 К-т 1000 - на стоимость переданных материалов.
В бухгалтерском учете заказчика полученные суммы отражаются в соответствии с одной из двух схем:
Д-т 7600 К-т 8600 - на сумму средств, причитающихся к получению от инвестора;
Д-т 1000 К-т 7600 - на сумму стоимости материально-производственных запасов, переданных в качестве целевых источников.
Суммовые
разницы, возникающие в процессе
строительства основного
Порядок учета суммовых разниц в налоговом учете регулируется п. 1 ст. 257 НК РК, в котором установлен порядок определения первоначальной стоимости основного средства.
Первоначальная стоимость основного средства для целей налогового учета образуется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе текущих расходов.
Таким образом, учет суммовых разниц, возникших в результате приобретения, сооружения, изготовления основного средства, представляет собой исключение из общего правила (то есть включения их в состав внереализационных расходов (доходов)), и их по аналогии с бухгалтерским учетом следует относить к расходам, формирующим первоначальную стоимость основного средства.
В случае
же строительства основного
Следовательно,
инвестор может получить после окончания
строительства выделенные суммовые
разницы, которые участвовали в
его расходах на строительство основного
средства. При этом он должен признать
их в налоговом учете в
Классическую схему организации расчетов между участниками инвестиционных отношений можно представить следующим образом:
1) инвестор
строительства перечисляет
2) заказчик при получении авансовых платежей ведет их учет в тенге и в иностранной валюте (условных денежных единицах) на счете 8600;
3) заказчик при расчетах с подрядчиками (поставщиками) в иностранной валюте (условных денежных единицах) формирует счет с учетом возникших суммовых разниц по правилам бухгалтерского учета. При этом он должен обеспечить учет суммовых разниц, возникающих в процессе строительства;
4) заказчик
при каждом списании целевых
средств по расчетам с
Если
расчеты заказчика с
При расчетах
с использованием частичного аванса,
оплаты после выполнения строительно-монтажных
работ и т.д. появляются суммовые
разницы. Заказчик должен обеспечить пересчет
в валюту расчетов по курсу на каждую
дату перечисления денежных средств
подрядчику (поставщику). Это объясняется
тем, что при перечислении заказчиком
определенной денежной суммы погашается
соответствующая часть
Инвестор также может контролировать расход внесенного заказчиком аванса. Никакие записи на счете 7600 при этом не оформляются - расчеты ведутся во внутреннем учете. При этом заказчик должен предоставлять инвестору ксерокопии платежных поручений на перечисление денежных средств за счет средств целевого финансирования.
5) по
окончании строительства
Величина переданного НДС подтверждается ксерокопиями счетов-фактур, полученных заказчиком в ходе строительства от поставщиков и подрядчиков. Если какие-либо счета-фактуры составлены в иностранной валюте или в условных денежных единицах, в сводном счете-фактуре они должны быть приведены в тенге. Целесообразно затребовать от заказчика справку с подтверждением пересчета сумм НДС в рубли по всем счетам-фактурам, выставленным в ходе строительства в иностранной валюте или в условных денежных единицах;
6) инвестор
после принятия готового
Д-т 0800 К-т 7600 - на сумму строительства без учета НДС, указанного в формах N КС-11 и N КС-14;
Д-т 1900 К-т 7600 - на итоговую сумму сводного счета-фактуры.
Завершение расчетов по стоимости строительства в иностранной валюте целесообразно оформить двусторонним актом сверки расчетов.
Суммовые разницы, возникающие по расчетам с заказчиком в части его вознаграждения после приемки завершенного строительства, относятся инвестором на счет 0800 с корректировкой сумм НДС, учтенных на счете 19, относящихся к вознаграждению заказчика.
Оставшаяся
у инвестора на счете 7600 рублевая
сумма после завершения всех расчетов
является суммовой разницей по итогам
строительства. Закрытие счета 76 корректирует
счет 0800. Счет 1900 корректировке не подлежит,
так как он соответствует сводному счету-фактуре,
составленному в тенге с учетом курсовых
колебаний.
Подрядчиком является юридическое лицо, выполняющее подрядные работы для застройщика по договору на строительство.
Подрядные работы - это работы, выполняемые подрядчиком, в состав которых входят строительные, монтажные работы, работы по ремонту зданий и сооружений, а также другие виды работ согласно договору на строительство.
Правовое положение договора строительного подряда регулируется статьями 740-757 части второй ГК РК.
Для выполнения
различных строительно-
Указанные
в договоре подряда начальный, конечный
и промежуточные сроки
Цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения указываются в договоре подряда. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется следующим образом.
Если договор возмездный и цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Цена работы может быть определена путем составления сметы.
Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
Подрядчик
не вправе требовать увеличения твердой
цены, а заказчик ее уменьшения, в
том числе в случае, когда в
момент заключения договора подряда
исключалась возможность
Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.
Порядок и сроки приемки объектов и выполненных работ и расчетов за них устанавливаются в договоре по соглашению сторон. Расчеты могут осуществляться в форме авансов под выполнение работ на конструктивных элементах или этапах либо после завершения всех работ на объекте строительства.
В себестоимость строительных работ включаются затраты, непосредственно связанные с производством строительных работ. Работы подрядной организацией могут быть выполнены и с привлечением сторонних организаций, что не противоречит требованиям ГК РК.