Аренда основных средств

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

 

          Введение

1. Экономическая сущность аренды и переоценка основных средств

1. Понятие и виды аренды
2. Сущность переоценки основных средств

2. Особенности учета и документальное оформление

1. Учет аренды основных средств
2. Методы и порядок проведения переоценки основных средств
3. Документальное оформление арендных отношений
4. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
5. Документальное оформление переоценки основных средств

3. Отражение на счетах

1. Учет основных средств сданных на условиях текущей аренды
2. Учет долгосрочной аренды основных средств у арендодателя
3. Учет долгосрочной аренды основных средств у арендатора
4. Налогообложение при осуществлении арендной деятельности
5. Отражение на счетах переоценки основных средств
6. Учет основных средств на забалансовых счетах 

Заключение

Список используемой литературы

Приложения

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

     Для производственной деятельности предприятиям необходимы основные средства.

   Одной из основных  задач бухгалтерского учета является формирование полной и достоверной информации о деятельности организации и ее имущественном положении, необходимой внутренним, а также внешним пользователям (инвесторам, кредиторам и др). Одним из основных способов контроля полноты и достоверности бухгалтерских данных является проведение инвентаризации и переоценки объектов бухгалтерского учета.

Для отражения в учете реальной стоимости объектов основных средств они подвергаются переоценке, которая необходима для устранения различий в стоимости однородных объектов, вызванных применением в разные периоды различных цен на машины, оборудование, транспортные средства, изменением стоимости строительно-монтажных работ и т. п.

Многие, особенно вновь создаваемые, организации часто не имеют финансовой возможности для приобретения зданий, сооружений, машин, оборудования, транспортных средств. Временные затруднения удается преодолеть за счет арендных отношений, т.е. передачи и получения объектов основных средств в аренду.

Целью курсовой работы является изучение особенностей аренды и переоценки основных средств. В соответствии с поставленной целью, требуется решить следующие задачи:

 

• Раскрыть сущность проведения переоценки основных средств;
• Проанализировать порядок отражения в учете результатов переоценки основных средств;
• Раскрыть сущность и значение аренды;
• Проанализировать учет арендных отношений.

 

1. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СУЩНОСТЬ АРЕНДЫ И

ПЕРЕОЦЕНКИ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ

 

1. Понятие и виды аренды

   Аренда – договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) какое-либо имущество во временное пользование за определенное вознаграждение.

   В условиях рыночной  экономики широко распространяется  аренда основных средств. В практике  применяются две формы аренды:

1. обыкновенная (текущая) аренда отдельных объектов основных средств без права выкупа имущества (помещение, оборудование);
2. финансовая, или долгосрочная, аренда предприятий, цехов, оборудования, которая предполагает передачу имущества арендатору в полное владение с последующим выкупом по остаточной (выкупной) стоимости основных средств или передача без выкупа и создание арендных предприятий на базе государственных. Выкупная стоимость определяется обеими сторонами и фиксируется в договоре аренды

  В зависимости от сроков аренды имущества различают следующие ее виды:

1. долгосрочная аренда (лизинг) – на срок не более трех лет;
2. среднесрочная (хайринг) – на период от одного до трех лет;
3. краткосрочная (рентинг, чартер) – на срок до одного года.

   Аренда допускается во всех отраслях народного хозяйства и в отношении движимого и недвижимого имущества: здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, земельные участки, обособленные пригородные объекты.

   Передача имущества  во временное владение и пользование  оформляется договором аренды (имущественного  займа), в котором указываются  необходимые данные об имуществе, передаваемом в аренду (наименование, состав, себестоимость, срок аренды, сумма арендной платы, условия  и сроки внесения арендной  платы, а также распределение  обязанностей сторон).

   Имущество, предоставленное  в аренду или полученное, должно  отражаться в бухгалтерском учете  отдельно.

   Передача объекта  в аренду оформляется актом (накладной) приема-передачи основных средств.

 

2. Сущность переоценки основных средств

   Переоценка основных средств, незавершенного строительства и неустановленного оборудования проводится по решению Правительства Республики Беларусь.

Перечень основных средств, подлежащих переоценке, методы проведения переоценки определяются в соответствии с положениями, ежегодно утверждаемыми Комитетом по статистике.

Переоценка основных средств производится на 1 января каждого года с отражением в установленном порядке результатов инвентаризации по состоянию на 31 декабря. Переоценке подлежат все основные средства, числящиеся на балансе организации, независимо от их технического состояния.

Однако в этом году в целях недопущения роста себестоимости продукции переоценка все же не состоялась.

     Не подлежат переоценке: находящиеся в собственности организации; земельные участки, объекты природопользования; жилищный фонд; библиотечные фонды; объекты основных средств, расположенные в зонах отчуждения, первоочередного и последующего отселения, районов, пострадавших от аварии на Чернобыльской АЭС; объекты лизинга в период действия договора лизинга.

     В соответствии с Положением о порядке переоценки основных средств при переоценке каждого объекта основных средств изменяются первоначальная стоимость (после переоценки называемая восстановительной стоимостью), остаточная стоимость, сумма накопленной амортизации.

 

 

2. ОСОБЕННОСТИ УЧЕТА И

ДОКУМЕНТАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ

 

1. Учет аренды основных средств

   Основные средства у арендодателя как его собственность числятся на счете 01 «Основные средства». Бухгалтерия арендодателя делает отметку в инвентарной карточке объекта о передаче его в аренду, и копия инвентарной карточки передается арендатору, который зачисляет объект аренды на забалансовый счет 001 «Арендованные основные средства» без использования двойной записи по счетам, т.е. получение отражается по дебету счета 001, а при возврате их арендодателю – по кредиту этого счета.

   Амортизацию по  переданному в аренду объекту  при текущей аренде начисляет  арендодатель, но относит ее не  на затраты своего производства, а в уменьшение дохода от  аренды, т.е. в дебет счета 91 «Операционные  доходы и расходы» и в кредит  счета 02 «Амортизация основных средств», если аренда не является основной  деятельностью предприятия.

   Если же передача  основных средств, нематериальных  активов является основным видом  деятельности, то амортизация по  переданным в аренду объектам  отражается в составе расходов  по обычным видам деятельности:

Дт 20, 23, 25, 26, 44  Кт 02.

   Основным видом  экономической деятельности организации  является такой вид деятельности, который вносит наибольший вклад, удельный вес в показатель  объема производства, объема реализации  продукции, работ, услуг и составляет  более 50% от данных показателей. Тогда  бухгалтерия арендодателя будет  отражать арендную плату как  реализацию продукции, работ и  услуг:

Дт 62     Кт 90.

   Если сдача имущества  в аренду не является основным  видом экономической деятельности , то арендная плата у арендодателя должна учитываться как операционные доходы на счете 91 «Операционные доходы и расходы».

Дт 62    Кт 91.

   Арендная плата  рассчитывается за месяц, исходя  из арендуемой площади зданий, сооружений, помещений, установленной  базовой ставки арендной платы  за 1 м2 арендуемой площади и коэффициентов, характеризующих удобства в пользовании арендуемыми производственными зданиями, сооружениями и помещениями.

   Расходы арендодателя  по содержанию, эксплуатации, текущему  ремонту производственных зданий, сооружений и помещений, отоплению, энергосбережению, связи, коммунальным  и другим услугам не включаются  в арендную плату и оплачиваются  арендатором отдельно по договоренности  сторон на основании фактических  расходов (показаний приборов, счетчиков).

   Базовые ставки  арендной платы зависят от  населенных пунктов республики.

   Арендная плата  включает в себя амортизационные  отчисления, все виды налогов  и сборов, уплачиваемых в бюджет  арендодателем в соответствии  с законодательством.

   Договоры аренды  зданий, сооружений, нежилых помещений  подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений.

   Юридические лица, имеющие здания, сооружения и иные помещения республиканской собственности, при сдаче их в аренду перечисляют в республиканский бюджет 50% полученной арендной платы после уплаты всех налогов и сборов.

   У иностранных  физических лиц или лиц без  гражданства, временно проживающих  на территории РБ, из суммы  арендной платы удерживается  подоходный налог по ставке 20 %.

   Если постоянно  проживающий в РБ иностранный  гражданин сдает имущество в  аренду, то подоходный налог удерживается  по ставкам для резидентов.

   Если арендодателем  является юридическое лицо (кроме  иностранных) или предприниматель без образования юридического лица, то арендатор всю сумму арендной платы перечисляет на их расчетный счет.

   Расчет предоставляется  в налоговую инспекцию один  раз в квартал, не позднее 15-го  числа следующего за отчетным  кварталом месяца.

   Арендная плата  у арендатора включается в  себестоимость продукции, работ, услуг  в составе материальных затрат.

   Арендодатель сумму  арендной платы отражает в  отчетном периоде, к которому  она относится, независимо от  времени оплаты и даты поступления  денег.

   Учет долгосрочно  арендуемых средств производится в оценочной договорной стоимости, установленной арендодателем и арендатором, и чаще всего она равняется первоначальной стоимости. Арендодатель передает на баланс арендатора стоимость основных средств и сумму начисленной амортизации, используя счет 91 «Операционные доходы и расходы»:

   Дт 91   Кт 01, 03.

   Оприходование объектов основных средств, подлежащих сдаче в аренду, отражается записью:

  Дт 03   Кт 08.

   Если в аренду  передается объект, бывший в эксплуатации, то на сумму амортизации запись  будет:

   Дт 02   Кт 03

и на остаточную стоимость:

   Дт 91   Кт 03.

   Счет 90 «Реализация» используется теми организациями, у которых сдача имущества в аренду является основной деятельностью. На поступившую арендную плату запись будет:

   Дт 51   Кт 62.

Начисление НДС:

   Дт 91/3   Кт 68.

 

2. Методы и порядок проведения переоценки основных средств

При переоценке каждого объекта основных средств изменяются первоначальная стоимость (после переоценки называемая восстановительной стоимостью), остаточная стоимость, сумма накопленной амортизации.

Переоценка основных средств производится организацией по своему усмотрению одним из следующих методов:

1)методом прямого пересчета стоимости отдельных объектов в цены, сложившиеся на 1 января, на новые объекты, аналогичные оцениваемым, и подтвержденные документально организацией, самостоятельно осуществляющей переоценку, или субъектами хозяйствования, занимающимися оценочной деятельностью. При применении метода прямой оценки используются сведения об уровне цен на основные средства без учета налога на добавленную стоимость. При проведении переоценки с привлечением оценщика определяется рыночная стоимость (без учета налога на добавленную стоимость), которая подтверждается соответствующим заключением. Расходы по оплате услуг оценщиков по переоценке основных средств, проводимой во исполнение постановления Совета Министров Республики Беларусь, включаются в себестоимость продукции. Документы и материалы, являющиеся основанием для переоценки основных средств методом прямой оценки, сохраняются вместе с другими документами по переоценке;

   2)методом индексации первоначальной стоимости отдельных объектов с применением коэффициентов изменения стоимости основных средств по состоянию на 1 января, дифференцированных по группам основных средств и периодам принятия их к бухгалтерскому учету. При определении восстановительной стоимости основных средств индексным методом применяются коэффициенты изменения стоимости основных средств по состоянию на 1 января, публикуемые Комитетом по статистике Республики Беларусь. Переоценка индексным методом производится путем умножения первоначальной стоимости объектов на соответствующие коэффициенты;