Анализ учета аренды

ВВЕДЕНИЕ

 

Развитие арендных отношений  в экономике способно оживить  экономическую конъюнктуру, дать инвестиционный толчок начинающемуся росту, расширить  платежеспособный спрос, создать заинтересованность у предприятий в подъеме деловой  активности. Использование аренды во всех многообразиях ее форм и методов позволяет предприятиям подключиться к ценнейшему международному опыту, накопленному десятилетиями практики.

При проведении аудита аренды имущества аудиторы должны следовать  требованиям законодательства, установленным для подтверждения достоверности показателей отчетности.

В настоящее время  отсутствуют  специализированные стандарты  для подтверждения достоверности, законности и правильности отражения  операций по аренде имущества, в том  числе и основных средств.

Основные средства являются объектами, которые можно получать и сдавать в аренду. Арендные сделки являются самыми распространенными  среди других финансово-хозяйственных  операций.

Актуальность курсовой работы обусловлена тем, что основные средства формируют главную составляющую материально - технической базы экономических субъектов и играют важную роль в осуществлении ведущих направлений их деятельности.

Целью курсовой работы является определение методики аудиторской  проверки учета аренды.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

- определить особенности  учета аренды на предприятиях;

- изучить нормативное  регулирование аудита учета аренды;

- рассмотреть особенности  методики аудиторской проверки  учета аренды;

- дать характеристику предприятия ОАО «МС Моторс Юг»;

- провести аудиторскую  проверку учета арендованных  средств в ОАО «МС Моторс  Юг»;

- сделать выводы и дать рекомендации.

 Предмет исследования – методика аудиторской проверки учета аренды.

Объект исследования – Общество с ограниченной ответственностью «МС Моторс Юг».

К методам проведения исследования можно отнести совокупность специальных приемов, то есть, конкретных аудиторских процедур, расчетов, анализа, сопоставлений, применяемых для  обоснования мнения о степени  достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности и правильности ведения учета операций по продаже продукции (работ, услуг). Применение методов анализа позволяет организовать анализ проведенных проверок на высоком уровне, получить более объективные и достоверные данные для принятия решений.

Курсовая работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованных источников. В заключении подводятся итоги проведенного исследования.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ АУДИТА УЧЕТА АРЕНДЫ

1. Роль и значение аренды

 

Оценивая свое финансовое положение и платежеспособность, предприятия зачастую приходят к  выводу о том, что иногда выгоднее взять необходимый объект основных средств во временное пользование  у другого субъекта, чем приобретать  его в собственность, т.е. арендовать.

Аренда - арендное соглашение (договор) между арендатором арендодателем, в соответствии с которым арендатор  получает право владения объектом аренды за плату на определенный период времени. Формы арендных отношений зависят  от объекта аренды (здания, сооружения, помещения, объекты, оборудование, транспортные средства, земельные участки и другое имущество), а также от того, в какой степени риск и вознаграждение, связанные с правом пользования арендованным имуществом, переходят к арендатору или остаются у арендодателя (финансовая и текущая).

Аренда основных средств - это передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) - основных средств во временное владение или  пользование (или только пользование) - за плату.

Согласно МСБУ 16 "Недвижимость, здания и оборудование", основные средства - это материальные активы, срок использования которых превышает один период, предназначенные для производства и поставки товаров и услуг, для сдачи в аренду или для управленческих целей.

К основным средствам относятся: недвижимость (земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и другие объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без ущерба их назначению), транспортные средства, оборудование, орудия лова, производственный и хозяйственный инвентарь, взрослый рабочий скот, специальные инструменты и прочие основные средства (библиотечные фонды, музейные ценности, экспонаты животного мира и другие).

Арендные сделки являются самыми распространенными среди  других финансово-хозяйственных операций. При этом сторонами арендных отношений могут выступать как физические, так и юридические лица.

В соответствии с МСБУ (IAS) 17 "Аренда", форму аренды определяет сущность сделки. Аренда может классифицироваться на основании того, в какой степени риск и вознаграждение, связанные с правом пользования арендованным имуществом, переходят к арендатору или остаются у арендодателя.

Финансовая (финансируемая) аренда предусматривает переход  к арендатору рисков и имуществ, связанных с владением объектов аренды. При оперативной аренде риски преимущества (возможность получения прибылей в течение срока аренды) остаются у арендодателя.

Аренда является финансируемой  в том случае, если риски и вознаграждения, связанные с правом пользования, в значительной степени передаются арендатору и если соблюдается, по крайней мере, одно из следующих условий:

- срок аренды составляет не менее 80% срока полезного использования арендованного имущества, если только он не начинается в пределах последних 20% срока службы актива.

- дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей составляет не менее 90% от стоимости реализации сданного в аренду имущества.

Текущая аренда. Под ней  понимается любая аренда, за исключением  финансируемой. При текущей аренде риски и вознаграждения, связанные с правом собственности на актив, остаются у арендодателя. Поэтому сданные им в аренду активы рассматриваются как амортизируемое имущество, и получаемая арендная плата включается в доход на протяжении всего срока аренды. Текущая аренда подразумевает временное владение арендатором имуществом.

Аренду можно также  классифицировать в соответствии с  объектом аренды. Объектом аренды выступает  имущество в виде непотребляемых вещей, т.е. в аренду могут быть сданы  здания, сооружения, помещения, объекты, оборудование, транспортные средства, земельные участки и другое имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств. Это требование к объектам аренды объясняется тем, что по истечении срока аренды арендуемая вещь должна быть возвращена арендодателю.

В имущественный наем могут передаваться предприятия, имущественные  комплексы, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в  процессе их использования. По договору аренды наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование. К договорам имущественного найма относятся и договоры лизинга, проката и другие виды договоров, связанные с передачей объектов аренды за плату во временное пользование.

В имущественный наем могут передаваться предприятия, имущественные  комплексы, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в  процессе их использования. По договору аренды наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование. К договорам имущественного найма относятся и договоры лизинга, проката и другие виды договоров, связанные с передачей объектов аренды за плату во временное пользование.

В оговоренных случаях  законодательством устанавливаются  специальные требования в отношении  объектов, которые могут передаваться в аренду по тому или иному договору. Так, например, по договору проката  в пользование арендатору может быть передано только движимое имущество (п.1 ст.595 ГК РК). Объекты недвижимости не могут быть предметом проката.

Передавая имущество  в аренду, стороны исходят из того, что по окончании срока аренды арендодателю будет возращено это же имущество. Поэтому объектом аренды не может выступать, например, партия товара либо материалов производственно-технического назначения, предназначенных для дальнейшей перепродажи либо использования в производстве.

В связи с этим при  составлении договора аренды стороны должны указать полные сведения об объекте аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Если такие данные будут отсутствовать, то договор аренды считается незаключенным.

Аренда здания и сооружения. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать эти объекты во временное владение и пользование арендатору. Отступления от формы договора аренды здания или сооружения является основанием для признания такого договора недействительным. Отсутствие в договоре условия о размере арендной платы дает основания считать договор аренды незаключенным. Если договор аренды здания или сооружения заключается сроком не менее года, такой договор подлежит государственной регистрации. С момента регистрации договора он считается заключенным.

Аренда транспортного  средства. По договору аренды (фрахтования  на время) транспортного средства арендодатель предоставляет арендатору за плату  транспортное средство во временное  владение и пользование.

Гражданским кодексом рассматривается договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатацией (договор аренды транспортного средства с экипажем) и аренды транспортного средства без экипажа. Члены экипажа подчиняются распоряжениям арендодателя в части управления и технической эксплуатации и арендатора в части коммерческой эксплуатации транспорта. Члены экипажа связаны с арендодателем трудовыми отношениями и на время аренды транспортного средства эти отношения сохраняются.

Особенности аренды по договору проката заключаются в том, что в качестве объекта проката может выступать только движимое имущество.¹

Аудиторская проверка учета  аренды регламентируется нормативными актами, рассмотрим их.

 

2. Нормативно - правовое регулирование учета и аудита аренды

 

Под информационным обеспечением аудита понимается состав информации, используемой при выполнении аудиторских  работ и способов ее организации.

Информацию можно подразделить на две группы:

1) нормативно-правовая  информация;

2) информация проверяемого экономического субъекта и третьих лиц.

В составе нормативно-правовой информации можно выделить Конституцию, кодексы, законы, указы Президента, постановления  Правительства, положения, методические указания, инструкции, письма, и др.

Компетенция различных государственных органов РФ, а, следовательно, круг вопросов, по которым могут приниматься те или иные нормативно-правовые акты определяется Конституцией РФ. В соответствии со ст. 71 Конституции РФ вопросы бухгалтерского учета находятся в ведении РФ. Это означает, что субъекты федерации не могут принимать нормативно-правовые акты по ведению бухгалтерского учета, что система регулирования бухгалтерского учета едина и должна обеспечить единообразное ведение бухгалтерского учета и отчетности всеми организациями на всей территории РФ.

Согласно ст. 3 Закона "О бухгалтерском  учете" законодательство Российской Федерации о бухгалтерском учете  состоит из закона "О бухгалтерском  учете", других федеральных законов, указов Президента Российской Федерации  и постановлений Правительства Российской Федерации. 

Система нормативного регулирования  бухгалтерского учета включает четыре уровня. Первый уровень - Федеральный  закон "О бухгалтерском учете", другие федеральные законы, указы  Президента РФ и постановления Правительства РФ по вопросам бухгалтерского учета. 

Второй уровень включает положения  по бухгалтерскому учету, третий уровень - методические указания, инструкции, рекомендации и иные аналогичные им документы. 

Четвертый уровень включает рабочие  документы конкретной организации. ²

Система нормативного регулирования  аудиторской деятельности также  включает четыре основных уровня.

Первый уровень включает закон  «Об аудиторской деятельности», который относится к основным законодательным актам. Он определяет место аудита в финансово-хозяйственной деятельности в качестве ее необходимого равноправного элемента. Для Российской Федерации это особенно важно, поскольку исторически государственный финансовый контроль превалировал над другими видами контроля.

К документам второго уровня, регулирующим аудиторскую деятельность в РФ, относятся федеральные правила (стандарты). Они определяют общие вопросы регулирования аудиторской деятельности, обязательные для исполнения субъектами рынка. Кроме того, действуют также российские правила (стандарты) аудиторской деятельности.