Стратегическое управление в городском хозяйстве

Расчет эффективности ремонтных решений

Оценка эффективности ремонтных программ проводится по формуле (2):

     (2)

где Оi l  - оценка эффективности l-й ремонтной программы i-го типа зданий, тыс. руб./ кв.м;

Di l – коэффициент качества ремонтного решения жилищного фонда i-го типа;

Kн – предстоящие по l-й ремонтной программе затраты на воспроизводство нового жилищного фонда, тыс. руб./ кв.м.

Ki l – предстоящие затраты на воспроизводство существующего жилищного фонда i-го типа, преобразуемого по l-й ремонтной программе, тыс. руб./ кв.м.

1=1*28252-1156=27094

7=0,65*10703-952=6005

19=0,65*5350-2,33=3475

23=0,65*11296-1633=5709

30=1*16954-1640=15314

31=0,65*5640-3328=338

33=1*28253-1430=26823

40=1*5640-3863=1777

Рассмотрим определение составляющих формулы 2.

Предстоящие затраты на воспроизводство нового жилищного фонда определяются по выражению (3):

        (3)

Кн1 = + = 27488+764=28252 тыс. руб./м2

Кн7 = + = 10413+290=10703 тыс. руб./м2

Кн 19= + =5206+144=5350 тыс. руб./м2

Кн 23= + =10991+305=11296 тыс. руб./м2

Кн30 = + = 16495+459=16954 тыс. руб./м2

Кн31 = + =5487+153=5640 тыс. руб./м2

Кн33 = + = 27488+765=28253 тыс. руб./м2

Кн40 = + = 5487+153=5640 тыс. руб./м2

 

где Сн – удельные затраты на новое жилищное строительство, тыс. руб./ кв.м (принимается, что Сн = 20 тыс.руб./кв.м);

Сi – усредненные затраты на капитальный ремонт жилья, тыс. руб./ кв.м, (принимается Сi = 8 тыс. руб./ кв.м);

Тр – нормативный межремонтный период, лет (принимается равным 30 годам);

Ен – норматив приведения разновременных затрат (принимается равным 0,1);

t – длительность расчетного периода, в годах (см. задание).

Аналогичным образом рассчитываются затраты на воспроизводство существующего жилищного фонда:

        (4)

где Сil - удельные затраты на проведение j-го ремонта, предусмотренного l-й программой для зданий i-го типа, тыс. руб./ кв.м (см. табл.3);

Т - остаточный срок до ближайшего ремонта, лет.

 

Показатель Т определяется на основе данных о физическом износе зданий, который находится на конец расчетного периода по формулам (5), (6).

а) Если ремонт в расчетном периоде не проводится, то значение износа определяется по формуле (5):

     (5)

где Иiо - физический износ i-го типа зданий на начало расчетного периода; находится по данным типизации (см. табл. 1):

1=10+8,8=18,8%

30=38,8%

33=15+8,8=23,8%

40=70+8,8=78,8%

 

Интервальное значение износа, %	Усреднённое значение износа, %
0 – 20	10
21 – 40	30
41 – 60	50
Св.60	67

 

Иi k - износ на конец расчетного периода, %;

t – длительность расчетного периода, в годах (см. задание);

D - ежегодный процент нарастания физического износа, % (принимается равным 2,2 %).

б) Если ремонт проводился, то значение износа на конец расчетного периода определяется по формуле (6):

                       (6)

где Рj – процент замены элементов (см. табл. 4).

7=35,25+2,2=37,45%

7=23,5+2,2=25,7%

19=42,75+2,2=44,95%

19=28,5+2,2=30,7%

23=46,5+2,2=48,7%

23=31+2,2=33,2%

30=24+2,2=26,2%

31= 41,25+2,2=43,45%

31=27,5+2,2=29,7%

Остаточный срок до ближайшего ремонта определяется по следующей формуле:

            (7)

где 67 – максимальный физический износ, %.

1=30*0,72+4=25,6

7=30*0,45+4=17,5

7=30*0,62+4=22,6

19=9,6+4=13,6

19=16,5+4=20,5

23=8,4+4=12,4

23=15,3+4=19,3

30=12,6+4=16,6

30=18,3+4=22,3

31=10,5+4=14,5

31=16,8+4=20,8

33=19,4+4=23,4

40=4

Коэффициент качества ремонтного решения определяется по формуле (8):

        (8)

где Кn – значения показателя качества n в i-м типе здания при реализации l-го ремонтного решения;

gn - весомость n-го качественного показателя.

Значения и весомость качественных показателей приводятся в приложении.

Расчет эффективности ремонтных решений проводится по форме таблицы 5.

 

Определение потребности в ремонтах

Определение потребности в капитальном ремонте и модернизации жилищного фонда города на расчетный период производится путем отбора наилучших ремонтных программ по каждому типу зданий и расчета потребных ресурсов для их реализации.

Отбор наилучших ремонтных программ осуществляется по критерию максимума эффекта от реализации планового решения. Перечень наилучших решений по типам зданий приводится по форме табл.6.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Типы зданий	Физический износ, %	Потребность в модернизации	Номера ремонтных программ	Плановые решения (вид ремонта)	Объем замены конструкций зданий, %	Стоимость ремонта, тыс. руб./кв.м	Удельный вес площади типа зданий в общей площади жилищного фонда города, %	Общая площадь, тыс. кв.м	Предстоящие затраты на воспр. нового жилищного фонда	Физический износ, если ремонт не проводится	Физический износ, если ремонт проводится	Остаточный срок до ближайшего ремонта	Затраты на воспроизводство существующего жилищного фонда	Коэффициент качества ремонтного решения	Оценка эффективности ремонтных программ
1	10	Да	1	0	0	-	5	315	28252	18,8	-	25,6	1156	1	27094
7	45	Нет	1	1	25	665	10	630	10703	-	37,45	17,5		0,65	6005
			2	3	50	1995					25,7	22,6	952
19	55	Да	1	2	25	996	5	315	5350	-	44,95	13,6	2,33	0,65	3475
			2	4	50	1328					30,7	20,5
23	60	Нет	1	1	25	665	20	1260	11296	-	48,7	12,4	1633	0,65	5709
			2	3	50	1995					33,2	19,3
30	30	Нет	1	0	0	-	15	945	16954	38,8	26,2	16,6	1640	1	15314
			1	1	25	1663						22,3
31	53	Нет	1	1	25	664	30	1890	5640	-	43,45	14,5	3328	0,65	338
			2	3	50	1328					29,7	20,8
33	15	Да	1	0	0	-	5	315	28253	23,8	-	23,4	1430	1	26823
40	70	Нет	1	С	0	-	10	630	5640	78,8	-	4	3863	1	1777

Таблица 5

Расчет эффективности ремонтных решений

 

 

 

Таблица 6

Эффективные решения по типам зданий

Номера типов зданий (i)	Номера ремонтных программ (l)	Номера плановых решений (см. табл. 4)	Удельная стоимость ремонта, тыс. руб./м2	Объем ремонта,   тыс. м2	Общая стоимость ремонта  тыс. руб.
1	1	0	-	1663	0
7	1	1	1	665	665
	2	3	3	665	1995
19	1	2	2	332	664
	2	4	4	332	1328
23	1	1	1	665	665
	2	3	3	665	1995
30	1	0	-	998	0
	1	1	1	998	998
31	1	1	1	332	332
	2	3	3	998	998
33	1	0	-	332	0
40	1	С	-	332	0
Итого	-	-	-	7647	9640

 

На основе отобранных решений определяется ремонтируемая площадь жилья и требуемые затраты на капитальный ремонт.

 

Расчет плана капитального ремонта жилищного фонда города

Финансирование капитального ремонта жилищного фонда осуществляется из бюджета города. Ввиду ограниченности бюджетных средств города, студентам предлагается разработать план капитального ремонта жилищного фонда в условиях дефицита финансовых ресурсов.

Размер ресурсов, выделяемых из бюджета города, рассчитывается по формуле (9):

                  (9)

где F – потребность в капитальном ремонте, тыс. руб. (см. табл. 7)

t - заданный процент бюджетного финансирования (см. задание).

Разработка плана капитального ремонта жилищного фонда проводится путем расчета экономико-математической модели. Экономико-математическая модель задачи капитального ремонта жилых зданий является моделью линейного программирования и позволяет выбирать наилучшие по принятому критерию решения и гарантирует ресурсообеспеченность плана.

Экономико-математическая модель формирования оптимального плана ремонтов имеет следующий вид.

Определить такие Pil³0, при которых достигается максимум линейной функции:

     (10)

при ограничениях:

      (11)

     (12)

где Рi – количество жилищного фонда в зданиях i-го типа, тыс.м2 общей площади;

Q – ресурсы на проведение ремонтов жилищного фонда, тыс. руб.;

Pil – количество жилищного фонда зданий i-го типа, ремонтируемых по l-й программе, тыс. кв.м общей площади.

Функционал обеспечивает выбор такого варианта плана капитального ремонта, который соответствует минимуму предстоящих затрат на воспроизводство жилищного фонда города.

Ограничение (11) фиксирует обязательное принятие для всех зданий каждого типа одного или несколько ремонтных решений.

Ограничение (12) обеспечивает составление ресурсообеспеченного плана.

Разработка оптимального плана ремонтов проводится с использованием программы Excel, либо специальных программ для оптимизационных расчётов.

Результаты расчетов оптимального плана капитального ремонта в разрезе типов жилых зданий приводятся в курсовой работе по форме табл. 7.

Таблица 7

Оптимальный план капитального ремонта жилищного фонда города

Номера типов зданий, i	Характеристика типов зданий				Ремонтируемая пло-щадь, тыс.м2	Объём сноса жилья, тыс.м2	Стои-мость ремонта, тыс.руб.
	Капитальность здания, классы	Этажность, число этажей	Площадь, зданий тыс.м2	Номер ремонт-ной программмы l
1	1	1-4	1663	1	-	-	-
7	1	1-4	665	1	-	-	-
				2	665	-	665
19	2	1-5	332	1	332	-	332
				2	332	-	332
23	2	1-5	665	1	-	-	-
				2	665	-	665
30	2	6 и более	998	1	-	-	-
				1	998	-	998
31	2	6 и более	332	1	332	-	332
				2	998	-	998
33	3	Малоэт.	1663	1	-	-	-
40	3	Малоэт.	332	1	-	332	-
Итого			6650			332	4322