Организация рынка сельскохозяйственной продукции в муниципальном районе «Читинский район»

 

 

 

 

 

Ставка дисконта, %	5	5	5	5	X
Дисконтированная стоимость денежных потоков	-4524	15779,1	44771,3	73575,6	129602,0
Дисконтированная стоимость денежных потоков нарастающим итогом	-4524	11255,1	56026,4	129602,0	X
Сумма инвестиций	70000
Чистый дисконтированный доход	59602,0

 

Таким образом, чистый дисконтированный доход за весь период реализации проекта будет положительной величиной и составит 59602.0 тыс. руб. Это означает, что инвестиционный проект по оказанию услуг аренды торгово-офисных помещений и предоставления в аренду открытых площадок является эффективным, поскольку отвечает основному критерию эффективности.

Для обоснования финансового плана произведем расчеты следующих

1. показателей.

1. Чистый дисконтированный доход (NPV), т.е. будущий доход от реализации мероприятий за минусом затраты на его осуществление (табл. 16):

NPV = PV - CI,

где PV - дисконтированная величина дохода предприятия.

CI — величина инвестиций.

Определяем чистую текущую стоимость (PV)

PV=	ЧП+А
	(1 + Е)ⁿ

где ЧП - чистая прибыль предприятия,

А - сумма амортизационных отчислений,

Е - ставка дисконта;

n - период, для которого рассчитывается текущая стоимость.

Индекс рентабельности инвестиций рассчитывается по формуле и составляет 185 %

PI=	∑PV
	CI

 

PI=	129602,0	=1,85 т.е. на руб. затрат доход составит 0,85руб.
	70000

 

 

Величина индекса рентабельно получилась больше единицы, что также

характеризует проект как эффективный.

Определяем срок окупаемости инвестиционного проекта.

 

Ток=	CI
	ЧПср

где CI — сумма инвестиций, тыс. руб.;

ЧПср - средняя сумма чистой прибыли за период реализации

 

 

 

проекта, тыс. руб.

Ток=	70000	=2,9 года
	23971,9

 

Срок окупаемости проекта составил 2,9 года или 35 месяца (2,9 года *12 мес.), что меньше срока реализации проекта. Следовательно, вложенные средства начнут окупаться, начиная с 36 месяца реализации проекта, т. е. предприятие будет получать прибыль.

Внутренняя норма доходности это такое значение дисконта, при котором NPV принимает значение, равное 0. Данный показатель определяется методом итерации (подбора). Однако на практике применяют метод приблизительной оценки внутренней нормы доходности. Для этого проводится ряд вычислений NPV с постоянным увеличением дисконта до тех пор, пока NPV не станет отрицательным.

Используя программное обеспечение Microsoft Excel, рассчитали IRR =218,3%.

Проведенные расчеты сведем в таблицу 16.

Из данных табл. 16 видно, что инвестиционный проект по открытию в городе Чите сельскохозяйственного рынка является эффективным, поскольку отвечает всем критериям эффективности, т.е. чистый дисконтированный доход больше нуля, рентабельность инвестиций больше единицы.

Таблица 13

Основные показатели эффективности инвестиционного проекта

 

Показат ель	Сущность показателя	Критерий положительной оценки	Значение показателя
NPV	Чистая текущая стоимость, на которую ценность фирмы может прирасти в результате реализации инвестиционного проекта. Показатель дает абсолютную величину роста.	NPV >0	59602,0
PI	Рентабельность инвестиций, показывает относительную величину прироста чистой текущей стоимости после завершения проекта.	Р1>1	1,85
IRR	Внутренняя норма прибыли, означает норму прибыли, превышение которой делает проект убыточным.	IRR>CC, где СС - цена авансированного капитала	218,3%
РР	Период окупаемости проекта, показывает тот срок,который понадобится для возмещения суммы первоначальных инвестиций	PP<=t, где t - приемлемый для инвестора срок отвлечения инвестиционных	3 года

 

	за счет поступлений от	ресурсов
	реализации проекта

 

Бюджетная эффективность реализации проекта представлена в таблицах 14

 

Таблица 14

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта, тыс. руб. 

Показатели	2013год	2014 год	2015 год	2016 год	ИТОГО
Арендная плата за землю	100,0	200,0	100,0	200,0	600,0
ЕНВД	504,1	2016,4	2016,4	2016,4	6553,2
Страховые взносы	584,8	2031,5	2708,6	1422,0	6747,0
Налог на доходы физических лиц	200,1	695,0	926,6	486,5	2308,2
ИТОГО	1389,0	4942,8	5751,7	4124,9	16208,4

 

Из данных табл. 17 видно, что за весь период реализации инвестиционного проекта заплатит в бюджеты разных уровней 16208,4 тыс. руб., в том числе в бюджет Читинского района 7421,2 тыс. руб. (600 + 6553,2*0,9 + 2308,2 *0,4)

Социальная эффективность инвестиционного проекта заключается в создании и сохранении в дальнейшем в 2013 году - 14 рабочих мест, в 2014году - 28 рабочих мест, в 2015 году - 39 рабочих мест.

Средняя заработная плата работников составит 8636 руб. в месяц. В последующие годы реализации проекта заработная плата персонала будет увеличиваться в среднем на 5-10%.

Фонд заработной платы работников за весь период реализации проекта составит 19728 тыс. руб.

6.ОЦЕНКА РИСКОВ

 

Риск срыва графика проведения подготовительных работ минимален, так как реализация проекта находится под контролем Министерства сельского хозяйства и продовольствия Забайкальского края и органов местного самоуправления муниципального района «Читинский район».

Возможная угроза рисков может исходить от конкурентов, от просчетов в области маркетинга и производственной политики, ошибок в наборе персонала, а также это могут быть форс-мажорные обстоятельства.

Для уменьшения рисков утраты имущества и стабильного функционирования предприятия предполагается в перспективе страхование имущества и заключение договоров добровольного страхования от несчастных случаев на производстве, что будет отражено в коллективном договоре.

Анализ предпринимательских рисков, а также меры по предупреждению и минимизации последствий различных внештатных ситуаций рассмотрены в приведенной таблице 15.

 

 

 

 

Риски	Влияние на результат	Меры по снижению влияния риска
Риск падения доходов из-за высокой конкуренции	Уменьшение доходов. Риск получения прямых убытков	Повышение качества продукции и культуры обслуживания Создание благоприятного имиджа Дифференцированный подход к арендаторам
Риск увеличения затрат на текущие расходы	Увеличение текущих затрат и как следствие падение прибыли	Непрерывный мониторинг текущих затрат
Противоправные действия третьих лиц	Убытки и потери различной степени	Страхование имущества
Форс-мажорные обстоятельства	Снижение дохода. Убытки	Возмещение убытков в судебном порядке

 

Практическая значимость бизнес-плана по открытию в муниципальном районе «Читинский район» специализированного сельскохозяйственного рынка неоспорима. Создание дополнительно около 200 рабочих мест, увеличение объема производства ЛПХ населения края, удовлетворение потребностей населения Читинского района, города Читы высококачественной продукцией сельскохозяйственного производства местных товаропроизводителей — вот небольшой перечень положительных аспектов, характеризующих реализацию данного плана.