Популизм –движение к архитектуре

 Обмеры и Техобследование  здания необходимы при реконструкции,  а Техобследование - для такого  строения, в прочности конструкций  которого имеются обоснованные  сомнения.

Где берутся И. Д.

 АПЗ (сейчас Містобудівні  Умови та Обмеження - МУОЗЗД) - в местных органах власти в  лице архитектурного подразделения  (если таковое имеется); получает  застройщик или его полномочный  представитель на основании доверенности.

 ТУ на подключение  к местным инженерным сетям  - в представительствах этих служб;  регуляторные ТУ - в соответствующих  местных органах надзора и  регулирования; опросные листы  на подключение к местным инженерным  сетям заполняет инженер - проектировщик  на основании расчёта необходимого  количества запрашиваемого ресурса;  ТУ получает застройщик или  его полномочный представитель  на основании доверенности.

 Топосъёмка и Геология  участка, Обмеры и Техобследование  здания выполняются по заказу  застройщика специализированной  организацией (с лицензией); задание  на Геологию и Техобследование  формирует проектировщик - конструктор

 

 

Примечания

Перечень И. Д. для объекта  строительства в конкретном месте  определяется требованиями местного органа власти в лице отдела архитектурного надзора.

   Получение И. Д.  для проектирования - обязанность  застройщика (при техническом  содействии проектировщика).

 

I. Исходные данные для проектирования.

Основанием для разработки проекта и документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность  сторон, является договор, заключаемый  на проектирование здания с заказчиком, неотъемлемой частью которого является задание на проектирование. Задание на проектирование здания должно содержать комплекс основных требований заказчика, условий исходно-разрешительной документации, требований городских служб.

Вместе с утвержденным заданием на проектирование здания заказчик передает проектировщику исходные данные, необходимые для проектирования. Перечень исходных данных на проектирование уточняется в зависимости от специфики объекта и особенностей участка строительства. Сбор исходных данных на проектирование осуществляется заказчиком, если привлечение к данной работе проектировщика не предусмотрено договором.

Перечень исходных данных на проектирование зданий и  сооружений:

1. Реквизиты одного из документов на основании которых принято решение о разработке проектной документации:

1.1) федеральная программа,  либо программа субъекта РФ, либо  комплексная программа развития  муниципального образования, ведомственная  программа, либо прочие другие  программы;

1.2) решение Президента  РФ, Правительства РФ, органов государственной  власти субъектов РФ, органов  местного самоуправления;

1.3) решение застройщика.

2. Исходные данные и условия  для подготовки проектной документации:

2.1) задание на проектирование (в случае подготовки проектной  документации на основаниии договора);

2.2) отчетная документация  по результатам инженерных изысканий;

2.3) правоустанавливающие  документы на объект капитального  строительства (в случае проведения  реконструкции или капитального  ремонта объекта капитального  строительства);

2.4) утвержденный и зарегистрированный  градостроительный план земельного  участка, предоставленного для  объекта капитального строительства;

2.5) документы об использовании  земельных участков, на которые  действие градостроительных регламентов  не распространяется, либо не  устанавливаются и выданные в  соответствии с федеральными  законами уполномоченными органами  власти;

2.6) технические условия  (на основании см. ч.7 ст.48 Градостроительный  Кодекс РФ или нормативно-правовыми  актами), технические условия на  подключение к сетям инженерно-технического  обеспечения общего пользования;

2.7) документы о согласовании  отступлений от положений технических  условий;

2.8) документы на отклонения  от предельных параметров разрешенного  строительства объектов капитального  строительства (при необходимости);

2.9) акты (решения) собственника  здания (соружения) о выведении  их эксплуатации и ликвидации  объекта капитального строительства  (в случае необходимости сноса);

2.10) решение органа местного  самоуправления о признании жилого  дома аварийным и подлежащим  сносу (при необходимости сноса  жилого дома);

2.11) сведения о функциональном  назначении объекта капитального  строительства, состав и характер  производства, номенклатуру выпускаемой  продукции (работ, услуг и т.д.)

2.12) сведения о потребности  объекта капитального строительства  в топливе, газе, воде, водоотведении,  электрической энергии;

2.13) данные о проектной  мощности объекта капитального  строительства (для объектов промышленного  назначения);

2.14) сведения о земельных  участках, изымаемых во временное  пользование (на период строительства)  или постоянное пользование с  обоснованием размеров изымаемого  земельного участка, если такие  размеры установлены нормами  отвода земель для конкретных  видов деятелности, или правилами  землепользования и застройки,  или проектами планировки, межевания  территории - при необходимости изъятия  земельного участка;

2.15) сведения о категориии  земель, на которых будет располагаться  объект капитального строительства;

2.16) сведения о размере  средств, требующих для возмещения  убытков правообладателям земельных  участков (в случае изъятия во  временное или постоянное пользование);

2.17) сведения об использовании  в проекте изобретений, результатах  проведенных патентных исследований;

2.18) обоснование возможности осуществления строительства объекта капитального строительства по этапам строительства с выделением этих этапов (при необходимости);

2.19) сведения о предполагаемых  затратах, связанных со сносом  зданий (сооружений), переселением людей,  переносом сетей (при необходимости);

2.20) схему мест размещения  проектируемых объектов (не в  рамках данного проекта) с указанием проектируемым подъездов и подходов к ним;

2.21) определение зон и  границ публичных сервитутов (при  их наличии).

3. Дополнительные исходные материалы  для разработки проекта:

3.1) заключение о химическом  составе и агрессивности грунтовых  вод и грунта; состояние радоновой  активности под зданием, данные  приземной концентрации загрязняющих  веществ;

3.2) сведения о существующих  и проектируемых источниках водоснабжения;

3.3) сведения о существующих  и проектируемых зонах охраны  источников питьевого водоснабжения,  водоохранных зонах;

3.4) сведения о фактическом  напоре в сети водоснабжения;

3.5) сведения о качестве  воды;

3.6) сведения о существующих  и проеткируемых системах канализации,  водоотведения и станциях очистки  сточных вод; обоснование способов  предварительной очистки и применяемых  реагентов, оборудования;

3.7) обоснование способов  прокладки сетей теплоснабжения, сведения о фактическом напоре  и температуре во всех трубопроводах  в месте их подсоединения к  существующим, прочие данные;

3.8) обоснование способа  соединения сетей связи (на  местном, внутризонном, междугороднем  уровнях), обоснование способов учета  трафика, обеспечение устойчивости  связи в чрезвычайных ситуациях;

3.9) обоснование систем  диспетчеризации лифтов, пожарно-охранной  сигнализации, внутренней связи,  радиофикации, телевидения, локальных  вычислительных сетей (при необходимости);

3.10). сведения об оформлениии разрешения видов и лимитов топлива, определения резервного вида топлива, обоснование выбора маршрута газопровода и границ охранной зоны, обеспечения безопасности обслуживания объектов газоснабжения в т.ч. оповещения и связи в аварийных ситуациях, сведения о фактическом напоре газа в точке подсоединения и прочих характеристиках газа (для объектов производственного назначения).

4. Исходные данные для технологических  решений в проекте:

4.1) сведения о производственной  программе и номенклатуре продукции  (услугах), характеристику технологической  схемы производства в целом  и отдельных параметров технологических  процессов, требования к организации  производственного процесса; основных  видах ресурсов для технологических  нужд, описание источников поступления  сырья и материалов (для объектов  производственного назначения);

4.2) описание требований  к параметрам и качественным  характеристикам продукции - для  объектов производственного назначения;

4.3) обоснование показателей  и характеристик (на основе  сравнительного анализа) принятых  технологических процессов оборудования - для объектов производственного  назначения;

4.4). обоснование количества и типов вспомогательного оборудования, в т.ч. грузоподъемного оборудования, технологического горизонтального и вертикального транспорта, транспортных средств и механизмов - для объектов производственного назначения.

5. Для раздела "Проект организации  строительства" необходимы следующие  исходные данные:

5.1) определение генеральной  подрядной организации, наличие  у генподрядчика основной строительной  техники и механизмов, трудовых  ресурсов и его технологических  возможностях и последовательность  возведения зданий и сооружений, инженерных и ранспортных коммуникаций;

5.2) сведения и технические  условия на подключение к инженерным  сетям для нужд строительства электроэнергии, воды, пара, связи, временных зданиях и сооружениях, подъездных путях и дорогах к объекту капитального строительства;

5.3). определение мест отвалов и карьеров для технологических нужд строительства, указание транспортных схем для вывоза строительного мусора на свалку и утилизации опасных отходов.

6. Для разработки раздела "Смета  на строительство объекта капитального  строительства":

6.1) определться в электронной  базе составления сметной документации (в случае отсутствия таковой  у проектной организации обеспечить  последнюю таковой), определить все базовые коэффициенты для составления сметы (временные, плановые, зимние, накладные и т.д.)

6.2) определение транспортной  схемы доставки основных строительных  материалов до объекта капитального  строительства;

6.3). выдать затраты по главам 10-12 для составления сводного сметного расчета (содержание службы заказчика, строительный контроль, подготовка эксплуатационных кадров, проектные и изыскательские работы).

 

 

 

 

Містобудівні умови та обмеження забудови

земельної ділянки (далі –  містобудівні умови та

обмеження) – документ, що містить комплекс

планувальних та архітектурних вимог до проек-

тування і будівництва  щодо поверховості та щіль-

ності забудови земельної  ділянки, відступів бу -

динків і споруд від  червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою та озеленення, інші вимоги до об’єктів будівництва, встановлені законодавством та містобудівною документацією (абз. 8ч. 1 ст. 1 Закону України «Про регулювання міс-

тобудівної діяльності»). Містобудівні умови та обмеження надаютьсявідповідними спеціально уповноваженими орга-нами містобудування та архітектури на безоплат-ній основі протягом десяти робочих днів з дняреєстрації відповідної заяви замовника про вида-чу вихідних даних.

Містобудівні умови та обмеження складають-ся з текстової та графічної частин. Текстова час-тина містить два розділи – загальні дані та місто-будівні умови та обмеження забудови земельної ділянки. В загальних даних зазначається назва об’єкта будівництва; інформація про замовника;

наміри забудови; адреса будівництва  або місце розташування об’єкта; документ, що підтверджує

 

право власності або користування земельною ді -

лянкою, та ін. В містобудівних умовах та обме-

женнях забудови земельної  ділянки містяться

вимоги про гранично допустиму  висоту будівель 

;

максимально допустимий відсоток забудови зе -

мельної ділянки; максимально  допустиму щіль-

ність населення (для житлової забудови); відстані

від об’єкта, який проектується, до меж червоних

ліній та ліній регулювання забудови та ін. До гра-

фічної частини містобудівних  умов та обмежень

входять: кадастрова довідка  з містобудівного

кадастру (у разі наявності); черговий кадастро-

вий план; ситуаційний план місця розташування

об’єкта будівництва та ін. (п.п. 3.1–3.4, п. 3.7

Порядку надання містобудівних  умов та обме-