Несоразмерность имущества,
выделяемого в натуре участнику
долевой собственности, его доле
в праве собственности устраняется
выплатой соответствующей денежной
суммы или иной компенсацией.32
Выплата участнику
долевой собственности остальными
сособственниками компенсации вместо
выдела его доли в натуре допускается
с его согласия. В случаях, когда доля собственника
незначительна, не может быть реально
выделена и он не имеет существенного
интереса в использовании общего имущества,
суд может и при отсутствии согласия этого
собственника обязать остальных участников
долевой собственности выплатить ему
компенсацию. С получением компенсации
собственник утрачивает право на долю
в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК).
По вопросу о юридической
сущности доли собственника в общей собственности
высказывались различные точки зрения.
В одних случаях под долей собственников
в общей собственности понимается арифметически
выраженная (1/2, 1/3 и т.д.) доля в субъективном
праве собственности на все общее имущество,
в других - доля в ценности (стоимости)
общего имущества, в третьих - количественный
показатель (выраженный в дроби или процентах)
объема правомочий каждого собственника
в отношении общего объекта.33
Предпочтительнее первая точка
зрения, поскольку именно деление права
собственности (а не имущества) на доли
в наибольшей мере соответствует сущности
отношений общей собственности. Судебная
практика также исходила из концепции
доли в праве собственности. Эта позиция
была закреплена в п. 1 ст. 46 Основ гражданского
законодательства (теперь - в п. 2 ст. 244
ГК).
Иногда используется понятие
идеальной и реальной доли в общей собственности.
Под реальной долей обычно понимают определенную
часть общего имущества в натуре, фактически
предоставляемую в пользование сособственнику.
Понятие же идеальной доли употребляется
в отличие от реальной, чтобы подчеркнуть,
что доля сособственника - не доля имущества
в натуре.34
Во введении этих категорий
вряд ли имеется необходимость. Понятие
идеальной доли, по существу, сводится
к понятию доли в праве собственности,
а понятие реальной доли представляется
искусственным, поскольку далеко не во
всех случаях общей собственности практически
возможно выделение "реальной доли".
О последней фактически можно говорить
только в случаях, когда такая доля выделяется
в натуре, причем в собственность, что
ведет к прекращению общей собственности
(на выделенную долю).
Право общей долевой собственности
прекращается вследствие гибели имущества
или его раздела, приобретения одним из
сособственников долей остальных сособственников
по договору купли-продажи или дарения,
в силу наследования этих долей и в некоторых
других случаях.
Таким образом, общая собственность
может быть с определением долей (долевая
собственность) и без определения долей
(совместная собственность) участников.
Соответственно этому различают право
общей долевой собственности и право общей
совместной собственности. Отношения
общей совместной собственности могут
иметь место только в случаях, предусмотренных
законом. Доля участника совместной собственности
в общем имуществе заранее не определена.
Она устанавливается при разделе между
участниками совместной собственности,
а также при выделе доли одного из них.
ГК предусматривает два вида общей совместной
собственности: общую совместную собственность
супругов и общую совместную собственность
крестьянского (фермерского) хозяйства.
Общая собственность
с участием граждан может быть
как долевой, так и совместной,
а с участием юридических лиц
и государственных и муниципальных
образований - только долевой.
В объективном смысле - это совокупность
правовых норм, регулирующих отношения
по принадлежности одновременно нескольким
лицам составляющего единое целое имущества,
в котором их доли заранее не определены,
а в субъективном смысле - это право нескольких
лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться
и распоряжаться принадлежащим им составляющим
единое целое имуществом, в котором их
доли заранее не определены.35
Участники совместной
собственности, если иное не предусмотрено
соглашением между ними, сообща владеют
и пользуются общим имуществом. Распоряжение
имуществом, находящимся в совместной
собственности, осуществляется по согласию
всех участников, которое предполагается
(презюмируется) независимо от того, кем
из участников совершается сделка по распоряжению
имуществом.
Каждый из участников
совместной собственности вправе
совершать сделки по распоряжению
общим имуществом, если иное не
вытекает из соглашения всех
участников. Совершенная одним из
участников совместной собственности
сделка, связанная с распоряжением общим
имуществом, может быть признана недействительной
по требованию остальных участников по
мотивам отсутствия у участника, совершившего
сделку, необходимых полномочий только
в случае, если доказано, что другая сторона
в сделке знала или заведомо должна была
знать об этом. Эти правила применяются
постольку, поскольку для отдельных видов
совместной собственности законом не
установлено иное.
Раздел общего имущества
между участниками совместной
собственности, а также выдел доли одного
из них может быть осуществлен после предварительного
определения доли каждого из участников
в праве на общее имущество. При разделе
общего имущества и выделе из него доли,
если иное не предусмотрено законом или
соглашением участников, их доли признаются
равными.
Основания и порядок
раздела общего имущества и
выдела из него доли определяются
по изложенным выше правилам
раздела имущества, находящегося в
долевой собственности, и выдела из него
доли.
Порядок обращения
взыскания на долю в имуществе,
находящемся в совместной собственности,
такой же, как и при обращении взыскания
на долю в имуществе, находящемся в долевой
собственности.
Необходимым предварительным
условием возникновения совместной собственности
супругов является регистрация брака.
Все нажитое супругами во время брака
имущество, за некоторыми исключениями,
относится к их совместной собственности
независимо от того, кем из них и за чей
счет имущество было приобретено, создано,
на чье имя оформлено. Однако договором
между супругами может быть установлен
иной режим этого имущества (п. 1 ст. 33, п.
1 ст. 42 Семейного кодекса РФ).
К общей совместной
собственности супругов не относится
имущество, принадлежавшее супругам
до вступления в брак, а также
полученное в дар или в порядке
наследования одним из супругов
во время брака. Такое имущество
- их раздельная собственность (п.
1 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Имущество
каждого из супругов может
быть признано их совместной
собственностью, если будет установлено,
что в течение брака за счет
общего имущества супругов или
личного имущества другого супруга
были произведены вложения, значительно
увеличивающие стоимость этого
имущества (капитальный ремонт, реконструкция,
переоборудование и т.п.) (это правило не
применяется, если договором между супругами
предусмотрено иное).36
Не относятся к совместной
собственности и вещи индивидуального
пользования (одежда, обувь и т.п.).
Они - собственность того супруга,
который ими пользовался. Однако
драгоценности и другие предметы
роскоши, приобретенные во время брака
за счет общих средств супругов, признаются
их общей совместной собственностью независимо
от того, кто из супругов ими пользовался
(п. 2 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Закон
не определяет, что относится к предметам
роскоши, да это и невозможно. При одних
обстоятельствах определенная вещь для
данной семьи может быть роскошью, а для
другой - нет. В случае спора вопрос решается
в зависимости от материального благосостояния
той или иной семьи.
По обязательствам
одного из супругов взыскание
может быть обращено лишь на
имущество, находящееся в его
собственности, а также на его
долю в общем имуществе супругов,
которая причиталась бы ему
при разделе этого имущества (п.
1 ст. 45 Семейного кодекса РФ).
Семейные отношения
без регистрации брака не влекут
возникновения общей совместной
собственности. Спор о разделе
совместно нажитого в этом
случае имущества разрешается
по правилам об общей долевой
собственности граждан.37
Владение, пользование
и распоряжение общим имуществом
супругов осуществляется по их
обоюдному согласию. При совершении
одним из супругов сделки по распоряжению
общим имуществом супругов предполагается,
что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов
по распоряжению таким имуществом, может
быть признана судом недействительной
по мотивам отсутствия согласия другого
супруга только по его требованию и только
в случаях, если доказано, что другая сторона
в сделке знала или заведомо должна была
знать о несогласии другого супруга на
совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 Семейного
кодекса РФ).
Отношения общей совместной
собственности супругов прекращаются
с расторжением брака. Это влечет
за собой и раздел общего
совместного имущества. Но раздел (полный
или частичный) такого имущества может
быть произведен и в период брака (п. 1 ст.
38 Семейного кодекса РФ). В этом случае
право общей совместной собственности
на разделенное имущество прекращается.
Неразделенная часть имущества, а также
имущество, нажитое супругами в период
брака в дальнейшем, составляют их совместную
собственность (п. 6 ст. 38 Семейного кодекса
РФ).
При разделе общего
имущества супругов и определении
долей в этом имуществе доли
супругов признаются равными, если
иное не предусмотрено договором
между ними. В случае недостижения
согласия между супругами спор
передается на разрешение суда,
который вправе отступить от
начала равенства долей супругов
в их общем имуществе, исходя
из интересов несовершеннолетних
детей и (или) исходя из заслуживающего
внимания интересов одного из супругов,
в частности в случаях, если другой супруг
не получал доходов по неуважительным
причинам или расходовал общее имущество
супругов в ущерб интересам семьи (ст.
39 Семейного кодекса РФ).
Смерть одного из
супругов также влечет прекращение
общей совместной собственности.
К наследникам по закону или
завещанию переходит как принадлежавшее
умершему раздельное имущество,
так и его доля в общей
совместной собственности. Определяется
эта доля по изложенным выше правилам.38
В случае признания
брака недействительным при споре
о разделе имущества, нажитого
совместно в период с регистрации
брака до момента признания его
недействительным, применяются правила
об общей долевой собственности граждан.
Однако при вынесении решения о признании
брака недействительным суд вправе признать
за супругом, права которого нарушены
заключением такого брака (добросовестным
супругом), право на раздел имущества по
правилам об общей совместной собственности
(ст. 30 Семейного кодекса РФ).
2.2. Право общей
долевой собственности на жилое
помещение
Собственность принадлежит
к числу таких понятий, вокруг которых
на протяжении многих веков скрещиваются
лучшие умы человечества. Однако борьбой
в теоретическом плане дело не ограничивается.
Социальные потрясения, от которых порой
содрогается весь мир, одной из главных
своих причин имеют, в конечном счете,
попытки изменить сложившиеся отношения
собственности, утвердить новый строй
этих отношений. В одних случаях эти попытки
приводили к успеху, в других терпели крах.
Бывало, что общество действительно переходило
на новую, более высокую ступень своего
развития. Но случалось, что в результате
ломки отношений собственности общество
оказывалось отброшенным далеко назад
и попадало в трясину, из которой не знало,
как выбраться.
В нашей стране на протяжении
двадцатого века дважды происходила ломка
отношений собственности. Первая началась
в октябре 1917 г. и завершилась невиданной
катастрофой, последствия которой будет
расхлебывать еще не одно поколение. Вторая
происходит в наши дни. Ее основная цель
вернуть отношениям собственности их
подлинное содержание, сколотить достаточно
широкий слой частных собственников, который
стал бы социальной опорой нынешнего режима.
Так что же такое собственность?
В самом первом приближении
собственность можно определить как отношение
индивида или коллектива к принадлежащей
ему вещи как к своей. Собственность покоится
на различении моего и твоего. Любой тип
и любая форма собственности, как бы высок
в том или ином конкретном случае ни был
уровень обобществления или, что то же
самое, уровень коллективизации собственности,
могут существовать лишь при условии,
что кто-то относится к условиям и продуктам
производства как к своим, а кто-то как
к чужим. Без этого вообще нет собственности.
С этой точки зрения любая форма собственности
является частной, какой бы идеологической
мишурой, преследующей вполне прозаические
цели, это ни прикрывалось.
Из элементарного определения
собственности, которое дано, следует,
что собственность это отношение человека
к вещи. К этому, однако, содержание собственности
не сводится. Поскольку собственность
немыслима без того, чтобы другие лица,
не являющиеся собственниками данной
вещи, относились к ней как к чужой, собственность
означает отношение между людьми по поводу
вещей. На одном полюсе этого отношения
выступает собственник, который относится
к вещи как к своей, на другом несобственники,
т.е. все третьи лица, которые обязаны относиться
к ней как к чужой. Это значит, что третьи
лица обязаны воздерживаться от каких
бы то ни было посягательств на чужую вещь,
а следовательно, и на волю собственника,
которая воплощена в этой вещи. Из определения
собственности следует, что она обладает
материальным субстратом в виде вещи.
Собственности присуще и волевое содержание,
поскольку именно суверенная воля собственника
определяет бытие принадлежащей ему вещи.
Собственность это общественное отношение.
Без отношения других лиц к принадлежащей
собственнику вещи как к чужой не было
бы и отношения к ней самого собственника
как к своей. Содержание собственности
как общественного отношения раскрывается
при посредстве тех связей и отношений,
в которые собственник необходимо вступает
с другими людьми в процессе производства,
распределения, обмена и потребления материальных
благ.