Пожизненная рента

Введение

Слово «рента» происходит от позднелатинского «rendita» и латинского «reddita», дословно - «отданная назад, возвращенная». В разных языках это слово имеет различное значение: в немецком словом «Rente» обозначается пенсия, в английском (rent) - арендная или квартирная плата, во французском (rente) - ежегодный доход, получаемый владельцем по облигациям государственных займов.

В русском  языке «рента» имеет, по крайней  мере, три значения. Во-первых, рента  представляет собой отдачу того, что  передано. Соответственно имеется в виду, что получению ренты предшествует передача плательщику определенного имущества: в средние века это была земля и некоторая другая недвижимость; позднее - различные виды движимого имущества, в том числе деньги (благодаря ренте в таких случаях удавалось обойти осуждавшееся моралью и (или) правом получение процентов). Во-вторых, рента носит в принципе непрерывный характер; в этой связи она по общему правилу не ограничивается каким-либо предельным сроком или, во всяком случае, никогда не бывает разовой. Наконец, в-третьих, рента не связана с предпринимательской деятельностью и соответственно она не представляет собой прибыли. Рента вообще не является доходом, полученным от любой другой деятельности, в том числе и не подпадающей под признаки предпринимательской. Указанные признаки ренты как раз и составляют основу ее особого правового режима.

Еще в ГК РСФСР 1964 г. в главе о купле - продаже появились статьи, представляющие разновидность того, что стало впоследствии пожизненной рентой. Речь идет о ст. 253 «Купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца» и ст. 254 «Прекращение договора купли-продажи жилого дома, проданного с условием пожизненного содержания продавца», где в качестве продавца могли выступать только нетрудоспособные граждане, а в качестве объекта - только жилые дома. И только в действующем Кодексе приобрел самостоятельное значение особый правовой институт ренты.

Рентные отношения весьма актуальны на сегодняшний  день. Обогатившая отдельную категорию  граждан новая российская действительность, оставила за чертой бедности пенсионеров и инвалидов - одиноких людей почтенного возраста. Многие из них, не имея возможности оплачивать постоянно дорожающие коммунальные услуги и квартирную плату, нуждаясь в материальной поддержке и не получая ее от государства, пытаются найти решение своих проблем с помощью договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Подобные договоры получили в настоящее время широкое распространение, однако, в силу своих особенностей, участившихся случаев мошенничества, а также долговременного характера сделки, сопряжены с определенным риском для обеих сторон.

Целью курсовой работы является рассмотрение элементов договора пожизненной  ренты, ответственности по договору, а также оснований изменения и прекращения данного договора.

1. Элементы  договора пожизненной ренты

1.1 Понятие,  предмет и правовое регулирование  договора

Гражданский кодекс РФ в § 3 гл. 33, посвященном пожизненной ренте, не дает конкретного определения данного договора. Это определение можно дать на основе нескольких статей ГК: по договору пожизненной ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы в течение его жизни. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина (граждан), передающего (передающих) имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого (других) указанного им гражданина.

Договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества, и по этому признаку сходен с договорами купли-продажи, мены, дарения. Однако он является самостоятельным видом  договора. От договора дарения договор ренты отличается тем, что лицо, произведшее отчуждение имущества в собственность другого, вправе требовать предоставления встречного удовлетворения - рентного дохода. От договоров купли-продажи и мены договор ренты отличается характером встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты за отчуждаемое им имущество. По договору купли - продажи покупатель выплачивает за товар (в том числе проданный с рассрочкой платежа) определенную цену. Аналогично по договору мены взаимное отчуждение товара сторонами осуществляется за определенное, заранее оцененное возмещение. По договору же пожизненной ренты объем причитающихся получателю рентных платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует на срок жизни получателя.

Существенным условием договора пожизненной ренты является предмет договора. Он определен законодателем весьма обобщенно «…одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне имущество…». Конкретный состав и виды имущества, которое может служить предметом договоров пожизненной ренты, могут быть определены только путем толкования действующих норм гражданского законодательства.

Получателями  пожизненной ренты в силу сущности этого договора могут быть только граждане, а в собственности граждан  «может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам» П. 1 ст. 213 ГК РФ. Не может принадлежать гражданам имущество, изъятое из оборота, а объекты, ограниченные законом в обороте, могут принадлежать гражданам только при наличии специального разрешения.

«Следует  учитывать, что, согласно господствующей в науке континентального гражданского права доктрине, объектом права собственности  могут быть только индивидуально-определенные вещи. Вследствие сказанного предметом договора ренты, бесспорно, могут быть вещи (как движимые, так и недвижимые), наличные деньги и документарные ценные бумаги. Безналичные же деньги, являющиеся по своей природе не вещами, а правами требования, «бездокументарные ценные бумаги», представляющие собой особый способ фиксации прав, равно как и иные имущественные права не могут быть объектами права собственности, а соответственно предметом договора ренты. По этой же причине не могут быть предметом договора ренты работы, услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них, нематериальные блага» Ем В.С. Договор ренты. Законодательство. 2005. № 5.. Вместе с тем нет теоретических препятствий для закрепления в законодательстве возможности передачи под выплату ренты имущественных прав, информации, результатов интеллектуальной деятельности, в том числе исключительных прав на них, выполнение работ и оказание услуг с этой же целью. В качестве примера можно привести норму из гражданского законодательства Японии, которая предусматривает возможность ренты в форме пожизненного содержания гражданину, проработавшему длительное время в пользу плательщика Сакае Вагацума, Тору Ариидзучи Гражданское право Японии. Кн.2М, стр.122.

Таким образом, «объектом имущества, которое участвует в отношениях ренты, могут быть, без каких-либо ограничений в законе, как движимые, так и недвижимые вещи в отличие от Гражданского кодекса 1964 года, ограничивавшего объект только одним видом недвижимого имущества - жилым домом. В их числе: денежные суммы, предприятия, частные коллекции картин, посуда, мебель, изделия из драгоценных металлов, а также квартира, жилой дом, дача, гараж. Все зависит от целей, которым служат рентные платежи» Комментарий к ГК РФ под ред. В.В. Пиляевой.

С учетом внутренней классификации разновидностей договора ренты, к каждой из них должны применяться нормы о его соответствующем  виде, а при их недостаточности - «Общие положения о ренте и  пожизненном содержании с иждивением».

Помимо  этого, отношения, связанные с передачей имущества под выплату ренты, с учетом прямых указаний, содержащихся в п. 2 ст. 585 ГК РФ, регулируются правилами о купле-продаже - при возмездной передаче имущества в собственность плательщику ренты либо о дарении - если передача такого имущества совершалась безвозмездно. И теми и другими нормами руководствуются, когда иное не установлено правилами о договоре ренты вообще, отдельных ее видов в частности, а равно не противоречит существу самого договора ренты.

1.2 Характеристика  договора пожизненной ренты

Договор ренты является возмездным договором независимо от того, выплачивается ли получателю ренты помимо рентных платежей цена имущества или нет. «Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным» П. 1 ст. 423 ГК РФ . Если имущество передано под выплату ренты бесплатно (без выплаты стоимости имущества), то договор, тем не менее, остается возмездным, поскольку налицо встречное предоставление в виде рентных платежей. Возмездность договора ренты не означает его эквивалентности. Наоборот, при его заключении стороны не предполагают, что он будет эквивалентным. Данный договор конструируется так, что объем встречного удовлетворения, который должен предоставлять плательщик ренты, остается неизвестным, пока не наступит обстоятельство, которое его может определить. В договоре пожизненной ренты только смерть получателя ренты является тем обстоятельством, которое позволяет выяснить, в чем выразилась возмездность для плательщика ренты.

В главе 33 ГК РФ договор пожизненной ренты  сконструирован как реальный: «По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне…». В соответствии с ГК РФ «договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации» Ст. 584 ГК РФ . Как и любой реальный договор, договор ренты считается заключенным с момента передачи вещи. Даже если стороны составили письменный документ и заверили его у нотариуса, до момента передачи вещи плательщику ренты этот договор не считается заключенным, вследствие чего права и обязанности по данному договору не могут возникнуть.

Договор ренты является односторонним, т.е. порождающим у одной стороны только права, а у другой - только обязанности. К такому выводу приводит анализ гл. 33 ГК РФ, в соответствии с которой после передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Поскольку получатель ренты не несет никаких обязанностей по договору, ответственность на него по данному договору Гражданским кодексом РФ также не возлагается. Казалось бы, указанные выше положения являются очевидными. Однако подробный анализ гл. 33 ГК РФ приводит к другим выводам.

Согласно  ГК РФ в случае, когда договором  ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются  правила о купле - продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество  передается бесплатно, - правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты П. 2 ст. 585 ГК РФ . И здесь возникает непростая ситуация.

С одной  стороны, отношения сторон по передаче имущества напрямую не урегулированы в главе 33 ГК РФ, и ст. 585 Кодекса отсылает регламентацию данных отношений к главам, регулирующим отношения купли - продажи и дарения. В этом случае к отношениям сторон по договору ренты будут применяться, в частности, ст. 456 «Обязанности продавца по передаче товара», ст. 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», ст. 463 «Последствия неисполнения обязанности передать товар» и т.д. Таким образом, на получателя ренты возлагаются обязанности передать имущество плательщику ренты в обусловленный срок в обусловленном количестве и качестве, свободным от прав третьих лиц, а также передать принадлежности и документы, относящиеся к имуществу. За неисполнение этих обязанностей получатель ренты несет ответственность, предусмотренную соответственно правилами о купле - продаже и дарении.

Однако  возложение этих обязанностей и ответственности  на получателя ренты делает договор  ренты, во-первых, взаимным, а во-вторых, консенсуальным, ибо здесь речь идет уже не о передаче имущества как моменте заключения договора, а об обязанности передать имущество. В этой ситуации договор ренты будет заключенным с момента нотариального удостоверения либо государственной регистрации данного договора. На получателя ренты будет возложена обязанность передать имущество контрагенту, сама передача имущества произойдет уже во исполнение действующего договора, а за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по передаче имущества получатель ренты будет нести ответственность. По мнению автора, по-другому произойти и не могло, ибо ст. 585 ГК РФ отсылает регулирование отношений сторон по передаче имущества к правилам о купле - продаже и дарении, а указанные договоры являются консенсуальными и взаимными.

Однако  в главе 33 ГК РФ договор пожизненной ренты сконструирован именно как реальный и односторонний. Он не возлагает на получателя ренты никаких обязанностей, в том числе обязанности по передаче имущества, поскольку считается заключенным лишь с момента этой передачи. Исходя из этого, ответственность по данному договору получатель ренты тоже не несет. Возникает вопрос, каким же является по юридической природе договор ренты - консенсуальным и взаимным или же реальным и односторонним?

Данная проблема имеет не только теоретическое, но и важное практическое значение. Каков же выход из сложившейся ситуации? Можно было бы изменить конструкцию договора пожизненной ренты и сделать его консенсуальным и взаимным. В этом случае отсылка к договорам купли - продажи и дарения будет правомерной и не противоречащей юридической природе договора ренты. Возможно, выход из сложившейся ситуации даст правоприменительная практика. Но предпочтительнее все же устранить данное противоречие на законодательном уровне. Это представляется особенно важным в связи с тем, что данная проблема, как указывалось выше, имеет не только теоретическое, но и практическое значение. Договор ренты является новым институтом в российском гражданском праве и для успешного становления данного института необходимо освободить его от пробелов и противоречий.