Внутрихозяйственное землеустройство территории СПК «Красный партизан»

 

Установление местоположения и площади участков землевания

Под    землеванием    понимается    комплекс    работ    по    снятию, транспортировке     и     нанесению     плодородного     слоя     почвы     на малопродуктивные   земли   с   целью   их   улучшения.   Для   землевания малопродуктивных участков сельскохозяйственных угодий используется почвенный плодородный слой (ППС), снимаемый с площади постоянного отвода. Для землевания выбран участок пастбища, на котором будут засыпаться овраги и промоины.  Возможная площадь землевания (Р3) может быть определена по формуле: Рз = V3/h,   где

V3- объём ППС, наносимый на участок землевания, м3; 

h- мощность ППС, наносимого на участок землевания, м.     Объём ППС, наносимый на участок землевания равен сумме объёмов отвалов ППС, снимаемого с земель постоянного отвода без учёта коэффициента разрыхления (К-1,12): Vз=∑Vз/Кр        Мощность ППС, наносимый на выбранный участок землевания (h), определяется как разность между достигаемой мощности ППС (h2) и его мощности на участке до землевания (h1):

h=h2-h1

Расчет площади землевания приведен в таблице 14.

Таблица 14-Рассчет площади землевания

№ отвала ППС, используемого для землевания	Объем отвала, куб. м.	Расстояние от участка землевания до отвала, км	№ участка землевания	Наименование улучшаемого угодья	Мощность ППС на участке на момент землевания,      м	Мощность ППС, на участке после землевания, м	Мощность ППС, наносимого на участок землевания, м	Площадь участка землевания, кв. м	Р3
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	3555	1		Пашня
2	3450	1		Пашня
3	1260	1		Пашня
4	1260	1		Пастбище
5	1400	1		Пашня
6	2500	1		Пашня
7	1032,5	1		Пашня
8	1032,5	1		Пашня
9	1650	1		Пастбище
10	1575	1		Пашня
Итого	18715				0,16	0,45	0,29	64534,5	6,5

 

Общая площадь землевания составляет 6,5 га.

Подготовка технических условий рекультивации нарушенных земель Земля, предоставляемая во временное пользование (аренду) для размещения строительной базы, по истечении срока пользования подлежит рекультивации.           Рекультивация - это комплекс инженерно-технических и агротехнических мероприятий, направленных на восстановление продуктивности нарушенных земель. Направление рекультивации земель - сельскохозяйственное - под продуктивные угодья, которые будут возвращены в сельскохозяйственный оборот посредством их рекультивации.      Объектом рекультивации являются нарушенные земли. В проекте нарушенными землями являются участки сельскохозяйственных угодий, изымаемые во временное пользование, на которых при строительстве объекта снимается почвенный плодородный слой (ППС). По истечению срока строительства ППС должен быть нанесён на нарушенные земли, т.е. должна быть проведена их рекультивация (восстановление). Нарушенные земли восстанавливаются и используются под сельскохозяйственные угодья с кадастровой оценкой не ниже оценки предоставляемых земель . Сведения о рекультивации нарушенных земель для автомобильной дороги II категории представлены в таблице 15.

Таблица 15 – Сведения о рекультивации нарушенных земель

№ Почвенной разновидности	Площадь земель, предоставляемых в временное пользование, га	Из них
		Нарушенных земель	Подлежат рекультивации	Балл бонитета земель на момент изъятия
1	2	3	4	5
Всего	4,14	3,28	3,28	39,5

 

Нарушенными землями являются участки сельскохозяйственных угодий общей площадью 3,28 га, на которых во время строительства автодороги был снят плодородный слой. Рекультивации подлежат участки угодий площадью 3,28 га. Таким образом, участки сельскохозяйственных угодий, изымаемые во временное пользование и нарушенные в результате их использования, будут целиком восстановлены и могут быть использованы под сельскохозяйственные угодья.

Расчет размера земельного налога        Использование земель в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным налогом.          Размер  земельного налога  не зависит от результатов  хозяйственной  деятельности в виде стабильных  платежей  за единицу  земельной площади в расчете на год. Ставки земельного налога пересматриваются в связи  с изменениями, не зависящими от землепользователей, а также условий хозяйствования.            Размер земельного налога исчисляется в виде процентов от кадастровой стоимости земель .          Расчет размера земельного налога на земли, предоставляемые для несельскохозяйственных нужд предоставлен в таблице 16. Расчеты, произведенные в этой таблице, показали, что общий размер налога равен 0,05 тыс. руб.             

Таблица 16 - Расчет размера налога на земли, предоставляемые для несельскохозяйственных нужд.

№	Наиме-нование с.-х. Объекта	Кате-гория земель	Площадь не  С.-х. Землепользования, га	Кадаст-ровая стоимость, тыс.руб/га	Кадаст-ровая стоимость участка, тыс.руб	Процент ставки для расчёта земель-ного налога %	Общий размер земель-ного налога, тыс.руб
1	2	3	4	5	6	7	8
1	Автодорога	Земли пром. транспорта	6,01	9,08	54,6	1,5	0,08

По принятому проекту  проводится расчет перераспределения угодий по категориям и землепользователям. (таблица 17).  Общая площадь земель СПК с учетом изъятия земель под несельскохозяйственный объект составляет 1503,4  га. Изъяты угодья- пашня  4,24 га, пастбища 0,42 га и сенокосы 1,35 га.

Таблица 17 - Расчёт перераспределения площадей по категориям и

землепользователям

№ п/п	Категории земель, землепользователи и виды угодий	Площадь, га
		На момент изъятия	Подлежит изъятию	По проекту
1	2	3	4	5
1	Земли СПК «Красный партизан» -всего	1509,5	6,01	1503,4
	В том числе :
	Пашни	971,7	4,24	967,46
	Пастбища	136,2	0,42	135,78
	Сенокосы	93	1,35	91,65
	Сады	10
	Под водой	1,9
	Леса	240,2	1,57	238,63
	Приусадебные земли	16,8
	Прочие	39,7

2.6 Установление черты населенного пункта

Поселковая черта - это внешняя граница, которая отделяет населенный пункт от других категорий земель. Она не служит границей землепользования, не имеет соответствующего правового и хозяйственного значения, а является административно-территориальной границей (такая же, как граница административного района). Земли в ее пределах находятся в ведении, т.е. в управлении местной администрации, а не в ее пользовании или собственности. Внутри поселковой черты располагают многочисленные участки различного назначения, находящиеся в собственности, пользовании и аренде.  Включение земельных участков в черту населенного пункта не ведет к прекращению права собственности, пользования и аренды на эти участки.  Все земли сельских населенных пунктов используют в соответствии с проектами планировки и застройки, которые определяют основные направления их использования для строительства.    Установление границ земель (черты) сельских поселений производится с целью передачи этих земель в ведение сельских администраций и обеспечении им возможности осуществлять свои полномочия в области регулирования земельных отношений в пределах компетенции, определенной Земельным кодексом РФ, законодательными актами, регулирующими земельные отношения в РФ.            В черту сельских поселений входят существующие на момент землеустройства и резервные (необходимые для развития в перспективе) территории.            В состав земель сельских поселений включаются связанные между собой территориальные зоны по фактическому состоянию на момент проведения работ по установлению границ земель (черты) сельских поселений:

- селитебная зона;

- сельскохозяйственные и  другие угодья, примыкающие к  селитебной зоне или расположенные  в непосредственной близости  от нее ;

- производственная зона,

- санитарно-защитная зона;

- имеющиеся внутри селитебной, производственной и санитарно-защитной  зон сельскохозяйственные и другие  угодья;

- резервные территории, необходимые  для расширения населенных пунктов  на ближайшие 5 лет в соответствии  с проектом планировки и застройки  или со схемой землеустройства.      Все земли, включенные в черту сельского поселения, передаются в ведение сельской администрации. Включение земельных участков в состав земель сельских поселений и передача их в ведение сельских администраций не влечет прекращения права собственности землевладения (землепользования) приусадебными землями колхозников, приусадебными землями и служебными наделами рабочих, служащих и других граждан. Эти земли, оставаясь во владении или пользовании граждан, подлежат изъятию из состава земель сельскохозяйственного предприятия, другого землевладельца (землепользователя), в состав земель которых они входили.     Без изъятия у прежних землепользователей в ведение сельской администрации передаются земельные участки, занятые под производственные и социальные объекты хозяйства (животноводческие фермы, хранилища, гаражи, мастерские, тока, подсобные промыслы, конторы), а также расположенные на территории поселений участки постороннего пользования.

Объектом проектирования является с. Арманиха, расположенное на территории СПК «Красный партизан», находящееся в Нижегородской области Дальнеконстантиновском районе  районе.

Задание на установление границы сельского населенного пункта

1. Объект проектирования.  с. Арманиха, расположено на территории СПК «Красный партизан » Дальнеконстантиновского района Нижегородской области.

2. Задачи проектирования  – установление границы земель с. Арманиха, передаваемых в ведение сельской администрации с. Арманиха.

3. Земли сельскохозяйственного предприятия (СПК «Красный партизан»): всего – 1204,89 га, в т.ч.: пашни – 967,46 га, пастбищ – 135,78 га, сенокосов- 91,65 га 4. Посторонние землепользования в границах поселений 6,01 га

5. Размеры сельских населённых пунктов: число дворов – 69 шт., число жителей – 268 чел., поголовье скота 69 усл.гол.

6. Размер личного подсобного хозяйства на перспективу 0,15 га.

7. Ожидаемый рост размера населенного пункта на перспективу: населения – 10%, числа дворов - 12%, поголовья скота – 20%.

8 Требуется на 1 усл.гол. скота в год: сена- 10 ц, зеленого корма- 45 ц.

9. Урожайность кормовых угодий: сенокосов – 25 ц/га (в сухой массе), мн.травы на пастбище на сено -25 ц/га, мн.травы на пастбище на зеленый корм – 55 ц/га.

Подготовительные работы

Черта сельского поселения устанавливается в соответствии с проектами внутрихозяйственного землеустройства; градостроительной документацией, расчетами по обоснованию резервных площадей с использованием материалов вычисления площадей земельных угодий, инвентаризацией земель и другой проектно-сметной документацией по поселению.      В процессе подготовительных работ изучены все материалы по поселению: численности населения – 268 человек, количеству дворов (семей)-69,  площади имеющихся приусадебных земель- 16,8 га, поголовью личного скота- 69 голов. Посторонних землепользований, расположенных в черте поселений выявлено не было.

 

Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации.

Перспективы развития села Арманиха предоставлены в таблице 18. Данные берутся из задания на проектирование. Расчеты проводятся с учетом перспектив развития сельского поселения.

Таблица 18- Перспективы развития села Арманиха

Кол-во дворов			Населения, чел.			Поголовье скота, усл.гол.
Имеется на момент землеустройства	% роста	По проекту	Имеется на момент землеустройства	% Роста	По проекту	Имеется на момент землеустройства	% Роста	По проекту
69	12	77	268	10	295	69	20	83