Виды землель, транспота и их правовой режим

.

 

СОДЕРЖАНИЕ.

1 . Межевание объектов землеустройства.

1. Землеустроительное дело.
2. Межевое дело.
3. Межевой план.

 

2. . Что следует понимать под перераспределение земель.

            3. Использованная литература. 

1. Межевание объектов землеустройства.

 

1.1 Землеустроительное дело.

 

     Землеустроительное дело – это совокупность документов на территорию или земельный участок. Оно является одной из наиболее важных составляющих земельных правоотношений. Землеустроительное дело формируется согласно нормативным правовым актам России. Оно предусматривает подробное описание всех объектов землеустройства и установление границ.

 

       В такое дело включается множество различных документов и материалов.

 

       Титульный лист, содержание, а также пояснительная записка о сути землеустроительного дела относятся к вводной части самого пакета документов. Затем в дело необходимо включить сведения об участке, соответствующие нормам Росземкадастра. Они должны быть выполнены в виде кадастрового плана территории (то есть одного, а возможно нескольких земельных участков).

 

      Также в деле должно присутствовать задание на выполнение землеустроительных и других работ. Одной из важнейших составляющих землеустроительного дела являются копии документов, которые удостоверяют права владельца на землю. В этом же качестве может быть использован правоустанавливающий документ – выписка из постановления, которое свидетельствует о приватизации территории и т.д.

 

      Следующая часть дела – это технический проект, за которым должны следовать определенные документы, которые подтверждают факт извещения тех лиц, чьи права могут быть каким-либо образом затронуты при межевании. Извещать владельцев смежных участков необходимо заказным письмом, которое сопровождается уведомлением о его вручении. Доверенности на участие в межевании уполномоченных лиц и один или несколько актов о согласовании границ участка также являются неотъемлемыми элементами землеустроительного дела. Кроме того, должны быть представлены списки координат специальных межевых знаков участка относительно местной системы координат.

 

       Заключительной частью землеустроительного дела является кадастровый план, который определяет границы объекта землеустройства. Разумеется, проведение землеустроительных работ и составление дела – процедура, требующая определенных затрат. Но землеустроительное дело, при этом, является своеобразной защитой от возможных рисков и юридических претензий. Особенно это актуально для предпринимателей, которые получают земельный участок под застройку из муниципальной собственности.

 

     Для того, чтобы объект землеустройства можно было использовать, необходимо согласовать границы, поставить на кадастровый учет и так далее. Кроме того, участки, выделяемые из муниципальной собственности, нужно обезопасить от возможных рисков, то есть определить возможную область использования.

В землеустроительное дело включаются следующие материалы:

 

1. Заявление,  ( паспортные данные-ксерокопия ) доверенность

2. Пояснительная  записка (ФИО, на основании  каких правоустанавливающих документов  было выполнено межевание)

3. Сведения  ГЗК о земельном участке (выписки  на соседние участки прошедшие  кадастровый учет и т.д.)

4. Задание  на межевание земельного участка  (Постановление)

5. Свидетельство  на право собственности на  землю

6. Генплан,  чертеж границ

7. Технический  проект

8. Документы  на объекты недвижимости (БТИ)

9. Исполнительный  чертёж М 1:10 000 (фрагмент)

10. Акт установления  и согласования границ земельного  участка

11. Материалы  полевых и вычислительных работ:

- выписка  геоданных, сроки;

** - журнал  измерений;

ведомость вычисления обратной геодезической задачи

* - ведомость  вычисления площади по координатам;

* - каталог  координат;

- схема теодолитного  хода

12. Акт сдачи  межевых знаков на наблюдение  за сохранностью

13. Акт установления  нормативной цены земельного  участка

14. Кадастровый  план участка

15. Акт освидетельствования  кадастрового дела

 

Включенные  в землеустроительное дело материалы  межевания и кадастровый план утверждаются Россреестром или его территориальными органами.

 

 

 

 

 

 

 

      1.2 Межевое дело.

     Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

  Межевание земель выполняют проектно-изыскательские  организации Роскомзема, а также  граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке  лицензии на право выполнения  этих работ.

  Межевание земель выполняют как  в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой

 

   Содержание межевания земель

  Межевание земель включает:

  – подготовительные работы по  сбору и изучению право устанавливающих,  геодезических, картографических  и других исходных документов;

  – полевое обследование и оценку  состояния пунктов государственной  геодезической сети (ГГС) и опорной  межевой сети (ОМС) — опорных  межевых знаков (ОМЗ);

  – полевое обследование границ  размежевываемого земельного участка  с оценкой состояния межевых  знаков; – составление технического  проекта (задания) межевания земель;

  – уведомление собственников,  владельцев и пользователей размежевываемых  земельных участков о производстве  межевых работ;

  – согласование и закрепление  на местности межевыми знаками  границ земельного участка с  собственниками, владельцами и пользователями  размежевываемых земельных участков;

  – сдачу пунктов ОМС на наблюдение  за сохранностью;

  – определение координат пунктов  ОМС и межевых знаков;

  – определение площади земельного  участка;

  – составление чертежа границ  земельного участка;

  – контроль и приемку результатов  межевания земель производителем  работ;

  – государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;

  – формирование межевого дела;

  – сдачу материалов в архив.

 

 

    Составление технического проекта

  Межевание земель выполняют в  соответствии с техническим проектом, в котором обосновывают содержание, объемы, трудовые затраты, необходимые  материалы, сметную стоимость,  сроки выполнения и технику  безопасности работ. Технический  проект межевания земель составляют  на каждый населенный пункт,  дачный поселок, садоводческое  товарищество, на крупные сельскохозяйственные  и лесохозяйственные предприятия  и т.д.

  Межевание земельного участка,  предоставленного для ведения  личного подсобного и дачного  хозяйства, садоводства и индивидуального  строительства, выполняют в соответствии  с техническим заданием, выданным  на основе технического проекта.

  Технический проект межевания  земель утверждает районный (городской)  комитет по земельным ресурсам  и землеустройству.

 

      В процессе и по завершению межевания земельных участков производитель работ осуществляет текущий контроль и приемку законченной продукции.

  При выполнении работ физическим  лицом, имеющим лицензию на  выполнение межевых работ, текущий  контроль и приемку законченной  продукции, осуществляет комитет  по земельным ресурсам и землеустройству  или уполномоченная им проектно-изыскательская  организация по землеустройству.

  Результаты контроля и приемки  оформляют актами установленной  формы

 

    Формирование межевого дела

  По завершению межевых работ  производитель работ формирует  и сдает в комитет по земельным  ресурсам и землеустройству межевое  дело, в которое включаются:

   Пояснительная записка; Заявление на проведение работ; Документ удостоверяющий право на земельный участок; План земельного участка; Каталог координат точек границ земельного участка; Калька контуров земельного участка; Ведомость вычисления площадей земельного участка; Акт установления границ в натуре; Материалы полевых измерений. Межевое дело регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

 

1.3  Понятие межевого плана

 

      Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

 

     Требования по оформлению межевого плана установлены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков".

 

      В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка ,или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке, или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Состав  межевого плана

 

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

 

      В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемые земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

 

  В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2009 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.

 

      Межевой план, необходимый для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет образуемых земельных участков, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Представление в орган кадастрового учета межевого плана на бумажном носителе в указанном случае не требуется.

 

    Межевой план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ — для передачи заказчику кадастровых работ.

 

  Межевой план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

 

    Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка.

 

     На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).