Шпаргалка по "Земельному праву"

Особенности в  отношении установления ограничений  и обременении на использование земельных участков.

.Ограничение  в отношении использования земельных  участков предусматривает выполнение  собственником земельного участка  (или землепользователем) обязательств  в отношении использования земельного  участка в тех рамках, которые разрешены законом и детализированы в договоре. В перечень таких обязательств может входить запрет на осуществление той или иной деятельности на каком-либо определенном участке земли. То есть ограничения, устанавливаемые относительно использования земельных участков, так или иначе, оказывают влияние на реализацию земельной правосубъектности. Таким образом, ограничению подлежат права на земельный участок.

 

19. Раскройте  выделение территорий с особым  правовым режимом использования  земельОсобо охраняемые природные территории - участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.

Особо охраняемые природные территории относятся  к объектам общенационального достояния.

С учетом особенностей режима особо охраняемых природных территорий и статуса находящихся на них природоохранных учреждений различаются следующие категории указанных территорий:

а) государственные  природные заповедники, в том  числе биосферные;

б) национальные парки;

в) природные  парки;

г) государственные  природные заказники;

д) памятники  природы;

е) дендрологические парки и ботанические сады;

ж) лечебно-оздоровительные  местности и курорты.

В целях защиты особо охраняемых природных территорий от неблагоприятных антропогенных воздействий на прилегающих к ним участках земли и водного пространства могут создаваться охранные зоны или округа с регулируемым режимом хозяйственной деятельности.

Все особо охраняемые природные территории учитываются  при разработке территориальных комплексных схем, схем землеустройства и районной планировки.

На основании  принятых схем развития и размещения особо охраняемых природных территорий или территориальных схем охраны природы органы государственной  власти субъектов Российской Федерации  принимают решения о резервировании земель, которые предполагается объявить особо охраняемыми природными территориями, и об ограничении на них хозяйственной деятельности.

Выделение в  земельном законодательстве земель особо охраняемых территорий имеет  свой смысл и определенные правовые последствия. Эта категория земель отличается и отделяется от иных категорий земель тем, что имеет свои правовые и финансовые последствия. В нашей стране уделяется большое внимание созданию, функционированию и защите различных видов особо охраняемых территорий как на уровне

 

20 Раскройте содержание схемы зем-ва административного р-наСхема землеустройства административного района — предпроектный документ, в котором на основе учёта природных, экономических и социальных условий разрабатывается комплекс взаимоувязанных мероприятий по рациональному использованию земельных ресурсов, территориальной организации районного АПК, созданию инфраструктуры, соответствующей потребности развития района. Служит основой для разработки проектов землеустройства, мелиорации земель, объектов капитального строительства, дорожной сети.

Землеустроительное проектирование включает проектный этап (схему землеустройства  района)

Содержание схемы землеустройства  района:

1. Перераспределения земель, перспективы их использования и охраны.

2. Развитие и размещение  АПК.

3. Совершенствование системы  землевладений и землепользовании.

4. Организация угодий.

5. Природоохранные мероприятия.

6. Эффективность мероприятий,  схемы землеустройства и их  реализация.

Схема землеустройства в натуру не переносятся, а реализуются через проекты ВХЗ и ТЗ, рабочий проект, планы. Виды проектов землеустройства: Проект ВХЗ. ТЗ, Рабочий проект.

 

21. Образование  земельных участков сособственников  земельных долей В соответствии с принятым федеральным законом РФ от 20. 07. 02г. №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» каждый участок долевой собственности должен определить, что делать со своей земельной долей. В аренду могут быть переданы земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет и регистрацию. Формирование земельных участков делается в проекте территориального землеустройства. В соответствии с федеральным законом участники долевой собственности на землю, изъявляющие желание сдать землю в аренду должны объединить принадлежащие им доли и счет этих долей установленном законодательством порядке выделить земельные участки и оформить договор аренды. Таким образом  необходимо:

1. определить желающих  сдать в аренду земельные участки; 

2. составить список собственников  земельных долей по населенным пунктам; 3. выделить невостребованные земельные доли;

4. формировать земельные  участки сособственников земельных  долей. 

   Земельные участки  (массивы) сособственников земельных  долей определяются по формуле

ЗУсособЗД=кол.чел.*ЗД,                                                                        

где  кол.чел.- количество человек, имеющих право  на земельную долю;

       ЗД – размер земельной доли, приходящейся на одного человека. Статья 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определяет порядок владения, пользования и распоряжения земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Общее собрание участников долевой собственности  призвано решать вопросы, касающиеся общего земельного участка, а не конкретных земельных долей. Отсутствие у сособственников  желания на осуществление правомочий собственника в отношении общего земельного участка не должно отражаться на правах отдельных собственников земельных долей.

Если общее  собрание сособственников не утвердило  границы части общего земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счёт земельных долей, участник долевой собственности обязан известить в письменной форме о своём намерении выделить земельный участок в счёт своей земельной доли остальных сособственников или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определённых субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка.

 

 

 

22. Образование  земучастков из замель с-х назначения  в счет зем. долей

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

    2. Местоположение  земельного участка, выделяемого  в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

    Образование земельного  участка, выделяемого в счет  земельной доли, осуществляется  на основании этого решения  общего собрания участников долевой собственности.

    3. В случае, если  общее собрание участников долевой  собственности не утвердило границы  части находящегося в долевой  собственности земельного участка,  предназначенной для выделения  в первоочередном порядке земельных  участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. 

Указанные извещение или  сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его  границы на местности, а также  указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

    Размер земельного  участка, выделяемого в счет  земельной доли, определяется на  основании данных, указанных в  документах,удостоверяющих право  на земельную долю. При этом  участник долевой собственности  на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

    4. В случае, если  в течение тридцати дней со  дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

    Споры о местоположении  выделяемого земельного участка  разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.

    В случае недостижения  согласованного решения споры  о местоположении выделяемого  земельного участка рассматриваются в суде.

    5. Земельные доли, собственники которых не распоряжались  ими в течение трех и более  лет с момента приобретения  прав на земельную долю (невостребованные  земельные доли), подлежат выделению  в земельный участок, в состав  которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.

    Образование этого  земельного участка осуществляется  на основании соответствующего  решения субъекта Российской  Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, на основании соответствующего решения муниципального образования.

    Общее собрание  участников долевой собственности  вправе принять решение об  определении местоположения части  находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которой равна сумме площади невостребованных земельных долей.

    Сообщение о  невостребованных земельных долях  с указанием их собственников  опубликовывается в средствах  массовой информации, определенных  субъектом Российской Федерации.

    Если собственники  невостребованных земельных долей,  в счет выделения которых должен  быть образован земельный участок,  в течение девяноста дней со  дня опубликования указанного  сообщения не заявят о своем  желании воспользоваться правами участников долевой собственности, устанавливаются границы этого земельного участка.

    Субъект  Российской Федерации или в  случаях, установленных законом  субъекта Российской Федерации,  муниципальное образование вправе  направить в суд заявление о признании права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на этот земельный участок.

23 Раскройте особенности  образования земельных участков  при разделе.1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.