Российский земельный рынок, проблемы и его особенности. Пути их решения

Оглавление:

Введение…………………………………………………………………….………3

Глава 1.Рынок  земли, сущность, виды, специфика……………………………....5

1.1 Рынок природных ресурсов……………………………………………….5

1.2 Земельная  рента и цена земли…………………………………………….7

1.3 Экономические показатели  фиктивности использования земли……..11

1.4 Спрос и предложение земли …………………………………………….15

Глава 2. Российский земельный рынок, проблемы и его особенности.

Пути их решения………………………………………………………………….20

2.1 Формирование рынка земли в России………………………………….20

2.2 Российский  земельный рынок и его особенности……………………..26

2.3 Анализ проблем земельного  рынка в России и возможные

пути их решения…………………………………………………………........35

Заключение………………………………………………………………………..44

Список использованной литературы…………………………………………...46

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Россия  обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти  богатства - её земли. На всемирной выставке в Париже наши земли, богатые чернозёмом, были признаны эталоном почвы.

Актуальность данного исследования: проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в России.

Проблема широко обсуждаемая не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. Мнения участвующих в дискуссии сторон порой противоположны, но все сходятся в одном: действующее земельное законодательство не соответствует современным потребностям регулирования земельных отношений, так как Россия перешла на качественно новые отношения, а следовательно изменилось и отношение к земле. Появились различные нововведения.

Целью написания данной работы  является анализ земельного рынка в современной России, его проблем и перспектив развития.

Земельный рынок - это часть системы земельных  отношений, регуляторами которой являются право собственности (владение, пользование, распоряжение), возможность передачи этого права (аренда, продажа, залог и так далее), конкуренция (свободный выбор участка), денежная оценка и свободно складывающие цены на землю.

Но последние  глобальные преобразования и изменения  системы ценностей породило некий  интерес общества к земельной  проблеме.

В 1997 году Государственная дума преодолела вето Президента на Земельный кодекс России. Главным спорным вопросом между  президентом и парламентом являлся  вопрос о сельскохозяйственных землях, которые, по мнению главы государства, должны продаваться и покупаться. В течение последних пяти лет, пока продолжается работа над Земельным  кодексом, парламент занимал жесткую  позицию, исключающую возможность купли-продажи сельскохозяйственных земель.

 Провозглашая  право свободного владения земельной  собственностью, Конституция в статье 36 части 3 устанавливает, что конкретные  вопросы правоотношений земельной  собственности должны регулироваться  Федеральным законом. Длительная  дискуссия в Думе по поводу  Земельного кодекса, который и  должен был сыграть роль такого  закона, привела к выводу,  что   усилиями  противников  свободного  земельного  оборота  этот документ  может быть принят едва ли  не через десятилетие.   

  И  поэтому я бы хотел рассмотреть  вопрос о земельном рынке, который  стал интересовать все более  широкие слои населения нашей  страны.

Объектом в данной работе выступают экономические отношения по поводу государственной власти РФ.

Предметом исследования является рынок земли и проблемы его формирования в современной России.

Для раскрытия  сути работы были поставлены следующие задачи:

1. Дать определение рынку земли, рынку природных ресурсов

2. Рассмотреть  земельную ренту и цену земли  в РФ.

3. Найти методы решения земельных  проблем в РФ.

Степень исследования проблемы: данная проблема исследуется в трудах авторов: Алексеев, В. Борисов Е.Ф., Петров А.А., Стерликов Ф.Ф. Васюков А.И., Горшков В.В., Колесников В.И., Чистяков М.М. Вишнякова, О. Головачев.

В этой курсовой работе наряду с определениями рынка  земли рассмотрены также история  возникновения, сущность, значение и  тенденции развития земельного рынка  в ближайшем будущем. 

Глава 1. Рынок земли

1. Рынок природных ресурсов

 

Природные ресурсы - это часть естественной природы, которая используется или может быть использована обществом в целях удовлетворения материальных и духовных потребностей людей.

Нужные  для нормальной жизнедеятельности  общества природные ресурсы можно  подразделить на экологические и хозяйственные.

Элементы  природы, удовлетворяющие потребности  человека вне сферы его хозяйственной  деятельности (воздух, солнечный свет, вода в естественных водоемах и др.), можно отнести к экологическим природным ресурсам. Данные ресурсы относятся к категории "неделимых благ", т.е. принадлежащим всем вместе и каждому в отдельности.

Природное сырье, материалы, источники энергии, воду для технологических и транспортных нужд можно отнести к хозяйственным ресурсам, т.е. используемым хозяйствующими субъектами.

В зависимости  от возможности вовлеченности природных  ресурсов в материальное производство их подразделяют на:

- потенциальные, т.е. непригодные для использования на данном отрезке времени (например, молодняк леса);

- располагаемые, т.е. возможные для использования на данном отрезке времени (например, лесосеки древесины).

На потенциальные  и располагаемые природные ресурсы  можно делить и в зависимости  от технических возможностей их добычи и использования, которые с развитием  НТП изменяются. В этом плане потенциальные  природные ресурсы сегодня или  завтра могут стать располагаемыми (например, сверхглубокие залежи нефти  и т.д.). В свою очередь располагаемые  природные ресурсы можно подразделить на вовлеченные в хозяйственный оборот, обычно называемые экономическими, функционирующими ресурсами, и на невовлеченные в хозяйственный оборот, обычно именуемые резервными.

В резервные  ресурсы включают те, которых не касалась рука человека, в экономические - вовлеченные в хозяйственный оборот предметы труда. Граница между резервными и экономическими ресурсами довольно условна. Одни и те же ресурсы могут быть и экономическими и резервными. Например, используемая в гидроэнергетике река является экономическим ресурсом, но чтобы ее воду использовать в качестве питьевой, нужны очистные сооружения и в этом разрезе она выступает как резервный ресурс.

Используемые  ресурсы делят на возобновляемые и невозобновляемые. К возобновляемым природным ресурсам относят те, которые могут воспроизводиться, например леса, которые после вырубки можно вырастить вновь. К невозобновляемым природным ресурсам относят те, которые не могут воспроизводиться, т.е. иссякающие и не восстанавливающиеся в ходе хозяйственного оборота, например угольное месторождение, которое в ходе разработки иссякает и в конечном итоге вообще исчезает. [2, с. 35]

Наиболее  важным для жизнедеятельности человека экономическим (хозяйственным) природным  ресурсом является земля, на которой  осуществляется всякого рода деятельность человека. Фактор "земля" обычно охватывает все природные факторы, предложение которых фиксировано и не может быть увеличено или уменьшено при росте цен или падении. Поэтому рынок природных ресурсов рассматривается на примере рынка земли.

Земля существенно  отличается от других ресурсов тем, что:

а) она  не является продуктом труда и  не имеет поэтому издержек производства. Это бесплатный и невоспроизводимый дар природы;

б) площадь  ее ограничена, фиксирована, включая  и площадь угодий, пригодных к  использованию;

в) она  не может быть произвольно увеличена. Хотя внутри существующих границ землю  можно сделать более пригодной (путем освоения новых участков, осушения болот, дренажа и ирригации), но в конечном счете это приводит лишь к улучшению качества, а не изменению количества земли как таковой.

 

1.2 Земельная рента и  цена земли

Ограниченность  земли порождает монополию ее присвоения отдельными социальными структурами: обществом, государством, частными или акционерными владельцами. При этом в условиях товарно-денежных отношений собственник земли получает доход от владения данным фактором производства в виде ренты (рента - это доход, не связанный с предпринимательской деятельностью). Экономическая рента - это рыночная цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество которых (их запасы) строго ограничены. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов, их фиксированное количество отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли.

Земельная рента бывает абсолютной, дифференциальной и монопольной.

Абсолютная  земельная рента порождается монополией частной собственности на землю. В силу этого арендатор уплачивает собственнику земли плату (ренту) за право ее использования. Дифференциальная земельная рента образуется как разница между общественной и индивидуальной ценой производства сельскохозяйственных товаров. Причем общественная цена производства продукции сельского хозяйства определяется по относительно худшим земельным участкам. Это связано с монополией на землю как на объект хозяйствования: количество пригодной для обработки земли ограничено, а потребности в продуктах сельского хозяйства необходимо удовлетворять. Поэтому в хозяйственный оборот вовлекаются худшие по плодородию и местоположению участки. Дифференциальная рента, связанная с различиями в естественном плодородии и местоположении отдельных участков по отношению к рынку, называется дифференциальной рентой один (Д1). Дифференциальная рента, связанная с добавочным вложением средств (денежных, материальных) в землю, называется дифференциальной рентой два (Д2).

Монопольная земельная рента создается монопольной ценой на редкостные товары, которая определяется только стремлением купить их и платежеспособностью покупателя независимо от общественной стоимости данного товара.

Как и  на все иные экономические ресурсы, спрос на землю является производным, он определяется спросом на конечные продукты сельскохозяйственного производства. Кривая спроса на землю (как и на другие факторы производства) выступает в форме понижающейся кривой, так как при всех условиях спрос увеличивается с понижением цены и, наоборот, уменьшается с ее возрастанием (рис. 1).

S

Д₂

Д

Е

P (R)

Q (га)

S

R₂

R

R₃

Д₁

Д₁

Д

Д₂

Рис. 1. Определение земельной ренты

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Поскольку предложение земли, где бы она не использовалась, всегда абсолютно неэластично, то кривая предложения (SS) изображается прямой, перпендикулярной к оси абсцисс, т.е. вертикальной линией. Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос на нее выступает единственным действенным фактором, определяющим земельную ренту (предложение здесь - пассивно). В свою очередь спрос на землю зависит от цены той продукции, которая выращена на этой земле, и производительности земли. Она зависит не только от естественного плодородия земли, но и частично от количества и качества ресурсов, в сочетании с которыми используется земля, и цены на данные ресурсы.

Спрос на землю (ДД) определяется величиной земельной  ренты (R) и размерами предельного продукта земли в денежной форме. Согласно закону убывающей доходности, предельный продукт земли уменьшается с увеличением применяемого ее количества при неизменности всех других факторов производства.

Равновесная величина земельной ренты (R) предполагает равенство величин спроса на землю и ее предложения. Она находится в точке пересечения кривых спроса и предложения (точка Е). Поэтому рента имеет тенденцию колебаться вокруг этой равновесной точки. Если бы земельная рента была меньше равновесной точки и опустилась до R₂, то спрос на землю со стороны арендаторов превысил бы ее предложение. Возникшая в силу этого конкуренция между арендаторами позволила бы землевладельцам увеличить размер ренты.

Когда рента  оказывается выше точки равновесия, то спрос на землю уменьшается  и, следовательно, часть земли не будет использоваться. Это заставляет земельных собственников понижать ренту до тех пор, пока она не снизится до точки равновесия спроса и предложения (Е).