Применение земельно-кадастровой информации в Дарьинском районе

Р_осв.уч.=Р₁*Б₁/Б₂

Р_осв.уч.- площадь осваемого земельного участка;

Б₂-балл оценки земель осваемого участка;

Р_осв.уч=50*67.75/68.87=49.19 га

В связи с  отводом земель с/х производство в целом несет потери, которые могут быть определены по формуле:

П_сх=ЧДсоп*(Р₁*Б₁/100)*С+З*Р_осв.уч

П_сх-потери с/х в связи с отводом земель

С- срок, на который отводится земельный участок (40 лет)

З- затраты на освоение земельного участка взамен отводимого (27000)

П_с/х= 1821,4*(50*67,75/100)*40+27000*49.19=3 796 127 руб.

 

2.8 Определение рентных платежей и арендных плат на землю.

Рентные платежи рассчитываются по дифференциальной ренте по плодородию почв. Строится шкала нормативов дифференциальной ренты по группам почв (таблица 20). Для этого необходимо рассчитать некоторые промежуточные показатели:

1. Прибыль  П= Р_н*С_н/100

Р_н- нормативный уровень рентабельности

С_н- нормат. себестоимость продукции, руб/ц

2. Индивидуальная цена производства

Ц_и=С_н*(Р_н+100):100

Ц_и- индивидуальная цена производства

3. Далее определяется размер диф. ренты по группам почв:

Д_р =(Ц_д -Ц_и)*У_н

Д_р - диф. рента по группам почв, руб/га

Ц_д- договорная цена за 1ц продукции, руб

У_н- нормат. урожайность, ц/га

Таблица 20.

Шкала нормативов дифференциальной ренты по группам почв.

Гр. почв	Норм. затр. руб/га	Нормат. себестоимость руб/ц (Сн)	Ун, ц/га	Цд, руб.	Рн	Расчет диф. ренты
						П, руб/ц	Ци, руб/ц	Др, руб/га
103	54515	2134	15.08	4200	60	1280.4	3414.4	11846.85
44	65918	2300	10.86	4200	60	1380	3680	5647.2
48	82300	2451	8.29	4200	60	1470.6	3921.6	2307.94
72	83600	2788	6.64	4200	60	1672.8	4460.8	1731.71

      ДР_ср=5383.43 руб/га                         

Для определения  размера рентных платежей по группам  почв в районе необходимо знать эти  группы почв и их баллы оценки по угодиям (табл. 21).

 

Таблица 21.

Оценка  почв в районе.

Группы почв/    вид угодия	103	44	48	72	Средний балл
пашня	70	80	75	65	72.5
сенокос	15	16	18	14	15.75
пастбище	7	10	12	18	11.75

 

Рентные платежи  по группам почв в районе определяются следующим образом: сначала вычисляется цена балла по диф. норм. ср. ренте:

Ц_б=Д_{р ср}/Б_ср , где

 

Ц_б - цена балла по диф. средней ренте

Д_{р ср}-  размер ср. диф. ренты

Б_ср- ср. балл оценки земель

Далее умножая  цену балла на баллы по группам  почв в районе, получим рентные  платежи по группам почв (табл. 22), далее определяется средний размер рентных платежей по угодиям.

 

Таблица 22.

Рентные платежи по группам почв

Гр. почв/ вид угодия	103	44	48	72	Цена балла	Ср.размер рентных платежей
пашня	5197.5	5940	5568.75	4826.25	74.25	5383.13
сенокос	5127.15	5468.96	6152.58	4785.34	341.81	5383.51
пастбище	3207.12	4581.6	5497.92	8246.88	458.16	5383.38

    Для расчета рентных платежей в конкретных хозяйствах необходимо знать площади

    групп почв по угодиям (таблица 23).

Таблица 23.

Состав почв по угодиям хозяйства.

Группа почв/ угодия	103	44	48	72	Общая        площадь,   га
Пашня
2	530.25	530.25	530.25	530.25	2121
3	869	869	869	869	3476
5	251.75	251.75	251.75	251.75	1007
7	489.5	489.5	489.5	489.5	1958
9	483.5	483.5	483.5	483.5	2077
Сенокос                                                                                                            10639
2	122.25	122.25	122.25	122.25	489
3	128.75	128.75	128.75	128.75	515
5	87.5	87.5	87.5	87.5	350
7	129.25	129.25	129.25	129.25	517
9	158.75	158.75	158.75	158.75	635
Пастбище                                                                                                           2506
2	217.5	217.5	217.5	217.5	870
3	228.75	228.75	228.75	228.75	915
5	127.5	127.5	127.5	127.5	510
7	74.5	74.5	74.5	74.5	298
9	126.25	126.25	126.25	126.25	505
3098

 

Зная размеры рентных платежей по группам почв в районе и площади групп почв в га в конкретных хозяйствах, определяются размеры рентных платежей по угодиям в хозяйствах (таблица 24).

РП^хоз=РП^р_гр*Р^хоз_гр /Р_уг^хоз

РП^хоз - размер рентных платежей в хозяйствах

РП^р_гр - размер рентных платежей по группам почв в районе

Р^хоз_гр - площади по группам почв в хоз-ве

Р_уг^хоз - общая площадь угодий в хоз-ве

Размер рентных  платежей по с/х угодиям в целом получается как сумма рентных платежей по отдельным угодиям.

Таблица 24.

Размер рентных платежей.

Номер хозяйства	Расчет рентных платежей	Рентные платежи
Пашня
2	((5197.5+5940+5568.75+4826.25)*530.25)/ 2121	5383.13
3	((5197.5+5940+5568.75+4826.25)*869)/ 3476	5383.13
5	((5197.5+5940+5568.75+4826.25)*251.75)/ 1007	5383.13
7	((5197.5+5940+5568.75+4826.25)*489.5)/ 1958	5383.13
9	((5197.5+5940+5568.75+4826.25)*483.5)/ 2077	5383.13
Сенокос
2	((5127.15+5468.96+6152.58+4785.34)*122.25)/489	5383.51
3	((5127.15+5468.96+6152.58+4785.34)*128.75)/515	5383.51
5	((5127.15+5468.96+6152.58+4785.34)*87.5)/350	5383.51
7	((5127.15+5468.96+6152.58+4785.34)*129.25)/517	5383.51
9	((5127.15+5468.96+6152.58+4785.34)*158.75)/635	5383.51
Пастбище
2	((3207.12+4581.6+5497.92+8246.88)*217.5)/870	5383.38
3	((3207.12+4581.6+5497.92+8246.88)*228.75)/915	5383.38
5	((3207.12+4581.6+5497.92+8246.88)*127.5)/510	5383.38
7	((3207.12+4581.6+5497.92+8246.88)*74.5)/298	5383.38
9	((3207.12+4581.6+5497.92+8246.88)*126.25)/505	5383.38
Итого:		80750.1

Рентные платежи  являются основой для определения  арендной платы за землю. По среднему размеру рентных платежей в районе и среднему баллу оценки почв в районе определяется цена балла.

Ц_б=РП_ср /Б_ср

РП_ср - средний размер рентных платежей

Б_ср - средний балл оценки почв в районе

Размер арендной платы с 1 га в хозяйстве определяется путем умножения цены балла по рентным платежам на баллы оценки по угодиям в хозяйстве (табл. 25). Затем арендная плата с учетом качества земель должна быть скорректирована на местоположение хозяйства (участка) по отношению к пунктам сдачи продукции. Коэффициент за местоположение, за которым должна быть скорректирована арендная плата, определяется по 2 показателям: расстояние перевозки и объем перевозимых грузов.

Таблица 25.

№ хоз-ва	Балл оценки			Арендная плата за 1га., руб.			Коэф. за место- положение	Арендная плата с учетом местопо- ложения
	пашня	сенокос	пастбище	пашня	сенокос	пастбище
2	50	27	25	3712.5	9228.87	11454	2	1856.25
3	61	28	26	4529.25	9570.68	11912.16	0.4	11323.13
5	53	27	24	3935.25	9228.87	10995.84	2.98	1320.55
7	55	31	27	4083.75	10596.11	12370.32	0.8	5104.69
9	62	24	21	4603.5	8203.44	9621.36	6.15	748.54

Вывод: чем выше балл оценки пашни, тем выше арендная плата.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.9 Определение фонда перераспределения земель, площади земельного пая.

Каждый крестьянин имеет право на земельную долю (пай) при выходе из состава членов с/х предприятия. Причем эта доля передается ему бесплатно, следовательно необходимо определить сначала общую площадь земли для бесплатной передачи в виде паев. Эта площадь определяется  путем умножения средней в районе площади в га-баллах, приходящейся на 1 работника, на общее число работников  с/х предприятия (таблица 26). Разница между площадью с/х угодий в га-баллах в целом по СХП и площадью, подлежащей бесплатной передаче в виде паев, будет являться свободным фондом перераспределения земель в хозяйстве.