Предмет, методы земельного права

на осуществление платежа за покупку банковским переводом дается 5 банковских дней;

оплата пошлины за проведение процедуры госрегистрации.

Следующий этап - подача заявления  и всех вышеуказанных прошедших  проверку документов, а также договора купли-продажи и квитанций об оплате покупки и госпошлины на проведение государственной регистрации. Срок регистрации составляет 30 дней.

 

О затратах

 

Так как покупатель является в подавляющем  большинстве сделок наиболее заинтересованной стороной, то и оплата сопровождения  сделки (услуг нотариуса и юриста, госпошлина и др.) ложится, как правило, на его плечи. Однако при определенных договоренностях с продавцом  расходы можно поделить.

 

Итак, к реализации земельно-правовых сделок нужно подходить осторожно  и внимательно. Возможно, наилучшим  вариантом проведения сделки и соблюдения всех формальностей порядка купли-продажи  земельного участка, будет привлечение  агентств по продаже недвижимости, специализирующихся на подобных сделках.

 

Расходы окупятся отсутствием проблем  и головной боли, а компенсировать потери при недостаточно юридически грамотном подходе к сделкам  такого характера будет сложнее.

 

20. Реквизиция земельных участков

1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при  иных обстоятельствах, носящих  чрезвычайный характер, земельный  участок может быть временно  изъят у его собственника уполномоченными  исполнительными органами государственной  власти в целях защиты жизненно  важных интересов граждан, общества  и государства от возникающих  в связи с этими чрезвычайными  обстоятельствами угроз с возмещением  собственнику земельного участка  причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о  реквизиции.

 

2. Реквизицией не является изъятие  земельных участков, осуществляемое  в порядке изъятия, в том  числе путем выкупа, для государственных  или муниципальных нужд на  условиях и в порядке, которые  установлены статьей 55 настоящего  Кодекса.

 

3. В случае невозможности возврата  реквизированного земельного участка  его собственнику возмещается  рыночная стоимость этого земельного  участка, устанавливаемая в соответствии  со статьей 66 настоящего Кодекса,  или по его желанию предоставляется  равноценный земельный участок.

 

4. Собственник земельного участка,  у которого реквизирован земельный  участок, вправе при прекращении  действия обстоятельств, в связи  с которыми осуществлена реквизиция, требовать возврата ему реквизированного  земельного участка в судебном  порядке.

 

 

21.Условия и порядок изъятия земельных участков. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

 

Решение об изъятии земельного участка  для государственных или муниципальных  нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта РФ или органами местного самоуправления.

 

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка  письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп  земельного участка до истечения  года со дня получения собственником  такого уведомления допускается  только с согласия собственника.

 

Решение уполномоченного органа об изъятии земельного участка подлежит государственной регистрации в  органе, осуществляющем регистрацию  прав на земельный участок. Собственник  участка должен быть извещен о  произведенной регистрации с  указанием ее даты.

 

Собственник земельного участка с  момента государственной регистрации  решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка  может владеть, пользоваться и распоряжаться  им по своему усмотрению и производить  необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. При  этом собственник несет риск затрат и убытков, связанных с новым  строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном  участке в указанный период.

 

22. Понятие и функции управления  в сфере землепользования.

Функции управления земельными ресурсами - это основные направления управленческой деятельности в сфере охраны и  использования земельного фонда  РФ. Функции управления земельными ресурсами государство определяет и конкретизирует в соответствующих  правовых нормах.

Для дальнейшего, более детального рассмотрения функций управления земельными ресурсами целесообразно разграничить их, выделив наиболее общие и значимые. К таким можно отнести:

- предоставление земель физическим  и юридическим лицам для хозяйственного  и иного использования;

- планирование рационального использования  и охраны земельных ресурсов;

- организацию и проведение землеустройства  и государственного кадастра  объектов недвижимости, а также  мониторинга земель;

- государственный контроль за  использованием и охраной земель;

- фискальную деятельность, связанную  с использованием земель;

- участие в разрешении споров;

- охрану права собственности  на землю и права землепользования;

- правовое обеспечение рационального  использования и охраны земель.

23. Планирование земельной территории (территориальное планирование)

 

Территориальное планирование, по Градостроительному Кодексу РФ, определяет развитие земельной  территории. Используется для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства  и зон с особыми условиями  использования. Территориальное планирование ведётся в рамках страны, в рамках субъектов РФ, в рамках муниципальных  образований.

 

При отсутствии документов территориального планирования соответствующей земельной  территории ни органы государственной  власти, ни муниципалитеты не имеют  права проводить резервирование земель, их изъятие, а также переводить земли из одной категории в  другую.

24. В Российской Федерации понятие  землеустрòйство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство).

Объектами землеустройства являются территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, территории населённых пунктов, территориальные  зоны, зоны с особыми условиями  использования территорий, а также  части указанных территорий и  зон.

По результатам проведения землеустройства  формируется землеустроительная документация. Существует несколько видов землеустроительной документации:

генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации, схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, схема землеустройства муниципальных образований, схема использования и охраны земель;

карта (план) объекта землеустройства;

проект внутрихозяйственного землеустройства;

проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий;

материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель;

тематические карты и атласы состояния и использования земель.

25. Мониторинг земель

Государственный мониторинг земель –  система наблюдений за состоянием земель. Мониторинг (лат.) – предостерегающий, наблюдающий, впередсмотрящий. Мониторинг земель выполняет базовую, связующую  роль всех иных мониторингов и кадастров  природных ресурсов.

 

Объектами государственного мониторинга  земель являются все земли в РФ. Мониторинг земель включает непрерывное  наблюдение за использованием земель в соответствии с категориями  и целевым назначением земель.

 

Государственный мониторинг земель осуществляется в соответствии с федеральными, региональными  и местными программами. Порядок  осуществления государственного мониторинга  земель устанавливается Правительством РФ.

 

Цели мониторинга земель – выявление  изменений состояния земель, их оценка, прогноз, предотвращение и устранение последствий негативных процессов, выработка рекомендаций, совершенствование  и внедрение новых методов  дистанционного зондирования, технических  средств и технологий мониторинга  земель.

 

Задачами мониторинга земель являются:

 

своевременное выявление изменений состояния земель, оценка этих изменений, прогноз и выработка рекомендаций о предупреждении и об устранении последствий негативных процессов;

информационное обеспечение ведения государственного земельного кадастра, государственного земельного контроля за использованием и охраной земель, иных функций государственного и муниципального управления земельными ресурсами, а также землеустройства;

обеспечение граждан информацией о состоянии окружающей среды в части состояния земель.

Принципы ведения мониторинга  земель:

 

достоверность и точность данных, соответствие их фактическому состоянию и использованию земельных ресурсов;

единство методов и технологий, согласованность ведения мониторинга земель; экономичность и эффективность;

взаимная совместимость и сопоставимость разнородных данных;

централизованное руководство по единой методике в масштабе РФ;

наглядность и доступность сведений, за исключением сведений, составляющих государственную или коммерческую тайну.

26. Регистрация и учет прав  на земельные участки и сделок  с ними

Основные виды регистрации прав на земельные участки

Регистрация права собственности  на земельный участок по результатам  его отчуждения из государственной  и муниципальной собственности.

Регистрация права государственной  собственности г.Москвы на земельный участок, права собственности муниципального образования на земельный участок.

Регистрация права государственной  собственности Российской Федерации (федеральной собственности) на земельный  участок.

Регистрация прав на земельный участок, установленный судебными актами.

Регистрация прав на земельный участок  в порядке наследования.

Регистрации права собственности  на земельный участок по результатам  его отчуждения.

Кадастровая оценка

Система кадастровой оценки городских  земель предназначена для оценки всей земельной собственности города в целях совершенствования территориально экономического зонирования, определения  нормативов земельных платежей, обеспечения  всех видов рыночных операции с землей, создания и развития земельного фондового  рынка.

Московский земельный комитет (Москомзем) использует кадастровые номера для идентификации земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них. Эти номера присваиваются участкам на основании разработанного Москомземом кадастрового деления г. Москвы.

Государственный земельный кадастр

Создание и ведение земельного кадастра по г. Москва возложено на Москомзем. Основной целью создания системы государственного земельного кадастра является обеспечение экономического и социального развития г. Москвы через оптимальное регулирование земельных отношений в городе. Государственный земельный кадастр обеспечивает:

в области правовых отношений: государственную регистрацию прав на землю и сделок с ними и, как следствие, защиту прав землепользователей и г. Москвы как субъекта Российской Федерации;

в сфере экономики: поступление земельных платежей в городской бюджет, проведение кадастровой (экономической) оценки городских земель, информационную и правовую поддержку рыночного оборота земли, а также создание фондового рынка ценных земельных бумаг;

в области управления земельными ресурсами: учет земель, анализ целевого использования, предоставление полной и достоверной информации для планирования и управления земельными ресурсами города, межведомственное взаимодействие при формировании объектов недвижимости, государственный контроль за состоянием и использованием земли,

в сфере общеинформационных услуг: предоставление Правительству Москвы, его структурам, судам, банкам, другим юридическим и физическим лицам достоверной земельно-кадастровой информации, информационное обеспечение геодезических, проектно-изыскательских и других работ в городе, а также информационная поддержка городских реестров и кадастров.

Кадастровое картографирование

Любые действия с земельным участком невозможно провести без знания таких  параметров как его местоположение, границы, площадь, обременения и  ограничения в использовании  и др. Эти данные отражаются на планах или картах. С целью создания таких  карт в Москве производится кадастровое  картографирование. Москомзем создает цифровую картографическую основу государственного земельного кадастра, проводит тематическое картографирование, ведет дежурный кадастровый план.