Порядок принятия решения о предоставлении земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объект

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

В курсовой работе рассмотрены основные положения нормативных документов, определяющих предоставление земельных участков для целей жилищного строительства на территории Тюменского муниципального района.

Законодательством устанавливается порядок предоставления земельных участков для строительства, при этом устанавливается весьма существенное разграничение предоставления земельных участков - с обязательным согласованием места размещения объекта и без такового. Также выдвигается условие, что предоставление земельного участка в собственность под строительство без предварительного согласования может производиться только с обязательным заключением договора, предметом которого является земельный участок, на торгах. По сути, это означает, что торги фактически заменяют в данном случае собой процедуру согласования. Предварительное согласование требуется при предоставлении земельных участков под застройку либо в аренду или в постоянное (бессрочное) пользование.

Процедура получения земельного участка посредством обращения в Департамент может сильно затянуться и, если район является перспективным с точки зрения застройки.

В настоящее время политика администрации Тюменского района заключается в предоставлении земельных участков для жилищного строительства только в аренду, что объясняется большей мотивацией арендаторов в застройке арендованных земельных участков жилыми домами. 

Кроме того, если в течение трех лет на участке возводится дом или другое сооружение, в соответствии с назначением участка, у арендатора появляется возможность выкупить земельный участок у администрации.

 

 

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРНЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

1. Конституция Российской Федерации. М., 1993г.
2. Гражданский кодекс  Российской Федерации от 30.11.1994г.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г.
5. Федеральный закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г.  №122-ФЗ.
6. Федеральный закон Российской Федерации "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.07г. №221-ФЗ.
7. Постановление Правительства Российской Федерации "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" от 11.11.2002г. №808.
8. Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

9. Приказ Минэкономразвития РФ от 20 июля 2007 г. № 256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" (с изменениями и дополнениями).

10. Распоряжение Правительства Тюменской области «Об утверждении состава совместной комиссии по выработке решения о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам» от 05.07.2005г. № 338-рп.
11. Постановление Правительства Тюменской области "Об утверждении Положения о порядке принятия решения о предоставлении земельных участков, находящихся в собственности Тюменской области, а также расположенных на территории муниципального образования городской округ город Тюмень земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" от 02.06.2007 г. №144-п.
12. Постановление Правительства Тюменской области  «Об утверждении Положения о порядке и сроках внесения, определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Тюменской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена» от 09.07.2007г. № 148-п.
13. Доклад о состоянии и использовании земель в Тюменской области в 2010 году.

14. http://www.admtyumen.ru -официальный сайт органов государственной власти Тюменской области

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ А

Протокол

об итогах аукциона на право заключения

договора аренды (по продаже) земельного участка

для ______________________________________________,

расположенного по адресу:______________________________________

 

г.Тюмень                                                                                           Дата_____________

 

Время проведения аукциона: с ___ часов __минут до __ часов ___ минут.

 

1.Организатор  аукциона: ___________________________, действующий в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 г. № 808  «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких участков», Распоряжением Администрации Тюменского муниципального района от __.__.20__г. №_______.

2.Форма  подачи предложений о цене  – открытая.

3.Состав  комиссии по проведению аукциона (утвержден _____________ Организатора торгов от _______________  г. №  ___________:

__________________________ - председатель комиссии,

__________________________- член комиссии,

__________________________- член комиссии.

Аукционист: _____________________________ .

4.Предмет  аукциона: право на заключение договора аренды земельного участка (земельный участок),  расположенного по адресу: ________________________ , площадью_______ кв. м., разрешенное использование _____________, кадастровый номер _______________ - в соответствии с кадастровым паспортом №__ от ____, параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства – в соответствии с Правилами землепользования и застройки от ___ № ___, информация о технических условий подключения объектов строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и оплате за подключения  - в соответствии с заключениями________, обременения земельного участка ____, ограничения использования земельного участка_________.

5.Начальная  цена: предмета торгов (право на заключение договора аренды земельного участка или цена за земельный участок)-____ рублей.

6.Шаг аукциона :__________________рублей.

7. Перечень  участников аукциона:

-

-

-

8.Расмотрев  предложения о цене предмета  торгов участников аукциона, постановили:

Признать победителем:

 

_______________________________________________- участник №_____.

 

Цена продажи предмета торгов (право на заключение договора аренды земельного участка или цена за земельный участок) составила:____________ рублей.

           9.Перечень  участников аукциона для возврата  задатков:

1.________________________________________________;

2.________________________________________________;

3.________________________________________________.

10. Договор аренды (купли-продажи) земельного участка заключается между Администрацией Тюменского муниципального района и победителем аукциона в установленном законодательством порядке в срок не позднее 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего протокола. Условием заключения договора аренды для комплексного освоения в целях жилищного строительства (купли-продажи) является оплата победителем торгов предложенной им стоимости права на заключение договора аренды земельного участка (цены за земельный участок). Оплата права на заключение договора аренды в виде годового размера арендной платы за земельный участок перечисляется за первый год аренды победителем торгов единовременным платежом в течение 10 (десяти) дней со дня заключения Договора аренды.

При уклонении (отказе) победителя от заключения в указанный срок договора аренды (купли-продажи) земельного участка и (или) при уклонении (отказе) победителя от оплаты права на заключение договора аренды земельного участка (цены за земельный участок) по результатам аукциона задаток ему не возвращается, результаты аукциона в таком случае признаются недействительными, аукцион – несостоявшимся, договор аренды земельного участка (в случае предоставления земельного участка не для целей комплексного освоения в целях жилищного строительства) -  незаключенным.

11. За вычетом суммы задатка -____ рублей, стоимость права аренды земельного участка/ годовой размер арендной платы земельного участка/ цена за земельный участок, предложенная(ный) победителем аукциона в размере  ____ рублей в течение ____ дней с момента подписания настоящего протокола/заключения договора аренды перечисляется на расчетный счет Организатора аукциона по следующим платежным реквизитам: наименование организации ____, р/с ___ в ____ г.Тюмень, ИНН ___, КПП___, к/с ___,БИК __.

12. Арендная плата за последующие годы перечисляется в соответствии с договором аренды земельного участка, заключенным с Администрацией Тюменского муниципального района.

13. Настоящий протокол составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

 

Председатель комиссии:____________________________________________

 

Член комиссии:____________________________________________________

 

Секретарь комиссии:_______________________________________________

 

Аукционист:______________________________________________________

 

Победитель аукциона: _____________________________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

Форма заявления

                                                       Главе администрации Тюменского

             муниципального района 

от ______________________________

                                                  ___________________________________

____________________________________

(Число, месяц, год рожд.)

проживающего (щей) по адресу

____________________________________

                                                 паспорт серия   __________ №__________

          выдан (когда, кем)____________________                      

                                                           ____________________________________

                                                             тел. ________________________________

О предоставлении земельного участка

Прошу предоставить земельный участок в _________________________________________

                                                                                                        (запрашиваемое право) _____________________________________________________________________________

                               (срок)

площадью_________________  кв.м. для __________________________________________

_____________________________________________________________________________

(целевое  использование)

по адресу:

_____________________________________________________________________________

Дополнительно сообщаю следующее: _____________________________________________________________________________

______________________                                                                    _____________________

дата                                                                                                                       подпись

 

Регистрация заявления:

 

Принял: ________________ землеустроительного отдела управления земельных ресурсов

                    (должность)

Тюменского муниципального района

_____________________________________________________________________________

                                    (Ф.И.О,  подпись, вх. №, дата)    

 

Резолюция Главы администрации муниципального образования сельского поселения___________________________________________   МО, Ф.И.О,  подпись, дата)

 

_____________________________________________________________________________

 

Управление архитектуры Тюменского муниципального района:

_____________________________________________________________________________

                                      (Ф.И.О., дата, подпись)

Управление земельных ресурсов Тюменского муниципального района:

_____________________________________________________________________________

                                   (Ф.И.О,  подпись, вх. №, дата)