Порядок принятия решения о предоставлении земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объект

В двухнедельный срок со дня принятия Комиссией решения о согласовании предоставления земельного участка и проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка либо поступления хотя бы одного заявления на Сообщение в печатном издании Администрация издает постановление о формировании земельного участка на торги.

Постановление должно содержать порядок и условия проведения следующих работ: по осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка, определению технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также по проведению оценки рыночной стоимости земельного участка или стоимости права на заключение договора аренды земельного участка.

Организацию проведения вышеуказанных работ, осуществляет управление земельных ресурсов.

В течение 5 (пяти) дней со дня принятия вышеуказанных работ,  Администрация издает постановление о проведении торгов по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка для строительства.

Управление земельных ресурсов публикует информационное сообщение о проведении аукциона в газете "Красное знамя", а также размещает информационное сообщение на официальном сайте Администрации www.atmr.ru.

Полномочия организатора торгов при продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка осуществляет Администрация.

Проведение торгов осуществляется в соответствии с правилами, установленными законодательством Российской Федерации.

Аукцион начинается в установленный в информационном сообщении день и час. Аукцион проводит назначенный из работников Администрации аукционист. После получения участниками аукциона пронумерованных билетов и занятия мест в зале уполномоченный представитель Администрации представляет аукциониста, который разъясняет правила и особенности проведения аукциона, оглашает сведения о предмете аукциона и «шаг аукциона», который не изменяется в течение всего аукциона. После оглашения аукционистом начальной цены предмета аукциона участникам аукциона предлагается заявить эту цену путем поднятия пронумерованных билетов. Если ни один из участников аукциона не заявит начальную цену предмета аукциона, аукционист повторяет предложение еще два раза. Если до последнего повторения ни один из участников аукциона не заявит начальную цену предмета аукциона, аукцион завершается и признается несостоявшимся.

Если начальная цена предмета аукциона заявлена, аукционист предлагает заявить следующую цену. Каждая последующая цена предмета аукциона назначается аукционистом путем увеличения текущей цены предмета аукциона на «шаг аукциона» и объявляется для возможности ее заявления троекратно. Заявившим цену предмета аукциона считается участник аукциона, чей номер билета назван аукционистом. Аукционист называет номер билета того участника аукциона, который, с точки зрения аукциониста, поднял билет первым. Победителем аукциона признается участник, номер билета которого и заявленная цена предмета аукциона были названы аукционистом последними.

Результаты аукциона оформляются протоколом о результатах аукциона. Аукцион признается несостоявшимся в случае, если: в аукционе участвовали мене двух участников; после троекратного объявления начальной ценны предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка. Форма протокола представлена в Приложении А.

Результатом исполнения административной процедуры предоставления земельных участков посредством проведения аукциона является заключение с победителем аукциона договора аренды.

 

3.2 Порядок принятия решения о предоставлении земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта

 

1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, подает в Администрацию либо в администрацию сельского поселения по месту нахождения земельного участка заявление о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта, составленное на бумажном носителе или в виде электронного документа, подписанного электронно-цифровой подписью. Форма заявления представлена в Приложении Б.

Для подачи заявления в виде электронного документа заявитель заполняет форму заявления, размещенную на интернет-сайте "Государственные и муниципальные услуги Тюменской области" www.uslugi.admtyumen.ru.

В заявлении указывается:

а) для граждан - фамилия, имя, отчество, место жительства, паспортные данные;

- для  юридических лиц - наименование (с  указанием организационно-правовой  формы), место регистрации и место  нахождения органа управления  юридического лица, расчетный счет  и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);

б) предполагаемое место размещения объекта;

в) испрашиваемое право на земельный участок;

д) обоснование примерного размера испрашиваемого земельного участка;

е) назначение объекта.

К заявлению физических лиц о предоставлении земельного участка прилагаются:

- копия  паспорта Заявителя либо иного  документа, удостоверяющего личность  заявителя;

- копия  свидетельства о государственной  регистрации заявителя в качестве  индивидуального предпринимателя (для  Заявителей - индивидуальных предпринимателей);

- нотариально  удостоверенная доверенность представителя, а также копия его паспорта, в случае если заявление подается  представителем заявителя;

- реквизиты физического лица на бланке установленной формы.

К заявлению юридических лиц о предоставлении земельного участка прилагаются:

- копия  свидетельства о государственной  регистрации юридического лица, заверенная печатью данного юридического  лица;

- выписка  из единого государственного  реестра юридических лиц, содержащая  сведения о заявителе (с датой  выдачи не ранее 10 дней относительно  даты подачи заявления о предоставлении  земельного участка);

- копии  учредительных документов юридического  лица, заверенные печатью данного  юридического лица;

- копия  паспорта и оригинал доверенности  представителя юридического лица, оформленной в соответствии с  законодательством Российской Федерации (в случае подачи заявления  лицом, не имеющим права действовать  от имени юридического лица  без доверенности);

- реквизиты юридического лица на бланке установленной формы.

2. По  желанию заявителя в заявлении  о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты заявителя, его представителя, реквизиты банковского счета заявителя, идентификационный номер налогоплательщика и иные сведения, имеющие значение для рассмотрения заявления.

3. В случае  несоответствия заявления установленным требованиям, управление земельных ресурсов готовит письменный отказ в рассмотрении заявления с указанием причин такого отказа, которое направляется заявителю не позднее 30 дней со дня подачи заявления.

4. Заявление  регистрируется в день его  подачи в управлении земельных  ресурсов и передается на рассмотрение  Главе района.

Срок рассмотрения Главой района не должен превышать 2 рабочих дней.

5. Заявление  после рассмотрения Главой района  в течение рабочего дня передается  в управление земельных ресурсов  администрации Тюменского муниципального  района для согласования и  формирования границ земельного  участка, а также проверки на  соответствие местоположения границ  земельного участка сведениям  дежурной карты земель Тюменского  района.

Срок рассмотрения заявления в управлении земельных ресурсов не должен превышать 3-х рабочих дней с момента поступления заявления.

6. Заявление  после рассмотрения в управлении  земельных ресурсов администрации  Тюменского муниципального района  передается в управление архитектуры  администрации Тюменского муниципального  района (далее – управление архитектуры) для согласования на предмет  соответствия местоположения границ  земельного участка требованиями  градостроительного законодательства.

Срок согласования заявления в управлении архитектуры не должен превышать 3-х рабочих дней с момента поступления заявления.

7. Выбор земельного участка осуществляется на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими органами исполнительными власти Тюменской области, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от Администрации.

8. Управление  земельных ресурсов в течение 5 рабочих дней с момента согласования  заявления в управлении архитектуры  выносит его для рассмотрения  на заседании Комиссии.

9. В случае  принятия Комиссией решения о  согласовании предоставления земельного  участка с предварительным согласованием места размещения объекта управление земельных ресурсов:

- в течение 5 (пяти) дней со дня подписания  акта о выборе земельного участка  направляет сообщение в газету "Красное знамя" о предстоящем  предоставлении земельного участка  для строительства;

- готовит  проект постановления о предварительном  согласовании места размещения  объекта (указанное постановление  издается в двухнедельный срок  со дня подписания акта о  выборе земельного участка);

- направляет  постановление о предварительном  согласовании места размещения  объекта с приложением схемы  расположения земельного участка  на кадастровом плане или кадастровой  карте соответствующей территории  в семидневный срок со дня  его утверждения Заявителю для  выполнения им за свой счет кадастровых работ и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

10. В случае  принятия Комиссией решения об  отказе в согласовании предоставления  земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта Глава района вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка.

Указанное решение об отказе в предоставлении земельного участка принимается в срок не позднее 5 (пяти) дней со дня вынесения решения Комиссии.

11. После  выполнения кадастровых работ, проведения  государственного кадастрового  учета земельного участка Заявитель  обращается в управление земельных  ресурсов с заявлением о предоставлении  земельного участка для строительства  с приложением предусмотренных документов, а также кадастрового паспорта (выписки) земельного участка. Заявителю вручается расписка о получении документов.

Управление земельных ресурсов:

- осуществляет  подготовку проекта постановления  Администрации о предоставлении  земельного участка Заявителю  в аренду, постоянное (бессрочное) пользование  либо в безвозмездное срочное  пользование и передает его  для подписания в установленном  порядке (постановление издается  в двухнедельный срок с момента  получения заявления с приложением  указанных документов);

- в двухнедельный  срок с момента издания указанного  постановления осуществляет подготовку  проекта соответствующего договора (аренды либо безвозмездного срочного  пользования) и выдает постановление  и договор Заявителю. Форма Договора аренды земельного участка представлена в приложении В.

При предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование управление земельных ресурсов выдает Заявителю постановление о предоставлении земельного участка в течении недели с даты его издания.