Основания прекращения права собственности на земельный участок

В период времени с момента государственной регистрации решения об изъятии земельного участка и до достижения соглашения о выкупе или принятия судом решения о выкупе земельного участка собственник не ограничен в правах владения, пользования и распоряжения земельным участком. Он может производить необходимые затраты на его содержание и использование по назначению. Эти затраты потом могут быть включены в выкупную цену (но именно необходимые затраты). Однако согласно ст. 280 ГК РФ затраты и убытки, связанные с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период, могут быть отнесены на счет собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов.

Заключение.

Земельные правоотношения - это общественные отношения, которые складываются между органами власти, организациями и частными лицами по поводу распределения, использования и охраны земель и которые регулируются нормами земельного права.

Изучив основания возникновения и прекращения можно сделать вывод, что земельные правоотношения могут возникать, изменяться или прекращаться на основании правомерных и неправомерных действий (правонарушений). Так, например, при систематическом нарушении земельного законодательства пользователь может быть лишен права на землю. Земельный участок может быть изъят (выкуплен) и при отсутствии нарушений, если он понадобился для государственных или общественных нужд.

Изменения в содержании земельных правоотношений происходят при частичном изъятии земель, например, в случае соглашения сторон об изменении условий договора аренды, а также при некоторых других обстоятельствах, не приводящих к полному прекращению права пользования землей.

Основаниями возникновения земельных правоотношений (изменения и прекращения) являются юридические факты-действия и юридические факты-события, с которыми закон связывает определенные юридические последствия. Рассмотрим их более подробно применительно к земельным правоотношениям. Кроме того, следует отметить, что для одних видов земельных правоотношений достаточно наличие простого юридического факта, то для других видов необходима совокупность двух или более фактов – юридические составы. В первом случае это, например, совершение земельного правоотношения. Во втором случае – принятие решения государственного органа о предоставлении земельного участка, учет земельного участка и его отвод натуре, оформление прав на земельный участок.

В зависимости от последствий юридические факты можно разделить на три вида:

Правоустанавливающие. При этих юридических фактах происходит возникновение земельных правоотношений. Например, заключение договора залога земельного участка или договора аренды.

Правоизменяющие. При их наличии в земельных правоотношениях происходит изменение в субъекте, объекте или содержании

самого правоотношения.

Правопрекращающие. С возникновением этих обстоятельств, происходит прекращение правоотношений. Пример – истечение срока аренды, прекращение деятельности предприятия-владельца земельного участка и т. д.

Прекращение земельных правоотношений обычно происходит одновременно с прекращением пользования конкретным земельным участком. Основанием для такого прекращения служит договор о продаже земельного участка, решение компетентного государственного органа об изъятии (выкупе) земли для государственных или общественных нужд. Основанием прекращения земельных правоотношений могут быть также такие события или действия (юридические факты), как смерть гражданина – собственника земли или землепользователя, истечение срока аренды земли (если срок договора об аренде не возобновляется), добровольный отказ от земельного участка и т.д.

Прекращение земельных правоотношений бывает полным или частичным. Так, при уменьшении размеров земельного участка происходит прекращение пользования им лишь в определенной части, соответствующей уменьшению его размеров.

Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о том, что автор справился с поставленной целью и задачами.

Список используемой литературы

1.      Конституция РФ от 12.12.1993 г. // СПС Гарант на 2011 г.

2.      Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // СПС Гарант на 2011 г.

3.      Гражданский кодекс РФ. // СПС Гарант на 2011 г.

4.      ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ // СПС Гарант на 2011 г.

5.      ФЗ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" // СПС Гарант на 2011 г.

6.      ФЗ от 25 августа 1995 г. № 153-ФЗ "О Федеральном железнодорожном транспорте" // СПС Гарант на 2011 г.

7.      ФЗ от 15 апреля 1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" // СПС Гарант на 2011 г.

8.      Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 г. № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков». // СПС Гарант на 2011 г.

9.      Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. N 519 "Об утверждении стандартов оценки" // СПС Гарант на 2011 г.

10. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. N 59 (Вестник ВАС РФ, 2001, N 2) // СПС Гарант на 2011 г.

11. Земельное право России: уч. / Отв. Ред. Н.И. Краснов. – 9-е изд., перераб. – М.: Юрайт-Издат, 2004. – 656 с.

12. Земельное право: уч. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.; Юристъ, 2004. – 671 с.

13. Земельное право. Учебник / Под ред. С.А. Боголюбова. – М.: ООО «ТК Велби», 2002. – 400 с.

14. Болтанова Е.С. Земельное право: курс лекций. - 2-е изд. – М.: ИНФА-М, 2009. – 192 с.

34

[1] Земельное право. Учебник / Под ред. С.А. Боголюбова. – М.: ООО «ТК Велби», 2002. С. 52

[2] Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ

[3]               Гражданский кодекс РФ

[4] Гражданский кодекс

[5] Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. N 59 (Вестник ВАС РФ, 2001, N 2, с. 19-33)

[6] ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

[7] ФЗ от 25 августа 1995 г. № 153-ФЗ "О Федеральном железнодорожном транспорте"

[8] ФЗ от 15 апреля 1998 г. "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

[9] Постановление Правительства РФ от 11.11.2002 г. № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».

[10] Болтанова Е.С. Земельное право: курс лекций. - 2-е изд. – М.: ИНФА-М, 2009. С. 30

[11] ФЗ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

[12] Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. N 519 "Об утверждении стандартов оценки"