Определение стоимости недвижимого имущества

В рыночной экономике весьма распространены сделки по продаже успешных компаний, «готового» бизнеса, административных зданий и торговых центров, а также долей в них. Для осуществления подобных сделок требуется проведение оценки бизнеса. Точную оценку реализуемой собственности могут дать лишь специализированные оценочные компании, однако при купле-продаже бывает весьма полезно самостоятельно провести предварительную оценку бизнеса. Рыночная оценка бизнеса во многом зависит от того, каковы его перспективы. При определении рыночной стоимости бизнеса выявляется, какие доходы, когда и в какой форме будет получать их собственник капитала предприятия и с каким риском это сопряжено. Оценка коммерческой недвижимости является наиболее распространенным видом оценки недвижимости.

ВВЕДЕНИЕ
1 ТЕОРИТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
Общие понятия оценки
Понятие собственности и иных вещных прав
Основные виды правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости
Характеристика доходного подхода
Метод капитализации
Метод дисконтирования денежных потоков
Характеристика сравнительного подхода
Классификация и суть поправок
Подбор объектов аналогов
Характеристика затратного подхода
Виды износов
РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ
Задание на оценку
Основания для проведения оценки
Наименование объекта оценки
Имущественные права на объект оценки
Дата оценки
Цель оценки
Назначение оценки
Вид стоимости
Форма отчета
График проведения оценки
Дата составления отчета об оценке
Допущение и ограничение на которых основывается оценка
Сведения о заказчике оценке и об оценщике
Сведения о заказчике оценки
Сведения об оценщике
Данные об оценочной организации
Применяемые стандарты оценочной деятельности
Описание объекта оценки
Местонахождение и местоположение
Техническое описание объекта оценки
Анализ рынка объекта оценки
Описание процесса оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подхода
Определение наилучшего и наиболее эффективного использования
Процедура оценки
Выбор и обоснования подходов и методов оценки
Определение рыночной стоимости оценки с определением затратного подхода
Теоретические и методологические основы затратного подхода
Определение стоимости земельного участка
Определение стоимости воспроизводства улучшений
Оценка совокупности износа
Корректировка стоимости замещения на величину предприятия
Определение итоговой величины рыночной стоимости, затратным подходом
Определение рыночной стоимости объекта оценки с доходным подходом
Определение чистого операционного дохода
Анализ ставок аренды
Определение коэффициента капитализации
Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки с помощью доходного подхода
Определение рыночной стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода
Подбор объектов аналогов
Расчет рыночной стоимости с помощью сравнительного подхода
Согласование результатов
ЗАКЛЮЧЕНИЕ