Оформление регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на примере объекта недвижимости по адресу Ростовская область, г.Энск, у

Государственная регистрация  является единственным доказательством  существования зарегистрированного  права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация  прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим  Федеральным законом системе  записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с  ним. 

Датой государственной регистрации  прав является день внесения соответствующих  записей о правах в Единый государственный  реестр прав.

Государственная регистрация  прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным  законом.

 Отказ в государственной  регистрации прав либо уклонение  соответствующего органа от государственной  регистрации могут быть обжалованы  заинтересованным лицом или судебным  приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

 

 

 

Обязательность  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

Государственной регистрации  подлежат права собственности и  другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в  соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные  и морские суда, суда внутреннего  плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество  подлежат государственной регистрации  ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие  на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в  случаях, предусмотренных законом. 

 Обязательной государственной  регистрации подлежат права на  недвижимое имущество, правоустанавливающие  документы на которое оформлены  после введения в действие  настоящего Федерального закона.

 

Участники отношений, возникающих при государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним.

Участниками отношений, возникающих  при государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого  имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные  граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические  лица, международные организации, иностранные  государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные  образования, с одной стороны, и  органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Открытость сведений о государственной регистрации  прав

Государственная регистрация  прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию  прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном  реестре прав, о любом объекте  недвижимости любому лицу, предъявившему  удостоверение личности и заявление  в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию  данного юридического лица и полномочия его представителя).

Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном  порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке  правах требования в отношении данного  объекта недвижимости.

В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором  создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и  нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом  строительстве, помимо сведений об ипотеке  указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом  строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также  фирменные наименования (наименования) юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства. 

 Орган, осуществляющий  государственную регистрацию прав, должен в течение пяти рабочих  дней предоставить запрошенную  информацию заявителю или выдать  ему в письменной форме мотивированный  отказ. Такой отказ может быть  обжалован обратившимся за информацией  лицом в суд.

В случае если Единый государственный  реестр прав ведется на электронном  носителе, сведения, подлежащие предоставлению любому лицу в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, предоставляются  не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями.

Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о  правах отдельного лица на имеющиеся  у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также  сведения о признании правообладателя  недееспособным или ограниченно  дееспособным предоставляются в  установленном федеральным законом  порядке только:

- самим правообладателям  или их законным представителям;

- физическим и юридическим  лицам, получившим доверенность  от правообладателя или его  законного представителя;

- залогодержателю в отношении  объектов недвижимого имущества,  находящихся у него в залоге;

- руководителям органов  местного самоуправления и руководителям  органов государственной власти  субъектов Российской Федерации;

- налоговым органам в  пределах территорий, находящихся  под их юрисдикцией;

- судам, правоохранительным  органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого  имущества и (или) их правообладателями;

- лицам, имеющим право  на наследование имущества правообладателя  по завещанию или по закону;

- федеральному антимонопольному  органу и его территориальным  органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией  указанных территориальных органов;

(арбитражному управляющему  в деле о банкротстве в отношении  принадлежащих соответствующему  должнику объектов недвижимого  имущества;

Данный абзац вступает в силу с 01.03.2010 по ФЗ от 21.12.2009 № 324-ФЗ)

- Председателю Счетной  палаты Российской Федерации,  его заместителю и аудиторам  Счетной палаты Российской Федерации  для обеспечения деятельности  Счетной палаты Российской Федерации.

Сведения о правах наследодателя  на объекты недвижимости предоставляются  также по запросу нотариуса в  связи с открытием наследства.  

 

Условия предоставления сведений о государственной регистрации  прав и об объектах недвижимого имущества  

Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества  статистическая информация предоставляются  за плату, если иное не установлено  законом.

Размеры такой платы, порядок  ее взимания и возврата устанавливаются  органом нормативно-правового регулирования  в сфере государственной регистрации  прав. 

Внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, чем предусмотрено  абзацем вторым настоящего пункта, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной  платы.

В данной редакции пункт 1 вступает в силу с 01.03.2010 по ФЗ от 21.12.2009 № 324-ФЗ)  

Орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество  и сделок с ним, бесплатно предоставляет  сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества  в органы по учету государственного и муниципального имущества в  объеме, который необходим для  работы указанных органов; сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимого имущества и об обладателях  этих прав, об ограничениях (обременениях) этих прав и о лицах, в пользу которых  установлены такие ограничения (обременения), в соответствии с Федеральным  законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О  государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном  кадастре недвижимости") в федеральный  орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого  имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, или, если иное не установлено Правительством Российской Федерации, в подведомственное данному  федеральному органу исполнительной власти государственное учреждение (далее - орган кадастрового учета).

В соответствии с законами Российской Федерации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, предоставляет бесплатно информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним  по запросам:

- правоохранительных органов,  судов, судебных приставов-исполнителей  по находящимся в производстве  уголовным и гражданским делам;

- органов государственной  власти субъектов Российской  Федерации и органов местного  самоуправления;

- налоговых органов на  территории, находящейся в их  юрисдикции;

- государственных органов  по контролю за использованием  и охраной земель и других  природных ресурсов;

- органов государственной  статистики;

- федерального антимонопольного  органа и его территориальных  органов на территориях, находящихся  под юрисдикцией указанных территориальных  органов;

- Председателя Счетной  палаты Российской Федерации,  его заместителя и аудиторов  Счетной палаты Российской Федерации;

(арбитражного управляющего  в деле о банкротстве в отношении  принадлежащих соответствующему  должнику объектов недвижимого  имущества;

Данный абзац вступает в силу с 01.03.2010 по ФЗ от 21.12.2009 № 324-ФЗ).

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственную регистрацию  прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный  орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации (далее также - федеральный орган  в области государственной регистрации, орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав), и его территориальные  органы, действующие в соответствующих  регистрационных округах (далее  также - органы по государственной регистрации, органы, осуществляющие государственную  регистрацию прав). 

Государственная регистрация  прав на предприятия как имущественные  комплексы, объекты недвижимого  имущества, расположенные на территории более одного регистрационного округа (линейные сооружения - объекты недвижимого  имущества, являющиеся сложными или  неделимыми вещами), и сделок с ними осуществляется федеральным органом  в области государственной регистрации. Государственная регистрация прав на иные объекты недвижимого имущества  осуществляется по месту нахождения данных объектов в пределах соответствующего регистрационного округа органом по государственной регистрации. 

За государственную регистрацию  прав в соответствии с налоговым  законодательством взимается государственная  пошлина с 1.01.2010 г. в размере 1000 рублей.  

За предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий, договоров и иных документов, выражающих, содержание односторонних  сделок взимается плата за государственную  регистрацию устанавливается правительством РФ.

5.2. Порядок   государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним.

Права на недвижимое имущество  и сделки с ним подлежат государственной  регистрации в Едином государственном  реестре прав.

Единый государственный  реестр прав содержит информацию о  существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Неотъемлемой частью Единого  государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.

Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для  регистрации прав на указанный объект.

Книги учета документов содержат данные о:

- принятых на регистрацию  документах об объекте недвижимого  имущества, правообладателях, регистрируемом  праве и заявителях;

- выданных свидетельствах  о государственной регистрации  прав;

- выписках и справках  из Единого государственного  реестра прав, об иных документах.

Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о  правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении  таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре  государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и  на территории Российской Федерации  и присвоенным этому объекту  недвижимого имущества при осуществлении  в соответствии с Федеральным  законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета (далее - кадастровый номер).

Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий  раздел Единого государственного реестра  прав. 

В случае если в установленном  порядке объекту недвижимого  имущества не присвоен кадастровый  номер, идентификация объекта недвижимого  имущества в Едином государственном  реестре прав осуществляется по условному  номеру, который присваивается ему  органом, осуществляющим государственную  регистрацию прав, в порядке, установленном  органом нормативно-правового регулирования  в сфере государственной регистрации  прав.