Оформление регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на примере объекта недвижимости по адресу Ростовская область, г.Энск, у

 

4.4. Состав сведений  необходимых для кадастрового  учета

С заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие  необходимые  документы:

1. документ, подтверждающий  уплату государственной пошлины;

2. межевой план (при постановке  на учет земельного участка,  учете части земельного участка  или кадастровом учете в связи  с изменением уникальных характеристик  земельного участка);

3. технический план здания, сооружения, помещения либо объекта  незавершенного строительства;

4. акт обследования, подтверждающий  прекращение существования объекта  недвижимости (при снятии объекта  недвижимости);

5. документ, подтверждающий  соответствующие полномочия представителя  заявителя;

6. копии документов, устанавливающего  или удостоверяющего право заявителя  на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого  объекта недвижимости, учете адреса  правообладателя или снятии с  учета такого объекта недвижимости);

7. копии документов, устанавливающего  или удостоверяющего право собственности  заявителя на объект недвижимости, либо устанавливающего или удостоверяющего  ограничение (обременение) вещных  прав на такой объект недвижимости;

8. копии документов, подтверждающего  принадлежность земельного участка  к определенной категории земель;

9. копии документов, подтверждающего  в соответствии с федеральным  законом установленное разрешенное  использование земельного участка;

10. копии документов, подтверждающего  изменение назначения здания  или помещения.

 

4.5. Приостановление  осуществления кадастрового учета

1. Орган кадастрового  учета принимает решение о  приостановлении осуществления  кадастрового учета. 

2. Осуществление кадастрового  учета приостанавливается в случае, если:

• имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения);
• одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);
• местоположение помещения, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случая, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости);
• не представлены необходимые для кадастрового учета документы.
• Орган кадастрового учета при принятии  решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, является основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости).

3. Решение о приостановлении  должно содержать причину приостановления  осуществления кадастрового учета  с обязательной ссылкой  на  статьи  федерального закона.

4. Орган кадастрового  учета не позднее рабочего  дня, следующего за днем принятия  решения о приостановлении, направляет  уведомление о принятии такого  решения по указанному в соответствующем  заявлении адресу электронной  почты.

5. Орган кадастрового  учета обязан выдать решение  о приостановлении соответствующему  заявителю или его представителю  лично под расписку либо не  позднее рабочего дня, следующего  за пятым рабочим днем со  дня истечения установленного  срока, направить такое решение  посредством почтового отправления  с описью вложения и с уведомлением  о вручении по указанному в  соответствующем заявлении почтовому  адресу.

6. Осуществление кадастрового  учета приостанавливается на  срок до устранения обстоятельств,  послуживших основанием для принятия  решения о приостановлении, но  не более чем на три месяца.

7. Решение о приостановлении  может быть обжаловано в судебном порядке.

 

4.6. Отказ в осуществлении  кадастрового учета

Орган кадастрового учета  принимает решение об отказе в  осуществлении кадастрового учета  в случае, если:

1. имущество, о кадастровом  учете которого представлено  заявление, не является объектом  недвижимости;

2. заявление о кадастровом  учете или необходимые для  кадастрового учета документы  по форме либо содержанию не  соответствуют требованиям;

3. объект недвижимости, о  кадастровом учете которого представлено  заявление, образуется в результате  преобразования объекта недвижимости  или объектов недвижимости и  раздел или выдел доли в  натуре либо иное совершаемое  при таком преобразовании действие  с преобразуемым объекта недвижимости  или преобразуемыми объектами  недвижимости не допускается  в соответствии с федеральным  законом  требованиями;

4. объект недвижимости, о  кадастровом учете которого представлено  заявление, образуется в результате  преобразования объекта недвижимости  или объектов недвижимости и  внесенные в государственный  кадастр недвижимости сведения  о таком преобразуемом объекте  недвижимости или таких преобразуемых  объектах недвижимости носят  временный характер;

5. с заявлением о кадастровом  учете обратилось ненадлежащее  лицо;

6. истек срок приостановления  осуществления кадастрового учета  и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия  решения о приостановлении.

Орган кадастрового учета  принимает решение об отказе в  постановке на учет земельного участка  также в случае, если:

1. размер такого земельного  участка не соответствует установленным  в соответствии с земельным  законодательством требованиям  к предельным (максимальным или  минимальным) размерам земельных  участков;

2. такой земельный участок  образуется в результате преобразования  земельного участка и размер  последнего в связи с этим  преобразованием не будет соответствовать  установленным в соответствии  с земельным законодательством  требованиям к предельным минимальным  размерам земельных участков;

3. доступ к такому земельному  участку (проход или проезд  от земельных участков общего  пользования), в том числе путем  установления сервитута, не обеспечен;

4. такой земельный участок  образуется в результате преобразования  земельного участка и к последнему  в связи с этим преобразованием  не будет обеспечен доступ (проход  или проезд от земельных участков  общего пользования), в том числе  путем установления сервитута;

5. одна из границ такого  земельного участка пересекает  границу муниципального образования  и (или) границу населенного  пункта;

6. такой земельный участок  образуется в результате преобразования  земельных участков и эти преобразуемые  земельные участки не относятся  к одной категории земель, за  исключением установленных федеральным  законом случаев.

При кадастровом учете  в связи с изменением площади  земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает  решение об отказе в осуществлении  данного кадастрового учета также  в случае, если такое изменение  не обусловлено преобразованием  земельного участка или уточнением его границ.

Орган кадастрового учета  принимает решение об отказе в  снятии с учета земельного участка  также в случае, если такой земельный  участок не является преобразуемым  и не подлежит снятию с учета в  соответствии с особенностями осуществления  кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

Решение об отказе в осуществлении  кадастрового учета должно содержать  причину отказа с обязательной ссылкой  на положения настоящей статьи, послужившие  основанием для принятия такого решения, и указание на допущенные нарушения. Если такое решение принято, оно  должно содержать также рекомендации о доработке представленных документов.

Решение об отказе в осуществлении  кадастрового учета должно быть принято  не позднее установленного срока.

Орган кадастрового учета  не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об отказе в осуществлении кадастрового учета, направляет уведомление о принятии такого решения по указанному в соответствующем  заявлении адресу электронной почты (при наличии в данном заявлении  сведений о таком адресе).

Решение об отказе в осуществлении  кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке.

 

4.7. Исправление  ошибок в государственном кадастре  недвижимости

Ошибками в государственном  кадастре недвижимости являются:

1. техническая ошибка  – это описка, опечатка, грамматическая  или арифметическая ошибка либо  подобная ошибка, которая допускается  органом кадастрового учета при  ведении государственного кадастра  недвижимости и приведшая к  несоответствию сведений, внесенных  в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании  которых вносились сведения в  государственный кадастр недвижимости;

2. воспроизведенная в  государственном кадастре недвижимости  ошибка в документе, на основании  которого вносились сведения  в государственный кадастр недвижимости.

Техническая ошибка в сведениях  подлежит исправлению на основании  решения органа кадастрового учета  в случае обнаружения данным органом  такой ошибки или поступления  в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой  ошибке в форме, установленной органом  нормативно-правового регулирования  в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в  законную силу решения суда об исправлении  такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению  в срок не более чем пять рабочих  дней со дня ее обнаружения органом  кадастрового учета, поступления в  орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения  суда. Орган кадастрового учета в  случае поступления такого заявления  обязан проверить содержащуюся в  нем информацию и устранить соответствующую  техническую ошибку или не позднее  рабочего дня, следующего за днем истечения  установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение  посредством почтового отправления  с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким  заявлением лицу по указанному в заявлении  почтовому адресу. Данное решение  может быть обжаловано в судебном порядке.

Решение органа кадастрового учета об исправлении технической  ошибки в сведениях должно содержать  дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в  государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также  указание, в чем состоит исправление  такой ошибки. При случае исправления  технической ошибки в сведениях  об объекте недвижимости орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении  такой ошибки, направляет данное решение  по почтовому адресу правообладателя  указанного объекта недвижимости или, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним (но только при наличии  таких сведений). Решение об исправлении  технической ошибки в сведениях  может быть обжаловано в судебном порядке.

Орган кадастрового учета  при обнаружении кадастровой  ошибки в сведениях принимает  решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать  дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит  необходимость исправления такой  ошибки. Орган кадастрового учета  не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или  в соответствующие органы для  исправления такой ошибки.  Суд  по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Орган кадастрового учета  в срок не более чем пять рабочих  дней со дня исправления технической  ошибки в сведениях или кадастровой  ошибки в сведениях представляет документы о таком исправлении  в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации. Форма таких документов и состав сведений, содержащихся в них, устанавливаются  постановлениями Правительства Российской Федерации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава V. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

5.1. Понятие и  общее положение государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация  прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания  и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или  прекращения прав на недвижимое имущество  в соответствии с Гражданским  кодексом Российской Федерации.