Оформление регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на примере объекта недвижимости по адресу Ростовская область, г.Энск, у

 

В случае получения запроса  о предоставлении сведений о кадастровой  стоимости земельного участка в  кадастровую выписку, включаются только разделы КВ.1. В случае получения  запроса о предоставлении сведений о ГКН необходимых для проведения кадастровых работ, в кадастровую  выписку включаются все разделы.

 

 

 

 

 

 

2.2 Кадастровый  паспорт объекта недвижимости.

Кадастровый паспорт объекта  недвижимости представляет собой выписку  из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним сведения об объекте  недвижимости.

Кадастровый паспорт земельного участка (КПЗУ)  включает в себя разделы  В.1 - В.4. при этом разделы В.3 и В.4 оформляются только при наличии  в ГКН соответствующих сведений.

Таблица 2.

Состав и назначение разделов КПЗУ

Наименование раздела	Назначение раздела	Номер бланка
Общие сведения	Отражение в текстовой  форме сведений о земельном участке	В.1
План (чертеж, схема) границ земельного участка	Отражение в графической  форме сведений о границах земельного участка и его частей	В.2
Сведения о частях и  обременениях земельного участка	Отражение в текстовой  форме сведений о частях и обременениях (ограничениях прав) земельного участка	В.3
План (чертеж, схема) границ части земельного участка	Отражение в графической  форме сведений о границах частей земельного участка, не отраженных в  разделе В.2, а также границ земельных участков входящих в единое землепользование	В.4

 

 

2.3 Кадастровый  план территории.

Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной  в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической  форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

В КПТ отражаются сведения об учтенных земельных участках, в  том числе сведений ГКН, который  носит временный характер. В КПТ  не отражаются сведения о прекративших существование земельных участках.

 КПТ представляет собой  единый документ состоящий из  разделов предназначенных для  отражения определенных групп  запрашиваемых сведений ГКН и  включает в себя разделы КПТ.1 – КПТ.5.

Таблица 3.

Состав и назначение разделов КПТ

Наименование раздела	Назначение раздела	Номер бланка
Титульный лист	Отражение общих сведений о кадастровом квартале в составе  документа и в способе предоставления сведений КПТ	КПТ.1
Общие сведения о земельном  участке в кадастровом квартале	Отражение в текстовой  форме общих сведений о земельных  участках расположенных в пределах кадастрового квартала	КПТ.2
Схема размещения листов плана	Отражение в графической  форме сведений о делении изображения  графической части КПТ на листы	КПТ.3
План (чертеж, схема) земельных  участков, расположенных в кадастровом  квартале	Отражение в графической  форме сведений о границах земельных  участков и их порядковых номерах  в разделе КПТ.2	КПТ.4
Сведения о пунктах  опорно-межевой сети	Отражение в текстовой  форме сведений о пунктах опорно-межевой  сети кадастрового квартала	КПТ.5

 

 

2.4 Кадастровая  справка

Кадастровая справка представляет собой систематизированный свод кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных на указанной в  соответствующем запросе территории, или их отдельных видах.

Формы документов, требования к составу сведений таких документов, а также способы и формы  их предоставления, в том числе  в электронной форме, устанавливаются  органом нормативно-правового регулирования  в сфере кадастровых отношений.

Внесенные в государственный  кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых  в виде кадастровых планов территорий или кадастровых справок, предоставляются  в срок не более, чем десять рабочих  дней со дня получения органом  кадастрового учета соответствующего запроса. Срок предоставления запрашиваемых  сведений в виде кадастровых планов территорий или кадастровых справок  не может превышать пятнадцать или тридцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса. Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения, в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса данный орган выдает (направляет) в письменной форме обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений. Решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений может быть обжаловано в судебном порядке. За предоставление кадастровых сведений уплачивается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава III.  Проведение работ по межеванию

Межевание - комплекс градостроительных  и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению  в проектах межевания и на местности  границ существующих и вновь формируемых  земельных участков как объектов недвижимости.

 

1. Этапы межевания объектов недвижимости

Работы по межеванию можно  разделить на несколько этапов. Это - подготовительные, полевые и камеральные  работы, а так же разработка межевого плана.

Подготовительные работы являются первым и основным этапом процесса межевания, и включают в  себя анализ документов на земельный  участок и недвижимость, расположенную  на территории участка, а также изучение землеустроительной и кадастровой  документации. От наличия документов, их состояния, а также даты их оформления зависит качество выполняемых работ, а также их трудоемкость.

Очередным этапом межевания  являются полевые работы, а именно уточнение границ участка, контурная  съемка, привязка и обследование пунктов  ОМС (опорной межевой сети). Обычно, такие операции проводятся с использованием лазерных измерительных приборов, позволяющих  проводить измерения с очень  высокой точностью. Кроме этого  возможно использование GPS-приемников, позволяющих сократить время  и увеличить эффективность измерений.

Камеральные работы являются последним этапом в процессе межевания, после которого происходит формирование уже самого межевого плана. Камеральные работы включают в себя проектирование границ участка в соответствии с результатами контурной съемки, получение кадастровых выписок или плана территории на границы смежных участков, а также проектирование требований градостроительных правил, в соответствии с которыми проводятся последние корректировки работ.

 

3.2. Межевой план

Межевой план — документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке или земельном участке в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:

1.  для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков;

2.  для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка;

3.  для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В межевой план включаются сведения о:

1. земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;

2. земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

3.  земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки;

4. земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава IV. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости

Государственный кадастровый  учет объектов недвижимости – это  действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которое подтверждает существование  такого объекта недвижимости с характеристиками позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально  определенной вещи  или подтверждает прекращение существования  такого объекта недвижимого имущества.

 

4.1. Основания осуществления  кадастрового учета

Основания осуществления  кадастрового учета объектов недвижимости:

1. государственный кадастровый  учет осуществляется в связи  с образованием или созданием  объекта недвижимости или прекращение  его существования, либо изменения  его уникальных характеристик;

2. постановка на учет  и снятие с учета объекта  недвижимости, а также кадастровый  учет в связи с изменением  уникальных характеристик объекта  недвижимости осуществляется  на  основании представляемых в орган  кадастрового учета   заявления  о кадастровом учете. 

 

4.2. Сроки осуществления  кадастрового учета

1. Постановка на государственный  кадастровый учет, учет части  объекта недвижимости или снятие  с учета осуществляется в срок  не более, чем двадцать рабочих  дней со дня получения органа  кадастрового учета заявления  о кадастровом учете, а учет  адреса правообладателя - в срок  не более чем пять рабочих  дней.

2. Кадастровый учет на  основании документов, поступивших  в орган кадастрового учета  в порядке информационного взаимодействия, осуществляется в срок не более  чем тридцать рабочих дней.

3. Датой завершения кадастрового  учета признается день внесения  органом кадастрового учета в  государственный кадастр недвижимости:

- сведений о присвоенном  соответствующему объекту недвижимости  кадастровом номере (при постановке  на кадастровый учет);

-  новых сведений о  соответствующем объекте недвижимости (при учете изменений объекта  недвижимости, учете части объекта  недвижимости или учете адреса  правообладателя);

- сведений о прекративших  существование объектов недвижимости.

 

4.3. Порядок представления  заявителями документов для осуществления  кадастрового учета

1. Заявление о кадастровом  учете и необходимые для кадастрового  учета документы представляются  в орган кадастрового учета  заявителем или его представителем  лично либо посредством почтового  отправления с описью вложения  и с уведомлением о вручении. При постановке на учет объекта  недвижимости заявление и необходимые  документы могут быть представлены  в орган кадастрового учета  в форме электронных документов.

2. Заявление должно быть  удостоверено подписью заявителя  или подписью его представителя.  При этом подлинность такой  подписи должна быть засвидетельствована  в нотариальном порядке, за  исключением случаев, если заявление  и необходимые для кадастрового  учета документы представляются  в орган кадастрового учета  заявителем лично. В этих случаях  должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя,  если заявление и необходимые  для кадастрового учета документы  представляются в форме электронных  документов, такое заявление должно  быть заверено электронной цифровой  подписью заявителя. 

3. Если заявление и  необходимые для кадастрового  учета документы представляются  в орган кадастрового учета  заявителем лично, данный орган  выдает заявителю расписку в  получении таких документов с  указанием их перечня и даты  получения. Расписка должна быть  выдана в день получения органом  кадастрового учета таких документов. При поступлении заявления и  необходимых для документов посредством  почтового отправления расписка  высылается в течение рабочего  дня, следующего за днем получения  органом кадастрового учета, по  указанному в заявлении почтовому  адресу с уведомлением о вручении.