Межхозяйственного землеустройства на примере совхоза «Сутайский» Мухоршибирского района Республики Бурятия

В случае, если земельная доля оказывалась меньше среднерайонной, в качестве земельного пая по хозяйству принимают полученное расчетное значение по хозяйству, равное 10,8 га (таблица 2.2).

 

Таблица 2.2. - Определение среднего расчетного размера земельного пая и установление его фактического размера в хозяйстве

 

№	Показатели	Единицы измерения	Значения показателей
1	С/х угодья хозяйства на год перераспределения земель	га.	1788,545
2	С/х угодья, ранее отобранные и включенные в специальный земельный фонд	га.	-
3	С/х угодья, переданные в ведение сельской администрации	га.	167,0
4	С/х угодья, используемые в качестве сортоиспытательных участков	га.	-
5	Арендуемые с/х угодья	га.	-
6	С/х угодья, подлежащие распределению на паи	га.	1621,545
7	Количество граждан в хозяйстве, имеющие право на получение земельного пая	чел.	63
8	Средний расчетный размер пая в хозяйстве	га.	25,7
9	Дифференцированный, с учетом качества с/х угодий, средний размер земельного пая в хозяйстве	га.	14,3
10	Фактически установленный средний размер земельного пая в хозяйстве	га.	10,8

             На основании установленной площади земельной доли и числа граждан, имеющих право на ее получение, определяют общие площади с/х угодий, подлежащих передаче в собственность бесплатно.

Таблица 2.3. - Перераспределение площадей сельскохозяйственных угодий хозяйства

№ п.п	Показатели	Единицы измерения	Значение показателей
1	Фактически установленный средний размер земельного пая в хозяйстве.	га	10,8
2	Количество лиц в хозяйстве, имеющих право на получение земельного пая.	чел	63
3	Площадь с/х угодий, подлежащих передаче в собственность бесплатно.	га	900,9
4	Площадь с/х угодий хозяйства, подлежащих перераспределению.	га	1621,545
5	Площадь с/х угодий хозяйства, передаваемых в фонд перераспределения	га	720,645

 

Земельные участки, оставшиеся после бесплатной передачи в собственность, включаются в фонд перераспределения земель (таблица 2.3).

Площадь с/х угодий хозяйства передаваемых в фонд перераспределения составляет   720,645 га; площадь с/х угодий подлежащих передаче в собственность бесплатно составляет 900,9 га; количество лиц в хозяйстве, имеющих право на получение земельного пая 63 человека. (таблица 2.3.)

3.4. Размещение и формирование землепользования КФХ

Размещение усадьбы крестьянского хозяйства производится одновременно с размещением и формированием его землепользования.

Усадьба землепользования должна быть размещена на менее ценных угодьях, вблизи водного источника, дороги, линии электропередач, связи, газопровода, удобна относительно отдельных частей землепользования, наиболее трудоемких угодий, а также внешних экономических центров и связей между ними. Площадь, выбираемая под усадьбу должна отвечать основным санитарно-гигиеническим, планировочным и другим требованиям.

Расчет площади усадьбы крестьянского хозяйства производится в таблице 2.8. В нашем случае площадь производственной зоны составила 0,6 га.

Таблица 2.7. - Характеристика и анализ размещения землепользованя крестьянского хозяйства

 

№ п/п	Показатели	Единицы измерения	Значения показателей
1	Общая площадь землепользования крестьянского хозяйства: в том числе: с/х угодий пашни	га   га га	107.34     107.34 28.12
2	количество участков	ед	1
3	площадь участков: основного второго	га га	107.34
4	средний балл оценки с/х угодий: основной участок второй участок	балл балл
5	коэффициент компактности: основного второго
6	удаленность второго участка от основного	км	-
7	удаленность землепользования от: населенного пункта дороги общего пользования ремонтных и др. сервисных предприятий пунктов переработки и мест сбыта продукции: мяса КРС	км км км км км	2.5 2.5 2.7   2.8

 

Характеристика и оценка территории выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства по организационно-хозяйственным, санитарно-гигиеническим, строительно-планировочным и другим условиям показана в таблице 2.9. В К(Ф)Х «Надежда» производственный центр проектируется на пашне в непосредственной близости от грунтовой дорог.

Таблица 2.8 -Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства

 

Производственная зона				Жилая зона		Общая площадь усадьбы, га
Расчетная единица	Кол-во расчетных единиц	Норма площади на расчетную единицу, м2	Общая площадь зоны, га	Коэффициент, К	Общая площадь зоны, га
1	2	3	4	5	6	7
1 дойные	30	180	0.54	0.4	0.2	0,4
1 мясо	15	200	0.3	0.4	0.1	0,2
Всего:	45		0,84			0.6

 

           Границы землепользования крестьянского хозяйства должны проектироваться так, чтобы создавались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной организации территории, правильного использования и охраны земли. Крестьянское хозяйство, находясь внутри земель сельскохозяйственного предприятия, может иметь в качестве границ границы полей сенооборотов, рабочих участков, производственных подразделений, угодий, лесные полосы, полевые дороги и т. д.

Таблица 2.9. - Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства

 

Факторы оценки	Характеристика оцениваемых показателей	Натуральные показатели
		благоприятные	фактические
1	2	3	4
1. Инженерно-геологические	Расчетное сопротивление грунтов Глубина залегания грунтовых вод Вероятность затопления выс. водами Уклоны поверхности Закарстованность Оползни Линейная эрозия	не менее  2 кг/см2	не менее  2,5 кг/см2
		не менее  3-х м	не менее  3,5-х м
		не менее  1 %	не менее  1,5 %
		0,5 – 8 %	0,5 – 8 %
		карст отсутствует	карст отсутствует
		оползни отсутствуют	оползни отсутствуют
		отсутствует	отсутствует
2. Почвенно-растительные	Пригодность почв для озеленения	без нанесения плодородного слоя	без нанесения плодородного слоя
3. Гидрогеоло-гические и гидрогео-логические условия	Поверхностные воды   Подземные воды	близкое расположение и пригодность для питьевых и хозяйственных нужд	близкое расположение и пригодность для питьевых и хозяйственных нужд
4. Растительные ресурсы	Изъятие лесов под застройку	территории лесов 2 и 3 группы при лесистости 50 %	-
5. Сельскохозяй-ственные угодья	Изъятие с.-х. угодий под застройку	балл оценки менее 30	балл оценки менее 30
6. Транспорт	Виды дорожного покрытия	твердое или улучшенное	твердое или улучшенное
7. Электроснаб-жение	Дальность электроснабжения	до 3 км	0,5км
8. Газификация	Дальность подвода газопровода (снабжение баллонным газом)	до 1 км	0,5км
9. Стройбаза	Дальность перевозки строительных материалов	до 10 к	5км
10. Водоснаб-жение	Дальность проложения водопроводных труб, наличие артезианских кважин	до 1 км	2,5 км
11. Санитарно-гигиенические	Качество воды и состояние воздушного бассейна	соответствует стандарту	соответствует стандарту
12. Архитекту-рно-планировочные	Наличие трех основных факторов: воды, леса, живописного ландшафта	имеется два или три фактора	Вода, живописный ландшафт

 

Таблица 2.10. - Трансформация угодий землепользования крестьянского хозяйства

 

Вид угодий	Площади угодий на год организации хозяйства, га	Площади угодий по проекту, га
		пашня	сенокосы	пастбища	итого с.-х. угодий
1	2	3	4	5	6
Пашня	6.88	-	6.88	-	6.88
Сенокосы	-	-	-	-
Пастбища	3.99	-	3.99	-	3.99
Итого с.-х. угодий:	10.87	-	10.87	-	10,87

 

3.5. Установление необходимых площадей и угодий в границах КФХ

Включение необходимых угодий в состав участка определяется требованиями специализации хозяйства, состава и сочетания его отраслей.

При размещении и формировании крестьянского хозяйства в его состав включаются виды и площади угодий, имеющиеся на год землеустройства. Этот состав и площади угодий могут не полностью соответствовать потребностям создаваемого крестьянского хозяйства. Установление рационального состава и площадей угодий в крестьянском хозяйстве осуществляется путем их трансформации (таблица 2.9).

Сохранение ландшафтно-экологического равновесия при размещении крестьянского хозяйства может быть обеспечено путем включения в его состав целых природных агроландшафтных единиц - водосборов, экологически устойчивых участков.

3.6. Оформление документов на право владения и пользования землей

После завершения проектных работ по образованию землепользования крестьянского хозяйства производится оформление документов на право собственности владения и пользования землей: свидетельство на право собственности на землю и договор аренды земельных долей. К свидетельству и договору прилагается чертеж границ земельного участка.

 

 

 

Заключение

В этой курсовой работе разрабатывался проект межхозяйственного землеустройства сельскохозяйственного предприятия «Надежда». В проекте была разработана совокупность действий, направленных на установление границ сельских поселений, образование КФХ.

Данный курсовой проект межхозяйственного землеустройства состоит из трех глав.

В первой главе рассматривается природно – экономическая характеристика, для выбора  более экономически выгодной специализации   образуемого КФХ.

Во второй главе устанавливается граница населенного пункта с целью передачи этих земель в ведение сельской администрации и использования этих земель по проекту в целях огородничества, сенокошения и пастьбы скота работников сельскохозяйственных предприятий и других жителей населенного пункта.

Третья глава посвящена образованию землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства.

Образование нового КФХ позволяет обеспечить занятость членов хозяйств, а, следовательно, осуществлять производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества находящегося в их пользовании.

 

 

 

 

 

 

ЗАДАНИЕ

на проектирование границы  сельского населённого пункта и установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации МО СП Верхний Сутай Мухоршибирский район РБ.

 

1.Объект проектирования: МО СП «Верхний Сутай» на территории СПК «Сутайский» Мухоршибирского района Республики Бурятии.

2.Задача проектирования---установление границы населённого пункта и границы земель, передаваемых в ведение МО СП.

3.Земли сельскохозяйственного предприятия:

всего  2726,705га, из них сельхозугодий  1788,545га, в т.ч. пашни         124,519га, залежи 46,746га, сенокосов 210,377 га, пастбищ 1406,903 га, приусадебных земель   49,35 га.

4.Посторонние землепользования 9,55 га.

в т.ч. в границах населённого пункта  1,0  га.

5.Размеры населённого пункта:

число дворов     54

число жителей     90 

поголовье скота  72

6.Размер личного подсобного хозяйства на перспективу 0.5 га

7.Ожидаемый рост размера населённого пункта на перспективу:

населения 10%

числа дворов 10%

поголовья скота 20%

8.Требуется на 1 усл. голову скота в год:

сена     10ц

зелёного корма   50 ц

9.Урожайность кормовых угодий: