Межхозяйственного землеустройства на примере совхоза «Сутайский» Мухоршибирского района Республики Бурятия

Таблица 1.5. - Экспликация земель, передаваемых в ведение сельской администрации

	Категории земель, землепользователи,  виды угодий	Всего земель	Площадь передаваемых земель в ведение МО СП Верхний Сутай
			В границах населенного пункта	За границей населенного пункта
	1.Земли МО СП Верхний Сутай всего	237,8	70,8	167,0
	В том числе сельхозугодий	167,0	-	167,0
	из них пашни	-	-
	сенокосов	62,0	-	62,0
	пастбищ	105,0	-	105,0
	приусадебных земель	49,35	49,35	-
	под улицами и площадями	16,45	16,45	-
	под постройками	5,0	5,0
	прочих земель	-	-	-
	2.Участки постороннего пользования	1,0	1,0	-
	Итого:	238,8	71,8	167,0

     Таким образом, площадь земель, оставшихся в пользовании прежних землепользователей, составила 2487,905 га. (табл. 1.6.)

         Материалы землеустроительного дела согласуются с заинтересованными землевладельцами, землепользователями, но территории которых расположены населенные пункты, с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, органами архитектурного надзора, охраны природных ресурсов, рассматриваются сельской администрацией, утверждаются главой администрации объединенного МО. После чего суходольные границы, не совмещенные с твердыми рубежами, закрепляется в натуре межевыми знаками установленного образца.

Таблица 1.6. - Расчет площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей

 

Категория земель, землепользователи и виды угодий	Площади угодий, га
	На 01.01.01	Передается в ведение сельской администрации	Остается в пользовании прежних землепользователей
1. Земли МО Шалуты, всего в том числе: сельхозугодий	2716,45   1788,545	167,0	2479,355   1621,545
из них:    пашни	124,519	-	124,519
залежи	46,746	-	46,746
сенокосов	210,377	62,0	148,377
пастбищ	1406,903	105,0	1301,903
приусадебных земель	49,35	49,35	0
лесов	467,008	-	467,008
кустарников	50,246	-	5,246
болот	-	-	-
под водой	19,637	-	19,637
под улицами и площадями	16,45	16,45	0
под дорогами прогонами	20,492	-	20,492
под постройками	5,0	5,0	0
прочих земель	63	-	300,427
Участки постороннего пользований	9,55	1,0	8,55
Итого	2726,705	168,0	2487,905

 

 

РАЗДЕЛ 3. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЙ КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА

3.1. Общие положения

Крестьянское (фермерское) хозяйство - это самостоятельный хозяйствующий субъект с правами юридического лица, представленный отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющий производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в его пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

Земельный участок предоставляют гражданину, изъявившему желание вести крестьянское хозяйство, на основании личного заявления, материалов проекта по отводу земель, решения главы местной администрации, в ведении которой находится земельный участок, а для членов сельскохозяйственных предприятий, кроме того, протокола собрания или решения администрации.

Основанием для отвода земельного участка в натуре служат постановление районной администрации, проект межхозяйственного землеустройства по отводу земель, на основании которых крестьянскому хозяйству выдают документ на право собственности на землю.

Проект межхозяйственного землеустройства, связанный с образованием землевладения и землепользования крестьянского хозяйства, включает подготовительные работы, составление проекта, оформление, согласование и утверждение проектной документации, изготовление и выдачу проектных материалов, отвод земель в натуре (перенесение проекта на местность), изготовление и выдачу документов на право собственности, владения или пользования землей.

Объектом проектирования могут быть единичное крестьянское (фермерское) хозяйство или их группа.

Проект образования землевладения и землепользования крестьянского хозяйства состоит:

- из определения площади;

- размещения участка и его формирования с включением необходимых видов и площадей земельных угодий в состав выделяемых земель;

- установления границ земельного участка;

- определения режима и условий (ограничений) в использовании земли;

- размещения усадьбы крестьянского хозяйства;

- составления схемы внутрихозяйственного землеустройства хозяйства;

- разработки нормативов по размеру земельного налога, арендной плате на землю, нормативной цене земли.

При отводе земель крестьянским (фермерским) хозяйствам формируется землеустроительное дело, в состав которого включают:

- пояснительную записку;

- решение административных органов о предоставлении земельного участка;

- выкопировку из проекта межхозяйственного землеустройства (перераспределения земель);

- копии или выписки из документов, на основании которых установлен особый режим использования земель;

- копии договора о купле-продаже, дарственной, завещания или другого документа (если такие действия осуществлялись);

- справку о вкрапленных земельных участках;

- списки координат пунктов ОМС и межевых знаков;

- акты проверки состояния ранее установленных границ земельного участка и установления и согласования новых границ;

- технический проект (задание) с рабочим (разбивочным) чертежом;

- повестки о вызове заинтересованных лиц для участия в действиях по межеванию земель;

- доверенности лицам, уполномоченным собственниками, владельцами, пользователями земельных участков, на участие в межевании земель;

- акт о сдаче пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;

- акт контроля и приемки материалов межевания земель производителем работ;

- чертеж (план) границ земельного участка;

- ведомость вычисления площади земельного участка;

- акт государственной приемки (освидетельствования) материалов межевания земель.

Выполнение указанных работ проводят в соответствии с имеющимися нормативно-техническими документами и сложившейся конкретной технологией по производству этих работ в проектно-изыскательских предприятиях по землеустройству.

КФХ «Надежда» проектируется на территории СПК  «Сутайский» Мухоршибирского района Республики Бурятия.

Крестьянское хозяйство состоит из 5 человек, из них 3 трудоспособных.

3.2. Подготовительные работы

При составлении проекта образования землепользования крестьянского хозяйства:

- изучают планово-картографические и обследовательские материалы;

- изучают данные, характеризующие природные и экономические условия территории реформируемого сельскохозяйственного предприятия;

- устанавливают границы особо охраняемых территорий, водоохранных зон и их границ;

- изучают материалы о наличии нераспределенного фонда земель, в том числе предназначенного для размещения крестьянских хозяйств;

- обследуют существующие мелиоративные сооружения, дорожную сеть, связывающую объект проектирования с дорогами общего пользования, источники водоснабжения, их состояние, необходимость ремонта и нового строительства;

- устанавливают расположение точек реализации и переработки продукции и других объектов, с которыми крестьянское хозяйство будет связано производственными и другими отношениями.

Завершаются подготовительные работы разработкой задания на проектирование.

3.3. Установление площади землепользования крестьянского

(фермерского) хозяйства

Размер крестьянского хозяйства зависит от следующих факторов:

- производственного направления (специализации) хозяйства;

- обеспеченности крестьянского хозяйства трудовыми ресурсами, состава и уровня квалификации трудоспособных членов семьи, возможности привлечения рабочей силы со стороны, особенно в напряженные периоды работ;

- наличия в хозяйстве денежных и материальных средств и возможности использования банковских кредитов для создания основных и оборотных фондов, соответствующей материально-технической базы, определяющей уровень механизации производственных процессов и производительности труда;

- природных условий, характеризующих плодородие почв, мелиоративное и культуртехническое состояние угодий, их контурность, удаленность от хозяйственных центров, основных дорог и др.

- удаленности от мест реализации продукции;

- рыночной конъюнктуры.

При выходе граждан из состава сельскохозяйственных предприятий и образовании крестьянского хозяйства на их землях площадь К(Ф)Х зависит от размера выделенного земельного пая (доли), числа членов крестьянского хозяйства и возможности дополнительной аренды земель.

Таблица 2.1. - Расчет дифференцированного среднего размера земельного пая в хозяйстве, с учетом качества сельхозугодий

№	Показатели	Единицы измерения	Значения показателей
1	Средне районная норма бесплатной передачи с/х угодий в собственность граждан.	балло-га.	61,6
2	Средний показатель качества с/х угодий в хозяйстве	балл	5,7
3	Дифференцированный, с учетом качества с/х угодий, средний размер земельного пая в хозяйстве	га.	10,8

 

Бесплатной передаче для организации крестьянского хозяйства подлежит земельный участок с площадью с/х угодий в пределах среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан, продифференцированной в зависимости от среднего качества земли реформируемого с/х предприятия, умноженной на число членов крестьянского хозяйства, имеющих права на получение земельного пая. Для этого производиться расчет дифференцированного среднего размера земельного пая с учетом среднего качества с/х угодий хозяйства, что составляет в хозяйстве 10,8га  (таблица 2.1). Полученная расчетная площадь земельного пая не должна превышать среднерайонную норму.