Межхозяйственное землеустройство

 

 

4. Определение размеров убытков землепользователей и землевладельцев

 

 

Постановлением  Правительства РФ от 07.05.2003 № 262 утверждены Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным изъятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц:

• собственникам земельных участков в случаях временного занятия земельных участков, ограничения их прав собственника или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;
• землевладельцам, землепользователям, арендаторам земельных участков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, временным занятием земельных участков, ограничением их прав либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

В случае изъятия  земельного участка для государственных  или муниципальных нужд собственнику выплачивается плата за изымаемый  земельный участок (выкупная цена), в которую включаются возникшие убытки. Порядок определения выкупной цены определяется гражданским законодательством.  Убытки возмещаются за счет средств соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов либо ухудшение качества земель. Средства, предназначенные для возмещения убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, а также ограничением их прав или ухудшением качества их земель, включая упущенную выгоду, перечисляются соответствующими предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами на расчетные (текущие) счета пользователей земли.

Определение размеров убытков землепользователей показан в таблицах 16 и 17.  В  данных таблицах указаны базовые  ставки для расчёта упущенной  выгоды и порядок определения этой упущенной выгоды. Базовые ставки составили для 1-го участка – 0,378 тыс. руб., для 2-го – 0,646 тыс. руб., и для 3-го – 0,462 тыс. руб. Общий размер упущенной выгоды был рассчитан и составил: для 1-го участка – 1,966 тыс. руб., для 2-го – 3,359 тыс. руб., и для 3-го участка – 2,402 тыс. руб.

 

 

 

 

 

5. Определение размера налога на землю

 

 

На основании  статьи 65 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в  Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъекты РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

На основании  статья 387 Налогового кодекса земельный  налог устанавливается Налоговым  Кодексом и нормативными правовыми  актами представительных органов муниципальных  образований и обязателен к уплате на территории субъектов РФ, городах федерального значения и муниципальных образованиях. Налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования, городов федерального значения и на территории которого введен налог. С 1 января 2005 года налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.  Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать:

1)    0,3 процента  в отношении земельных участков:

• отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;
• занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;
• предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;

2. 1,5  процента в отношении прочих земельных участков.

Сумма налога исчисляется  по истечении налогового периода  как соответствующая налоговой  ставке процентная доля налоговой базы (кадастровая стоимость земельного участка). Налогоплательщики-организации  исчисляют сумму налога.

В данном курсовом проекте земельный налог рассчитан до изъятия земель, и после их изъятия. Этот расчёт показал, как изменится ставка земельного налога при переводе земель из земель с/х назначения в земли не с/х назначения (в нашем случае земли промышленности). Расчёт земельного налога приведён в таблицах 18 и 19. В таблице 18 расчёт земельного налога произведён до изъятия земель из с/х оборота и составил для 1-го участка – 208 руб., для 2-го – 192,4 руб., и для 3-го – 182 руб. В таблице 19 определён земельный налог после изъятия земель, так как процентная ставка увеличилась за счёт перевода земель в категорию земель промышленности, то земельный налог увеличился и составил 624 руб.

 

 

6. Анализ и оценка вариантов размещения землепользования

 

 

После проведенных  обследований, сбора информации, проведенных расчётов по трем вариантам должна быть проведена оценка и анализ вариантов размещения объектов.

Качество и  приемлемость вариантов можно получить при сравнении технико-экономических  показателей, приведённых в таблице 20. Основным критерием, определяющим выбор предназначаемого для утверждения варианта следует считать наименьший ущерб, причиняемый сельскому хозяйству, окружающей среде, рациональному использованию и охране земельных ресурсов. Как видно из таблицы 20, по размещению молокозавода вариант № 1 является наиболее выгодным, он размещается на пашне площадью 5,2 га. Размер упущенной выгоды  наименьший и составляет 1966 тыс. руб. Размер потерь с/х производства в первом варианте больше, чем в втором и третьем, общая сумма затрат в 1 варианте составила 3684,1 тыс. руб., что намного меньше чем в третьем и втором вариантах.

 

 

 

 

 

Заключение

 

 

В результате проектировочной  работы были изучены и проработаны  следующие принципиальные вопросы:

• составные части проекта МХЗ;
• оформление различных проектов МХЗ;
• оформление различных юридических документов;
• оформление и расчёт земельного налога;
• оформление и расчёт упущенной выгоды, вопросы размещения таких объектов, подготовительные работы, собственно проектирование и оценка проекта.

Землепользования с/х предприятий характеризуются следующими характеристиками размещения в целом: расположение его отдельных частей относительно усадеб; взаимное расположение частей, площадью, составом, качеством и соотношением угодий, конфигурацией и компактностью, расположением границ.

Каждая из названных  характеристик оказывает влияние  на эффективность производства с/х  предприятий, использования земли  в нем.

Их изменения  отражаются на управляемости, объеме производства, размере капитальных вложений, транспортных и других ежегодных производственных издержек, продуктивности угодий, себестоимости продукции, эрозии почв.

Наилучшее в  данных условиях значения и сочетание  перечисленных взаимосвязанных  характеристик создают рациональное землепользование, приспособленного для  эффективного ведения хозяйства, использования и охраны земель.

Задачей МХЗ  при образовании землепользования не с/х назначения является не только рациональное перераспределение земель между отраслями, но и рациональное расходование земельных богатств.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЯ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы

 

 

1. Землеустроительное проектирование: Учебник под редакцией В.Д. Кирюхина, М. Колос, 1976.
2. Землеустроительное проектирование: Учебник под редакцией М.А. Гендельман, М. Агропромиздат, 1986.
3. Землеустроительное проектирование: Учебник под редакцией С.Н. Волков, М. Колос, 1997.