Межхозяйственное землеустройство

 

 

Состав и  площади сельскохозяйственных угодий  устанавливают в зависимости от специальности хозяйства и уровня интенсивности производства. Структура угодий должна обеспечивать не только экономическую эффективность, но и экономически обоснованное использование земель, в том числе рациональное соотношение между экономически нестабильными участками многолетних насаждений и более устойчивыми объектами природного ландшафта.

В состав угодий хозяйства не следует включать такие угодья, рациональное использование которых невозможно. Если исходный состав и площади сельскохозяйственных угодий не полностью соответствуют потребностям хозяйства, то путем необходимой трансформации их можно привести в соответствие с этими потребностями.

Для сельскохозяйственного  освоения, трансформации и улучшения  предназначают лишь те участки, которые  по своим природным свойствам  способны выдерживать повышение  нагрузки.

Исходя из того, что специализация будущего хозяйства зерновая, необходимо предусмотреть большую часть угодий для посева зерновых культур и учитывая потребности в кормах для скота, также нужно предусмотреть посев культур для кормопроизводства. На территории хозяйства запроектированы 9 полей, для размещения полевого севооборота без учёта площади усадьбы, а также сенокосооборот и пастбищеоборот.

В данном курсовом проекте КФХ имеет общую площадь 120 га, в том числе:

• пашни 371,96 га,  из них в собственности 36,56 га;
• сенокосов 6,25 га;
• пастбищ 7,9 га;
• лесополосы 15,92 га;
• дороги 2,60 га;
• центральная усадьба 3,55 га вместе со скотопрогоном.

 

 

6. Проектирование границ землепользования.

 

 

При проектировании границ землепользования учитывалось  все, что в конечном счете может  повлиять на размещение и производство крестьянского хозяйства. Характеристика размещения границ отражена в табл. 11. Границы КФХ по возможности привязывались к естественным границам на местности (лесополосы, автодороги, балки).

На землю  в собственности КФХ выдаётся свидетельство на право собственности на землю. Свидетельство установленного образца имеет свой номер и серию, заполняется согласно пунктам, регистрируется в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Выселковского района и выдаётся собственнику.

На землю, арендуемую КФХ, выдаётся договор о предоставлении земельного участка в аренду. В бланке договора указывается площадь участка, срок аренды, размер арендной платы и срок её внесения.

 

 

 

 

3.7 Характеристика КФХ

 

 

В соответствии со статьей 81 Земельного кодекса и  ФЗ «О КФХ», где говориться, что гражданам, изъявившим желанием вести крестьянское хозяйство и не являющихся членами сельскохозяйственных организаций, представляются земельные участки из фонда перераспределения сельскохозяйственных земель в пределах установленных норм бесплатно.

Крестьянское  хозяйство является самостоятельным  хозяйствующим субъектом. Оно наделено правом юридического лица, которое  осуществляет производство, переработку, реализацию сельскохозяйственной продукции. Все это основывается на праве  частной собственности или аренды земель и имущества. Хозяйство имеет форму свободно предпринимательскую. Оно может заниматься любым видом деятельности, не запрещенным действующим законодательством, в том числе и коммерческой деятельностью. Но при этом в качестве ведущего вида деятельности должно быть сельскохозяйственное производство

Членами крестьянского  хозяйства считается трудоспособные члены семьи и лица, совместно ведущие хозяйство. Глава хозяйства – один из его дееспособных членов, который представляет интересы этого хозяйства в отношении с другими предприятиями, организациями, гражданами и государственными органами.            

КФХ «Виктория» размещается в северо-восточной части хозяйства АО им. Чернявского. Ровный рельеф позволяет выращивать пропашные культуры. Небольшой уклон препятствует застаиванию поверхностных вод, подземные воды пресные, что позволяет делать артезианские скважины для бытовых и хозяйственных нужд.

 

КФХ «Рассвет»  имеет зерновую специализацию. Вся  земля КФХ размещена в одном  массиве компактной конфигурации. Общая площадь землепользования составляет 408,18 га, в том числе:

• пашни 371,96 га;
• сенокосов 6,25 га;
• пастбищ 7,9 га;
• лесополос 15,92 га;
• дорог 2,60 га;
• приусадебных земель 3,55 га.

Хозяйство имеет хорошо развитую дорожную сеть. Непосредственно граничит с асфальтированной дорогой общего пользования, по которой осуществляется связь с населенными пунктами, производственными центрами.

Рельеф  хозяйства позволяет выращивать все сельскохозяйственные культуры. Почвы хозяйства лучшего качества пригодные под все полевые  культуры.

В  таблице 9 приведены основные показатели размещения КФХ:

• общая площадь 408,18 га, из них сельскохозяйственных земель 386,11 га, в том числе пашни 371,96 га. Количество участков 1, так как хозяйство размещено единым массивом, средняя удаленность КФХ от:
• населенного пункта 2,8 км;
• источника орошения 3,3 км;
• дорог общего пользования 1,6 км;
• источника электроэнергии 2,8  км;
• ремонтного предприятия 2,6  км;
• пунктов переработки и хранения продукции 2,8 км;
• мест сбыта продукции 2,8 км.

 

 

8. Анализ расчётных таблиц по устройству территории крестьянского (фермерского) хозяйства

 

 

Специализация хозяйства – выращивание зерновых культур. Общая площадь землепользования 398,07 га, 12 рабочих участков в полевом севообороте, средний балл оценки сельскохозяйственных угодий 85, коэффициент компактности 0,97

Удаленность землепользования от:

населенного пункта – 1700 м.

источников  орошения - 1200,

дорог общего пользования  - 1000 м.

Общая протяженность границ – 7760 м.

Совмещенная с линейными элементами - 5100 м,

в т. ч. лесополосами - 2100м,

с дорогами - 3000

Общее количество углов поворота - 9.

Средняя площадь поля полевого севооборота. равна 32,0 га , сенокосооборота – 1га, пастбищеоборота – 5 га. Характеристика полей полевого севооборота отражена в табл. 14. Проектируемый состав и площади угодий в крестьянском хозяйстве “ Аннушка ” отражены в табл. 14/1,в которой отражена площадь земель переданных хозяйству в собственность и аренду.

 

4. Образование землепользования несельскохозяйственного предприятия

 

1. Подготовительные работы

 

 

Подготовительные  работы включают в себя:

• изучение ходатайства о предоставлении земельного участка, его обоснованности, приложений к нему;
• сбор и подготовку планово-картографических материалов на территории, охватываемой проектом (1 :10000);
• сбор земельно-учётных, оценочных данных и других материалов, характеризующих состояние и ценность земель в районе размещения объекта;
• сбор и изучение материалов о ранее представленных данному предприятию землях и выполнении им требований, предусмотренных законодательством;
• сбор и изучение имеющихся проектов межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства, схем землеустройства района и других проектных проработок.

На  основании полученных данных разрабатывается  проект образования несельскохозяйственного  объекта. Объектом проектирования является молокозавод. Площадь для постоянного  пользования определяется с учетом минимальной плотности застройки (40%) и полезной площади.

В данном курсовом проекте общая площадь  участка под строительство для  ООО «Молокозавод» составила 5,2 га, из них 0,6 га передается в аренду на время строительства объекта, 4,6 га - в постоянный отвод.

Все необходимые данные отражены в задании на проектирование. Задание согласовывается с заинтересованными организациями, собственниками земли и землепользователями, интересы которых затрагиваются; подписывается задание директором Роснедвижимости и утверждается главой администрации района.

 

 

2. Состав проекта образования землепользования не с/х назначения

 

 

По характеру  влияния на организацию территории, использование, земли, окружающую среду, можно выделить следующие основные виды несельскохозяйственных землепользований:

• Небольшие по площади участки, размещение которых не нарушает существующей организации территории. Влияние на окружающую среду в данном случае зависит от характера размещения объекта.
• Большие по площади массивы, занимаемыми крупными промышленными и др. предприятиями, размещение которых затрагивает землевладения и землепользования нескольких сельскохозяйственных предприятий. Влияние на окружающую территорию выражается в загрязнении земель, водоемов, атмосферы, радиационной опасности, шуме.
• Протяженные участки, занимаемые линейными сооружениями.
• Значительные по площади массивы или участки, на которых размещаются предприятия, ведущие добычу полезных ископаемых.
• Большие земельные массивы, занимаемые водохранилищами и сооружениями ГЭС.

Выделение осуществлялось исходя из приоритета сельскохозяйственного землепользования.

В данном курсовом проекте землепользователями, интересы которых затрагиваются предоставлением  земель для несельскохозяйственных нужд, являются хозяйство АО «Дружба» и АО им. Чернявского. В таблице 12, по вариантам вписаны 2 хозяйства с коллективно-долевой и частной формами собственности.

При отводе земель необходимо определить качество земель, их площадь, вид угодий из которых  будет производиться отвод. Состав, площадь и качественная характеристика сельхозугодий, затрагиваемая образованием данного землепользования, отражены в таблице 13.

При проектировании земельного участка возникли изменения  в организации территории, составе  и площадях, поэтому возникла необходимость  расчёта этих изменений. В виду того, что расчёт необходимо проводить по трем вариантам, то в таблице 14 и изложено именно такое количество:

1-й  вариант - Объект размещается  на пашне с чернозёмами обыкновенными малогумусными сверхмощными слабодефлированными и кадастровой оценкой 40 баллов;

2-й  вариант - Объект размещается  на пашне с чернозёмами обыкновенными  малогумусными слабосмытыми и  кадастровой оценкой 35 баллов;

3-й  вариант - Объект размещается  на пашне с чернозёмами обыкновенными  малогумусными сверхмощными с  кадастровой оценкой 70 баллов.

 

 

3. Установление размера потерь с/х производства

 

 

Если, испрашиваемы участок, расположен на землях сельскохозяйственного назначения, то заявитель обязан возместить потери сельскохозяйственного производства на основании Постановления «Об утверждении положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь с/х производство» от 28.01.1993 №77. В случае если земли  предоставляются в аренду, размер потерь сельскохозяйственного производства исчисляется в процентах к нормативам стоимости освоения новых земель. Потери возмещаются предприятиями, учреждениями и организациями, которым предоставляются сельскохозяйственные угодья для несельскохозяйственных нужд или чья деятельность приводит к ограничению использования, ухудшению качества сельскохозяйственных угодий, а также предприятиями, учреждениями и организациями, вокруг объектов, которых устанавливаются охранные, санитарные и защитные зоны (за исключением случаев, когда эти зоны устанавливаются на землях природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения). Потери сельскохозяйственного производства, вызванные изъятием сельскохозяйственных угодий для использования их в целях, не связанных с ведением сельского хозяйства, выражаются в сокращении (безвозвратной потере) площадей используемых сельскохозяйственных угодий или ухудшении их качества (снижения плодородия почв) под влиянием деятельности предприятий, учреждений и организаций и возмещаются в целях сохранения уровня сельскохозяйственного производства путем восстановления площадей сельскохозяйственных угодий и их качества. Потери возмещаются в размере стоимости освоения равновеликой площади новых земель с учетом проведения на них мероприятий по окультуриванию и повышению плодородия почв до уровня плодородия изымаемых земель (по кадастровой оценке). Средства, поступающие в порядке возмещения потерь, а также стоимость мелиоративных объектов, построенных за счёт бюджетных средств, зачисляются в 3-х месячный срок после отвода земельного участка в натуре в бюджет соответствующего органа местного самоуправления согласно классификации его доходов и расходов.

В нашем  случае расчёт потерь с/х производства изложен в таблице 15.  В данной таблице расчёт потерь был составлен  на каждый участок в отдельности по видам почв. Стоимость возмещения потерь для 1-го участка составила 1718,1 тыс. руб, для 2-го – 1324,6 тыс. руб., и для 3-го – 1125,05 тыс. руб.