Автор работы: Пользователь скрыл имя, 25 Июня 2014 в 05:25, курсовая работа
Межхозяйственное землеустройство - это комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочению и изменению существующих землевладений и землепользований, специальных фондов земель, установлению границ и режима использования земель административно- территориальных и других формирований, а также по отводу земель в натуре.
Межхозяйственное землеустройство решает задачи по:
организации землевладений и землепользований в целом, т.е. образование новых, упорядочение и изменение существующих землевладений и землепользований с установление при этом их местоположения, площади, внутренней структуры, а не только границ;
Проектируемые изменения в составе и площадях угодий землепользований, затрагиваемых предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд, отражены в таблице 4.4.
В этой таблице приводится:
Виды, площади, балл оценки сельскохозяйственных угодий после рекультивации временно-изымаемых земель; показатель восстановления сельскохозяйственного потенциала в балло-гектарах.
В совокупности все названные выше мероприятия должны обеспечить восстановление утрачиваемого каждым хозяйством сельскохозяйственного потенциала в полном объеме (в балло-гектарах).
Потери сельскохозяйственного производства, вызванные изъятием сельскохозяйственных угодий, вследствие размещения на них землепользований несельскохозяйственных предприятий, выражается в безвозвратной утрате и сокращении площади используемых сельскохозяйственных угодий и уменьшении возможности производства сельскохозяйственной продукции. Потери возмещаются в целях сохранения уровня сельскохозяйственного, лесохозяйственного производств, путем восстановления площадей сельскохозяйственных и лесохозяйственных угодий.
Под освоением новых земель понимают выполнение комплекса следующих мероприятий:
Стоимость освоения новых земель определяют по нормативам, которые обеспечивают на осваиваемых землях производства сельскохозяйственной продукции в объеме не менее получаемого на изъятых участках.
При предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд потери сельскохозяйственного производства вызываются:
Потери сельскохозяйственного производства при изъятии земельных участков, используемых для выращивания сельскохозяйственных культур и под многолетние насаждения, на землях предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, а также выделенных под служебные земельные наделы, также возмещаются в полном объёме и определяются в размере норматива стоимости освоения новых земель.
Потери, вызванные ухудшением качества угодий, определяют от норматива стоимости освоения новых земель пропорционально снижению качества сельскохозяйственных угодий. Потери возмещаются в размере 50 % от норматива при нанесении снятого плодородного слоя почвы на малопродуктивные или непродуктивные угодья за счёт средств предприятий, организаций и учреждений, которые предоставляют земельный участок.
Убытки, включая упущенную выгоду, причинённые изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав землепользователей или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан, подлежат возмещению в полном объёме пользователям земли, принёсшим эти убытки.
Расчёт размеров потерь сельскохозяйственного производства, вызываемых предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд. Возмещению подлежат: стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место; стоимость плодово-ягодных, защитных и многолетних насаждений; незавершенного производства; убытки (затраты), вызванные возникающими неудобствами землепользования; убытки (затраты), связанные с ограничением права пользователей земли; упущенная выгода. Расчет размеров убытков, вызываемых сносом зданий и сооружений, произведен в таблице 4.6.
Упущенная выгода является частью убытков землепользователей, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, ограничением прав землепользователей или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений и организаций, которым предоставлены земельные участки.
Убытки в виде упущенной выгоды вызываются прекращением получения ежегодного дохода землепользователями в силу названных выше причин в расчете на предстоящий период, необходимой для восстановления нарушенного производства.
Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.
Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства сельскохозяйственной продукции в натуральном выражении в среднем за последние 5 лет и ценам, действующим на момент изъятия земель.
В тех случаях, когда данные о доходах сельскохозяйственных предприятий за последние 5 лет получить невозможно, для расчета упущенной выгоды могут использоваться показатели нормативного дохода с одного гектара сельскохозяйственных угодий по материалам оценки земель.
Эти показатели могут быть рассчитаны следующим образом. По материалам земельного кадастра устанавливается продуктивность земель в кормовых единицах в расчете на один балл их кадастровой оценки. Затем, исходя из содержания количество кормовых единиц в одном центнере зерновых, путем деления этого количества кормовых единиц на приведенный выше показатель продуктивности земель рассчитывается количество зерна, которые можно получить в расчете на один балл оценки земель. Зная действующие цены на зерно, получаем показатель продуктивности земель в рублях также в расчете на один балл их кадастровой оценки. Затем зная оценку продуктивности различного класса земель в баллах и зная цену балла в рублях, можно получать базовые ставки для расчета упущенной выгоды.
Упущенная выгода исчисляется умножение величины утрачиваемого ежегодного дохода на коэффициент перерасчета, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.
Упущенная выгода так же рассчитывается в случаях ограничения права пользователей земли или ухудшения ее качества, если это приводит к снижению ежегодного дохода за период, после которого права пользователей земли и качество земель восстанавливаются.
Упущенная выгода, вызванная возникшими неудобствами в использовании земель с нарушением транспортных связей, разобщения территории коммуникациями и т.п., исчисляется как десятикратная разница ежегодных затрат на эксплуатацию транспортных средств после изъятия земель с образованием неудобств и до изъятия земель. Расчет размеров упущенной выгоды приведен в таблице 4.7.
Использование земель в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным налогом.
Размер земельного налога пересматриваются в связи с изменением не зависящих от землепользователей условий хозяйствования.
Налог на расположенные вне населенных пунктов земли промышленности (включая карьеры и территории, нарушенные производственной деятельностью), транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения устанавливается в размере 20 % от средних ставок земельного налога, установленных для поселений численностью до 20 тысяч человек.
Расчет налога на земли, который будет уплачивать несельскохозяйственный землепользователь с момента предоставления ему этих земель, произведён в таблице 4.8.
Варианты образования землепользования несельскохозяйственного предприятия оцениваются по технико-экономическим показателям в таблице. Технико-экономические показатели, приведенные, в таблице 4.9 могут быть дополнены рядом других, если они необходимы для принятия проектного решения.
Основным критерием, определяющим выбор оптимального вариант, следует считать, соблюдение принципа приоритета сельскохозяйственного землепользования и наименьший ущерб, причиняемый сельскому хозяйству и окружающей среде.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В процессе выполнения курсового проекта по теме «Межхозяйственное землеустройство» выполнены все задания.
Установлены площади для развития личного подсобного хозяйства потребности в сенокосах и пастбищах. Произведён расчёт площади угодий оставшихся у прежних землепользователей.
Установлена площадь нерационально используемых сельскохозяйственных угодий, переданных в фонд перераспределения, написана характеристика нерационально используемых и неиспользуемых сельскохозяйственных угодий.
Определён средний размер земельного пая в хозяйстве, определены и установлены его фактические размеры, перераспределены площади угодий, установлены их виды и размеры, в составе землепользования крестьянского хозяйства. Произведено оформление документации.
Определён список землепользований, интересы которого затрагиваются. Рассчитаны объёмы землевания лесопродктивных земель, размер убытков упущенной выгоды, а также размер налога на земли, предоставляемых для несельскохозяйственных нужд. Выполнены технико-экономические показатели проекта.
Составлены проектные чертежи.
При изучении материалов курсового проекта приобретены знания и навыки в сфере межхозяйственного землеустройства.
Информация о работе Межхозяйственное (территориальное) землеустройство