Кадастровая оценка территории пахотных земель совхоза «Грязинский» Грязинского района Липецкой области

При оценке земель необходимо учитывать  технологические свойства участков. К ним относят: удельное сопротивление почв плугам, длина гона, крутизна склона участка, рельеф, конфигурация, изрезанность участка препятствием, каменистость, высота над уровнем моря. Перечисленные факторы оказывают влияние на производительность механизированных работ и расход горючего при производстве этих работ. [22].

Оценка технологических свойств  участков производится в процессе паспортизации  земель, результатом которой являются нормировочные группы на пахотные и непахотные работы.

Однако при практической реализации учета пространственного положения участков возникают некоторые трудности. Связано это, прежде всего с несовершенством земельного законодательства. При выходе из крупного  хозяйства со своим паевым наделом нельзя вести высокоэффективное товарное производство. Возникает необходимость в дополнительном (из фонда перераспределения) участке, который может находиться вдалеке от основного земельного массива. При этом складываются определенные недостатки землепользования, которые должны учитываться при налогообложении и расчете кадастровой стоимости участков.

Учет таких условий предусмотрен методикой дифференциации кадастровой стоимости по полям и рабочим участкам севооборотов.

Указом  от 15 марта 1997 года за номером 319 местным  органам самоуправления предлагается право повышать или понижать нормативную (кадастровую) цену земли в пределах 25%. Дифференциация произведена путем введения поправочных коэффициентов за местоположение участка.

Заканчивая  аналитический обзор литературы, следует отметить, что все приведенные  источники в той или иной степени  были использованы при выполнении данного дипломного проекта.

 

2. Природно-экономические  условия землепользования.

Землепользование совхоз «Грязинский» расположен в юго-восточной части Грязинского района. На севере хозяйство граничит с землями г. Грязи, на юге – с совхозом «Кубань», на востоке – с землями совхоза «Правда», а на западе с совхозом «Красная Дубрава».

Административно-хозяйственным центром  является село Синявка. Село находится на расстоянии: от областного центра (г. Липецк) – 38 км, а от районного центра (г. Грязи) – 8 км, районный центр также является пунктом сдачи сельхозпродукции. Транспортная связь с районным и областным центром осуществляется по асфальтной дороге. Внутрихозяйственные перевозки обеспечиваются сетью магистральных и полевых дорог.

Землепользование совхоза характеризуется  интенсивным использованием земель в сельском хозяйстве. На год составления проекта за хозяйством закреплено 3547,7 га земель, в том числе сельскохозяйственных угодий 3074,0 га, из них пашни 1570,9 га. Распаханность территории составляет 74%.

Таблица 1.Экспликация земель

№№ п/п	Наименование угодий	Площадь, га
1	Общая площадь закрепленных земель	3547,7
2	Пашня	1581,5
3	Сенокосов	232,6
4	Пастбищ	200,5
5	Приусадебных земель	98
6	Лесных площадей	17,7
7	Древесно-кустарниковых  насаждений	89,1
	В т.ч. полезащитных лесных полос	68,3
8	Болот	26,2
9	Прочих земель	23,8
	В т.ч. оврагов	3,2

 

Климат хозяйства умеренно-континентальный. По данным Грязинской метеостанции среднегодовая температура воздуха составляет +6,0⁰ . Минимальная температура зимой достигает – 38⁰ и максимальная летом +39⁰.

Продолжительность безморозного периода 150 дней. Общий вегетационный период составляет 183 дня. Господствуют юго-восточные метелевые и суховейные ветры.

Количество годовых осадков  составляет 450 мм, в том числе за период с температурой 10⁰ и выше 250 мм. Сумма среднесуточных значений дефицита влажности воздуха равна 1890 миллибар. Гидроскопический коэффициент равен 1.0.

Почвенный покров земель хозяйства  представлен в основном черноземами выщелочными и типичными преимущественно глинистого механического состава. По склонам балок залегают почвы балочных склонов.

Поверхность хозяйства представляет собой слабо волнистую равнину, постепенно понижающейся с востока на запад к пойме реки Байгора. Овражно-балочная сеть не получила интенсивного развития.

Гидрографическая сеть совхоза  «Грязинский» состоит из р. Байгора, прудов. Более 12% территории пашни расположено на склонах свыше 3⁰,   что способствует развитию эрозионных процессов и требует внедрение комплекса противоэрозионных мероприятий. Более 52% пастбищ расположено на склонах свыше 3⁰ .

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 2. Распределение сельскохозяйственных угодий хозяйства по крутизне склонов нет

Крутизна склонов в градусах	пашня		сенокосы		пастбища		сельхозугодья
	га	%	га	%	га	%	га	%
до 1	142,34	9			44,10	22	241,75	12
1-2	885,64	56			2,0	1	886,42	44
2-3	363,75	23			50,13	25	463,36	23
3-5	173,97	11			62,16	31	322,34	16
5-7	15,80	1			30,08	15	80,58	4
7-10					12,03	6	20,15	1
Итого	1581,5	100	232,6	100	200,5	100	2014,6	100

 

Хозяйственно-ботанический состав кормовых угодий состоит из злаков, разнотравья. Разнотравье представлено наиболее малоценными по кормовому достоинству тысячелистником обыкновенным, полынью австрийской, подорожником, икотником сине-зеленым. Из злаковых — костер степной, мятлик узколистный. Из бобовых — люцерна хмелевидная, эспарцет луговой.

Обобщающей характеристикой производительной способности земли служит оценка сельхозугодий по стоимости валовой продукции.

Из таблицы видно, что качество сельхозугодий в хозяйстве значительно выше среднерайонных показателей, что подтверждает потенциальные возможности хозяйства в деле повышения урожайности сельхозкультур.

Таблица 3.Оценка сельхозугодий по стоимости валовой продукции

Угодья	Район	Хозяйство	Разница (+,-)
С.- х. угодья, всего	31,25	46,43	+15,2
в т.ч. пашня	41,87	59,23	+17,3
пастбище	0,97	0,90	-0,07

 

Землепользование совхоз «Грязинский» представлено единым массивом. В последние годы хозяйство специализируется в растениеводстве – на выращивании зерна, сахарной свеклы, подсолнечника, кориандра и кормов, в плодоводстве – выращивание плодово – ягодных кудьтур, в животноводстве – занимается производством молока, мясом крупного рогатого скота и свиней. Производственное направление на перспективу плодоводство.

В настоящее время в хозяйстве  очень низкая урожайность сельскохозяйственных культур. Так, в среднем за 4 последних года урожайность зерновых составила 8,7 ц/га, сахарной свеклы 207,0 ц/га, ягодники- 20 ц/га.

Таблица 4. Структура посевных площадей

Группы сельскохозяйственных культур	Площадь, га	%
Зерновые, всего	566,2	35,8
Сахарная свекла	80,7	5,1
Многолетние травы, всего	20,6	1,3
Кормовые, всего	800,1	50,6
Чистые пары	113,9	7,2
Пашни, всего	1581,5	100

 

Основная причина создавшегося положения заключается в невысоком  уровне развития земледелия. В хозяйстве  практически не освоен севооборот, мало вносится минеральных и органических удобрений, в недостаточной степени проводятся мероприятия по защите почв от эрозии, накоплению и   сбережению влаги в почве. Допускались нарушения в чередовании культур, сроков подготовки почвы под посевы, уборки урожая.

Низкая остается и продуктивность скота. Удой на одну корову в среднем за три последних года составил 2600 кг.

Анализ урожайности сельскохозяйственных культур показал, что в хозяйстве на очень низком уровне ведется агротехническая и инженерная работа. Агротехническая служба не занимается посевным материалом, не готовится зимой к полному циклу проведения работ, не накапливает минеральные удобрения, ядохимикаты, а также пестициды и биопрепараты для борьбы с вредителями, болезнями и сорняками. Инженерная служба не готовит технику к весне – полевым работам. Но наряду с этим на низкую урожайность сельскохозяйственных культур и низкую продуктивность существенное влияние оказал низкий уровень землеустроительных мероприятий.

3. Оценка земель по естественным  признакам. Бонитировка почв.

Как система земельный кадастр  включает в себя и составные части. Завершающей стадией является оценка земель.

При этом она подразделяется по естественным свойствам (бонитировка почв) и оценка земель как главного средства производства по экономическим показателям (экономическая оценка земель).

Бонитировка почв – это сравнительная  оценка качества почв по плодородию при сопоставленных уровнях агротехники и интенсивности земледелия. Она устанавливает относительную пригодность почв по основным факторам естественного плодородия для возделывания сельскохозяйственных культур.

Определение относительного достоинства  почв по естественным и устойчиво  приобретенным свойствам — это  основная цель бонитировки.

Объект бонитировки — почва, выраженная строго определенными единицами, установленными по материалам детального почвенного обследования. В связи с этим бонитировку почв производим по почвенным разновидностям.

Критериями бонитировки почв являются природные диагностические признаки. К диагностическим признакам относят: механический состав, материнские и подстилающие породы, мощность окрашенных гумусом горизонтов, содержание гумуса в процентах и запас его в тоннах на 1 га, степень эродированности, солонцеватости, засоления, заболоченности и так далее.

В зависимости  от природных условий за критерий оценки принимаются не все диагностические признаки, а лишь те, которые коррелируют с урожайностью основных сельскохозяйственных культур.

Оценка земель по природным свойствам (бонитировка) выражается в баллах.

Бонитировка земель производится как для выделения  агропроизводственных групп почв,  экономической оценке, так и для определения ставок земельного налога и нормативной цены земли. Последний аспект использования данных бонитировки земель в настоящее время приобретает особо важное значение.

Так же предлагается методика дифференциации ставки земельного налога в зависимости от качества почв и степени благоприятности  размещения земельного участка.

Работу по определению баллов бонитета на землю  выполняют в следующей последовательности:

- определение  значений диагностических признаков  по материалам почвенных обследований;

- вычисление  баллов бонитета по диагностическим  признакам в разрезе почвенных  разностей;

- определение  средневзвешенного балла бонитета  по хозяйству, его подразделениям и полям севооборотов.

3.1 Определение значений диагностических  признаков.

В качестве критериев оценки пашни  принимаются следующие признаки: механический состав, мощность гумусового горизонта, содержание гумуса в процентах, запас его в тоннах на 1 га, процент физической глины, сумма поглощенных оснований, солонцеватость, засоленность, карбонатность, наличие солонцовых комплексов, переувлажненность.

Указанные признаки выбираются из материалов почвенных  и агрохимических обследований или вычисляются на основе косвенных данных, приведенных в указанных обследовательских материалах.

Качественная  характеристика пашни совхоза «Грязинский» показана в приложении 2.

Запас гумуса в тоннах на 1 га вычислен по формуле 6:

 

Н=а´100´В´Р ,                                         (6)

 

где  Н – запас гумуса в  тоннах на 1га по конкретной почвенной  разности;

а – мощность гумусового горизонта  в метрах;