Экономическая оценка образования землепользования несельскохозяйственного назначения

 

Определение суммы потерь сельскохозяйственного производства по объекту

Результаты расчетов сельскохозяйственного производства заносятся в таблицу 19.

 

 

Таблица 19 – Сводная таблица потерь сельскохозяйственного производства

№ п/п	Виды потерь сельскохозяйственного производства	Сумма потерь, тыс. руб.
1	Потери при изъятии земель в бессрочное пользование	2044,43
2	Потери с/х производства при временном занятии или аренде земель для не сельс/х культур	163,45
3	Потери с/х производства при ухудшении качества земель в зонах, подверженных негативному влиянию	1672,7
итого		3880,58

 

6. Установление величины земельного налога

Общие положения и содержание задания

Землевладение, землепользование в РФ являются платными. Плата за землю взимается в форме земельного налога и арендной платы.

Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования, праве пожизненного наследуемого владения.

Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливается в виде фиксированных платежей за единицу площади в расчете на год.

Землеустроительный проект формирования землепользования несельскохозяйственного назначения должен включать расчет земельного налога с предоставляемых земель до изъятия и предполагаемого налога после их изъятия.

Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения

Земельный налог на земли сельскохозяйственного назначения или земли в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах устанавливается в размере 0,3 % кадастровой стоимости земельных участков.

Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий, в свою очередь, может дифференцироваться в зависимости от состава угодий, их качества и местоположения.

Размер земельного налога определяется по формуле:

Нс=Рс Кс Сн/100

где: Нс - налог на земли сельскохозяйственного назначения, руб.;

Рс - площадь сельскохозяйственных угодий, изымаемых для несельскохозяйственных нужд, га;

Кс - кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения, руб./га;

Сн - налоговая ставка, %.

Расчеты выполняются в таблице 20

Таблица 20 – Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения (до отвода).

Площадь земельного участка	Кадастровая стоимость	Налоговая ставка, %	Плата за землю, руб.
18,128	11180	0,3	608,01

Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения

Налог за земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения устанавливается в размере 1,5% кадастровой стоимости земельных участков, признаваемых объектом налогообложения.

Земельный налог можно определить по формуле:

Нп=Рп Кс Сн/100

где:  - налог за земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения, руб.;

- площадь несельскохозяйственного  объекта;

- кадастровая стоимость  земель промышленности (приводится  в задании на проектирование);

- налоговая ставка, %.

Расчеты выполняются в таблице 21

Таблица 21  - Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения (после отвода).

Площадь земельного участка	Кадастровая стоимость	Налоговая ставка, %	Плата за землю, руб.
18,128	11180	1,5	3040,07

Обоснование проекта землепользования несельскохозяйственного назначения

При выборе участков под объекты несельскохозяйственного  в землеустроительном проекте рассматриваются несколько вариантов их размещения. Лучший вариант выбирается на основании сравнения комплекса технико-экономических показателей

 

 

 

 

Таблица 22 – Показатели обоснования проекта

№ п/п	Показатели	Ед. измерения	вариант
1	2	3	4
1	Площадь земель, изымаемых в бессрочное пользование, всего:	Га	18,13
	том числе – пашни		13,50
	сенокосов		0,59
	пастбищ		2,73
	лес		1,31
2	Площадь земель изымаемых во временное пользование, всего	Га	9,72
	в том числе  - пашни		7,31
	сенокосов		0,29
	пастбищ		1,37
	лес		0,75
3	Площадь земель охранных, санитарных, защитных зон, зон негативного  влияния, всего:	Га	145,5
	в том числе – пашни		112,5
	сенокосов		4,5
	пастбищ		21
	лес		7,5
4	Средняя урожайность сельскохозяйственных культур за последние 5 лет	ц/га	16,52
5	Ежегодные потери чистого дохода	тыс.руб	2578,73
1	2	3	4
6	Затраты на возмещение убытков собственников, землепользователей, арендаторов – всего:	тыс.руб	31562,61
	в том числе:
	а) за отчуждение зданий, сооружений		1124
	б) за отчуждение посевов		16503,48
	в) за незавершенное производство		4135,95
	г) в связи с упущенной выгодой		9799,18
7	Затраты на возмещение потерь сельскохозяйственного производства  - всего:	тыс.руб	3880,58
	в том числе:
	а) при изъятии земель в бессрочное пользование		2044,43
	б) при временном занятии или аренде земель		163,45
	в) при ухудшении качества земель в результате влияния несельскохозяйственного производства		1672,7
8	Сумма земельного налога с изымаемой площади до изъятия	тыс.руб	0,61
9	Сумма земельного налога с изымаемой площади после изъятия	тыс.руб	3,04

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

В ходе выполненной работы произведены расчеты площади земель, изымаемых в бессрочное и временное пользование, в том числе это пашни и  пастбища,  площадь которых в бессрочном пользовании составила 13,50 и 2,73 га соответственно, а во временном  7,31 и 1,37 га.  Также рассчитана площадь земель охранных, санитарных, защитных зон и зон негативного влияния, которая составляет 112,5 га пашни и 21 га пастбищ.

Подсчитав среднюю урожайность сельскохозяйственных культур, за последние пять лет, было получено 16,52 ц/га, при ежегодных потерях чистого дохода равных 2578,73 тысяч рублей. В ходе чего были получены  результаты затрат на возмещение убытков собственников, землепользователей, арендаторов – 31562,61 тыс. руб., в том числе: за отчуждение зданий, сооружений составило 1124 тыс. руб., за отчуждение посевов 16503,48 тыс. руб.,  за незавершенное производство 4135,95 тыс. руб., также   в связи с упущенной выгодой  9799,18 тыс. руб.

 А затраты на возмещение  потерь сельскохозяйственного производства  составили  всего 3880,58 тыс. руб. в том числе:  при изъятии земель в бессрочное пользование 2044,43 тыс. руб., при временном занятии или аренде земель 163,45 тыс. руб., при ухудшении качества земель в результате влияния несельскохозяйственного производства 1672,7 тыс. руб.

Была рассчитана сумма земельного налога с изымаемой площади до изъятия и после изъятия, которая составила 0,61 тыс. руб. и 3,04 тыс. руб. соответственно.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы

1. Земельный кодекс Российской  Федерации от 25 октября 2001 г. № 136- ФЗ// Российская газета. – 2001. – 30 октября.

2. Налоговый кодекс Российской  Федерации (Часть вторая) от 05.08.2000г. № 117 – ФЗ с изм. и доп. на 16.05.2007 г.

3. Закон Российской Федерации  «О землеустройстве» от 18 июня 2000г. №78 – ФЗ// Российская газета. – 2001. – 23 июня.

4. Постановление Правительства  Российской Федерации «Об утверждении  правил возмещения собственникам  земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам  земельных участков убытков, причиненных  изъятием или временным занятием  земельных участков, ограничением  прав собственников земельных  участков, землепользователей, землевладельцев  и арендаторов земельных участков  либо ухудшением качества земель  в результате деятельности других  лиц» от 7 мая 2003г. №262  // Российская  газета. – 2003. – 17мая.

5. Постановление правительства  РФ «Об утверждении Положения  о порядке возмещения убытков  собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и  потерь сельскохозяйственного производства»  от 28 января 1993 г. №77. – М., 1993.

6. Волков С. Н. Землеустройство. Т. З. Землеустроительное проектирование. Межхозяйственное (территориальное) землеустройство. – М.: Колос, 2002. -384с.

7. Отвод земель для несельскохозяйственных нужд: Метод. указания к курсовому проекту по специальности 3109 – «Землеустройство»./ Сост. В. Г. Брыжко. – Пермь: ПГСХА, 1995. – 64с.