Экономическая оценка образования землепользования несельскохозяйственного назначения

По территории СХПК «Дубрава» автодорога проходит, соединяя усадебные центры.

Общую протяженность дороги, а также протяженность ее в пределах отдельных сельскохозяйственных угодий необходимо установить графически на плане с использованием масштаба последнего.

Предполагаемый отвод в постоянное и временное пользование определяется исходя из норм отвода для автомобильных дорог СН467-74 (таблица 1).

Срок использования полосы временного отвода составляет 3 года в соответствии с проектом строительства.

Ширина полосы загрязнения составляет для дороги 2 категории – 200м, для дороги 3 категории – 100м, для дороги 4 категории – 50м с каждой стороны. Снижение урожайности в полосе загрязнения для дороги 2 категории – 25%, для дороги 3 категории – 20%, для дороги 4 категории – 15%.

Таблица 4 – Техническая характеристика объекта строительства по вариантам

Наименование угодий	Ширина полосы отвода,м
	1 вариант дорога 2 категории		2 вариант дорога 2 категории		3 вариант дорога 3 категории		4 вариант дорога 4 категории
	Пост. отвод	Врем. отвод	Пост. отвод	Врем. отвод	Пост. отвод	Врем. отвод	Пост. отвод	Врем. отвод
Пашня	32	13	31	14	24	13	21	13
Кормовые угодья	34	13	32	14	26	13	24	14
Не с/х земли	35	20	34	20	35	20	34	20

 

 

 

Определение убытков землепользователей, землевладельцев, собственников земли и арендаторов

На основании Акта определения убытков землепользователей, землевладельцев, собственников земли и арендаторов, связанных с отводом земли от 25 июля 1995 г., СХПК «Дубрава» и несет убытки за незавершенное производство, отчуждение посевов, отчуждение зданий и сооружений:

а) Незавершенное производство на пастбищах к.у.

Стоимость затрат по видам работ составляет 1010 тыс.рублей на 1 га;

б) По плану определяется площадь отчуждаемых посевов зерновых (пашня)

Таблица 5 – Урожайность зерновых за последние 5 лет в ц/га

№ п/п	Годы	Урожайность пшеницы, ц/га
		варианты
		1	2	3	4	5	6	7	8
1	1990	13,7	19,6	18,7	18,7	17,8	17,7	19,8	18,0
2	1991	12,8	11,0	18,2	8,2	17,2	16,9	12,0	13,6
3	1992	14,2	17,2	9,6	19,7	14,6	13,6	8,7	14,0
4	1993	15,0	12,1	14,1	24,1	15,0	14,0	18,2	15,1
5	1994	22,0	19,0	22,0	17,0	16,9	20,0	14,1	17,0

 

Таблица 6 – Закупочная цена пшеницы и себестоимость ее производства

	варианты
	1	2	3	4	5	6	7	8
1.Закупочная цена тыс.руб/ц	59	49	48	56	68	50	62	58
2.С/С тыс.руб/ц	38	24	28	36	46	36	41	38

 

в) Стоимость отчуждаемых зданий и сооружений приводится в таблице 7.

 

Таблица 7 – Выписка из Акта комиссии районной администрации об оценке отчуждаемых зданий и сооружений

Наименование зданий и сооружений	Количество/сметная стоимость, т.руб
	Варианты
	1	2	3	4	5	6	7	8
Сарай для с/х инвентаря	2/230	1/270	4/96	3/111	3/300	2/320	1/400	2/311
Летний навес для скота	-	1/630	1/740	-	-	2/520	-	-

 

Убытки, связанные с негативным влиянием строящегося объекта, с образованием санитарных, охранных, защитных зон, убытки в связи с упущенной выгодой определяются по заданию преподавателя.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Содержание и  обоснование  проекта образования  землепользования несельскохозяйственного  назначения

3.1. Размещение объекта несельскохозяйственного назначения

Исходные материалы:

-план землепользования(землевладения) сельскохозяйственного предприятия  в масштабе 1:25000 или 1:10000;

-генеральный план (схема  размещения) несельскохозяйственного  объекта;

-техническая характеристика  объекта строительства;

-нормы отвода земель;

-рекомендации по установлению  и устранению отрицательных последствий  размещения объекта строительства.

Составление проектного плана в масштабе 1:25000 или 1:10000

На основании изучения условий землепользования, объекта землеустройства с учётом норм отвода составляется вариант проекта образования несельскохозяйственного землепользования. Для этого на план землепользования сельскохозяйственного предприятия  наносятся границы земельных участков, предоставляемых для строящегося объекта.

Местоположение и размеры изымаемого участка земли устанавливаются на основании схемы размещения  несельскохозяйственного объекта и его технической характеристики. Ширина полос постоянного и временного отводов при строительстве линейных объектов (автомобильные, железные дороги, трубопроводы, линии связи, линии энергоснабжения) устанавливаются в зависимости от технической характеристики объекта  по установленным нормам.

Для расчётов в курсовом проекте данные берутся из таблицы 4, в которой представлена техническая характеристика объекта строительства.

При больших размерах несельскохозяйственного объекта границы постоянного и временного отводов показывают в масштабе плана красным цветом: границы постоянного отвода – сплошной линией, временного  - пунктирной. При невозможности отразить в масштабе плана ширину полосы отвода, расположение объекта показывают соответствующими условными знаками.

На проектном плане показывают границы защитных, санитарных, охранных зон и зон негативного влияния, возникновение которых связано с функционированием и эксплуатацией несельскохозяйственных объектов.

Границы зон негативного влияния (зон снижения  продуктивности сельскохозяйственных угодий, зон загрязнения) наносятся на план линией чёрного цвета, зона окрашивается в серый цвет. Границы зон, создаваемых для предотвращения отрицательных последствий функционирования несельскохозяйственных объектов (охранных, санитарных, защитных) вычерчиваются линией зелёного цвета. Проектный план отмывается по видам угодий.

Составление крупномасштабного детального проектного плана

Крупномасштабный детальный проектный план размещения объекта строительства составляется для иллюстрации характерных участков отвода, поскольку основной план не позволяет детально отразить элементы проекта. Рекомендуется использование масштабов 1:1000,1:2000,1:5000 в зависимости от параметров несельскохозяйственного объекта. Детальные планы разрабатываются для характерных участков проектируемого объекта. Так, если линейные объекты имеют различную ширину полосы отвода и специальных зон, то на  каждый участок составляется отдельный чертёж. На чертеже показывают границы постоянного и временного отводов, защитных, охранных и других зон; условными знаками обозначаются земельные угодья и элементы ситуации, показывается ширина полосы отвода и специальных зон.

3.2. Определение  площади, состава угодий и ценности  земель, предоставляемых для размещения  и строительства несельскохозяйственного  объекта.

Исходные материалы:

- земельно–учётные данные  землепользования – объекта землеустройства;

- нормы отвода земель;

-размеры предоставляемых  земельных участков;

-проектный план;

-почвенная карта;

-материалы бонитировки  почв

Определение площади и состава угодий земель, предоставляемых в бессрочное пользование под автомобильные, железные дороги и мелиоративные каналы.

Для размещения строящихся объектов отводятся земли в собственность, бессрочное пользование, долгосрочную аренду(речь идет о земельных участках, предоставляемых несельскохозяйственным субъектам непосредственно для осуществления их основной деятельности в течение неограниченного срока и занимаемых капитальными сооружениями). Кроме того на период строительства предоставляются дополнительные земельные площади для осуществления строительно–монтажных работ, размещения механизмов, оборудования, материалов во временное пользование(аренду или иное срочное пользование). Для линейных сооружений площадь отвода рассчитывается на основании рекомендуемых норм отвода земель. Площадь постоянного отвода, необходимая для размещения линейного объекта, определяется по следующей формуле:

 

Где:

РБ – площадь земель, изымаемых в бессрочное пользование для строительства линейного сооружения, га

Шi – рекомендуемая ширина полосы отвода на  i – м участке земельных угодий, м;

Дi – протяжённость i – го участка отвода, м.

N – число участков по видам угодий.

Число участков, вид угодий и протяжённость полосы отвода определяются на основном проектном плане. Ширина полосы отвода даётся в задании на проектирование. Расчёты оформляются в таблице 8.

Таблица 8 –  Расчёт площади земель, предоставляемых для строительства автомобильной дороги 3 вариант 3 категории

№	Вид изымаемых угодий	Изъятие земель в бессрочное пользование							Изъятие земель во временное пользование
		Ширина полосы отвода, м	Протяженность участка, м	Площадь изымаемых земель, га	В том числе по видам угодий				Ширина полосы отвода, м	Протяженность участка, м	Площадь изымаемых земель, га	В том числе по видам угодий
					пашня	пастбище	сенокос	прочее				пашня	пастбище	сенокос	прочее
1	пашня	24	5625	13,50	13,50				13	5625	7,313	7,313
2	пастбище	26	1050	2,73		2,73			13	1050	1,37		1,37
3	сенокос	26	225	0,59			0,59		13	225	0,29			0,29
4	лес	35	375	1,31				1,31	20	375	0,75				0,75
Итого			7275	18,128						7275	9,720