Дореволюционные земельные отношения

В настоящее время в  соответствии со ст.30 ЗК РФ предоставление земельных участков из государственных  или муниципальных земель для  строительства в собственность  без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах). Предоставление гражданам  и юридическим лицам земельных  участков для строительства с  предварительным согласованием  мест размещения объектов осуществляется на правах аренды, а государственным  и муниципальным учреждениям, федеральным  казенным предприятиям, органам государственной  власти и местного самоуправления - в постоянное (бессрочное) пользование.

5. Чтобы получить земельный  участок для ведения крестьянского  (фермерского) хозяйства, необходим  ряд условий. В их числе:  наличие опыта работы в сельском  хозяйстве и сельскохозяйственной  квалификации, а также наличие  земель в специализированном  фонде перераспределения земель  местной администрации.

По одному из дел глава  КФХ обратился в арбитражный  суд с иском к районной администрации  о признании неправомерным отказа в предоставлении 30 га пашни из земель государственного унитарного предприятия  и об обязании выделить земельный участок этого размера.

Суд кассационной инстанции, оставляя в силе решение об отказе в иске, указал, что в силу ст.80, 81, 88 ЗК РФ, а также ст.4 действовавшего на тот момент Закона РСФСР "О  крестьянском (фермерском) хозяйстве" решение администрации отказать истцу в предоставлении ему 30 га пашни правомерно. Основания - отсутствие опыта работы в сельском хозяйстве, а также отсутствие земель в специализированном фонде перераспределения земель местной администрации.

6. Интересным представляется  вопрос о том, какие нормы  - Земельного кодекса РФ или  Земельного кодекса РСФСР - следует  применять, когда земельный участок  предоставлен в аренду до вступления  в силу нового Земельного кодекса,  а договор аренды заключен  после.

По делу о признании  недействительным распоряжения главы  городской администрации о передаче в аренду обществу с ограниченной ответственностью земельного участка, договора аренды этого участка и  аннулировании его государственной  регистрации суд кассационной инстанции, оставляя в силе постановление апелляционной  инстанции об отказе в иске, указал, что в соответствии с п.3 ч.4 ст.38 ЗК РФ на торгах (конкурсах, аукционах) осуществляется не заключение договора аренды земельного участка для строительства  без предварительного согласования места размещения объекта, а продажа  права на его заключение. Распоряжение администрации о передаче обществу в аренду земельного участка издано до вступления в силу нового ЗК РФ, следовательно, и право на земельный участок  возникло у общества до вступления в силу нового Кодекса. Таким образом, как распоряжение, так и договор  аренды, оспариваемые истцом, на момент их подписания не противоречили нормам ст.28 и 29 Земельного кодекса РСФСР, поэтому  нет оснований для признания  их недействительными.