Административно-правовые основания приобретения и переоформления права на земельные участки

3. Судебное решение, установившее  право на земельный участок, может  быть принято в результате  признания права на земельный  участок, признания недействительным  акта государственного органа  или органа местного самоуправления  об изъятии земельного участка  и по другим основаниям, предусмотренным  законом (ст.8, 12 ГК).

4. Лицо - гражданин или  юридическое лицо, не являющееся  собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее  как своим собственным недвижимым  имуществом в течение пятнадцати  лет, приобретает право собственности  на это имущество (приобретательная давность) (ст.234 ГК).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Законодательством установлен срок (с момента принятия решения органа местной администрации или регистрации договора купли-продажи) выдачи комитетами по земельным ресурсам и землеустройству свидетельств на право собственности на землю. Основанием для отказа в выдаче свидетельства на право собственности на землю являются:

• прямой запрет в законодательных актах Российской Федерации на предоставление земельных участков в собственность;
• наличие на момент обращения с заявлением споров о принадлежности данного земельного участка;
• изменение целевого назначения земельного участка, за исключением случаев продажи земельных участков, используемых в сельскохозяйственном производстве, с изменением целевого назначения по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

Таким образом, обобщая изложенное заострим внимание на основных моментах документального оформления и переоформления прав на земельные участки.

Государственная регистрация прав и сделок удостоверяется путем выдачи правообладателю свидетельства о государственной регистрации прав (ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 (с изм. от 23 декабря 1999 г.), свидетельство является документом строгой отчетности, который имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги на предъявителя, а также учетную серию и номер.

Свидетельство выдается правообладателю - при регистрации любого вещного права на объект недвижимого имущества; арендатору - при регистрации аренды; залогодержателю - при регистрации ипотеки. В свидетельстве указываются: наименование учреждения юстиции по регистрации прав, выдавшего свидетельство; дата выдачи свидетельства; реквизиты документов, на основании которых зарегистрировано право; данные о субъектах права; вид зарегистрированного права; описание объекта права, его адрес (местонахождение) и кадастровый или условный номер; существующие ограничения (обременения) права.

В случае общей совместной собственности в свидетельстве указываются все правообладатели и свидетельство выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей. При совместной долевой собственности в свидетельстве указываются все правообладатели, а свидетельство выдается каждому из сособственников. В тексте свидетельства не допускаются исправления, подчистки и приписки. Заполненное свидетельство подписывается регистратором прав и заверяется печатью.

Проведение государственной регистрации договоров и иных сделок в отношении недвижимого имущества удостоверяется штампом регистрационной надписи на документах на оригинале правоустанавливающего документа. На штампе регистрационной надписи на документах после слов «Произведена государственная регистрация» ставится дата государственной регистрации и номер, под которым сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав. Если одновременно с государственной регистрацией сделки регистрируется право, возникшее на основании этой сделки, и правообладателю выдается свидетельство о государственной регистрации права, то в штампе регистрационной надписи на документах после слов «Свидетельство о государственной регистрации права» указывается вид зарегистрированного права (например: «собственности»), после этого заполняются графы «серия» и «номер» выданного свидетельства и указывается дата его выдачи. Записи в штампе регистрационной надписи на документах заверяются подписью регистратора с указанием его фамилии и инициалов.

В случае, когда государственная регистрация сделки совершена, но право при этом не возникло, то свидетельство не выдается и в штампе регистрационной надписи на документах после слов «Свидетельство о государственной регистрации права» вносится запись «Не выдавалось».

Пункт 9 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на земельные участки, выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, перечислены виды документов, которые были выданы после введения в силу указанного Федерального закона, но до выдачи свидетельств о государственной регистрации и которые также имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Заключение

Таким образом, подводя итоги моей работы, можно сделать общий вывод о том, что такое правовое явление как оформление и переоформление прав на земельный участок имеет очень много особенностей, основная часть которых, на мой взгляд была освещена. Эти особенности привлекают ученый свет к ее исследованию и совершенствованию.

Проблема оформления и переоформления прав на земельные участки является, на сегодняшний момент, одной из сложнейших и спорных, в земельно-правовых отношения.

Но стоит также согласиться и с тем, что среди основных особенностей оформления прав на земельные участки необходимо отметить именно «проблемность» теоретического осмысления. Все-таки очень много на сегодняшний день в этом юридическом явлении нерешенных вопросов, в том числе и в области унификации его определения. Однако, к сожалению, в юридической науке пока нет устоявшихся представлений по данной проблеме. Разными авторами высказываются по ней не совсем одинаковые суждения. Такое положение дел хотя и косвенно, но тормозит развитие земельных правоотношений, а, следовательно, и общественных отношений в целом.

На современном этапе очень важно своевременно вносить рациональные изменения в области эффективного оформления прав на земельные участки.

Создание стабильного правового государства и общества невозможно без недостаточно развитой системы норм права, регулирующих важнейшие в обществе общественные отношения - земельные. Это подтверждается, тем что сегодня исследователями в области земельного права идет постоянная интенсивная работа с целью развития, такой важной для всей юриспруденции науки. Среди обсуждаемых теоретиками права проблем важное место занимает проблема регистрации и оформления прав на землю.

Нельзя особо не отметить огромный вклад российских ученых теоретиков и практиков, которые смогли проанализировать и обобщить огромное количество информации, касающейся оформления прав на земельные участки. Что значительно облегчает понимание и применение норм другими заинтересованными и компетентными лицами.

Список используемой литературы

1. Конституция Российской  Федерации \ «Российская газета»  от 25 декабря 1993 г. N 237;

2. Земельный кодекс Российской  Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ \\ «Российская газета» от 30 октября 2001 г., N 211-212.

3. Гражданский кодекс  Российской Федерации Ч. 1,2,3 \\ «Российская  газета» от 8.12.1994 г., от 6,7,8.02.1996 г., 28.11.2002 г.

4. Федеральный закон от 21.07.1997г. №122 - ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое  имущество и сделок с ним» (с  изм. от 5.03, 2.04.2001г, 11.04.2002г, 9.07.2003г, 11.05, 29.06, 22.08, 2.11, 29, 30.12.2004г.) \\ «Российская газета»  от 30.07.1997г. №145.

5. Боголюбов С.А. Земельное  право. - М.: Издательство НОРМА - ИНФРА.М. 2001.

6. Ерофеев Б.В. Земельное  право: Учебник для юридических  ВУЗов, М.: Юрайт - М . 2004.

7. Крассов О.И. Комментарий  к Земельному кодексу Российской  Федерации. - М.: Юристъ, 2005.

8. Калинин Н.И. Право собственности  и иные права на землю. \\ «Законодательство», 1997, N 1.