Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением

Содержание 

Введение            3

1. Общая  характеристика договора пожизненного  содержания 

с иждивением           6

1.1 Понятие  и особенности договора       6

1.2. Стороны  договора          10

1.3. Форма  договора          14

2. Прекращение  договора пожизненного содержания с иждивением  21

2.1.Особенности  прекращения договора пожизненного  содержания 

с иждивением           21

2.2. Проблемы, возникающие при прекращении  договора пожизненного

содержания  с иждивением         25

Заключение           27

Библиографический список         30 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение 

      Последнее десятилетие характеризуется интенсивным  развитием рыночных отношений в  жилищной сфере. Купля-продажа жилых  помещений, ипотека прочно ассоциируются  у наших граждан как основные способы приобретения жилых помещений.

      Особое  место в системе обязательственных  правоотношений, связанных с отчуждением  жилых помещений, занимает договор  пожизненного содержания с иждивением. Удельный вес данных сделок значительно  ниже договоров, связанных с куплей-продажей и ипотекой жилья, однако, кроме сугубо юридических и статистических моментов, следует учитывать нравственно-этический контекст ситуаций, связанных с заключением договора пожизненного содержания с иждивением. Субъектами данного обязательственного правоотношения - плательщиками и получателями ренты - выступают близкие родственники: родители, дети, родные братья и сестры, дяди, тети, племянники. Неисполнение обязательств плательщиком ренты приводит к сложным конфликтам между родственниками, разрыву семейных уз.

      Нормативно-правовой регламентации договора пожизненного содержания с иждивением посвящены статьи 601 - 605 главы 33 Гражданского Кодекса РФ

     Актуальность  темы курсовой работы обусловлена тем, что в силу своей юридической и экономической уникальности договор пожизненного содержания с иждивением, с одной стороны, позволяет определенным заинтересованным лицам, как правило, престарелым или инвалидам, обеспечить себе достойное существование, а с другой - дает возможность приобретения недвижимого имущества на весьма выгодных условиях для плательщика ренты. Заключив договор пожизненного содержания с иждивением, среднестатистическая российская семья может приобрести для себя жилую недвижимость, не вкладывая сразу значительных денежных средств в эту покупку.

     Действующий ГК РФ расширил субъектный состав договора пожизненного содержания с иждивением, что позволило выступать в  качестве плательщика ренты юридическим  лицам. Возможность участия в  данных обязательствах на стороне плательщика ренты организаций стала, несомненно, положительным фактором для популяризации ренты, поскольку юридические лица обладают большим материальным потенциалом и могут предложить максимально выгодные условия заключения договоров, пожизненного содержания либо пожизненной ренты.

     В то же время, отчетливо проявилась и  негативная практика заключения договоров  между организацией и гражданином  с последующей продажей права  на недвижимость третьему лицу, которые  не всегда добросовестно исполняют  договорные обязанности. Кроме существенной демократизации законодательства, предпосылкой распространения отношений по отчуждению недвижимого имущества под предоставление пожизненного содержания с иждивением стала их явная экономическая выгода, получаемая обеими сторонами упомянутого соглашения.

     Цель  курсовой работы – изучить особенности  договора пожизненного содержания с иждивением.

     Задачи:

     - рассмотреть понятие и особенности  договора;

     - представить стороны договора;

     - рассмотреть форму договора;

     - раскрыть особенности прекращения договора пожизненного содержания с иждивением;

      - исследовать проблемы, возникающие  при прекращении договора пожизненного  содержания с иждивением.

     Объект  исследования – вопросы административного  права, предмет - закономерности и тенденции  развития гражданско-правового регулирования правоотношений по договору пожизненного содержания с иждивением в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     Исследование  опирается на материалы периодической  печати, учебную и монографическую  литературу, среди авторов, чьи труды были использованы, следует назвать Брагинского М.И., Витрянского В.В., Лазареву Е.В., Натарова С.В., Подгрушу В., Потаповича В., Токареву К.Г., Чигиря В.Ф. и др. При написании работы были также использованы нормативно-правовые акты Российской Федерации.

     Методологическую  основу исследования составляют общенаучные  и частные методы познания: системно-логический метод, формально-логический метод, метод  анализа, метод сравнительного правоведения. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1.Общая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением

1.1. Понятие и особенности договора 

     Экономическая сторона жизни людей пенсионного  возраста сегодня такова, что практика заключения договоров пожизненного содержания с иждивением продолжает постепенно расширяться. Такая тенденция наметилась в середине 90-х годов прошлого столетия, после принятия нового Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Но и в период действия ГК РСФСР 1964 г. (далее – ГК РСФСР) договоры с условием пожизненного содержания тоже заключались, и сегодня перед правоприменительной практикой встает ряд непростых вопросов, связанных с применением норм нового российского законодательства.

     ГК  РСФСР допускал включение условия  о пожизненном содержании лишь в  договор купли-продажи жилого дома. Согласно ст. 253 ГК РСФСР по договору купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, являющегося лицом нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья, продавец передавал в собственность покупателя жилой дом или его часть, а покупатель обязывался в уплату покупной цены предоставлять продавцу до конца его жизни материальное обеспечение в натуре – в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи[4,c.109]. Повышенный уровень защиты интересов нетрудоспособного продавца обеспечивали, как правило, ст. 253 ГК РСФСР о том, что случайная гибель жилого дома не освобождала покупателя от обязанности по пожизненному содержанию иждивенца, и содержавшийся в этой норме категорический запрет на отчуждение дома плательщиком при жизни иждивенца.

     Нетрудно  видеть, что в полном объеме право  собственности возникало у плательщика  лишь в момент смерти иждивенца, так  как лишь после этого приобретало  присущую праву собственности полноту  одно из основных правомочий собственника – возможность распорядиться домом, в том числе путем его отчуждения.

     Действующий сегодня ГК РФ содержит правовой институт, во многом сходный с рассмотренным  договором купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания. Это одна из разновидностей договора пожизненной ренты – договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601-605 ГК РФ).

     По  договору пожизненного содержания с  иждивением получатель ренты – гражданин  передает принадлежащие ему жилой  дом, квартиру, земельный участок  или иную недвижимость в собственность  плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами § 4 гл. 33 ГК РФ. Отличие от договора купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца, существовавшего в ГК РСФСР 1964 г., получатель ренты по договору пожизненного содержания с иждивением не обязательно должен быть нетрудоспособным по возрасту либо состоянию здоровья

     Для определения сущности рассматриваемого договора, как и любого другого, имеет  значение его юридическая квалификация. Применительно к данному договору существуют некоторые сложности. Не случайно по указанному поводу в литературе обнаруживаются весьма существенные расхождения.

     Бесспорным, по сути, всегда было и остается признание  соответствующего договора возмездным [5,c.22]. При этом имеется в виду, что данный договор предполагает встречное удовлетворение в том же смысле, как и ст. 423 ГК РФ. Речь идет о том, что сторона, предоставившая имущество, должна получать встречное удовлетворение в виде выплачиваемой ренты.

     Спорная ситуация сложилась с отнесением договора ренты к числу реальных или консенсуальных. Хотя с момента  принятия ныне действующего ГК прошло всего лишь несколько лет, в литературе, основанной на этом Кодексе, уже обозначилось несколько точек зрения. Придерживающиеся одной из них считают договор ренты реальным, по мнению других это договор консенсуальный. Известно, что, в конечном счете, деление договоров на реальные и консенсуальные основано на различии той роли, которую играет связанная с договором передача вещи (имущества). При реальном договоре передача – необходимый элемент его заключения, а потому: нет передачи – нет и договора. В отличие от этого консенсуальным считается договор, заключенный еще до передачи вещи, вследствие чего собственно передача составляет элемент содержания (исполнения) договора.

     Имея  в виду указанный критерий, применительно  к пожизненному содержанию с иждивением следует признать, что легальное определение реального договора в части, относящейся к платежам ренты, должно было содержать формулу «передает в собственность», а консенсуального – «обязуется передать в собственность».

     Действующий ГК РФ в определении договора пожизненного содержания с иждивением (п. 1 ст. 601) предусмотрел, что получатель ренты «передает... в собственность имущество»[12,c.67]. Тем самым Кодекс сохранил тот же, присущий всем реальным договорам, признак: заключение договора требует передачи вещи (имущества). Таким образом, соображения в пользу реального характера договора пожизненного содержания с иждивением, высказанные применительно к ранее действовавшему ГК, как нам представляется, имеют значение и для современного договора.

     В литературе произошло определенное разделение мнений и по вопросу о  том, следует ли отнести рассматриваемый  договор к числу одно- или двусторонних. При этом те, кто считают договор  ренты реальным, как правило, последовательны  в его признании односторонним, в то время как сторонники консенсуальности договора столь же единодушно считают его двусторонним. Мы склоняемся к мнению, что договор пожизненного содержания с иждивением, как и все договоры ренты, носит односторонне обязывающий характер, который состоит в том, что после заключения договора ренты обязанной стороной будет лишь плательщик ренты. Содержанием его обязанности является периодическая выплата получателю ренты определенной денежной суммы, либо предоставление средств на его содержание в иной форме. У получателя ренты обязанности по договору ренты отсутствуют. Его действия по передаче имущества в собственность плательщика ренты основаны на принципе свободы договора (ст.421 ГК РФ) и совершаются в процессе заключения реального договора ренты (п.2 ст. 433 ГК РФ).

     Особенность договора пожизненного содержания с  иждивением проявляется еще и  в том, что при заключении договора, в силу закона, устанавливается залоговое  правоотношение. Так, в соответствии с п.1 ст.587 ГК РФ при передаче под  выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога этого имущества. По договору пожизненного содержания с иждивением в качестве залогодателя выступает плательщик ренты, залогодержателя получатель ренты[11,c.13].

     Указанная норма конкретизирует положения  п.3 ст.334 ГК РФ, где говорится об основаниях возникновения залога. Он возникает  или в силу договора, или на основании  закона при наступлении указанных  в нем обстоятельств. В последнем случае необходимо, чтобы в законе предусматривалось, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

     Таким образом, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением одно и то же имущество подлежит одновременно двум обременениям рентному и залоговому, а отношения между сторонами после передачи недвижимости регулируются нормами о двух договорах.

     Смешанный характер правоотношения, возникающего при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, имеет различные правовые последствия. С одной стороны, нормы о залоге недвижимости в определенной степени позволяют более четко определить взаимоотношения сторон, в том числе расширить основания расторжения договора. С другой стороны, значительное число положений об ипотеке либо неприменимо к субъектам договора пожизненного содержания с иждивением, либо не соответствует цели заключения названного договора, в частности, нормы о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства.

     Неприменение отдельных норм Закона об ипотеке объясняется правовой природой договора пожизненного содержания с иждивением.

     Так, например, в связи с тем, что  договор пожизненного содержания с  иждивением неразрывно связан с личностью  получателя ренты и не предполагает его замены, не подлежит применению п.1 ст. 47 Закона об ипотеке, согласно которому залогодержатель вправе передать свои права по договору об ипотеке другому лицу, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, в отношении договора пожизненного содержания с иждивением перемена лиц в обязательстве возможна только путем перевода долга с учетом общих положений ст. 391, 392 ГК РФ; нормы об уступке требования ни к основному договору, ни к договору об ипотеке не применяются.