Автор работы: Пользователь скрыл имя, 14 Апреля 2013 в 08:26, курсовая работа
Курсовая работа является важным этапом на пути изучения стоимости объектов недвижимости. Курсовая работа помогает определить цели, задачи, направления и принципы государственного регулирования системы оценочной деятельности (деятельности, направленной на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости) в Российской Федерации. Оценочная деятельность обеспечивает информационную основу для принятия хозяйственных управленческих решений, способствует структурной перестройке экономики, формированию конкурентной рыночной среды, активизации инвестиционных процессов. Цель работы – определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости на примере административного здания расположенного на в Ленинском районе города Челябинска .
Введение
1.ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ
Общие понятия оценки
1.1.1. Понятие собственности, и иных вещных прав.
1.1.2. Основные виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, в зависимости от оснований возникновения права собственности и иных вещных прав.
1.2 Характеристика доходного подхода
1.2.1.Метод дисконтированных денежных потоков
1.2.2. Метод капитализации прибыли
1.3 Характеристика сравнительного подхода
Подбор объектов аналогов;
Внесение корректировок;
Денежные поправки;
Процентные поправки;
Согласование стоимостей аналогов
1.4 Характеристика затратного подхода
Совокупный износ
Методы определения физического износа
Методы определения функционального износа
Методы определения внешнего (экономического) износа