Организация и планирование землеустроительной и кадастровой деятельности

 

Статья 17. Полномочия главы фермерского хозяйства

Глава фермерского хозяйства:

- организует деятельность фермерского хозяйства;

- без доверенности действует от имени фермерского хозяйства, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

- выдает доверенности;

- осуществляет прием на работу в фермерское хозяйство работников и их увольнение;

- организует ведение учета и отчетности фермерского хозяйства;

-осуществляет иные определяемые соглашением между членами фермерского хозяйства полномочия.

Деятельность  фермерского хозяйства.

Статья 19. Виды деятельности фермерского хозяйства

1. Основными видами  деятельности фермерского хозяйства  являются производство и переработка  сельскохозяйственной продукции, а также транспортировка (перевозка), хранение и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства.

2. Члены фермерского  хозяйства самостоятельно определяют  виды деятельности фермерского  хозяйства, объем производства сельскохозяйственной продукции исходя из собственных интересов.

            3. Перевозками, осуществляемыми автомобильным транспортом фермерского хозяйства для собственных нужд, считаются перевозки:

• сырья, кормов;
• произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции;
• сельскохозяйственной техники и запасных частей к ней;
• семян;
• удобрений;
• горюче-смазочных материалов;
• иных используемых для обеспечения нужд фермерского хозяйства грузов.

Прекращение фермерского хозяйства.

Статья 21. Основания прекращения фермерского хозяйства

1. Фермерское хозяйство  прекращается:

- в случае единогласного  решения членов фермерского хозяйства  о прекращении фермерского хозяйства;

- в случае, если не  осталось ни одного из членов  фермерского хозяйства или их  наследников, желающих продолжить деятельность фермерского хозяйства;

- в случае несостоятельности  (банкротства) фермерского хозяйства;

- в случае создания  на базе имущества фермерского  хозяйства производственного кооператива  или хозяйственного товарищества;

-  на основании решения суда.

2. Споры, возникшие  в связи с прекращением фермерского  хозяйства, разрешаются в судебном  порядке.

 

Статья 22. Порядок  прекращения фермерского хозяйства

Прекращение фермерского  хозяйства осуществляется по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правоотношения.

 

 

 

 

 

III. Кадастровые работы

 

1.Образование земельного участка путём выдела СХП «Покровское»

В результате выдела образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела. Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особое внимание следует обратить на порядок образования земельных участков в результате их выделения в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, который предусмотрен Федеральным законом от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Так, по общему правилу участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании такого решения.

В случае если общее собрание участников долевой собственности не утвердило  местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в счет земельных долей, участник долевой собственности обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли,  остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Извещение или сообщение должно содержать описание местоположения выделяемого земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

Размер земельного участка, выделяемого  в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в  документах, удостоверяющих право на земельную долю. В случае если в течение 30 дней со дня надлежащего уведомления от участников долевой собственности не поступят возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным.

Кадастровые работы проводились в  связи с образованием земельного участка путём выдела. Была рассчитана площадь нового земельного участка. Для этого использовались координаты ( ; ; ; ; ). (рисунок 1)

 

 

 

 

 

 

 

1. Рассчитываем площадь  земельного участка :

 

 

 

 

2. Межевой план.

Межевой план - это документ, составленный на основе кадастрового плана и который  соответствует территории или кадастровой  выписки о соответствующем земельном участке. В межевом плане должны быть воспроизведены имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения, указаны сведения об образуемых земельном участке или участках, о части или частях земельного участка, в том числе и новые сведения, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости. Если в соответствии с №221-ФЗ " О кадастре недвижимости в РФ" границы межуемого земельного участка подлежат обязательному согласованию, то межевой план обязательно должен содержать и сведения о проведенном таком согласовании.

Межевой план, сложный технический  документ состоящий как из текстовой, так и из графической его частей.

Согласно Закону о кадастре недвижимости, а именно п.2 части 1 ст.22 №221- ФЗ Межевой  план является обязательным и необходимым документом в общем составе документов, необходимых для кадастрового учета документов.

 Так Межевой план обязательно  прилагается с заявлением

1. Учета части земельного участка

2. Учета изменений земельного  участка

3. Учета земельного участка, либо учета частей земельного участка.

Межевой план формируется так же при объединении ранее учтенных земельных участков и при выделении  земельного участка из ранее учтенных земельных участков.

Межевой план, являясь документом проведенных кадастровых работ, должен быть заверен печатью кадастрового инженера.

Необходимой составляющей проведения кадастровых работ при формирования межевого плана является проведение согласования месторасположения границ земельного участка, если видом кадастровых  работ данное согласование должно быть обязательным.

Межевой план подготавливается по итогам выполнения кадастровых работ в  связи с:

- образованием нового земельного участка (земельных участков) путем

объединения, раздела или перераспределения  других земельных участков;

- образованием нового земельного участка (земельных участков) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок;

- образованием нового земельного участка (земельных участков) из состава единого землепользования;

-образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности;

- образованием части (частей) земельного участка;

- уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка.

 

Заключение:

Земельные отношения характеризуются условиями владения и пользования землей, правами и обязанностями землепользователей по отношению к государству, а также основными формами организации сельскохозяйственного производства. От характера земельных отношений во многом зависит распределение земельных ресурсов между отраслями и сферами деятельности общества, соотношение укладов землепользования, условия купли, продажи и платы за пользование землей.

В решении проблем рационального  использования земли видное место  занимает теория и практика землеустройства, развивающиеся в тесном взаимодействии. Их общая задача состоит в изучении объективных закономерностей функционирования земли как средства производства и природного ресурса, в разработке и осуществлении на практике эффективных методов организации территории в соответствии с потребностями общества и законами природопользования, в регулировании земельных отношений.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы:

1.Закон «Об обороте земель  сельскохозяйственного назначения»  ФЗ №101 от 24.07.2002г. 

2. Закон « О крестьянском (фермерском) хозяйстве» ФЗ № 74 от 11.06.2003г.

3.Земельный кодекс РФ.

4. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2008 г. N 412 г. Москва "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков"