Организация и планирование землеустроительной и кадастровой деятельности

Заявление о принудительном изъятии у собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного  назначения в случае его ненадлежащего  использования или неиспользования  в соответствии с целевым назначением  в течение трех лет направляется в суд органом государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Статья 8. Купля-продажа  земельного участка из земель сельскохозяйственного  назначения

1. При продаже земельного  участка из земель сельскохозяйственного  назначения субъект Российской  Федерации или в случаях, установленных  законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

2. Продавец земельного участка  из земель сельскохозяйственного  назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской  Федерации или в соответствии  с законом субъекта Российской  Федерации муниципальное образование  откажется от покупки либо  не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже  земельного участка, совершенная  с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Особенности оборота долей в праве общей  собственности на земельные участки  из земель сельскохозяйственного назначения.

Статья 13. Выделение  земельных участков в счет долей  в праве общей собственности  на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

1. Участник или участники  долевой собственности на земельный  участок из земель сельскохозяйственного  назначения вправе выделить земельный  участок в счет своей земельной  доли или своих земельных долей  для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

2. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого  в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

3. В случае, если общее собрание  участников долевой собственности  не утвердило местоположение  части находящегося в долевой  собственности земельного участка,  предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Указанные извещение  или сообщение должны содержать  описание местоположения выделяемого  в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной  доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.

4. В случае, если в  течение тридцати дней со дня  надлежащего уведомления участников  долевой собственности на земельный  участок из земель сельскохозяйственного  назначения в соответствии с  пунктом 3 настоящей статьи не  поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными.

Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации.

В случае недостижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

5. Земельные доли, собственники  которых не распоряжались ими  в течение трех и более лет  с момента приобретения прав  на земельную долю (невостребованные  земельные доли), подлежат выделению  в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Закон « О крестьянском (фермерском) хозяйстве» ФЗ № 74 от 11.06.2003г.

Настоящий Федеральный  закон определяет правовые, экономические  и социальные основы создания и деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств.

Настоящий Федеральный  закон гарантирует гражданам  право на создание крестьянских (фермерских) хозяйств и их самостоятельную деятельность

Общие положения.

Статья 1. Понятие  крестьянского (фермерского) хозяйства

1. Крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также — фермерское  хозяйство) представляет собой  объединение граждан, связанных  родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

2. Фермерское хозяйство  может быть создано одним гражданином.

3. Фермерское хозяйство  осуществляет предпринимательскую  деятельность без образования  юридического лица.

4. Фермерское хозяйство  может признаваться сельскохозяйственным  товаропроизводителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 2. Государство  и фермерское хозяйство

1. Федеральные органы  государственной власти, органы  государственной власти субъектов  Российской Федерации, органы  местного самоуправления содействуют  созданию фермерских хозяйств и осуществлению ими своей деятельности, оказывают поддержку фермерским хозяйствам, в том числе посредством формирования экономической и социальной инфраструктур для обеспечения доступа фермерским хозяйствам к финансовым и иным ресурсам, а также в соответствии с законодательством Российской Федерации о малом предпринимательстве.

Статья 3. Право  на создание фермерского хозяйства

1. Право на создание  фермерского хозяйства имеют  дееспособные граждане Российской  Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства.

2. Членами фермерского  хозяйства могут быть:

- супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста шестнадцати лет;

- граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может превышать пять человек.

 Статья 4. Соглашение о создании фермерского хозяйства

1. В случае создания  фермерского хозяйства одним  гражданином заключение соглашения  не требуется.

2. Граждане, изъявившие  желание создать фермерское хозяйство,  заключают между собой соглашение.

3. Соглашение о создании фермерского хозяйства (далее — соглашение) должно содержать сведения:

-   о членах фермерского хозяйства;

- о признании главой фермерского хозяйства одного из членов этого хозяйства, полномочиях главы фермерского хозяйства в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона и порядке управления фермерским хозяйством;

- о правах и об обязанностях членов фермерского хозяйства;

- о порядке формирования имущества фермерского хозяйства, порядке владения, пользования, распоряжения этим имуществом;

-  о порядке принятия в члены фермерского хозяйства и порядке выхода из членов фермерского хозяйства;

-  о порядке распределения полученных от деятельности фермерского хозяйства плодов, продукции и доходов.

-  К соглашению прилагаются копии документов, подтверждающих родство граждан, изъявивших желание создать фермерское хозяйство.

- Соглашение подписывается всеми членами фермерского хозяйства.

-  По усмотрению членов фермерского хозяйства в соглашение могут включаться иные не противоречащие гражданскому законодательству условия.

- Изменения, касающиеся состава фермерского хозяйства, должны быть внесены в соглашение, заключаемое членами фермерского хозяйства.

 Статья 5. Государственная  регистрация фермерского хозяйства

Фермерское хозяйство  считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Имущество фермерского хозяйства.

Статья 6. Состав имущества фермерского хозяйства

1. В состав имущества  фермерского хозяйства могут  входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

2. Плоды, продукция  и доходы, полученные фермерским  хозяйством в результате использования  его имущества, являются общим  имуществом членов фермерского  хозяйства.

3. Имущество фермерского  хозяйства принадлежит его членам  на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Доли членов фермерского  хозяйства при долевой собственности  на имущество фермерского хозяйства  устанавливаются соглашением между  членами фермерского хозяйства.

4. Перечень объектов, входящих в состав имущества фермерского хозяйства, порядок формирования имущества фермерского хозяйства устанавливаются членами фермерского хозяйства по взаимному согласию.

Члены фермерского  хозяйства.

 Статья 15. Права и обязанности членов  фермерского хозяйства

1. Члены фермерского  хозяйства устанавливают по взаимному  согласию внутренний распорядок  фермерского хозяйства, права  и обязанности с учетом квалификации  и хозяйственной необходимости,  а также ответственность за  неисполнение установленных обязанностей.

2. Каждый член фермерского хозяйства имеет право на часть доходов, полученных от деятельности фермерского хозяйства в денежной и (или) натуральной форме, плодов, продукции (личный доход каждого члена фермерского хозяйства). Размер и форма выплаты каждому члену фермерского хозяйства личного дохода определяются по соглашению между членами фермерского хозяйства.

Статья 16. Глава  фермерского хозяйства

1. Главой фермерского  хозяйства по взаимному согласию  членов фермерского хозяйства  признается один из его членов. В случае, если фермерское хозяйство создано одним гражданином, он является главой фермерского хозяйства.

2. Глава фермерского  хозяйства должен действовать  в интересах представляемого  им фермерского хозяйства добросовестно  и разумно и не вправе совершать  действия, ущемляющие права и законные интересы фермерского хозяйства и его членов.